Brillia(ブリリア)東小金井

小金井の再開発を見込みと、妥当な感じがしますね？

坪290位になるんですかね。。。増税もありそうだし、今後のマンションどうなるんだろ。単純に面積1～2削ってかれるのかな。

>>22
1～2割

ここ高いなら武蔵小金井南口再開発タワー待ちます。

５年後はもっと高くなるよ。

高いね。他にします。

駅、公園、スーパー、小中学校が
近いのは魅力的!!
6000万は高いけど、5000万後半なら、
しょうがないんではないでしょうか？
今、マンション値上がりしてるし…。

げっ！そんなに高いんですか？？
検討してるんだけど、6000は厳しいなー

今まで、東小金井で５千万超えのマンションは見たことがない。
武蔵小金井のプラウド桜町が５千万超えだったけど、
スペックの高さ、プラウドブランドで即完したけど。
ここも、資材高騰等の理由はあるにせよ、武蔵小金井より駅力で劣るから、うまく売り切らないと次の桜町に響くね。

5000万円台で買えるなら、買いたいと思ってますが。
この辺りは静かな環境なんでしょうか？
まぁ、駅ちかなので駅の音は別にして。

今、立川だけどヘリコプター、横田の飛行機騒音がひどくて引っ越し考えてます。
この辺りまでくればマシになりますかね？

東小金井でいきなり5000万超え？
環境も仕様も良さそうとはいえ、
ないわー

立川駅前のタワーは、6000～だそうですよ。億に近い部屋もあるようで。ここは立川より都心寄りで立川より安いなら買いたいですね。

隣の武蔵境のクリオも検討してるけど、絶対こっちは高そうで無理だと思うので。

高くなったね。
３年前と大違い。プラウド緑町は高スペックで、高い部屋でも５千万前半だったよ。

学生うるさそう。

そうでもないよ。

立川のヘリコプター、米軍機よりはマシだろw

ここの南側って、至近距離で専門学校なんですか？
だとしたら、南側の視界はそれ？

南側に専門学校ありますが、たしか職員の駐車場挟んでいると思いますよ。建物も3階建てだから、圧迫感もあまり感じ無いのではないでしょうか。
子育て世代には、中学校が遠いのが気になります。東中は多摩川線の線路渡らないと行けないので。

将来この専門学校がなくなってマンションでも建ったら、アウトですね、
これだけ距離が近いとねえ。
うーん、ここ悩みます。

桜町にすべし。

東小金井で５，０００万超。考えられません。

桜町の駅徒歩14分はマンションとしては、うちはNGだなぁ。

マンションは立地がなんぼだからその距離なら戸建てならいいけど、マンションは無理

ここら辺の子だって戸建ていくらぐらい

５千万超え位。

なら、マンションの方がいいな。

なら、戸建ての方がいいな。

東小金井より武蔵小金井の桜町物件の方が駅距離はあるけど、生活利便は良いと思うけど。

土地勘がないので駅徒歩4分のここと、徒歩14分の桜町物件が比較対象になるのが驚きです…
武蔵小金井の桜町というのは駅遠であっても魅力ある場所なんでしょうか。

以前、徒歩14、5分のマンション住んでたけど、駅から遠くて大変でした。基本自転車で雨の日は歩かないといけなくて、ヒールの女子には辛い距離。
徒歩14分を経験してるので、武蔵小金井は便利だけど桜町はないなぁ

ここ、人気ないんですかね？
まったくスレがのびませんね(-_-)

東小金井好きですよ。
住まないと分からないかも知れませんが駅力無いのが魅力ですよ。

ただ購入となると、マンションは売る事を考えますよね。
となると買う人が限られるのがネックです。
欲しい人はきっといるかと。

あと、ここは朝7時から夜22時までだと駅も近いし静かだし、中央線遅れて、武蔵小金井と武蔵境は人が多過ぎて乗れなくても、乗客少ないので乗り込めたりします。

私は転売を考え買いませんが。

ちなみにどうでもいい事ですが、ここは確か3.11の時に計画停電地域だったような。
線路挟んで反対は電車の変電設備の関係で停電出来ない地域でした。

情報ありがとうございます！！

小金井って、ゴミ問題ありましたがその後どうなったんでしょう？

残念ながら、ゴミ問題は未だに解決していません。
市の財政も厳しいです。
ですが、東小金井はのんびりした雰囲気で住みやすいです。都会派の方は、武蔵小金井や武蔵境のほうが良いかもしれませんね。

今、立川なので立川からの引っ越しとなると不便なとこがあるなぁ。
でも、立川は自衛隊、警察、消防のヘリコプターが毎日うるさくて、うんざりなんですよ

東小金井はDINKSにとっては飲食店が少ない。
ってか無い。

22時過ぎると駅前ガストか松屋、ラーメン、ココイチの選択を迫られます。
22時前はnonowa、ホウカが増える位ですが。笑

結局は地味～なとこなんですね

はい、地味〜なところなんです。
住んでると、それが良くなってくるんです。

地味～=静かですか？
何か騒音？になるような要因ありますか？
救急病院とかなんかの宗教施設とか、何でもいいので教えて下さい

気になる点は大学の通学路って所でしょうか？
後は、、、、ようは何も無い。

夜は周辺の音より、静かな分中央線の構内放送や走行音の方が気になるかも。防音対策はされてると思いますがね。

0時位には車の通りもほぼ無くなると感じてます。
逆に寂しい位まで。

大学の図書館近くて良いですよ。一般利用可能なハズ。
小金井市図書館より良いです。ただ借りれなかったかな。

東小金井で５，５００万。信じられない。武蔵野市で中古を買うか。小金井で一軒家が買える

>>60
ほんとですよね。
その値段なら私も武蔵野市で中古探します。

ちなみに東小金井駅まわりは、再開発的な予定は、ないのでしょうか？

家とマンションの比較はナンセンス。

武蔵野と小金井の比較も良くある話。
境5500で中古徒歩10分と東小金井新築4分。

家なら立川超えた方が近くて広いんじゃない？
小金井とはいえ5000万で全ての要望はみたせません。

値段は需要と供給です。

あのー、東小金井で5500万マンションって
需要に合ってるんですか？

需要と供給ねぇ。
なら、立川6000万の方が便利でいいかな。
最近の立川の強気価格は需要が多いから？
私は同じ価格なら武蔵野市徒歩10分でも中古買うな～中古はリノベーションできるけど、住む地域はリノベーションできないもん(笑)

立川駅前勤務の時代がありましたが
需要は副々都心としての効果でしょうね
八王子に代わり全部の特急が停車しそうだし
都下では数少ない投資しても損しにくい場所でしょう

東小金井の再開発計画は有るには有るが
小金井市の財政問題等を考えたら現実性は？
この駅クラスではＪＲの投資も無い
都も国も有り得ない

アベノミクスの悪い影響だけを受けた
割高な物件にしか見えません

JRもnonowa投資してますよ。

小金井市は再開発の第一優先は武蔵小金井駅前でしょう。
駅前には大規模マンション計画あるので。

東小金井は駅前には公園ができるんじゃなかったでしたっけ？

住人増やして住民税確保する目論見？

そう見ても高いかな？

>>60
内装リフォーム代を考えると武蔵野市で5000万円以下は少ないね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?c_mode=0&lc=03&pf=13&geo...武蔵野市
この中ならライオンズ？でも地下住戸か。

5500万〜6000万も出せるなら
もっと駅力の高いところか広いところを買うよ

東小金井は南口駅近に8階建てのクリオ東小金井が来年初めに着工予定。東小金井と言えばスタジオジブリかな。

とにかく高過ぎ！だと思った

9000万って、どんな人が買うの？

>>69
駅の南口にこれから商業ビルでもできる予定なんですか？
クリオって駅の北側にあるマンションですよね

明和地所が東小金井南口駅前に事務所・店舗併設の新築マンションを計画しています。
延床面積9879.43m2、建築面積2195.04m2、敷地面積2651.76m2、設計がスタイレックス、施工会社は未定です。
15年1月着工、16年4月竣工予定みたいです。(延びる可能性も有ります)

>>71
最上階は9千万ですか⁈
お隣武蔵境のクリオではなく？

駅前のクリオ東小金井駅前計画は、梶野町5-3だから北口ですよね。
数年前に建ったクリオ東小金井は、当時としては予想以上に高かった言われてましたね。

>>75
クリオ東小金井ってそんなに高かったんですか？

当時、クリオ東小金井は4000半ばから5000くらいだった記憶あるなぁ。

プラウド緑町も5000前後近ですよね。
あれ徒歩15分はありましたがね。

今となっては、プラウドやクリオの価格がお得にみえますね。

それでもやっぱり
ここで5500万越えってどうなんですかね。

もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、
キャンセル住戸２軒が4400〜だって。
武蔵小金井から徒歩２分。

買うタイミングとか
条件それぞれなのはわかるけど、
こういうの見るとマンションの値段って
もうなんなの？って思ってしまいます

京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。

ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。

プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか？

有名ブランドの駅近は高いんですよ。

不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。

東小金井
南口
　戸建て地域。マンションはほとんどなし。
　というか高層建物がほぼありません。
　南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。
北口
　マンション地域。○○マンションはほぼ北口。

東小金井は駅力まったくなし。
駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。
北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。
ＤＩＮＫＳ等の２人世帯にはお勧めしませんね。
まーーーったく遊び場ないですから（笑
まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。

たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。
５０００万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。

プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。

徒歩１１～１２分

>>85
そうですね、東小金井では戸建が同価格帯ですね。
ミニ戸になりますが…

>>84
ノーブランドのマンションとブランドマンションが近くに建っていますが、古ぼけ方が全く違うんですよね。
ノーブランドマンションは築年数が倍位に見えます。

>>88
そう言う見方もありますね。
価値観は人それぞれで良いと思います。

私は建物価値より不動産という場所の価値を買いたい。

マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。

身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる
土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売
東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格

＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場

聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。

小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。
こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。

２割～から２．５割は有ります。

＞マンションの利益率なんて、良くて1割。

それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？

知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。

大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。

>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。

ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。

nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」によると、それぞれの施設の最も近い地点と書いてあるので、改札じゃないよ。

駅の出口からカウントするという話を聞いたことがありましたが、
102さんに教えていただいた基準というものがあったのですか
だから駅の出口からカウントするんですね
大きな駅だと改札までもけっこうかかっちゃうんですが、
とりあえず駅舎に着くという点では判りやすい表示ではあるかと。

nonowa口は２２：００までしか開いてない
２２：００以降は南北口からしか出ることできないから
南口から徒歩４分ってのは良心的

北口に吉野家を作っていて、食べて帰る場所が増えますね。

ここってエネファームだから高くなる？

高いのは建築費高騰と駅近と南向きと言うのが要因と思います。
エネファームも無いことは無いとも思いますがね。

ブリリアって
そんなに仕様のいいブランドなんですか？

コミュニケーションライブラリーがあれば、勉強できるスペースとして利用できるので、
考えられていていいなとおもいました。
お子さんにとってはリビング学習がとても良いそうですね。
こういったスペースは案外作るのが大変なので、良いかもしれません。

108
ブリリアもプラウドも物件によって仕様はぜんぜんちがうよ。

売り出しは、来年から？ここ

閑散としてきました。

>>112
東小金井で5000万後半と聞いて、ドン引きした人が
多いのかもしれないですね。

まぁ、確かに近隣の中央線のなかでは、さびしげな駅ではあります。

小金井市も財政難。

ですが、再開発が始まりましたし、お隣は武蔵境・武蔵小金井。吉祥寺にも３駅。新宿まで電車で２０分以内。

公立小中学校も安定していますし、小金井公園・野川公園などの自然環境も良い。

それをどう判断するかですね。

それは個人の価値観。自分がNoだからといって普遍的な真理ではない。

私は個人的には、東小金井だからというのも、あるけど南側の建物が気になるので見送りかなぁと。
もし、南側がマンションにでもなったら広い道路に面してるから、ここは特に低層は厳しくなるかなぁと。

ないとは言えないのでやめました

床暖房はオプションですか？
5000で付いてないことはないですよね？！

あと、コニュニケーションライブラリーでなんだ？
日本語で書いて欲しい。あえて曖昧にしてるだけ。
用途を限定すると狭い、広いを言う人かいるから？

床暖房は、必須です。

体全体が暖かくなるし、乾燥しないし、空気も汚れないし。

特にガス（温湯形式）は暖かさが長続きします。

コストは高いですけどね。

必須物がここはオプションなんですか？！
当たり前過ぎて書いてないだけ？

＞＞１１６，１１８
ホームページに床暖記載されてるのでオプションではないとおもいますよ。
エネファーム売りにして床暖がオプションってことはないでしょ。

駅近とはいえ東小金井なのに強気な値段設定ですね。ビックリです。
駅前はコレといったお店もなく寂れた印象ですし、隣駅までの距離が結構あるので、両隣の駅力の恩恵はありません。
静かな環境を好むのであれば狭いマンションではなく広い戸建ての方がのんびり暮らせそうですが…。