物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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物件比較中さん
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22
匿名さん
>14
同じこと思った。
国宝だか知らないけどさすがにこれはセンスない。
HPの代表間取り、そこまで悪くないと思ったけど化粧室と洋室3は引き戸にしてほしかった。
仕様変更できるのかな?
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23
匿名さん
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24
匿名さん
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25
匿名さん
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26
匿名さん
トルナーレにピーコックあるし、茅場町(アドレスは新川?)にハナマサもできた。
日本橋のプレッセ閉店は残念だった。
あとはネットスーパーか。
マイバスは最近、あちこちできてるね。
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27
匿名さん
ピーコックや成城石井は逆方向なので日常使いにはなりにくい。
日々はまいばすけっととトモズ。
週末はピーコックや成城石井とかデパ地下とかじゃないの。
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28
匿名さん
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29
物件比較中さん
電車通勤してると、家から駅までの間にスーパーがあると助かる。
ここは水天宮前駅を使うと、それに当たるのは、まいばすけっとかな?
逆方向は確かに嫌だわ。たまに行くのはいいけど。
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30
匿名さん
憧れのアイランドKだ~。
キッチンが一気に華やかな見映えになるんですよね、こないだ友人宅で見せてもらいました。
LDKのLDの部分が手狭に感じるという人もいるみたいなんですけど、キッチンに立つ側からはまた違った考えもあるんですよね、「キッチンは私の城だからこれぐらいオシャレで広くてOK」みたいな。
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31
匿名さん
マイバスケットはイオンのプライベートブランドの物が購入できて
いいですよね。ただお肉屋お魚なんかは量は少ないでファミリー向けの
スーパーではないですよね。デパ地下は昔は高いイメージがあったけれど、
最近は普通のスーパーよりちょっと高い程度で物もいいし一般庶民の
我が家でも活用できそうです。
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32
匿名さん
そうね。
でも日々の導線的にはやっぱりまいばすけっとになるだろうね。
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33
匿名さん
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34
周辺住民さん
この立地だったら@400は下らないでしょうね。
便利すぎます。
期待はこちらのデベさんがどれくらい良心的な値付けをしてくれるかですね。
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35
匿名さん
南方の駐車場って、何か建つのかな?
結構広いから気になる。
山万の本社ビルとかとの一体開発とかないのか?
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36
匿名さん
そりゃマンションなんじゃないの?
オリンピック開催前までに、これからはどんどん増えると思うよ。
日本橋アドレスのマンション、中古でも人気らしいし。
駅に雨に濡れずに行けるような距離のマンションなら、北向き低層でも高く買い取ってくれるよ。
知人のマンションが、3年前3000万で買った北向き1LDK、3400万で某大手不動産会社が買ってくれたそうだ。ちなみにメトロの駅まで徒歩2分。
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37
匿名さん
33さん
コレド室町には老舗の日本橋木屋が入っていますね。最近は日本の
包丁がブームで外人の人がすごい押し寄せているとか。
メンテナンスなどもしてくれるみたいなので、ここだったら
憧れの木屋の包丁を買って大事にしていけるかな。わざわざ電車乗って
メンテナンスをしてもらいに包丁を持ち歩くのは怖くて今は
できないんですよね。
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38
匿名さん
ここは、現在の中央区内物件で大穴の期待物件かも。
財閥系の物件が変な間取りで立地もショボい割りに高すぎる。
どんな価格設定で出るのか興味津々。
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39
匿名さん
グローバルはマンション業界の無印良品って感じ。
Oープンと違って無茶しない。
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40
購入検討中さん
今なら@450はいけるんじゃないですか?立地が良い‼︎ホームページも高級感がある感じ。これで安かったら逆に拍子抜けかな。大手にはない挑戦をしてほしいですね!!
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41
匿名さん
これで高かったら中小デベの物件を選ぶ意味が無いでしょう。
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42
匿名さん
こんな場所に坪400以上出して買う価値はないね。
言ってるのは、営業さんかな?それともただの無知?(笑)
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43
匿名さん
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44
キャリアウーマンさん
坪480万は物によってはつけてもいいと思う。こだわり感を感じるマンションを期待してます‼︎
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46
匿名さん
それなりにリーズナブルな価格でないと競合物件もあるから厳しい気がしますね。
坪400万なんてこのデベではありえない。300万程度ならいいのに。
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47
匿名さん
ちょっと気になったのですが、物件概要に駐車場が書いて
いないのですが、ないのですかね。立地的に駐車場の敷地も
確保するのは難しいのかな。車を必須とする我が家にとっては
気になる所です。近隣の駐車場で空きがタイミングよくあれば
いいのですがね。ちなみに駐車場の相場は3万5千円位でしょうかね。
マンション内にあってちょっとでも安ければ嬉しいのですが。
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48
匿名さん
駐車場は最低限設置が義務付けられてるからないことはない。
おそらく、このデベのパターンだと1階にピロティ形式で平置きが数台はありそう。
1階に販売住戸はたぶん、ない。
しかし、情報が小出しでなかなか出てこないね。
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49
物件比較中さん
そうですね。情報は小出しですね。プラウドとかを意識してるんでしょうかね?ホームページに国宝が出ていたりと売主のこだわりが出ている雰囲気ですね。高級志向を意識したホームページですね。
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50
匿名さん
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51
匿名さん
>>48さん
延べ面積が10,000m2を超える建築物で、集合住宅の用途に供する
部分の床面積の合計が2,000m2を超えるものへの駐車施設の附置
は義務付けられている様ですね。はじめて知りました。
350m2に1台作らなくてはならないとか。結構駐車場の事が書いて
いない物件があるのですが、ある程度の建物ならついているんですね。
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52
匿名さん
資料来た。
事前案内会を1月に開催だね。
代表間取りも入ってたけどプラウド同様にまさかのリビングイン洗面所&風呂。。
なんか最近多いね。。個人的には洗面所はやはりリビングとは分けたいのだが。。
狭くて苦肉の策でリビングインにするならともかく
80㎡前後もあるなら別にリビングインじゃなくてもよかろうに。
でも取り敢えず案内会に行くだけは行く。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
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55
匿名さん
アベノミクスを考慮しても坪350まででしょ。坪350でも割高感が否めない。
ましてや、この立地、このブランドで、坪400なんてとても無理です。
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56
匿名さん
大手デベのザ・レジデンス三田(清水建設施工)が内覧会であり得ない事態になってるね。
最近は、大手でこういうの多い。
その点、ウィルローズシリーズは、過去の各物件のスレを見るとこんな酷いケースはないようだ。
ある意味、安定している。
この物件は、日本橋区役所や図書館が至近なのもいいし、茅場町、水天宮、人形町駅が至近なのも良い。
新川のブリリアタワーより立地は良い(八丁堀は微妙な駅)。
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57
匿名さん
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58
匿名さん
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59
匿名さん
まあ、駅直結以外はどうせ濡れるし。
駅直結物件って23区内で20棟くらいしかないんじゃないの?
5分は遠いが4分は近いよ。
3分だと近すぎる。
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60
匿名さん
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61
匿名さん
駅に近過ぎるといけないの?
できれば目の前が駅とかが良いんだけど。
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62
匿名さん
代々木に出口5mの物件あるけど、山手線隣接は嫌だな。
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63
検討中
賛成です。ウィルローズが売れるのは間取りが良くて、価格が大手より安いからで、ここで@400近くもいったら他を買います。
最近価格面での魅力がなくなりつつありますが。
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64
匿名さん
私も坪400だったら、他買いますね。
坪400の予算があったら、一気に選択肢は増えますから。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
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67
買いたいけど買えない人
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68
匿名さん
ここでもプラウドでもどっちでもいいけど、地下鉄の場合徒歩距離は最寄りの「地上出入口」までが大半なので
改札までの実質時間はもっと長くなるため要注意。加えてマンション側は駅に一番近い敷地の端までだから。
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69
匿名さん
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70
匿名さん
現在、中央区内の非タワー物件では、ここが立地的には一番よくね?
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71
匿名さん
新川ブリタワがいまいち盛り上がってないし。
中央区内で非島部で久々の分譲タワーなのに。
タワーの問題点が色々バレてきたからか?
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72
匿名さん
駅に近いのはとても良いね。
ホームページみたけど、なんか斬新な感じがしました。
物件自体もそうたといいな~。
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73
匿名さん
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74
周辺住民さん
グローバルさんですし、安い価格じゃないですか?基本的に昔から安くマンションを売るのが得意な中堅デペさんですし。価格よりも管理体制が気になりますけどね。イデオのニュースと口コミを見ると対応悪そうですね。
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75
匿名さん
内廊下設計、ワンフロア3戸、4戸に1基のエレベーターを確保。40.78m2~123.15m2の1LDK~3LDKタイプ。
グローバルには珍しい?内廊下物件のようだ。エレベーターは2基あるのか?
73戸で、駐輪場150台っても有難いね。駐車場も意外と多い。逆に、全部埋まるのか?
●駐車場 : 敷地内23台(機械式駐車場21台、平置駐車場1台、身障者用駐車場1台)※車種には制限があります。 (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 150台収容(ラック2段式111台(下段スライドラック76台、上段昇降ラック式35台)、平置ラック式39台)※車種には制限があります。 (月額使用料 : 未定)
●ミニバイク置場 : 敷地内に2台設置※車種には制限があります。 (月額使用料 : 未定)
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76
匿名さん
プラウド、狭い土地に詰め込み過ぎ。
2割も狭い敷地に2割も多い戸数。
プラウド日本橋三越前
総戸数 88戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
敷地面積 744.35m2
ウィルローズ日本橋蛎殻町
総戸数 74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 928.28m2(登記記録面積)、928.82m2(建築確認対象面積)
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77
匿名さん
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78
匿名さん
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名さん
8000万円で70㎡だから、坪377じゃないの。
まあ、そんなもんじゃないか?
財閥系に比べれば、安いでしょ。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
オリンピック決定前だと坪300万円位だったのに。。
たった数カ月でこの差。
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84
匿名さん
箱崎町や小伝馬町のような、なんちゃって日本橋ではないので上記の設定は妥当でしょうね。
この値段で高いと感じる方は、隅田川を渡らないと難しいと思います。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名さん
おいおい、蛎殻町は旧日本橋区役所のあった由緒正しい日本橋だよ。
その名残が日本橋出張所と日本橋公会堂。
日本橋で武家屋敷があったのも、この辺りで、地位が高い。
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88
匿名さん
由緒正しい水天宮も人形町じゃなくて蛎殻町。
歴史と伝統の蛎殻町。
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89
購入検討中さん
以前近隣に住んでいました。いまは渋谷区に住んでいますが、住民の質や治安は日本橋が良かったため、また戻りたいとおもって検討しています。
スーパーが話題にでてましたが、普段はピーコックか人形町マルエツ、週末にクルマで木場のヨーカドーか豊洲の文化堂、神田のライフまで行ってました。生協やネットスーパーと併用するとあまり不自由はしていませんでした。
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90
匿名さん
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91
購入検討中さん
あれ?私は従業員さんから坪430万で聞きました。なんか高級志向のマンションをつくるとか・・・。HP見ても凝ってますものね。
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92
匿名さん
>>91
ここが坪430万で完売できたら、本当にバブルですね!
崩壊が恐ろしい…
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93
匿名さん
高層階は、坪400超でしょうね
中低層階狙いなので、
坪370~380で抑えてほしいですが
日本橋○○町アドレスの中でも
半蔵門線、東西線に、日比谷線、都営浅草線に
徒歩5分前後でどこの駅にもアクセスが便利なのは大きいです
同じ時期プラウド日本橋三越前と比べ隣接住居も勘案すると
個人的には立地はこっちかなと(ブランド力ではもちろんプラウドでしょうけど)
だだウィルローズは中央区の物件に関しては
いつも、かなりお値打ちで出してくるので
(再開発期待の湊あたりも、財閥系よりお値打ちで完売してます)
ですので、ここも、割安価格を期待したいですけどね
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94
匿名さん
徒歩4分の茅場町駅からは地下通路で日本橋の高島屋まで歩いて20程度でいける。
日本橋駅と大手町駅が地下通路でつながれば東京駅も地下通路で行ける(これは繋げないのかな?)。
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95
匿名さん
茅場町から八重洲仲通の日本橋駅出口まで地下歩いたことあるけど、雨には当らないが階段の上り下りが意外と多いです。地上歩くより長く感じました(多分、気のせい)。
あと300mくらい掘り進むと大手町まで繋がりそうな感じ。八重洲地下街にも繋がると更に便利。鉄鋼ビル建替えに併せてやっちゃえば良かったのにと思ってしまう。
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96
匿名さん
>あと300mくらい掘り進むと大手町まで繋がりそうな感じ。
マピオンの距離測で調べたら僅か135メートルだった。
ついでに三越前駅も繋げれば良いのに。
JXビルを建て替える計画あったと思うから、その際、3駅の連結を是非実現してほしい。
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97
匿名さん
>地上歩くより長く感じました
信号待ちがないのと、車の騒音がないのが良いよ。
雨が降ってる日は特に良い。冬は暖かいし。
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98
匿名さん
今の賃貸マンションが茅場町駅まで走って数秒。
コレド日本橋まで10分、高島屋まで15分、地下道で雨風にさらされず歩いて行けるので大変便利。しかも丸の内の会社までも普通に歩いて20分、同じような条件の新築マンションを探しています。
こちらの1LDKは3500万位で買えるでしょうかね?
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99
匿名さん
97
自転車が走らない、馬鹿がタバコを吸わない(中央区は歩きタバコ禁止なんだけど路上ですっている人がたまにいる。地下道ではさすがに見ない)のもいいですね。
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100
ビギナーさん
近くのプラウドさんも強気の値段になりそうですね!!
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101
匿名さん
プラウドは間取りや立地がイマイチなのに、いつも値段は高い。
今回のプラウドの間取りもヒドイね。
ウィルローズとプラウドは真逆だと思う。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
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105
物件比較中さん
中央区では知名度あるんですか??
どこ買ったか知人に言えない感じがする。
プラウド住んでるとか言いたい…
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106
匿名さん
グローバルは大手が手がけるよりもずっと前から中央区内で分譲してた。
プラウドなんて、一昨年か昨年竣工のプラウド大伝馬町が初進出。
区内で一番多いのがグローバルじゃないか?
因みに、アスコットも同一グループのようだ。
プラウドは名前だけで、内容は変な物件が多い。
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107
物件比較中さん
グローバルよりよっぽど良いと思うが…。
大手には逆立ちしても勝てんだろう。
安さしか売りにならんでしょ(笑)
少なくとも世間はそう見てる。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
野村は一流デベではない。営業の人間をみればすぐ分かる。
少なくても世間はそう見てる。
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110
匿名さん
野村はダメだね。
以前、MRで物件の問題点を指摘したら、かなり動揺してた。
あまり、マンションのポイントが何処にあるのか知らないようだ。
まあ、三井や三菱も住友もダメダメ。
特に住友は、買いあおりが凄くて問題あり。
不動産業界は大した人材いないのか。
グローバルは、昔はしつこいと言われていたようだが、最近はそうでもない印象。
財閥系と比べても遜色ないよ。
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111
購入検討中さん
営業さんですかね。。
世間は何を言っても大手さんを評価している物ですよ。グローバルさんはグローバルさんの持ち味で勝負をされたら良いのでは?今回の物件はデザイン性、高級志向ですかね?
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112
匿名さん
グローバルの初高額物件で高所得世帯がターゲットでしょうか?
高所得者が選ぶ売主とは思えませんがどうなんでしょう??
財閥系と同じ土俵では勝てそうにないですよね。
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113
匿名さん
野村の営業と違って少人数のグローバルの営業はこんなところに書き込みしてる時間ないよ。
単なるグローバル物件のファン。間取りやエントランスデザインが良いよ。
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114
匿名さん
営業人数少ないかもしれないが、
見学来る人数が比較にならないくらいの差がある。
周辺で大手供給が多い中で真価が問われる??
グローバルの認知度からすると300万くらいでないと勝てないのでは?
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匿名さん
>見学来る人数が比較にならないくらいの差がある。
そりゃあ、大手ブランドにだまされちゃう無知な素人さんが多いからね。
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116
匿名さん
確かに内廊下設計なのは良いですね。
三井さんのご近所物件は外廊下設計みたいですからね。
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117
匿名さん
ていうか、グローバルを売主として信じる人いるの??
価格安くて割り切って考えたらダメ?
少なくても私はそう考えたい。
だって数年後に会社が存在してるか分からないでしょ(笑)
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118
匿名さん
グローバルはリーマンショック後のマンデベ倒産修羅場を生き残ったから大丈夫だろ。
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119
匿名さん
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120
購入検討中さん
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