Brillia砧公園

検討中ですが１０年以内には転売します。どのくらい目減りしますかね？駅遠なんで気掛かりです。

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１０年以内に売却するという前提で検討される理由は？

言わずもがなですが、中古で売るとなると
仲介会社への支払い、買い替え物件にかかる費用などなど
何倍ものエネルギーが要ります。

査定がガタ落ちということはないにしても
競合物件は少なくないので、楽観は禁物では・・
何より、先を読めない時代
リーマンショックの後遺症で、米国では2017年まで景気低迷が続くという予想もあります

用賀や桜新町の近隣物件の相場や成約事例をチェックすれば
堅実な買い物のヒントが出ていると思います
なかなか売れない物件には、共通点がありますから

もうすぐ完売でしょうね。
タワーじゃなくてこのような眺望は他にない貴重な物件。
サラリーマン引退したら住みたい。

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眺望を満喫できる住戸の階数は何階までかしらね

駅から遠いと思えば遠い

苦にならないと思えば苦にならない

環八がなければ……

スッキリした外観はいい

転売は厳しいだろ！このエリアは競合物件が多すぎる！中古になったら駅距離がものを言うから！加えてここはタワーじゃないのに幹線道路沿い。。永住するなら悪くないんじゃない？

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そう、売却を考えなければ……駅から遠いといっても、車でオーケーも近いし。玉川病院も地元だし

すでに契約した知人もいますが、砧公園が近いと喜んでいます

割高な物件を買って、あとで泣くより、いいと思いますね

190はここは割安といいたいの?
転売厳しいかな？その一点で決めかねてます。

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たとえば、用賀駅近で、築浅の「トワイシア用賀」の中古価格と比較したら、

ここは、割安だと思いますがね…

同じく、用賀駅近の築浅「用賀レジデンス」は昨年秋、売り出されて、オープンルームを見学しましたが、

その後、すぐ成約になったと聞いて、いかに駅近が有利か、わかりました。

結論、割安だから永住ならよし。ただし転売は競合が多い上に駅遠だからダメ。

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現地へ行ってみて、高速道路沿いというのは、さほど気になりませんでした。
一にも二にも、駅からの距離が悩ましい。家族のために、帰宅の夜道を考えると・・・
でも、80㎡でこの価格なら、検討してみたくなるのもわかる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

近くのH17年のマンションもすぐに売れていた。
砧公園に近いという立地。駅からも慣れれば近い。

転売は難しくない。

用賀周辺にしては、割安感があると思いますが、そうでもないのでしょうか？

ちなみに駅周辺の相場と比較てください！

一目瞭然！

割安でしょ。

理由は駅から遠いからだけど、気にしない人にはいいかも。
転売は容易なかんじでないだろう。

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転売と売却では意味合いが違うと思うがね

確かに。
みんな安易に転売っていいますが、売却では？
そもそも転売といった投資で買う方は2件目以上でそこに住むことは少ないです。
しばらく住んで将来引っ越すことを考えてるなら売却です。
まぁ行為そのものは一緒ですが。

細かいなぁ。転売も売却も売りという点で共通している。
どちらでもいいじゃない！
キャピタルゲインにフォーカスしただけ。
そんなことより、本質的なことが大切で。

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↑だから、あなたは本質がわかっていないの！

割安感があるということは、次に買い替えで売却の際にも、価格を抑えられるというのは、売却のしやすさにもつながるのかな？と思いますがどうなんでしょう。

グランフォートが分譲時より高く売れているといってもね・・・中古で買いますか？

駅近のトワイシアの中古も、プライスダウン、、、やはり、買う側も慎重か、、、

あと何戸残ってるんだろうね。

HPだと６戸だし、他のサイトだと４戸だったり５戸だったり？
実はぜんぜん売れてなかったりして。

12月上旬から入居が始まる・・・このご時世では、善戦じゃないの

60件の分譲のうち45件ぐらいしか売れていないようです。　特に低層階が厳しいみたい、心配なのは全部売れないと管理費とかはどうなるのでしょう？　入居できた世帯で全体を割るのかな？　又は東京建物の管理会社が売れるまで責任を取って払うのかな？　想像するに今のご時世、そう簡単には低層階は売れないだろうから、東京建物の系列の賃貸部門会社が賃貸物件として市場に安く供給するのかな？　そうすれば先に買った人に迷惑が掛からずに済むし。どう思います？　12月まで全てが売れるとは思わないので。

未入居物件の管理費等は当初1年間は管理会社が払うのではなかったでした？
大分前の説明でそう聞いた気がしますけど。
忘れてしまったので確かではありませんが。

209さん＞入居予定なんだから気になるならその話昨日聞けばよかったですね。

昨日は家に帰ってきてそう思いました。　またブリリアの人たちは何で何軒が未契約なのか言わなかったのか、都合の良くないことは伏せてしまうのかな？　電話してみようかな、一年経ったら入居者全員で均等にでも管理費を割るんですかね。新築に入居するの初めてなもので。

未入居の管理費はその時点の区分所有者（通常売主）が払います。
１年という縛りはないはずです。

ありがとうございます。契約書をよく読めばよいのでしょうが、安心しました。景気が悪くて売れないのか又は場所ですかね。ところで昨日集まられていた方々、結構若者が多かったように思いますが？　そこで提案、一階のラウンジみたいな部屋をフィットネスルームみたいにしてトレーニングマシンを置いてはどうでしょう。
あの空間がいまいち無駄のようなきがします。冗談です。

まだ15件くらい残っているみたいなので心配になりますよね。
あと2ヶ月弱でどれだけ売れるかです。
第一印象ですけどマンション住民になられる方々、皆様穏やかそうで少し安心しました。
共同住宅は怖いですから。

残15なら大健闘だよ。
入居後でも八割しか入ってないところも多数あるし。

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ここ住みたかったんですが、スーモで完売になっており諦めました。七月後半〜八月半ばくらいでしたでしょうか？
まだまだ余裕あったんですね。残念です。

公式サイトには、５戸ありますよ

私も健闘してると思います。
戸数の違いはあれど、大手の駅近タワマンでも引渡し時に完売していることの方が少ないのですから。

>213さん
　個人的にはフィットネスにしなくて正解だと思いますよ。
　フィットネス等の有料の共用施設があるマンションは、マンションに付加価値こそあるものの、
　稼働率が低いとメンテナンス費用がかさみ、管理費を圧迫するケースも見られますからね。
　もちろん、稼働率は戸数や購入者層等、いろんな事情によりますが。

　このマンションは住環境や眺望がうりのマンションですから（割安感もあるし）、駅近の
　タワマンと同じだと逆に魅力が薄くなりますね。
　そういう点で私はこのマンションを気に入ってます。

白くて外観が断トツにカッコイイ。
用賀一、二争うね。
桜新町まで行くとラコルダが圧倒的だが。

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南側のベランダはスリガラスではないんですか？
今のままだと洗濯物が丸見えですね。

気に入られたのはわかりますが、用賀で比較対象の物件でなく、岡本の物件ですよ。ラ・コルダは、古くなっても居住者の皆さんが別格です。

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白は最初はいいが、年数が経つと汚くなるよね。

ハイドロテクトのタイルが汚れにくいことをご存知ない！

だから、その効果を活かせる白を基調したデザインなんですよ

へ～

うーん、なんか安っぽい外観ですね。岡本一丁目だしこんなものでいいんでしょうけど。

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たしかに高級感は、トワイシアやアクシア上用賀のほうがあるよね。
でも、白くてカッコイイ～。
安いし。
ただアクセスに難あり。夜道怖い。

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アクシアは用賀中町通りうるさ過ぎ、アクセス超難あり。馬事公苑夏とか臭くないの？　トワイシア病院みたい、古いネタ出さないでください。　今週末は内覧会だよ。購入できない人は批判しないで、退場してください。　

ここの住人になる人ってヒステリックな人が多いのかね？
前にも批判されてキレてた人居たよね。
同じ人か?
ブリリア批判されるとキレくせに、他の物件はけなしまくり。
普通に考えて環八とか東名の方がうるさいと思うけど。
馬事公苑は東側は厩舎があるから臭いけど南西北は臭くない。
ちなみに東側の臭い辺りはほぼ職員宿舎だからあまり被害はないと思われ。
このぐらいの価格の物件購入したからっていきがって「購入できない人は～」なんて言ってるのも寒い。

ひとそれぞれ考え方があるんだからいいんじゃないですか？
確かにこの物件は割安感が魅力な代わりに東名横という、どうしても避けては通れない負の要素も持った物件です。
それでもここに魅力を感じた人が購入してるのだから、他の人の意見は別にどうでも良いことです。
内覧会、楽しみです。

トワイシアとか、アクシア　今風の茶とかグレーの外装、こっちの方が安っぽい感性、上用賀だしいいのか。
こっちは丘の上の白亜の城って感じ。　岡本三丁目の交差点から見てみなさい。

先日、ココのセールスの方と話す機会が会って、その時に気になる事を聞いたので書きます。　物件購入者の現住所が殆ど世田谷区内で、特に岡本や用賀近辺の人が多いそうです。　また神奈川県からの転居は、思ったより少ないみたいですよ。　区内から区内に移るという事を考えるとやはりココが魅力的（環境や価格面から）なのでしょうね。　セールスの方曰く、結構いい感じで売れている様な事を言っていました。もしかすると年内に完売もあるかもね。最後にスリガラスにしなかった件は、室内で椅子にすわって外を見たときによく見えるようにだそうです。　週末の内覧会たのしみです。

227凄いね、アクセス超悪すぎって、どっちが？と思う。
環八渡るよ、ブリリアは。
ホントにヒステリックだよ。こんな人と一緒に住めるかな？

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