「Final Ariake ～この未来に乗り遅れたくはない。～」
もう、既に未来に乗っかってしまった入居予定の皆様、色々語り合いましょう！
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2014-10-15 12:04:16
>>480
そう？
知らない人もいるようだけど
免震構造以外は震度７に対応出来ないんだよ。
建物にかなりの被害が出ても建築基準法適用外だから。
耐震構造に関しては、かなり壊れると思う。
ゆえに免震構造は最高グレードのSをとれるわけです。
BACはハイコストで免震構造にしても
巨大地震を想定して住人ののちの補修負担を
かなり軽減される努力してあるわけですね。
地震で住めない家にならないのは
最高グレードじゃなきゃダメでしょ。
耐震基準の事を知っておくべきだと思うけどね。
建築基準法では、震度6強で大破までは基準法通りだから。
大破というのは、生命維持空間が確保出来て、
避難出来る時間がある状態です。
これが耐震構造と言うレベルのもの。
当然、大破したら、そこには住めません。
ですので、免震はとてもとても大切であり
過渡期とか言ってる場合じゃない。
免震は地震後の住まいまで考えてある工法です。
誰かの書き込みで高層階派とか低層階派とかあったけど。
仮に震度６強の直下型が来たとして免震構造ではない
通常の一般耐震工法の高層ビルに住んでたとして地震で限界な大破をしてしまったら。
倒壊までのタイムリミットまでエレベーター無しで階段で避難しなくてはいけない。
その時、低層階の人が有利だよ。短時間で逃げられる。
そうそう阪神大震災の時にマンションの部屋から逃げようとしたけど、
玄関が変形して開かなくて逃げられなかった人居たので注意ですね。
いつもと違う異常な揺れを感じたら玄関のドアを開け避難方向を確保する
クセも必要かもね。
でも、BACの避難方向はバルコニー含め二方向あるから安心ですな。
バルコニーから逃げるときは、
お隣の隔て板を破壊するので日頃のお隣のご近所付き合いも大事だね。
避難で思ったけど、
真冬に巨大地震で裸同然で避難を余儀なくされても。。。
お向かいさんには
巨大な衣類倉庫ができるではないか！
かなりの備蓄がありそうだ。
あと、市場も出来たら食料も豊富にある。
それと有明スポーツセンターの所は
非常用の水も供給してくれるし
非常用のトイレも設置してくれるそうだ。
有明最強じゃない？
災害時でも衣食住がこれだけ揃う地域
BACは太陽光発電もあるんだよね。
共用部の電源も非常時にも対応。
ライフラインを確保出来る。
>>467
黄金の国ジパングじゃ。
これは世界から注目されるぞ。
かつて、異国の人がタタミを黄金と称した様に
お台場に訪れるオリンピック関係者は
黄金のビルを目の当たりにする訳じゃ。
サンセットタイムにはBACからBAG（ブリリア有明ゴールドタワー）に覚醒するんですね。
478
だからネガはスルーしろって。
ひょっとして何か言わなきゃ気が済まないタイプですか？
入居後はお手柔らかにお願いしますね。
中国のかたこちらに移動してきたかな？
よろしくです。
ニーハオ。
ちなみに日本の最先端の挨拶は
おっはー です。
ごめん。
日本のメジャーな挨拶は
おはヨーグルト！
皆、エレベーターでそう言おうね。
検討版に大変礼儀正しい中国のかたが居ましたので
こちらに移動されてくると思いますので歓迎しましょうね。
おそらく、多くの外国人の方々が入居されると思います。
コミュニケーションを大切にしないと
文化の違いから壁を作られ思わぬ事が起きてしまいます。
皆さんで頑張りましょうね。
完売しちゃって、キャンセル待ちの方が荒らしてるみたいですよ。
気にする必要ないのでは？
必要に応じてパスワード付き掲示板に移行しましょうかね。
今日の、ダイワUNIQLO建設現場。
お台場DECKS3階と海辺のマリンハウスにかかるデッキから。ここからだと、お台場低層マンションに隠れてしまいますが、存在はわかります。海辺にも、紅葉がありますね。
>>501
パスワード付き掲示板は某所で荒れる原因になっています。
某所の住民掲示板で「住民はパスワード付きに引っ越したからここに書き込む人は住民じゃない」と変な主張しては投稿者を叩く人が出たためです。
他の建築中湾岸物件と異なりどうせ後数ヶ月で住めるわけですから妙な事を書く人には冷静に対処するか削除依頼で済ませてはいかがでしょう？
確かに某物件ではパス付きBBSを立ち上げたことにより荒れていますね。
今後内覧が終わって、内部写真がupされたとしても、まぁ寛大な心で見守ればいいんじゃないですかね？
掲載しちゃいけないルールではないでしょうし。
だけど写真が掲載されると、荒らしが沸いて出てくるので、パス付きBBSが効果的であることは十分理解出来ます。
昔からここはそんなに荒れていないので、まだこのままで良いのではないかと個人的には思っております。
追記
「キャンセル待ちの人が荒らしてる」とか「買えなかった人が…」とかいう決めつけも荒れる元です。
キャンセル待ちの人、買えなかった人がそれを見たら気を悪くするのが必定だからです。
すみません、508は506の追記ですので。
ところで、内覧会って基本的に写真の外部流出禁止じゃないのでしょうか？
というのもそもそもちゃんと出来ているかの確認の会であり、出来ていなければしっかり直してもらえばいいという考えですので。
ましてここは共用施設の多くが最上階なので完成していない可能性もより高い気がします。
内覧会の写真は問答無用でUP禁止です。
ここに住人は肝に銘じて行いきましょう。
間違いなくUPすると害があるのと
不動産価値に影響します。
恒例の、お台場レインボー花火。
509さん
507です。内覧会の写真upはダメなのですね。認識違いですみません。
東雲のタワーなんかは普通に掲載されていたのでOKだと思っていました。
私が言いたかったのは、間違えてupしてしまう者もいるかもしれません。
責めたり叩いたりすると某板みたいになってしまうので、どうか寛大に～と言う意味です。
内覧会時の写真UPって既に禁止が決定されていたんですね。どこかで見逃したのか私も知りませんでした。
内覧したとき、担当にダメって言われればNG。何も言われなければ問題なし。
今ダメと言っている人は、共有部がネット上に晒されて、資産価値が下がることを気にしているのでは？
すぐに賃貸に出されて、ネット上に写真公開されると思うけどね。
SKYZも時間の問題でしょ。
509です
512さん、513さん、失礼しました。
禁止と誰かに言われているわけではありません。
ただまあ内覧会ってのはいわば我々が売主側に不備を直させる会だと思っています。
って事は部屋によってはなにかが足りなかったり違ったりする事もあるのでしょう。
直す前の状態を写真にとられて晒されるのは気の毒な気がしませんか？
ともあれ確かに某スレみたいになるのは気の毒ですね。削除依頼が妥当かも。
某スレってどこ？
隠すマナーですか？
あるいは・・・・。
不備な部分を指摘する会
それが内覧会です。
完成したよー見てよー。ではありません。
大体、80〜90%出来て来たから
そろそろ見てよ。何かあれば手直し補修するからさ。
ぐらいの気持ちで行くのがいいです。
そうすれば、あ意外に出来てるな。
と思えます。
間違いなく完璧ではありません。
もし完璧だったら、もう引き渡せます。
工事現場見学会の写真撮影の注意事項は
プロジェクターで説明がありました。
個人的な撮影のみが許され
それを公開はしてはいけないと
念を押されたのに公開した人がいたので
炎上しただけです。
超高層ビル下地の状態はトップシークレット扱いで
日本国の超重要技術情報が入ってます。
もし悪の産業スパイの手に渡ったら。。。。
もうこれは映画化決定です。
検討版が荒れてます。完売してから酷くなりました。
やはりそういうことなんでしょうな。
想像つきますね。
買えなかった人が相当数いると思われます。
年内は荒れ荒れが予想されますので
なるべく、自慢げな書き込みは控えた方がいいかもしれません。
年も超えれば、時間が解決してくれることでしょう。
某スレでピンと来ますよ。
名指しはよくないです。
写真が好評だったので別の写真でつくってみたよ。
以前にも少し話題になってたと思うのですが、１月から江東区の条例が追加されるようです。
良好な景観の形成を図るために、各地域の景観形成基準に、「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造、意匠とするとともに、ベランダの室外機が目立たないようにする」と定めるもの。
バルコニー改修する際も不透明などにしないといけないようですが、道路にバルコニーが面してなければ不透明にしなくていいということでしょうか。
バルコニー改修はだいぶ先ですが、ついつい気になってしまい。
せっかくの眺望が。。。
年賀状にでもしようかと思ったけど
やっぱり。。。有明に引っ越します。
がいいかなぁ。
>>523
景観条例基準は新築時ですよ。
それと改修という定義も法的に大規模改修と言って25-30年後にやる大々的なもに限る事と、
現行の条例に基づいて新築されたものが法改正で
変わったものは既存不適格という形をとり
新規時に取り替えなければ、未来永劫まで問題ないです。
手すりのパネルは50年は変えないでしょう。
ないす画像写真！
でも、これって合成ですよね＾＾
まじ画像ですか！？
って疑いたくなるぐらい凄い。
５２５さん
さっそくご回答ありがとうございます。
バルコニーの改修工事もって書いてあったので、バルコニー床の防水工事する時も対象になってしまうかと思ってしまいました。
我が家は眺望重視してたので不透明バルコニーでリビングから座って眺望楽しめなかったらタワーの意味半減すると思って焦ってました。
それにしても反感かうような条例にしますね。
これでしばらくは湾岸に新規タワーマンション作らなくなりますかね。
>>526
一部、画像処理してるけど合成はしてないよ。
マジなサンセット反射だよ。16時付近です。
証拠のソースファイル見れば一目瞭然です。
実はお台場海浜公園からというより定期便の船からです。
出航してすぐの一瞬です。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
