Brillia砧公園

検討中ですが１０年以内には転売します。どのくらい目減りしますかね？駅遠なんで気掛かりです。

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１０年以内に売却するという前提で検討される理由は？

言わずもがなですが、中古で売るとなると
仲介会社への支払い、買い替え物件にかかる費用などなど
何倍ものエネルギーが要ります。

査定がガタ落ちということはないにしても
競合物件は少なくないので、楽観は禁物では・・
何より、先を読めない時代
リーマンショックの後遺症で、米国では2017年まで景気低迷が続くという予想もあります

用賀や桜新町の近隣物件の相場や成約事例をチェックすれば
堅実な買い物のヒントが出ていると思います
なかなか売れない物件には、共通点がありますから

もうすぐ完売でしょうね。
タワーじゃなくてこのような眺望は他にない貴重な物件。
サラリーマン引退したら住みたい。

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眺望を満喫できる住戸の階数は何階までかしらね

駅から遠いと思えば遠い

苦にならないと思えば苦にならない

環八がなければ……

スッキリした外観はいい

転売は厳しいだろ！このエリアは競合物件が多すぎる！中古になったら駅距離がものを言うから！加えてここはタワーじゃないのに幹線道路沿い。。永住するなら悪くないんじゃない？

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そう、売却を考えなければ……駅から遠いといっても、車でオーケーも近いし。玉川病院も地元だし

すでに契約した知人もいますが、砧公園が近いと喜んでいます

割高な物件を買って、あとで泣くより、いいと思いますね

190はここは割安といいたいの?
転売厳しいかな？その一点で決めかねてます。

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たとえば、用賀駅近で、築浅の「トワイシア用賀」の中古価格と比較したら、

ここは、割安だと思いますがね…

同じく、用賀駅近の築浅「用賀レジデンス」は昨年秋、売り出されて、オープンルームを見学しましたが、

その後、すぐ成約になったと聞いて、いかに駅近が有利か、わかりました。

結論、割安だから永住ならよし。ただし転売は競合が多い上に駅遠だからダメ。

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現地へ行ってみて、高速道路沿いというのは、さほど気になりませんでした。
一にも二にも、駅からの距離が悩ましい。家族のために、帰宅の夜道を考えると・・・
でも、80㎡でこの価格なら、検討してみたくなるのもわかる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

近くのH17年のマンションもすぐに売れていた。
砧公園に近いという立地。駅からも慣れれば近い。

転売は難しくない。

用賀周辺にしては、割安感があると思いますが、そうでもないのでしょうか？

ちなみに駅周辺の相場と比較てください！

一目瞭然！

割安でしょ。

理由は駅から遠いからだけど、気にしない人にはいいかも。
転売は容易なかんじでないだろう。

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転売と売却では意味合いが違うと思うがね

確かに。
みんな安易に転売っていいますが、売却では？
そもそも転売といった投資で買う方は2件目以上でそこに住むことは少ないです。
しばらく住んで将来引っ越すことを考えてるなら売却です。
まぁ行為そのものは一緒ですが。

細かいなぁ。転売も売却も売りという点で共通している。
どちらでもいいじゃない！
キャピタルゲインにフォーカスしただけ。
そんなことより、本質的なことが大切で。

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↑だから、あなたは本質がわかっていないの！

割安感があるということは、次に買い替えで売却の際にも、価格を抑えられるというのは、売却のしやすさにもつながるのかな？と思いますがどうなんでしょう。

グランフォートが分譲時より高く売れているといってもね・・・中古で買いますか？

駅近のトワイシアの中古も、プライスダウン、、、やはり、買う側も慎重か、、、

あと何戸残ってるんだろうね。

HPだと６戸だし、他のサイトだと４戸だったり５戸だったり？
実はぜんぜん売れてなかったりして。

12月上旬から入居が始まる・・・このご時世では、善戦じゃないの

60件の分譲のうち45件ぐらいしか売れていないようです。　特に低層階が厳しいみたい、心配なのは全部売れないと管理費とかはどうなるのでしょう？　入居できた世帯で全体を割るのかな？　又は東京建物の管理会社が売れるまで責任を取って払うのかな？　想像するに今のご時世、そう簡単には低層階は売れないだろうから、東京建物の系列の賃貸部門会社が賃貸物件として市場に安く供給するのかな？　そうすれば先に買った人に迷惑が掛からずに済むし。どう思います？　12月まで全てが売れるとは思わないので。

未入居物件の管理費等は当初1年間は管理会社が払うのではなかったでした？
大分前の説明でそう聞いた気がしますけど。
忘れてしまったので確かではありませんが。

209さん＞入居予定なんだから気になるならその話昨日聞けばよかったですね。

昨日は家に帰ってきてそう思いました。　またブリリアの人たちは何で何軒が未契約なのか言わなかったのか、都合の良くないことは伏せてしまうのかな？　電話してみようかな、一年経ったら入居者全員で均等にでも管理費を割るんですかね。新築に入居するの初めてなもので。

未入居の管理費はその時点の区分所有者（通常売主）が払います。
１年という縛りはないはずです。

ありがとうございます。契約書をよく読めばよいのでしょうが、安心しました。景気が悪くて売れないのか又は場所ですかね。ところで昨日集まられていた方々、結構若者が多かったように思いますが？　そこで提案、一階のラウンジみたいな部屋をフィットネスルームみたいにしてトレーニングマシンを置いてはどうでしょう。
あの空間がいまいち無駄のようなきがします。冗談です。

まだ15件くらい残っているみたいなので心配になりますよね。
あと2ヶ月弱でどれだけ売れるかです。
第一印象ですけどマンション住民になられる方々、皆様穏やかそうで少し安心しました。
共同住宅は怖いですから。

残15なら大健闘だよ。
入居後でも八割しか入ってないところも多数あるし。

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ここ住みたかったんですが、スーモで完売になっており諦めました。七月後半〜八月半ばくらいでしたでしょうか？
まだまだ余裕あったんですね。残念です。

公式サイトには、５戸ありますよ

私も健闘してると思います。
戸数の違いはあれど、大手の駅近タワマンでも引渡し時に完売していることの方が少ないのですから。

>213さん
　個人的にはフィットネスにしなくて正解だと思いますよ。
　フィットネス等の有料の共用施設があるマンションは、マンションに付加価値こそあるものの、
　稼働率が低いとメンテナンス費用がかさみ、管理費を圧迫するケースも見られますからね。
　もちろん、稼働率は戸数や購入者層等、いろんな事情によりますが。

　このマンションは住環境や眺望がうりのマンションですから（割安感もあるし）、駅近の
　タワマンと同じだと逆に魅力が薄くなりますね。
　そういう点で私はこのマンションを気に入ってます。

白くて外観が断トツにカッコイイ。
用賀一、二争うね。
桜新町まで行くとラコルダが圧倒的だが。

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南側のベランダはスリガラスではないんですか？
今のままだと洗濯物が丸見えですね。

気に入られたのはわかりますが、用賀で比較対象の物件でなく、岡本の物件ですよ。ラ・コルダは、古くなっても居住者の皆さんが別格です。

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白は最初はいいが、年数が経つと汚くなるよね。

ハイドロテクトのタイルが汚れにくいことをご存知ない！

だから、その効果を活かせる白を基調したデザインなんですよ

へ～

うーん、なんか安っぽい外観ですね。岡本一丁目だしこんなものでいいんでしょうけど。

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たしかに高級感は、トワイシアやアクシア上用賀のほうがあるよね。
でも、白くてカッコイイ～。
安いし。
ただアクセスに難あり。夜道怖い。

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アクシアは用賀中町通りうるさ過ぎ、アクセス超難あり。馬事公苑夏とか臭くないの？　トワイシア病院みたい、古いネタ出さないでください。　今週末は内覧会だよ。購入できない人は批判しないで、退場してください。　

ここの住人になる人ってヒステリックな人が多いのかね？
前にも批判されてキレてた人居たよね。
同じ人か?
ブリリア批判されるとキレくせに、他の物件はけなしまくり。
普通に考えて環八とか東名の方がうるさいと思うけど。
馬事公苑は東側は厩舎があるから臭いけど南西北は臭くない。
ちなみに東側の臭い辺りはほぼ職員宿舎だからあまり被害はないと思われ。
このぐらいの価格の物件購入したからっていきがって「購入できない人は～」なんて言ってるのも寒い。

ひとそれぞれ考え方があるんだからいいんじゃないですか？
確かにこの物件は割安感が魅力な代わりに東名横という、どうしても避けては通れない負の要素も持った物件です。
それでもここに魅力を感じた人が購入してるのだから、他の人の意見は別にどうでも良いことです。
内覧会、楽しみです。

トワイシアとか、アクシア　今風の茶とかグレーの外装、こっちの方が安っぽい感性、上用賀だしいいのか。
こっちは丘の上の白亜の城って感じ。　岡本三丁目の交差点から見てみなさい。

先日、ココのセールスの方と話す機会が会って、その時に気になる事を聞いたので書きます。　物件購入者の現住所が殆ど世田谷区内で、特に岡本や用賀近辺の人が多いそうです。　また神奈川県からの転居は、思ったより少ないみたいですよ。　区内から区内に移るという事を考えるとやはりココが魅力的（環境や価格面から）なのでしょうね。　セールスの方曰く、結構いい感じで売れている様な事を言っていました。もしかすると年内に完売もあるかもね。最後にスリガラスにしなかった件は、室内で椅子にすわって外を見たときによく見えるようにだそうです。　週末の内覧会たのしみです。

227凄いね、アクセス超悪すぎって、どっちが？と思う。
環八渡るよ、ブリリアは。
ホントにヒステリックだよ。こんな人と一緒に住めるかな？

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アクセスはブリリアのが悪いですよね。
環八をどう超えて通勤しようか迷います。
朝から歩道橋はキツイし、砧公園の前の信号は遠回りだし。
まぁ、暮らしていくうちになんとかなるでしょう。

週末の内覧会っていろいろ測ったりする時間ってとれるんですかね。
初めて入る自分の家。楽しみでなりません＾＾

内覧会はＸＸ時からＸＸ時って案内に書いてあったよ。読んでないの？　業者つれて行かないのですか？

連れていかないよ。
それよりも台風が嫌だな。

内覧会楽しみです。工事中もエレベーターで景色はみてましたが、最高！
アクシアは予算が足りず断念しました。

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ここの掲示板はほんとに荒れてますね、
マンションに良いところもあれば、悪いところもある、
それは人の主観だから、単純に比較できない、
なんてこと、みんな分かっていても荒れてしまうんですね。
早く入居して、住めば都になれば良いですね、ほんと。
そしたら居住者以外の戯言は無視ですよ。

以前マンションを購入した際、業者さんを連れて内覧会に行きました。
見る目は確かに違います。部屋によっても状態は相当違うようですから
他の住戸の方とも単純に比較はできません。

明日のように悪い天気（明るくない）では見落としてしまうことも
多々あります。電気をつけてくれますが、隅々までは行き届きません。
でも３ヶ月検診とか、これからも検診はいっぱいありますから、
それほど不安になることもないのでは。

検診っていうかな

いわないね

岡本に輝く白亜の城、ブリリア。
最高！

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検診って病気なの？

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ある意味病気です。他のマンションのけなし方を見れば一目瞭然です。

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皆さん内覧会どうでした？

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部屋は思っていた以上に良かったです。
モデルルームしか見ていなかったので不安でしたが。
ご購入者の皆様、本当にお若くてびっくりしました。

部屋は想像通り。眺望は想像以上によかったです。
横浜のランドマークタワーまで見渡せました。
そういえば北側からはスカイツリーもみえましたね。

壁のクロスに傷ついてたのが残念だったなあ
言ったから直ると思うけど。

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眺望は最高！
風通しも良い。低層階でも十分でした。

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伊藤忠のマンションは完売みたいですね。
先を越されちゃいましたね。。。

いよいよ来週末から引っ越しですね。

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ここ安っ！
こんなに安いのに売れてないんだ。
向きが悪い間取りが売れてないのかな。

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上の人、宣伝は別の掲示板へいきましょう。　

ところで皆様方の住み心地はいかがでしょう。
先日はインターフォンがいきなり故障したりして、引越し時の故障は困りますね。

高速が近いことから、車の音がうるさいのは覚悟してたんですが、住んでみるとほとんど聞こえないし気になりませんね。
もちろん、個人差あるので人によって違いはあるんでしょうけど。
通勤も用賀駅までフラットなので快適でした。
徒歩14分ってのも、人によっては遠いと感じるのでしょうが、個人的にはちょうどいい運動です。
でも、夏場はつらいかもなあ。
最寄のコンビニが坂の下ってのはちょっと残念ですが、用賀からの通勤帰りにファミマに寄れば良いかと割り切りました。

ここら辺ではレジ袋が有料なところ多いですね。
エコバッグを持参する習慣をつけなくては。

近くの小さいスーパーが
お酒置いてないのが残念だけど意外に便利

日当たりもよいです。

グリーンヒルオカモト昔はヤオサクだった、あの頃は商品が悪いクセに値段も高かった。経営者は変わらないが、考え方がかわったのか？　今はまともなスーパーかな？　その昔は坂田屋って言う、酒屋がそばにあったがつぶれました。酒屋は坂を下りたリバーサイドにあります。　お酒飲みたきゃ、隣の洒落たつくりの賃貸の地下に今流行の指紋認証の会員制バーがあるよ。(今は誰でも入れるらしい？）　行ってみたら。　

間取り図説明だと、南西角部屋から富士山が見えるとのことでしたが、北西角部屋でもリビングの窓からばっちり見えますね。
これはまったく想定していなかったのでラッキーでした！（広告にもそう書けば良いのに。。。）
あと、キッチンに手拭タオル掛けが無いのが不便だったので、自分で付けました。

住んで１週間ほど経ちました。
悪い点もそれなりにありますが、概ね満足しています。

良い点：
-非常に静かな住環境。
-日当たり
-眺望がいい。夜景も綺麗。富士山もばっちり見える
-内廊下のプライベート感
-駅まで自転車を使えば意外と近い。5分程度?!

悪い点：
-携帯の電波がものすごく悪い
-窓を開くと網戸も一緒に引き込まれる
-網戸と窓枠にスキマがある。
-一部の床がベコベコなる

上の方、携帯の電波については階層とか向きによるのかな？
私の部屋では問題なく3本たちます。
爆笑問題のCMで見たのですが、ドコモに相談すれば対処してくれるのかな？

＞網戸と窓枠にスキマがある。
これ、うちもそうでした。
もしかして建物自体がゆがんでるのか？とか心配もしましたが、単にたてつけの問題のようです。
内覧会のときに指摘したら、一週間後にはしっかり閉じるように修理してもらえましたよ。
大掛かりな工事などは必要なかったので、今後有償工事になるとしても大した金額にはならないと思います。
東京建物の担当者に連絡してみてはいかがでしょうか？

管理組合に曰く、エアコンの室外機のホースにダクトカバーを外壁につける場合は接着剤を使えといっていますが、これって接着剤で普通付きませんよね（カバーと壁）ネジ止めをタイルじゃなく目地にすればすむ事じゃないですかね。皆さんどうされてます。概観を気にされなければむき出しでもいいのかもしれませんが、せっかくの新築だしキレイにしたいじゃないですか？　　ブリリアが入居前に工事をしているダクトはネジでしっかり止まっているのに何か矛盾してる。　ドリルで穴を開けるのも全部で５分ぐらいでできます。音もそんなに気にならないのでは？

>259さま
確かに接着剤では付かない気がします。誰の意向なんでしょうかね？
部屋の中のネジ止めってのは賃貸じゃないのである程度の自由はあると思うのですが、
もしかして配管やら配線を傷つけないようにとの配慮かしら？
入居後しばらくはどこかの部屋の工事の音がしてましたが、深夜とかで無い限り、それら一過性の騒音については新居だししょうがないと思います。
張り紙きちんと読んでませんが、張り主さんの連絡先が書いてあるなら、根拠を聞いてみてはいかがでしょうか？

260様　お返事ありがとうございます。確かエレベータの中に張り紙がありました。管理組合の管轄なのですかね？　であれば、組合の会合のときに是非議題に載せてもらいたいものです。　事前に音が出ることを上下左右の部屋に報告しておけば良いのではないでしょうか？
外壁のタイルに接着剤は無いでしょう。

258さま

257です。情報提供ありがとうございました。

網戸の件は、東建に連絡したところ、３ヵ月後に設備点検があり、
そこで言えば無償で対応してもらえるとの回答をもらいました。
虫が入ってくるような季節でもありませんので
暫くはこのままでいいかなと思ってます。

携帯の件ですが、携帯会社に電話したところ、無料で室内アンテナを
レンタルできるとのことでしたので早速お願いしてみました。

マンション高層階は色んな電波が吹きすぎてて電波がつかみずらいので通信品質は悪い。

部屋が奥まってるからとかが原因ではないので無料アンテナ貰ってもあまり意味ないです。

割り切るか金かけるしかないです。

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年内完売は出来なかったですねー

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あと何件残ってるんでしょうか？

HP見ると、2Fの狭い部屋の間取りがあるけど・・・
2Fじゃ富士山見えませんよね？？

富士山がお望みなら、物件はほかにも・・・戸建でもいいわけだし

冬の買い物辛い、想像以上でした。

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二子玉川駅から成育医療研究センターに向かってバスが走ってますが元旦ってホントだれも乗ってこなかったです。
私は東急コーチ時代から高校通学で目にしましたが
運転手によってお客さん対応が悪いと感じたのはいうまでもありませんよ(笑)
今はそれと比べてだいぶ良くなったのかしらね？

>266
HP見ると間取り図のところで3部屋、トップページで2部屋でてますね。
うち1部屋は値段が同じなので、もしかしたらかぶっているのかなと。
4～5部屋余っているんじゃないかなあ。
話は変わりますが、こないだ二子玉川駅からタクシーで（裏道使って）帰ったら710円で着きました。
意外と便利かも。

二子玉川と用賀はどちらが住み易いですか？

クレヴィア二子玉川と迷ってます。
両方検討した方いますか？

ここは用賀とは言え高速沿い

高速沿いとはいえ、思っていたよりとても静かです。
南側はもっと静かなのでは？
402がモデルルームになっているみたいですね。

岡本って世田谷でも有数の高級住宅地域なんですよ。
岡本や深沢は恐ろしく不便なくせに、世田谷では１・２を争う高級地域。はじめの頃はホント不思議でした。
種明かしをすると、ここらに住んでいる人は、電車やバスを使わないんですね。だから駅遠でも全く関係なし。
マンションってどうなんでしょうね。こういう場所は。

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岡本や深沢が高級住宅街と言うこと自体に、バイアスがかかっているような・・・

高級住宅街なのは本当ですよ。世田谷に詳しい人なら常識です。
ただ、やはり大きな戸建に住んでこその高級住宅街ですよ。この辺は。

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HPに出ている間取りだと、収納が少ないね。
洋服とか、しまうところがない。

もうすぐ３ヶ月目点検ですね。
お住まいの皆様不具合はいかがな感じですか？

「世田谷に詳しい人なら常識」というフレーズそのものが、いかがなものか。世田谷にまるで縁もないモデルリームの担当者が、にわか知識で得意顔で講釈してるようなもので。高級とか常識という言葉でくくろうとすると、実態を知ってる人はシラケるばかり。

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えー、三ヶ月点検とかあるんですか！知らなかった。。
うちは特に不具合は無いなあ。。。
こないだ初めてレンタル自転車しましたが、快適ですね。
車使わなくて良いので助かりました。

岡本や深沢の「一部」が高級というのは正しい。
その周囲はそこそこ高級で、なかには不便なだけのとこが低予算住宅で乱開発されてるとこもある。
瀬田や岡本の高速よりは、基本そんな高級ではないけど、ここは用賀にまあまあ近い。
砧公園も横というのもポイントが高い。

＞２７１さん

何を重視するかによりますね。
住環境、子供の教育、日常生活、車での移動なら、用賀だと思います。
ブランド品や高級食材の購入、洒落たお店での飲食、電車移動なら、二子玉川でしょう。
あと銀行とか証券会社も二子玉川のほうが便利です。

ただ、用賀（とくに駅東北側）は桜新町なども利用可能なので、かなり便利度は高いです。
また、車移動が普通なら、渋滞がほとんどない用賀近辺だと、OKのような安売りから砧のクィーンズシェフなどそこそこの食材が手に入るとこまで、広く容易に利用可能です。