Brillia砧公園

Ｇｏｏｇｌｅマップで現地を見てみたけど、東名高速に
ピッタリ寄り添って建つのではなく、少し奥まった所に建つのかな。

建設地の近くに天理教の教会があるな。
前に天理教から30ｍ位離れた所に住んでいたことがあるが、
たまに太鼓の音が聞こえてきたりするから、気にする人は駄目かも。

うーん、確かに。
宗 教系はちょっと引く。

東名に駅までが微妙なのに加えて天理かぁ…。
気にはなるけどちょっと…ですな。

通り道ににモデルルームが絶賛建設中なので、日々完成はまだかなーと見ています。

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現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

資料の請求をしたのだが、2週間経っても来ない。
モデルルームオープンしてますか？

まだ絶賛建設中ですよ。
看板によると12月中旬に資料請求してる方へ完全予約性先行オープンみたいなことを書いてます。

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外観はかっこいいと思うのですが、部屋の中はどうなんでしょう？
本当にＮＯ．４さんの３Ｄみたいな感じだとうれしいです。
早くモデルルームを見たいです！

この物件を検討しようかと思ってますが、土地勘が全くありません。
ご近所の方、いろいろと教えていただけないでしょうか？

・用賀駅からの登り坂の具合
・東名高速の騒音や空気の汚れ（洗濯物とか建物の汚れ方）
・買い物（マップを見る限り、近くにスーパーがないので不便そう）
・小学校の評判

よろしくお願いします！

＞８さん、
このあたりの近所に住んでいます。
正直、あまりお勧めしません。登り坂がきついのと、駅から遠い場所にあります。
ご参考になれば。

私もこのあたりで検討しています。
ここの価格はわかりませんが、ここと公園の反対側のパークハウス砧なら、
どちらが総合的におすすめですかね。

もし、同様にパークハウス砧も検討されている方がいれば
ご意見いただけると幸いです。

個人的にはパークハウス砧のほうがいいように思います。

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圧倒的にパークハウス砧だと。

そうですか。
やはり公園近いといえども、高速と駅遠は厳しいですかね。

駅から遠いけどそもそも一戸建てエリアだから不便は仕方ない。
マンションはどんな人間が入居してるか分からないから地元としては大迷惑。
食品の買い物場所は八百作（グリーンヒル岡本）がある。
あの場所はマンションなんかでなく戸建の開発をしてもらいたかった・・・

高速道路沿いってどうなの？空気は？洗濯ものとか汚れるのかな？

戸境壁が乾式耐火遮音壁なのが・・・。
タワマンでないのにこの種の壁にする物件が最近時々ありますね。
コストの問題なのでしょうか。
高速沿いなのにサッシの防音性能もイマイチだし、不思議な物件だと思います。

ここ、いくら位なんでしょうか？
だいたい７２平米で５０００万円前半くらい？

本日からモデルルームがオープンしていると思いますが、価格がいくらだったかＭＲに行かれた方、
教えていただけないでしょうか？今は７２平米のタイプを検討しています。
よろしくお願いいたします！

参考になるか分かりませんが、この物件に隣接する住宅地の戸建てに住んでだいぶなります。

いい点とそうでない点があると思います。住めばみやこなので、いい点が多くなっていますが
購入を希望されている方は他の情報とあわせて客観的に判断していただきたいと思います。

いい点
+ 用賀の駅は意外と近い (東名沿いを走らずに自転車で用賀にアクセスする道もあり。駐輪場も最近よくなっています。徒歩はやく歩いて12分くらいですが、ご高齢の方には少しきついかもしれません）
+ 自動車を使う人には便利（東名の入り口も近いし、第三京浜も近いです）
+ 街並みは、まずまず閑静（高速道路が近いわりには、落ち着いた街並みです）
+ 砧公園はたしかに庭感覚（高速の下をくぐりますが、気にならずすぐ砧公園に行けるのはいいです）
+ バス便がある（成城学園～ "岡本一丁目" ～桜新町～都立大学　のバス停至近です。意外に便利）
+ 買い物は意外と便利（小さいグリーンヒルオカモトというスーパーが近くにあります。駅のOKスーパー、フジスーパーは安くてわるくないスーパーです）
+ 世田谷の総合運動場がすぐそば。砧公園の中を通って歩いて5～6分くらいです（厚生年金運動場も世田谷総合運動場に合併になりました。50Mプールや体育館、テニスコート12面～20面、ゴルフなど。都内では考えられないような充実した運動設備です）

よくない点
- 排気ガスは少し気になる（空気清浄機をつかってます。外に干して洗濯物が汚れるということはありません。ただ、ベランダの手すりなどは手でふくと少し黒くなることがありますが、それは蓄積してそうなっています。高速道路の音は慣れているかあまり気にならないです。音・振動などの生活への影響はありません）
- 急行がとまらない駅（1時間に2～4本の急行電車の前後です。朝の通勤時はそれほど急行優先ではないのであまり気になりませんが、日中や夜に時間喪失感が非常に大きくなります。たとえば夜、表参道あたりから用賀に帰ろうという時に急行の一本前の電車に乗り遅れると最悪です。乗ったら15分で着くところ、倍の30分を要します。）
- 沿線に人口が増え続けている気がする（すみません。いいことでもあるかもしれませんが、10年来、電車の混み具合がはげしくなり続けているような気がします。個人的に、朝の通勤時は桜新町で急行に追い越される鈍行に乗るようにします）

長くなりすみません。なにかの参考になればと思います。
個人的には砧公園が近いのがとてもよいと思います。高速道路が近いことのマイナス点は
ありますが、砧公園がすぐそばにあるメリットには代えられないと思っています。

ディスポーザーついてないんだ。

自分で付けるものだろ。ディスポーザなんか。そんなのが標準で装備されてるかどうかなんて判断規準にならない。

一家庭で付けるディスポじゃなく、全世帯に付けるディスポだろ。確かに、一つの判断基準にはなる。

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高速脇なのが気になって現地に行ってみましたが
意外にも静かでいいなぁと思いました。
電車通勤の自分にとっては
駅距離はどうにもなりませんが。。。

防音壁の下は、静かなのは分るのですが防音壁の上はうるさいのでは？

MR行ったけどやたらオプションだらけで、実際はどうなのかがさっぱりわからなかった。
敷地も相当広いから整備にもお金かかりそうだし。
このあたりの固定資産税ってどのくらいなんだろう。

高速の影響といえば、振動も気になります。
どうなんでしょうか？

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砧公園の環境にひかれ、愛犬家の方には検討の余地ありでしょうが、
ペットが苦手という方には、
ペットとの共生をアピールポイントのひとつにしているマンションなので、気になるかも？
19さんの比較は、同じ用賀周辺の住民として同感。
一生の買い物ですから、こうした分析は大事ですね。
あとは、プラス要因とマイナス要因を天秤にかけて。
オプションか否かは、人ぞれぞれの考え方。大した争点ではないと思います。
顧客満足度100％の物件なんて、そもそも有り得ないわけですから。

外廊下で風通しのいいマンションでもペットを飼っている家の前を通ると独特のニオイが漂ってるのに、内廊下だとニオイがどうなるのでしょうか… ペットを飼われる方向きなんでしょうね

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内廊下は、好みが分かれますね、確かに。
ペットの臭いも…。
新聞折込広告が入って、さて、反響は？
８０平米で６０００万円台かあ…
用賀駅から遠くても、眺望は買い？

ディスポーザーあったほうが便利でしょ。
共有ゴミ捨て場が臭くならない。

このあたり実は生活費安く済むんだよね。
ＯＫｽｰﾊﾟｰ最強だからマジで。

ちょっと駅から遠いのだけが残念だね。
理想を言えばＦｕｊｉｽｰﾊﾟｰのあたりか
桜新町と用賀の中間あたりに住むと楽しい。
アクシアは本当に残念。
立地最高だったけど建物がピント外してるんだよな･･･。

砧緑地と裏の厚生年金スポーツ施設は
ペット飼ってなくても気持ち良いから
近くて損することない。
サクラにチューリップにバラが咲いて
遊ぶ幼児に野球・サッカーする小学生達、
のんびり日光浴してる大人も多いし
散歩するととってもすがすがしいでしょ。
子供育てるには良いよ。
渋谷・新宿まで20-30分だから塾とか通わすにも便利だし。

用賀から車で第三京浜をとばして横浜に遊びに行くの最高だよ。
横浜ドライブが好きな人には用賀は最高。

マイナス部分もあるものの魅力的な価格では！！

終電で帰ってきたら帰りは歩き？

チャリでいいんじゃないの？

雨の日は、タクシーかあ、、、

64戸あって第一期は半分の32しか売らないのですか？
やっぱ高速の横だから売れないのかな？
結構良い物件だと思うのですが・・・

チャリは駅ビルのわきの広場にとめられる。有料。

雨の日はタクシー。深夜と雨の日はタクシー並ぶ。

駅まで遠い上に急行止まらないのか・・
電車乗るのは不便ですね、小田急沿線で急行止まらない駅に住んでたのでよくわかります。

話は変わりますが、OKストアの駐車場の込み具合どうですか？
現在他店を利用してるのですが止められない時はコインパーキング利用してます。

土日のOＫの駐車場はすごい列作ってますよ。
急行は止まらないけど、そんなに不便を感じたことはないですよ。2駅通過するだけだし。
小田急線とは全然違うと思うけど。
桜新町で急行の通過待ちされるのはチョット嫌だな。

駅まで遠いのと高速の横。だから価格設定が安いんですね。
でもなんで３２戸？そんな公表ありましたっけ？

地元世田谷の利用者です
急行の通過待ちの電車のほうが、空いています
朝夕の混雑時でも、案外、座れることも

逆に急行待って乗るほうがウザイと感じるときもあるから
普通しかとまらないのは別に気にならないでしょ。
途中で気付いたらサンチャで降りて待てば良いだけだし。

ＯＫ、大きいほうは車超混む。アサイチが良いよ。空いてる。
秘密の手段は夫婦で行ってコジマ電気にとめて
夫はコジマ電気で物色。
妻は駅の隣の小さいほうのＯＫと成川薬局で買い物。
妻が出てくる頃を見計らって夫はコジマ電気から車を出して
駅前で妻をピックアップして帰る。

きょうは花見客で、用賀界隈はすごい人出！
砧公園がお目当てですね
でも、モデルルームの前で足を止めている人、いないなあ
新聞のチラシも入っていたのに

第一期の登録開始しましたがどんな現状なのでしょう？

砧公園行く途中のＳＡＮＹＯのディスカウントショップはなかなか。
バーバリーとかポールスチュアートとか安い。

モデルルームに行くとお客さんたくさん来てるような気がしますけどね。
商品券狙いなだけなのかしら。
登録開始してＨＰもほとんど変わらないしね。
売れないマンション？

デザインも、仕様も価格も良い線いってると思うし、
売れないっていう事は無いと思うんだけど、
やっぱり、東名がネックなんですかね。

よく砧公園を散歩するけど、とにかくスゴイ音。
昼間は他の音でまぎれるせいかさほど気にならないけど、
夜のほうが却ってうるさく感じる。
そして、東名より環八の音の方がすごい。
東名は防音壁あるけど、環八は無いからかな。

車がビューンビューンっていう音よりも、
ずっとゴーっって轟いてる感じ。

土日のOKも20時半過ぎに行けば、かなりの確立で、エレベーター前の駐車場を陣取れるくらいすいてます。

電車、急行止まるか止まらないよりも、田園都市線は総体的に殺人的な混み方です。
とは言え、ライズやらニコ玉にばんばんマンション建ってるので、やっぱり急行よりは各駅のほうがましですね。

駅距離がもっとちかければなぁ。
南側の眺望も、仕様も、デザインもとても気に入ったのだけれど。
毎日のことだから。私にはちょっと遠かった。

そう、毎日のことですから。若いうちは我慢できてもね…

魅力は砧公園でしょう。
老後の生活も楽しみですよ。
駅距離は思ったほど遠く感じないと思います。
どのくらい売れてるのでしょうね？
高速がどのくらいの音でどのくらいの眺望で見えるのかが気になりますね。
下からでは良くわからない。

音とかたいして無さそうな感じでした、　　６Ｆからが高速の上みたいでしたよ、イコール　６Ｆから上が防音壁がなくなるので音がどうなるかが分らない感じでした、　

駅まで自転車で行ったとしても駅前で月極空いてるの？
駐輪場あっても月極は埋まってる状況をよく見る

音が気になる人は6階より下がいいんですね。
砧公園側が良い人は音は我慢しないといけないのかな。
下のほうだと高速で道路しかみえないでしょう。二子玉側に行くしかない。
公園か、音か。
難しい選択です。

窓を閉めてしまえば家の中での音はほとんどしないはずです。
とは言え、しめっきりというわけにもいきませんよね。
たまには開けたくなりますもんね。

でも、もろ環八沿いのマンションもたくさんあるわけだし、
そことは比べ物にならないぐらい環境はいいでしょうね。

感じ方にも個人差はあるので、
音や空気が気にならない人にとってはとても魅力的な物件だと思います。

あらまぁ・・エアコンのダクトか丸見えですね

２期募集広告で見学しに行きました。 １期の強気の価格設定から下がっていたので、これなら検討の価値ありと思ったので。

実際に現地を見学したところ、周辺住宅との間隔、細い路地等、予想以上に窮屈な立地で残念。 図面では敷地はゆったりしてるように見えたんですが。 駐車場も屋根なしで残念。 見学会では、工事用エレベーターで9Fまで順に案内して戴きました。 岡本側は、想定より傾斜がゆるく、スカッと見下ろすような視界ではないです。 高速側は6F以上で砧公園が見えるようになります。 2～5Fは目の前の電線がお出迎えしてくれます。

結局、回答保留してるうちに、考慮物件は売れてしまい、お流れとなりました。

眺望は、あとからリフォームできませんからね

価格下がってるんだ！
どのくらいでした？

２期でなくて１期２次の間違いでした。

Brilliaのメール配信で知ったのですが、価格は
「現在の情報」の価格から２割減って感じでした。

現地の眺望みました。とても素晴らしく富士山から新宿都市の景色まで見渡せるのでとても良かったです。騒音も全く気になりません。 ただ駅から少し歩くのが気になりますが、岡本は本当にに住みやすい環境なので妥協できる範囲です。間取りもシンプルで使いやすそうなんですが、欲を言えばバスルームがもう少し広ければと思いました。ここは１４１７サイズでした。せめて１６２０位がいいかなと…

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1417って何ですか？

ゆったりバスもいいけど

ほかのスペースが少しでも広いほうが

近所に住んでいましたが、夜遅くなると真っ暗で不気味なのと、東名の橋の下に浮浪者が住み着き
明け方に大声で叫んでいたのが印象的でした。あと、ドミニコ学園の生徒達が露出狂の被害にあったと、
防犯で循環にきてくれたお巡りさんに教えてもらいました。
気になるのはその辺でしょうか。。

交通面では、バスはなかなか便利で成城学園行きや都立大行き、田園調布行きなどをうまく使えば
電車通勤の方も少しは楽かも。
他の方も書いていましたが、田園都市線の混み具合や遅延は覚悟が必要です。
二子玉川がまだ住み始めてないのにあの遅れ方じゃこの先が不安ですね。

スタバの雰囲気は◎です。
コンビにが近くにないのは残念です。（スリーエフがあるけど、帰りは上り坂）

価格が下がってるのは間取りの広い物件だけみたいですね

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間取りの狭い物件はもう完売なのでは？
第一期では１つしか残ってませんでした。

最近まったく書き込みないですね。
第二期が始まったけどＭＲとかどうなっているのでしょうね。

DMはよく来るね。値下げしたのかな？

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用賀のオーケーストアの入り口でいつもチラシ配ってますよね

競合物件も多いし、
売れるべき部屋は売り切って、あとは値引き勝負かな

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今週の日曜日は配ってなかったですよ。オーケーの入り口。
夕方だったからなのかな。

71＞そんなことないと思いますよ。
　　高速があるからあのくらいで良いかな。
　　大きい窓で高速側じゃ、うるさそう
　　

最近こちらを知ったのですが、販売状況はどうなのでしょう？

この間、用賀駅前で、チラシなど配布してた

駅出たところの丸い柱に看板でてますね。
書き込みも少ないし、どうなんでしょう？

安い、これは言える！
遠い、これも言える！

高いから売れてないんじゃないの？

↑用賀・桜新町の新築相場をもっと勉強してごらん

>77

相場を知らなさすぎ。

>77
では何で売れていないの？
仕様が悪いとか・・・間取りが悪いの？

上の書き込みをしたものです。
＞７９でした。

第2期は今日抽選ですね。
現在でどれだけの戸数売れてるのでしょうか。
まだ施工まで半年あるからゆっくりなんでしょう。

駅前でチラシ配ってますね
アクシア上用賀も看板マン
がんばってください、としか言えませんが・・・

売れないのは、デザインが安っぽいから

↑そう？

売れないのは、高速道路に近いから

毎週ダイレクトメールが届きますね

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ここ、お得だよ。
桜新町のほうに広めの低層をもう買っちゃったけど、ここは悪くないと思う。
この近辺、駅遠とか狭いのでも、いまだにばか高いもの（笑
今のとこは駅10分以内で仕様や住環境もいいから、高くても仕方ないと思って買ったけど。

子供がもっと大きくなったら、このくらいのところに引っ越したいかも。
うちの人生のサイクルにはちょっと合わなかったかな。
なんといったって、眺望・環境とか場所の割には価格がお得だよ、ここは。
環八を渡ったり東名が横だったりはちょっとネックだけど、そんなに駅から遠い感じはしないもの。

確かに１４分って思うほど、遠くは感じないですね。
高速横でもそんなにうるさくもないし、周りに大きなマンションとか建つ心配もなさそうなので
眺望はとても良いと思います。
１００％満足のいく物件は無いですからね。
価格、眺望、環境と高速道路、駅距離など、良いところと悪いところ並べてみても
トータルで考えたらプラスの方が大きいと思いますよ。

今の流行りが駅近タワーですからね ちょっとタイミングが悪いのかもしれませんね

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雨の日はバスだな

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環八の外側というのがねえ

チャリかな。

3丁目からココに12月に移る予定、上層階は眺め最高です。海抜にして約60Ｍぐらいになる。富士山がばっちり。都心に通勤するならバスで桜新町がベスト。用賀とニコ玉は不便。　岡本は芸能人が一杯、名前をあげるなら、松任谷、チイ、前川、中台、八千草、Ｂ’sの松本（もう引っ越したか）大原麗子、など思い出せない奴もいるが、兎に角住環境が最高によいよ。

１２階建てですが何階くらいからが景色は良いのでしょうか？
最上階は地権者と聞きましたが。

多分6階以上ですかね？　南側は神奈川県側しか見えません。夏のニコ玉の花火には良いのかも知れませんが、個人的には多摩川の川原(土手）に行ったほうが迫力あるし、毎年当日の3時過ぎから場所取りしても楽勝ですよ。
というわけで、このマンションのビスタポイントは富士山側の西と、砧公園側（晴れていれば新宿まで見えます。)の北側ですかね。南側は日が当たりすぎて暑過ぎる気がします。　太陽の動きを見ていると北側でも午後から日が当たるとおもいますよ。

今現在、どこの部屋が残っているのでしょうか？
ＨＰみても4、5戸としか書いておりません。
もう、それしか残っていないのでしょうか？
北東の部屋が良かったのですが。

スーパーの件、最近は品質が良くなってるしＯＫは確かに安いが遠いい。↑の人、ローカルスーパーに何を期待しているのか？？？　　宗教なんか石投げれば何処にでも一杯あるよ。一度も勧誘された事なんかないし。　ここが環境が悪いって言っていたら東京中最悪だね。
国外にでも行ったら。

今日みたいに雨の強い日は、つらいだろうね。環八またぎ、駅まで遠すぎる。

雨が降って無かったり風も強くない日は気分爽快で駅までいけるよ。多分一番辛いのは電車に長く乗る事でしょう。　用賀或いは桜新町よりもっと遠い所から通勤する方が辛いよ。
考え方の違いだね。駅から近けりゃいいってもんでもない。

田園都市線って朝はすごく混みますけど、この辺から乗り込むのは大変じゃないですか？

急行は混んでるけど各駅はそうでもないですよ。

>102

じゃあ、買えば

なにも岡本でなくても…

環八より内側の用賀や桜新町で

住まいをさがせばいいのに

用賀は急行が止まらない分

そんなに電車混雑は苦にならないけどなあ

渋谷まで、ほんのちょっとの我慢だし

やっぱりオーケーなど商業施設がある、より駅近のほうが

桜新町だって、人気マンションは徒歩10分圏内だしね

基本的に君とは考え方、発想が違うのね。　岡本や瀬田は環八の内側と比べたら環境が全然違う、岡本から田園調布までの丘陵地（環八と多摩川の間ね）にはすごい家が一杯点在しているから、一度君も暇なら散歩してみたら。駅前の環境と全然違います。不便さがいいの。　最後に　”じゃあ、買えば”に対して、とっくに5月に契約しました。　自分はニコタマに高島屋が開店した頃からの岡本の住人で色々と良い面、悪い面理解してるよ。　この物件は自分で住むも、投資物件としてもコストパフォーマンスに優れているとおもいますよ。

あいにく、世田谷住民なので、瀬田も岡本も知り尽くしています。下手な書き込みはバレるよ。いつまで駅前でチラシ配ってるのかな？ 完売まで頑張って。夏バテしないように。

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そんなに駅前が便利で良ければ、用賀の駅の通路にでも住んだら。　こっちはブリリアの回し者でもなんでもないよ。君こそ東京建物のコンペティター？　上司から命令されたか、足引っ張ってこいってか。　岡本に長く住んでいないと知りえない情報一杯あるよ。知りたい？　
　

108さん、私は107さんじゃありませんが検討中の身です。
岡本の良い点、悪い点裏話等
あれば教えて頂けませんか？

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自分は深沢住みで、岡本のあたりのような不便だけど魅力のある住宅地っていうのはとても理解できるのだけど、このマンションの場合、その不便だけど魅力のある住宅地に似合う雰囲気（外観のね）じゃないところが残念かな。もう少し落ち着いたデザインにすればよかったのに。

駅近＆利便性狙いならわざわざこのスレ覗いて、
文句つける必要あるかな？
↑条件満たしてる物件スレ行けばいいのに。
それとも購入できないからって妬み？
必死すぎるマイナス発言はちょっとイタいなぁ。

私はこの物件良いと思いますよ。
駅は遠いけど、岡本の落ち着いた町並み。
少し歩けば畑とかあってなかなか良い感じです。
駅近のごちゃごちゃした感じより落ち着くと思いますけど。
わざわざケチ付けに来る人、どこにでもいるんですね。
気にしないで完成を待ちます。

＞急行は混んでるけど各駅はそうでもないですよ。

そうでもないと思う方もいるんですね。
私は以前駒沢を利用していましたが、一回で乗り込めたことはまずなかったですね。（8時台）
乗ってからもかばんの中のブラスチック製品が壊れるほどの混雑振りでした。
これでもそうでもないということは、急行はとんでもないことになってるんですね。
まだまだ利用者人口は増えそうですし、
田園都市線は正直パスしたいです。（勤務先が沿線なので、本当はデント希望なのですが）


私も瀬田や岡本の雰囲気大好きですけど、
豪邸の立ち並ぶ高級住宅街なんてほんの一部分です。
瀬田だったら一丁目と2丁目の一部分、あと4丁目も結構いいですね。
3丁目5丁目は全然違いますね。価格にも反映されているし、
良いところは物件自体が出ませんね。
岡本も崖沿いの景色のいいあたりや
一丁目二丁目の一部分は別荘のような豪邸が並んでいますが、
（実際もともとは別荘だったようです。）
それ以外だとかなり庶民的な、どちらかといえば低所得者層の住宅街的なところもありますよね。
この物件自体の立地は低所得者層とまでは行きませんが、
決して高級住宅街ではないですよね。
そもそもお金持ちは高速沿いの物件には手を出しませんよね。
まあ、それも含めてこのお手ごろ価格ですから、
納得できる人にはお得な物件だと思います。

岡本らしさを望むのであればこの物件はちょっとずれていると思います。
逆に俗に言う岡本らしさを望むのであれば、駅が遠くて
急な坂道を覚悟しなければならないですね。
電車通勤の方には辛いですね。
ブリリア砧はちょうど中間をとっていて、バランスのいい物件という見かたもできますが。


デザイン、私的には全然ありだと思います。
でも高速脇で白っぽいと汚れ目立ちませんかね。

104です。
自分は10時台溝の口からなのでそうでもないのかも知れません。
さすがに急行は混んでますが、それでもつぶれるほどではないです。
7時8時台には乗ったことないのでわかりません。
時間帯によって随分違うようです。

邸宅街は邸宅に住んでこそ意味があるわけで、そもそも本当の意味での邸宅街にマンションなんて滅多に建たないし
それでもたまに建った邸宅街のマンションは、どんなに高級仕様であってもマンション建った時点で少なくともそのマンションの敷地は邸宅地じゃなくなるし、邸宅地域の中のマンションに住むのは嫌でしょ、普通
だからここに限らず、高級邸宅街アドレスに於いて、マンションが建つ土地はそのアドレスの中の一等地であるはずがない

ついでに、マンションから見下ろせる邸宅地域を庭とか言っちゃうコピーが痛い

10時台ならそりゃ混んでないだろうよ　井の頭線や山手線だって空き始める時間帯だ

最近、アンチな書き込みが増えていますね。
「田園都市線は正直パスしたいです。」
それでしたら、こちらの物件はそもそも検討外なんですよね。
長文での書き込みに時間かけるよりも、
ご自分の理想の物件探し頑張って下さいね！！！

用賀や桜新町は、生活には便利なエリアだけどね
そりゃ、混みあう時間帯はあるかもしれないが
各停利用駅なので、そうストレスは感じないよ
なんたって、永田町や大手町へ電車1本、通勤は楽だしね！

＞117

何ムキになってんの？

良いと思うところ、悪いと思うところ、
正直な感想を書いたまでだけど、あなたの不利益になるようなことでも書いてありましたか？

他で探せっていわれても、職場がデント沿線（しかも渋谷より手前）だからって書いてあるじゃないですか。

自分が検討してる物件にいちゃもんつけられたと思って怒ってんの?

それとも、業者?

あなたに「他の物件探せ」といわれるほど悪いこと書いた覚えないんだけど。

＞それでしたら、こちらの物件はそもそも検討外なんですよね。

勝手に判断しないでくれ。
検討したことがあるからこそ、それなりに内容知ってるんだろうが･･･。

↑頭悪そうな人は来ないで欲しいな

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>110
>その不便だけど魅力のある住宅地に似合う雰囲気（外観のね）じゃないところが残念かな。
もう少し落ち着いたデザインにすればよかったのに。

同感。デザインは、やりすぎ。

なんか荒れてるなぁー。

111とか117とか
ちょっと否定的な意見が入るとすかさず、妬んでるだとかアンチだとか。
ちょっとヒステリック？
ここの購入者はこんな感じなの?

自分が気に入って買ったんならそれでいいじゃない。
人それぞれプライオリティーが違うんだから。
ね？

＞115 　ついでに、マンションから見下ろせる邸宅地域を庭とか言っちゃうコピーが痛い

たしかに。痛いね･･･。

やっぱりこの辺だと犬飼ってる人も多いのでしょうか。
うちも犬がいるので砧公園はとっても魅力的です。

犬友がたくさん出来るといいな。

最初に買ったマンションで、別住戸のペットに嫌気がさし、買い替えた苦い思いがあります。
ペットも、マナーを守って良識ある飼い方をしてくれる住民ならいいのですが。
ただ、いまや細則をもうけて寛容になっている時代なので、仕方ないか、、、
駒沢と同様、砧公園もペット連れの人、多いですからね
この物件も、ペット派を意識したPRしていますね

荒れてますね。
自分はライフスタイルに合ってると思ってこちらの物件をすでに契約済ですが
検討からはずれた人たちにいちいち文句言われたくないですね。
こうゆう方たちが契約してなくてよかったと思います。
ちなみにデザインですがやりすぎですか？
至って普通のマンションにしか見えませんけど。

ここの書き込み、敏感に反応しますね・・・

126 さん

わたしも、やりすぎというのはちょっとぴんときません。
爽やかでシンプルでよいと感じました。

真剣に検討している人こそ販売会社の言う良いところだけではなく、
良いところも悪いところも含めた客観的な意見を聞きたいと思っているのでは?

こういう掲示板ですから色々な意見感想が出ることは結構と思います。
ネガティブな意見を書き込むのがNGでは活発な意見交換が出来ませんよね。

もちろん、作為的な悪意のこもったアンチ発言はイタだけませんが
そうでない客観的意見にまで過剰反応するからスレが荒れるのでは?

ここを検討中の方って他にどんなマンション検討してますか?
うちはライズを検討してましたが、いくらなんでも高い（内容の割りに）と思い、
こっちのほうが魅力的に思えてきました。
デザイン･仕様･価格すべてにおいてこちらの方が気に入りましたが、
でもやっぱりニコ玉という立地が捨て難くて･･･
うーん悩む

最初の方まではそれほどでもなかったのに。。。
最近、悪意を感じる投稿もちらほら。
購入者さんや前向きな検討者さんがカチンときても仕方ないのかもって思ってしまう。
比較検討中の自分ですが、どこのレス読んでも同じ感じなんですね。。。
気持ちよく完成まで待ちたいものですね。
私も素敵なデザインだと思いますよ。

125さん

124です。
ペットで嫌な思いをされたことがあるのですね＞＜。
うちも気をつけてはいるのですが、気付かないところで迷惑をかけてしまっていることはあると思います。
粗相はしませんが、ふいに吠えちゃう時もありますし、犬を見るだけで怖いと思ってしまう方もいますもんね。
私自身もエレベーターなどで他の犬の臭いを不快に感じたこともあるくらいですから飼ってない方はもっと気になるんだろうなぁと思います。
お互いに気持ちよく共存できるように配慮できればと思っています。。
共用部分で粗相をしたのに片付けなかったり、エレベーターで抱っこしなかったり、マナーの悪い方もまだまだ多いですからね。そういう注意の張り紙を見るたびにこちらまで悲しくなってしまいます。

DVDが送られてきました。内容は見てませんが。

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駅前とかならまだ分かるが、
駅遠・公園際でこのデザインは不合格。

↑の人
じゃ駅前でこのデザインならＯＫですか？　高速の横は高さ制限が緩和されているから多かれ少なかれこんな四角い形になってしまう。表に廊下が無いだけまし。　ところでどんなデザインならいいの？　ヨーロッパみたいにレトロにしろとか、低層にするの？　用賀インター横のライオンズみたいにするの？　貴方の意見がききたい、デザインが合格な奴。　

用賀駅近と言えば、トワイシア用賀エアリーレジデンス…首都高側は病院みたいと、不動産屋さんが言ってた。確かに、あの外観は、ひいちゃうね。

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↓これ？
http://www.mansion-setagayaku.com/articles/detail/68.html
コレを白にしたら確かに病院みたいですが。

騒ぐようなデザインどころか普通のマンションにしか見えないのに・・・。
いちゃもんなのかな。
こうやってネガに乗ってしまうから荒れてしまうのか。

↑ろくに現地も見ず。首都高の裏側だから、この写真じゃ、わからないよ。勉強不足で書き込まないで。

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いーじゃないですか、他のマンションにここでいちゃもん付けなくても。
この掲示板の主旨から外れてますよ。
皆さんそれぞれプライオリティがあって購入してるんですよ。
全ての条件を満たす物件はなかなか無いのですから。。。
こういう顔が見えないところでの発言です。
デメリットな情報も投稿してよい場だとは思いますが、
各々気分を害さないよう言葉に気を付けませんか？

>皆さんそれぞれプライオリティがあって購入してるんですよ。

言わずもがなデス。ただ、車と違って、マンションを買い替えるのは、そう容易ではないですから。
物件の見極めを甘くみると、そのツケは大きくなります。一次取得なら、なおさら。
どの掲示板も荒んだ有様ですが、そうした書き込みの中にも、核心を突いた苦言はあるものです。
往々にして、住まい探しは「あばたもえくぼ」に陥りがちです。
不愉快に感じると思われるネガ（肯定的な意味で）も、まんざら馬鹿にできません

すばらしい意見です。
人間が出来てます。
見習います。正直な気持ちです。

＞駅近のごちゃごちゃした感じより落ち着く

といっても用賀や桜新町の駅前でごちゃごちゃしてるエリアなんてごくわずかじゃん。
むしろ、岡本とはいえ、このあたりのほうが区画整備の程度が低くてごちゃごちゃしてるよ。

岡本は邸宅街だからMSはNGって意見があるけど、邸宅街から外れた岡本だからMSでいいんだよ。
好みはあるだろうけど、買いだと思うよ、ここは。

価格は抑えているから、予算に悩む人には、検討してもいいんじゃない
この物件の場合、眺望が最大の魅力だろう。上層階狙いだね

サラリーマンは無理。
通勤厳しいよ。
リタイア層ならいいけどね。

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人それぞれだけど……

でも、地元ド○○○の女子生徒だって、汗を拭き拭き、用賀駅から歩いて一生懸命通学してますよ

一般的には、若いときは、駅から遠くても我慢

リタイアが近くなったら、駅により近く・・・

NHKの田都特集でもやってたでしょ？

ここ、一応、徒歩圏だからね

＃143の人　　　川崎や横浜市の奥地に行って電車に長く乗るより１５分ぐらい歩ったほうが良いよ。どうせ奥地にいったって駅まで遠いい物件しか買えないよ。
逆にリタイアしたら田舎へ行った方が良いでしょう。サラリーマンは都心にでも住むのですか？　高くて買えないでしょう。

多摩川花火は何階からなら見えるでしょうかね？

南側5階以上なら見れそうですね。
北側はむりかな？

こんな所から見たって直径で１０センチぐらいにしかならないよ。　瓦まで行きいましょう。小山の右横が有料関だからその隣にビニールシートでも引けば十分みれます。毎年行っているが午後３時過ぎに行っても余裕で場所取りできます。　東京側の打ち上げ地点はその場所のすぐ前、ものすごい迫力です。　因みに川崎側は第三京浜とフタコ橋の間だからかなり遠いい。　毎年思うが、あちらの方がいつも威勢が良いんだよね。確か6.000発で同じはずなのにね。　

とはいっても激混みだよね。
早くから行って待ってんのも、時間の無駄だし、あまり快適ではない。
部屋で飲みながら、ゆったりと眺めるのはやはり魅力的。
うちは知人が数年前に買った川沿いの高層におじゃまして見てるけど、楽だよ。

どうしても行きたければ、宇奈根あたりがいい。
あまり打ち上げ地点と近いと、火の粉が降り注ぐし、大きすぎてよくわからんから（笑

年１回の花火、好きなように見ればいいんです
見物スポット、いくらでもある

長く住むうえで、もっと別の要素に目を向けないと
花火は、眺望の売りの一部に過ぎません

ただ、せっかく検討するなら
上層階が望ましい、それはわかります

>148
わざわざ行かなくても小さくても部屋から見える、
ってのがいいと思って。直径10センチもあれば十分(^^)

それでいいんじゃないですか。年１回のことですから

やっぱり用賀駅から20分で14分は嘘だと思います。リーマンの毎日通勤は辛いです。悩みます。

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１４分というのはまっすぐな道があると仮定して駅からの直線距離で出している時間です。
現実にはまっすぐの道なんかありませんし、ひどいときはクネクネしてします。
また、当然信号待ちも考慮されていません。
一回でいいので、実際に歩いてみれば分かりますよ。

駅からの距離は短ければ短いほど快適ですが、環境など考慮しても５程度が限界です。
私はサラリーマンで通勤しないといけない身分なので、表示上５分以内のマンションしか考えられません。

環八を横断するときの信号待ちも含めれば、１４分は無理というのは、うなづけます

駅近５分以内のマンションは賃貸なら選択の余地はあるでしょう
しかし、新築はめったにありません。中古でも大手分譲の物件は限られます
勤め人なら、１０分ぐらいは許容範囲ではないでしょうか？

グレードの高い大手のマンションは、駅から遠くなっても、この辺は高いです
少し調べれば、おわかりいただけるはずです
物件選びの優先順位は、予算もあるので、これが絶対というものはないと思います
個人的には、希望エリアで分譲会社と物件の「格」で絞り
その中で交通アクセス、商圏などの利便性で比較しますね

駅近あるいは駅直結型の高層マンションなら、話の前提そのものが変わってきますが…

実質徒歩12.3分が限界だよね。
環八越えで10分以内という表示でも、12.3分はかかる。
環八越えって時点で気分が滅入る。
奥様方も買い物大変そうだ。

郊外駅遠マンションのようにシャトルバスがあれば。

管理費上がるか。

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管理費を気にするような人は、本来マンション買うには不向きです

ただ、応分の負担でリーズナブルなヴィンテージマンションはあります
一定規模のマンションは、将来計算が読めますからね
規模の小さいところは、管理組合の財政が逼迫します

20分？おじいちゃんですか？

実際歩いてみたけど
歩道橋利用して普通に歩いて14分
通勤時の早歩きで11分でした。

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まあ、どっちもどっち

少なくとも徒歩１４分は結構な距離です。駅から近いとは言えない、これは確かでは？

ちなみに用賀、桜新町エリアを見渡し、中古でも人気の物件は１０分以内です

160

営業さんが反撃ですか？　わかってないんだな、君はｗ

どのルートを歩くかによりますよね。
環八の信号待ちをせず、歩道橋をわたるルートだと、雨天で11分かかりました。（私はもともと歩くのは早い方です）
このあたりの新築で、この金額ではなかなかないので
悩み中です。

年齢、家族構成、生活スタイルにもよるでしょうね

将来、買い替えを検討されていないなら、価格は魅力的とは言えますが……

モデルルームの担当者は、表面的なことしかアドバイスしません
というか、それほど勉強をしていません
販売物件のエリア情報に疎いところがあります
きわめてマニュアル的です
中古の仲介会社の営業さんにも似た面があります（もちろん、優秀な人もいます）
試しに、オープンハウスを覗いてください
質問に対する反応でわかります

自分の足で確かめることはいいことだと思います
もちろん、徒歩何分とか、という問題はチェックポイントの一部にすぎませんが
「岡本」だから迷っているのか、「駅から遠い」ので踏み切れないのか
それとも、物件に関する満足度でひっかかるのか
「学区」など子どもの教育事情なのか……
しかし、決断の背中を押すのは契約者自身だと思います
マンコミに答えはありません

>>164
誰？営業の方？

桜新町のオープンハウス行ったことあって
営業とのやり取りもしたことあるけどそんなに優れていましたっけ？
それにこのスレでの回答で、決めちゃうほどみんな馬鹿ではないと思いますし、期待していないんでは？
マンションや住宅の購入に100%の答えなんてなかなかないってことくらい、みんなわかってるよ

↑ずいぶん、せっかちな営業さんのなりすましだなｗ。

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徒歩14，5分て、近くはないけど、
まあ許容範囲かなあ。

冬のお買い物、クルマ以外辛いよ。
女性の足で買い物袋持ってたら、18分くらいかな。

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物件や間取りは気に入りましたが、やっぱり駅から遠くて諦めました。

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それにしてもここは安いですね。

工事のクレーンがなくなったね。

用賀だったら駅１０分以内だね。。。

白の外壁は、きれいだ

今は白だけど、
高速道路の粉塵で、すぐグレーになるだろう。

ハイドロテクトなら、心配ないと思うけど

売れ残りはあと何件なんでしょう。
入居までに完売するといいな。

割安だから、売れるでしょ

竣工すればその良さに気付きそうな物件だね。
ここに住むと、土日の朝なんかマックとか行っちゃいそう。

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散歩していると、時々、○○塾の大俳優と遭遇します

安いのに売れないのはなんででしょうかね？
今度見学に行くつもりなのですがチェックした方がいいポイントなどありますか？
やはり駅からの遠さに耐えられるかと高速のうるささでしょうか？

めちゃ高額かつハイグレード仕様
バカ高くて、チープなつくり
駅近だけど、狭くて割高
割安だけど、駅遠

物件が動く９月の秋シーズン
悩みますよね
メリット、デメリット
物件を検討している時が一番楽しいです

ここも、そろそろ足場がとれてきて
現地を見て買えるのは、いいことでは？
あとは、一長一短をどう評価するか

マンション購入となると、ある程度の保証は欲しいですよね。
この物件について、専門家に購入相談サービスや、現地・モデルルーム同行サービス、
施工中現場検査などを依頼された方はいらっしゃいますか？

検討中ですが１０年以内には転売します。どのくらい目減りしますかね？駅遠なんで気掛かりです。

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１０年以内に売却するという前提で検討される理由は？

言わずもがなですが、中古で売るとなると
仲介会社への支払い、買い替え物件にかかる費用などなど
何倍ものエネルギーが要ります。

査定がガタ落ちということはないにしても
競合物件は少なくないので、楽観は禁物では・・
何より、先を読めない時代
リーマンショックの後遺症で、米国では2017年まで景気低迷が続くという予想もあります

用賀や桜新町の近隣物件の相場や成約事例をチェックすれば
堅実な買い物のヒントが出ていると思います
なかなか売れない物件には、共通点がありますから

もうすぐ完売でしょうね。
タワーじゃなくてこのような眺望は他にない貴重な物件。
サラリーマン引退したら住みたい。

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眺望を満喫できる住戸の階数は何階までかしらね

駅から遠いと思えば遠い

苦にならないと思えば苦にならない

環八がなければ……

スッキリした外観はいい

転売は厳しいだろ！このエリアは競合物件が多すぎる！中古になったら駅距離がものを言うから！加えてここはタワーじゃないのに幹線道路沿い。。永住するなら悪くないんじゃない？

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そう、売却を考えなければ……駅から遠いといっても、車でオーケーも近いし。玉川病院も地元だし

すでに契約した知人もいますが、砧公園が近いと喜んでいます

割高な物件を買って、あとで泣くより、いいと思いますね

190はここは割安といいたいの?
転売厳しいかな？その一点で決めかねてます。

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たとえば、用賀駅近で、築浅の「トワイシア用賀」の中古価格と比較したら、

ここは、割安だと思いますがね…

同じく、用賀駅近の築浅「用賀レジデンス」は昨年秋、売り出されて、オープンルームを見学しましたが、

その後、すぐ成約になったと聞いて、いかに駅近が有利か、わかりました。

結論、割安だから永住ならよし。ただし転売は競合が多い上に駅遠だからダメ。

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現地へ行ってみて、高速道路沿いというのは、さほど気になりませんでした。
一にも二にも、駅からの距離が悩ましい。家族のために、帰宅の夜道を考えると・・・
でも、80㎡でこの価格なら、検討してみたくなるのもわかる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

近くのH17年のマンションもすぐに売れていた。
砧公園に近いという立地。駅からも慣れれば近い。

転売は難しくない。

用賀周辺にしては、割安感があると思いますが、そうでもないのでしょうか？

ちなみに駅周辺の相場と比較てください！

一目瞭然！

割安でしょ。

理由は駅から遠いからだけど、気にしない人にはいいかも。
転売は容易なかんじでないだろう。

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転売と売却では意味合いが違うと思うがね

確かに。
みんな安易に転売っていいますが、売却では？
そもそも転売といった投資で買う方は2件目以上でそこに住むことは少ないです。
しばらく住んで将来引っ越すことを考えてるなら売却です。
まぁ行為そのものは一緒ですが。