Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替

279.280

それ、具体的でタイムリーな話ですか？

うちは、５年前に苦労しました。いまは、楽なのかなぁ？東小金井方面にチャリで行く人が増えたかも。

小金井街道が車が多くない、というのは事実に反してます。バスをはじめ車がガンガン走ってます。小金井公園前は朝は軽い渋滞が出来ます。五日市も週末は結構混みます。

283

nonowa側とはIY側？そこに改札が出来ても、時間的には全く短縮できません。短縮できて１０秒くらいかなぁ。ドンキの右から行くか、左から行くか、程度の差。

みなさん、本当に毎日ムサコで乗降してますか？

279さんが言ってるのは273に対してのコメントで、
競技場通りが交通量が少ないってことじゃない？

小金井の財政の悪さについてはさておいて、これからの開発への期待感、駅まえ例えば西友、ドンキーのビルの建て替え期待は楽しみ。でも駅から１４分実際１７分はかかる。でもプラウドよりも音の問題は無い。
仕様はいまいちだが割安と思える。
いろいろ有るが何処を優先して購入するかだけですね。
これから価格は上昇していくでしょう。金利が安いで気に入っていたた早めに買うのが得策

小金井コーポラスだった住人と後からきた住人で派閥とか
大丈夫ですか？

価格は安いが、仕様はかなりチープ。
今どき、食洗機もディスポーザーも無い。だから、安い。
しかも、住民関係は問題あり。

首都圏でも建替マンションは増えてきてます。
実際、トラブルになってるのでしょうか？
そもそも、新しい住民を受け入れたくなければ、建て替えに反対するんじゃない？

>>289
地権者さんは金銭的にはボロ儲けだから最初から反対する人なんてそんなにいないんじゃない？結果として、地権者さん達と新規さん達とで、うまくいかない可能性があるということだと思う。そもそも同じ家を倍半分以上の価格差で購入することになる訳ですから。地権者さん達にはこれまで住んできた中で暗黙のルールとかもあるだろうし。

例えは地権者さん達はお子さん達が巣立った人が多いと思うんですよね。方や新規さんはお子さん連れが多かったりする。そうすると地権者さん達には新規さんの子どものドタバタが一層うるさく感じられる可能性もあるわけですよ。地権者達からすれば新入りは静かにしろと言いたいでしょう。しかし新規さんからすると、地権者さん達の数倍のコストを払って住んでるのに、という気持ちもあるでしょう。まあ、うまくいくかどうかなんて誰にも分からないけど、建て替えマンションはギクシャクする確率がちょっと高いということではないでしょうか。

ボロ儲けってどういうことですか？なんか想像でコメントされてるようで、地権者さんに対し失礼では…。

10年前に1000万を僅かに超える程度で取引されていたものが4000万円程度の部屋と'等価''交換されるのだからボロ儲けと言わずして何と言えば良いでしょうか？

292さんではないですが、等価交換ではないですよ。
考え方は人それぞれですからね、私は駅からの距離と価格のバランスがいいなぁ、と思い真剣に悩んでいます。モデルルームも素敵でした。

検討中の奥さまさん
実際にモデルルームに行って、営業さんに聞いた方がいいですよ。
しっかりと説明してくださいましたし、私は心配しておりません。
あとは抽選で当たること祈るのみ。

いつも思うのですが、なんでわざわざ否定的な書き込みをするのでしょうか？
このマンションが売れてほしくないと思ってるから、書き込むのですか？
買わないと決めたなら、何も言わずに他を探せばいいんじゃないですか？
やはり、そういう書き込みをされる方は他のマンションの関係者の方ですかね。
もし親切心で忠告されているのであれば、「小さな親切、大きなお世話」ですね。

MDで確認しましたが等価交換ではないとのことです。どちらにしても仕様はいまいちですが、割安だからすぐに売れるでしょう

等価交換かその他の手法か。
手法の細かな点は本質ではありません。
地権者は2ldkの部屋なら実質的にほぼ一銭も出さずに手に入れているのは事実です。この点、嘘だと言うならよくよく営業に確認してみてください。

こちらは権利交換方式のようです。地権者には幸運な物件になりましたが、別に新規購入者が損するわけでもないでしょう。幸運な地権者を妬む人には向かない物件です。

>>299
おっしゃるとおりかと思います。
妬みは程度の差はあれ誰もが持つ感情なので、地権者と新規入居者のギクシャクが起こる確率がちょっと高いと書いただけでして、別にマンションに否定的な事を言った訳でも何でもありませんので悪しからず。

元々の住民は転売して大儲けできるわけだね。羨ましい。

>>261
武蔵小金井北口再開発は、住友不動産がやるんじゃないんですか？
ドンキのビルを取得したので

駅まで自転車でどのくらいですか？

不動産なんて相場商品なんだから
小金井が田舎で極めて安い価格で手に入れた人が大きく儲けても
違法でも無いし悪質でもないから「ボロ儲け」と言いたい気持ちだけは判るが
態々地権者と新規購入者を対立させる様な煽りは戴けませんな。

はじめました　わたしはこがねいこーぽからすんでおります　なかよくやりましようね　よろしくおねがいします

過疎ってますね。

今日から正式価格発表みたいですね。
やはり、中央線でこの価格は、魅力ですね。
明日、モデルルームに行ってみます。

割安だからすぐ売れるでしょう

確かにここ安いわ

駅近物件の東小金井と対称的な
価格設定だね。

昨日現場を見ましたが、東は林で西は学校や公園。南は特別支援学級で北は住宅。

良い環境です。

デメリットは駅から中途半端な距離。それが嫌でない方は、価格と品質のバランスで勘案されるのが宜しいかと。

中央線歩けて大手デベでこの価格は今だと他にないかも。仕様は低めだけど妥協できるレベルかな。

今日、モデルルームに行ってきましたが、他にもたくさんお客さんがいました。
仮申込のバラも、たくさん貼ってあり、いい部屋はすぐに無くなりそうでした。
私も急いで検討します。

住宅購入基準、不動産価値とはなんですか？
個人満足か転売出来る価格か？

この二つで色々な意見が出てるだけですね。

個人見解、いいじゃない。嫌なら買わなければいい。
気に入れば買えばいい。

その通りだと思います。

我が家は抽選に参加します。

315様
ご希望のお部屋は抽選確実ですか？

当方希望のお部屋は、まだ他に希望の方がいらっしゃらなかったので、安心してたのですが、先週の話なので…
状況は変わっているかもですね

お互い希望のお部屋に当選するとよいですね(^_-)

316様

私の部屋も、先週時点では、私のみでした。
ただ、最後まで何が起こるかわからないので、
抽選にならないことを祈るのみです。

お互い、良い結果になるといいですね！！

地権者が最上階や角とか牛耳ってて
なんか萎えたわ
候補から外します。

フォレストコート 1-5F E-Fg 東 3LDK 65.62平米 4280万円（予定） 215万円
フォレストコート 1-5F E-A 東 3LDK 70.44平米 4480万円（予定） 210万円
フォレストコート 1-5F E-G 東 3LDK 72.88平米 5020万円（予定） 227万円
フォレストコート 1-5F E-H 東 3LDK 71.57平米 4780万円（予定） 220万円
ブライトコート 1-5F S-Fg 南 3LDK 60.08平米 4380万円（予定） 240万円
ブライトコート 1-5F S-A 南 3LDK 72.88平米 5170万円（予定） 234万円
ブライトコート 1-5F S-B 南 3LDK 71.57平米 4980万円（予定） 230万円
ブライトコート 1-5F S-G 南 3LDK 70.04平米 4980万円（予定） 235万円
ブライトコート 1-5F S-E' 南 3LDK 71.57平米 5140万円（予定） 237万円
ブライトコート 1-5F S-I 南 3LDK 72.88平米 5350万円（予定） 242万円
ブライトコート 6-10F S-G 南 3LDK 70.04平米 5250万円（予定） 247万円

中央線でこの価格は、本当に安いですね。

やっぱり安い

3LDKの平均的間取りで5000万くらい。安い。

真剣に検討しているのですが、入居が子供の新学期に間に合わないので、どうしたものかと悩んでいます。
こういった場合は２〜３ヶ月はマンスリーマンション暮らしするしかないでしょうかね？

夏休みに引っ越して二学期から転校が無難と思いますが一概には言えませんね。

>>324さん
ありがとうございます。
新入学なので、できれば4月から通いたいと思っているのです。
学校を優先するなら間に合うところを探した方が良さそうですね。。

東小金井だったら大丈夫ですね。

もう、どのくらい登録あったのですか？

追加登録まで話が出てきているみたいですよね。
要望書がどんどん入ってきているのか、最初に出した数があまり多くないのか。
どちら？
いずれにせよ、反響があるというのは良いニュースかな。
そこそこの規模のマンションですし、
最初のダッシュがないとっていうのはありますもの。

公式HPに登録状況載ってますね。
私も日曜日に行って来ましたが、これよりもう少しバラが多かったですよ。

今日、モデルルームに行ってみましたが、確かにもっとバラが着いてました。
1期3次販売まで完売だそうです。

バラは売れてない部屋にも付ける可能性があるからあまり信用はできないかな。
後でキャンセル住戸発生とかにして売る場合もあるので。

この物件、価格は魅力でしたが私は地権者が気になりました。
コーポラスに住んでた人が高齢者ばかりなので、住人トラブルや総会の時に面倒くさそうな気がしてます。

私も最初はそう思いました。
でも、最近は駅前のマンションなんかは、一戸建てからマンションに移り住む高齢者がたくさんいるみたいです。
それに、そもそも高齢化社会なのだから、当然かなとも思いました。
なので、私は引き続き検討中です。

高齢者が多いという事は、地権者さんたちは地権者さんたちのコミュニティがあるという事にはなるかもしれません。
でも、マンションを維持していくというベクトルは地権者も購入者も一緒。目指すところが一緒なら特に揉めることもないんじゃないの？なんて思いますが。
地権者いなくても揉める時は揉めるんだし（汗）
とにかく、うまく皆さんでやっていくことを考えていけばいいんだと思いますよ。

第２期が始まるみたいですね。売れ行きはどうなんでしょう？

昨日、モデルルームに行きました。お客さんもたくさんいて、残ってる部屋も少なかったです。
やはり中央線でこの価格は魅力的ですね。

我が家も今日、行ってきました。
他の方々の声がうるさいくらい、お客さんがたくさんいました。
みなさんは、どの部屋を希望してますか？
我が家は、日当たりのよい南側が、いいかな～と思ってます(*^O^*)

なんか、すぐに売れちゃいそうですね。

モデルルームが、少し現実的でない設定だったので、イメージするのは少々困難でしたが、やはり、桜町という場所、小金井公園近くで、駅までも決して遠くは無く、敷地面積に対してかなり余裕のある設計となっており、採光性も抜群であるという点からも、CPは十分に高いと思い決断しました！後は実際に建ち上がった時に、本当に重厚感のある素敵な物件であると思えるような作りにしてもらいたいです。住人の皆様と快適な住環境を築けたら最高ですね～

価格は魅力でしたけど、色々とかなりコストダウンしてましたので、見送りました。
この規模で後付けできないディスポーザーが無いのは、致命的です。
桜町の近隣マンションのプラウドやパークハウスは標準であるので、リセールで競合した場合苦戦でしょう。

プラウドやパークハウスは新築の値段が高かったから、中古も高い。
ここは、良心的な価格だから、中古で競合しても優位性が高いと思う。
逆に、周りに引っ張られて、高い値段で売れる可能性があるかも…。

プラウド桜町はやはり高かった。でも仕様は良かったようだ。
ブリリアハ安い。仕様はどうなのか

>>341
仕様も悪い。オプションばかり。
食洗器無し、ディスポーザー無し、ブリリアブランドなのに信じられない。

食洗機は無料で選べるタイプでした。
ディスポーザーは、あったら良かった、
ぐらいの感じです。
モデルルームは高級感があって、良かったですよ。

小金井市限定で探しております。
総評
ブリリア桜町・価格◎、仕様○、駅距離△、環境◎
ウェリス緑町・価格×、仕様×、駅距離△、環境△
ﾌｧｲﾝｽｸｳｪｱ武蔵小金井・価格△、仕様○、駅距離○、環境△
ブリリア東小金井・価格×、仕様○、駅距離◎、環境△
クリオ東小金井・価格×、仕様◎、駅距離◎、環境×

パークハウスが無いよ。

小金井市に住んだことがないのですが
環境などどうなのでしょうか。
市の情勢が悪いなど良くない噂を良く聞きます。
子供がいるのですが保育園はどうでしょうか。いろいろと気になって先に進めません。

>>346
小金井市民です。
市の財政は都の中ではワースト10に入る位悪いです。
また、市内に幼稚園は無く、保育園若しくは小平市等の近隣の幼稚園に入るしかないです。
ただ、保育園も抽選です。

>>347
幼稚園は市内にありますよ。
保育園も他の行政同様の選定方法なので、
抽選ではありませんよ。
ちなみに、私も正社員で両親も遠方なので、
無事に認可保育園に入れましたよ!!
本当に市民の方ですか？

>>348
小金井市民の方なんですね。
住んでる方に聞きたかった。
他の市に比べてやはり公共施設が少なかったり見劣りするのでしょうか。

小金井市内に幼稚園はありませんよ！
具体的に何幼稚園か教えてください！

幼稚園は小金井市のサイトに載っていますね
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kodomokateibu/hoikuka/info/youtie...
学芸大附属幼稚園もありますね
http://www.u-gakugei.ac.jp/%7Ekinder/

保育園は普通に指数制ですね
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kodomokateibu/hoikuka/info/D55020...

３４８さん

小金井市が確かに財政的に厳しいのは事実です。かつて（２０年前以上）の放漫経営（市職員の高給や焼却炉問題のミス）で市民税が高いのも事実です。近隣の武蔵野市に比べると明らかに差があります（低学年の医療の無償化や図書館などの公的設備）。

ただ、他市に比べて倍も違う市民税ではないし、武蔵野市は市民というより法人による恩恵もあります。そして、教育レベルも高く、自然にも恵まれています。

いままで６都市を渡り歩いてきましたが、決して相対的な評価は低いとは思いません。個人的な感度はそれぞれですが、アジテーターの独りよがりな批判は無視してください。

自分で色々と調べて納得して決断すべきです。

ここは建替物件だから旧住民（地権者）の
懐具合が基準だからどうしても低水準になりがちです

小さい子もいないし自然があって落ち着いている環境ならいいです
こちらのエントランスが気に入りました。顔ですから。植栽も豊富ですし落ち着ける住まいだと思います。駐車場もたくさんなのもいいです。

植栽が豊富なのは雰囲気も良くなるし、資産価値的にもいいのかな、と思います。
ただ月々のメンテナンスがけっこうかかりそうな…。
戸数が多いから、1戸あたりの負担額はそこまで多くないのかな。
とにかく、外観からきちんとしているような印象を受けるのはいいんじゃないでしょうか。

会社からくたくたになって帰ってくると上階は煩わしいと感じる私です
1階でずーと暮らしているからでしょうか。今も賃貸でも専用庭があり上にも気兼ねせずのんびり暮らせています。日当たりが良ければ今より広いところもいいかなと思い探しています。

確かに、1階はラクですよね。
エレベーターを待つ必要もなければ、階段を利用することもない。
男性なら単身で1階でも問題ない。
ただ、戸建てもそうですが、忙しいと庭の手入れができずに草ぼうぼうです。
個人的には、今、戸建てで暮らしていますがそれがとてもストレスです。

今、1階に住んでますが、357さんの言うとおり、とてもラクです。
忘れ物した時や、ゴミ捨て。。。
この季節は、子供のプールも庭でできますから、とても気に入ってます。
確かに庭の手入れは面倒ですが、子供と一緒に遊びながら、やってます！！

平日朝中央線で新宿までどれ位かかるのですか？

各種検索サイトだと21~24分ぐらいで出てきますが、
実際は、25分ってとこですかね。
ちなみに、私は、いつも始発で通勤してます。

ＪＲ東日本公式時刻表だと
一番ピーク時間帯になる
８時過ぎで２９分です

完売しました。

余裕持って完売、良心的な価格設定が功を奏しましたね。そこら中で背伸びした価格ばかり見せられてきたので、爽やかで思わず拍手したくなります。逆にもう少し高めでも早期完売できたかな？

ここまだ完売してないよ。先着順も有るし次期販売分予定は9月ガセ情報は良くないな。

8月9日更新の物件概要見れば分かる。

リビングの隣の部屋が狭いので、4人家族だと使い辛そう。
DINKSならこんなとこ住む必要ないし、子供一人の家族向けですね。

総合的にみて、良い物件だと思います。
70㎡あれば、4人家族でもちょうど良いと思います。
歩いて14分もぜんぜん気にならずに実際歩けました。

ここなら三鷹というか吉祥寺のオーベルグランディオ吉祥寺の方が良さそう。駅からは遠いけど、井の頭公園に近いし。
都心までの時間はブリリアより短い。
食洗機、ディスポーザー完備で価格はブリリアより全然安い。

ここは小金井公園に近いよ。

小金井公園と井の頭公園の比較はわかるけど、
バス便と徒歩物件を同じに考えるのはどうかと・・・

ブリリアは徒歩物件と胸張って言えるシロモノでは決してない。

ここはバス便ですね。本数多いのはいいけどバス停からそこそこあるからなぁ。バス便なら、本数の多さに加えてバス停から近くないと。これが揃ってたら中途半端な徒歩物件より便利なのですがね。まあ、駅からバスで10分以上は論外ですけど。

バス便でも、ここは価格設定が、まだまともだから来春完成で一桁売れ残ってても心配なさそうですね。
お隣の駅から9分の今春完成済み物件は価格設定に無理があるせいか結構深刻なようです。

クリオが郵便局の向い側にマンション建てますね。ここだとギリギリ徒歩圏内か。ま、ブリリアよりは高くなるかな。

武蔵小金井駅北口再開発事業は、22階、27階建て690戸（販売は野村不動産でプラウドタワー、施工清水建設で決定）
建築認可取得し2年後には着工したいらしい。商業施設は地元密着のスーパー、保育園、市政施設、駐輪場、など併設される予定。（かなり市の財政使うらしいけど赤字にはならないみたい。）

北口再開発はオリンピック後の完成ですね。その頃は小金井以西の郊外不動産価格は大分下落してますよ。

＞３７５

こちらの再開発事業は南口のお話ですよね？
（違っていたらすみません）

北口はドンキやら西友やらパチ屋やらが無くなるのでしたっけ？デベは住不だったかしら。これから駅近マンションが林立しますね。
今時東京から25kmも離れていながら70m2マンションを5000万円超で売ってるへんてこりんなとこは中央線以外存知上げませんですわ。武蔵小金井もいずれ不動産価格が落ちるのは間違いないのでしょうか？

確かに中央線だけは高いですね。東急沿線のような華やかさがないのに不思議です。ただ、それなりの所得がないと住めない場所と言うことで良いのかもしれません。

北口、そんなになくなってしまうのですか？
けっこう先の話なのかなと思っていましたが、オリンピック後の完成ということは、少なくともここ１０年以内のお話になってくる、ということで。
西友がなくなってしまうのは嫌かなぁ。
買物の選択肢はあった方が良い。

秋のブリリアご来場キャンペーンなるメールが送られてきて、ブリリア小金井桜町が紹介されているのですが、3LDK、4LDKとなっています。
4LDKは今後第三期とかで売られるんでしょうか？

北口再開発なんて本当なんですか？
ソースをお願いします。

武蔵小金井北口駅前地区市街地再開発準備組合が発足、事業協力者は地権者でもある住友不動産（業界専門紙8/21付け）
南口の2期再開発が20年完成で認可から約10年かかってる、北口も10年はかかるかも。