Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part3

ベイズってかなり先だよね。
情勢が読めないかもしれない。
建築がスムーズに進む事を願います。

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小中一貫って小学校低学年だと
中学生が精神的不安なんだよね。
最近は兄弟が少ないから、
上級生が怖く感じるみたいよ。
特に中学校は制服で小学校は私服が多いからね。
小学校は制服が怖く感じる。

ちなみに有明第二は小学校も制服？
制服の可能性あるかね。

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小学校も制服だと良いですね。
士気が高まる。規律を重んじる子にもなる？

でも、有明第一小中学校は小学生は私服だから
前例に習うかも？

http://www.koto.ed.jp/ariake-sho/
これを見ると、小中一貫も悪くないと思うよ。
微笑ましい姿だ。

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http://www.koto.ed.jp/ariake-sho/renkei/renkei.html
微笑ましい姿があるね。

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買えなった人がアンチになるのはよくある話だし。
荒れるタワマンの原因の一つの可能性もある。

その点から考えると
BACは需要と供給は割と行き届きましたかね。

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スカイズとベイズがあるから
どこか湾岸地域にシティズが出来そうだね。

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BACは荒れない。実証済み！
よし、この分だと住人トラブルもなさそうだ。
集会もほんわかっぱっぱ。トラブルもなさそうだ。

皆、仲良くできそうだ。

でもーいくら仲良くと言っても、
所帯持ちは不倫とかだめだよ。
タワマン内のの危険な情事ほど、恐ろしいことはない！
歴史的に語られる事になる。

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住宅用エコポイント復活を検討するとか
ニュースで見たけど、BACはどうなんでしょうか？
３０万円相当は大きくないですか。
竣工で滑り込めないのかな？
でも、そもそも、エコポイント対応仕様なのだろうか。
ちらっと見るとトップランナー基準とか言うけど。
結構、近い仕様になってるんじゃないのかな？
３０万円６００世帯だと。１億八千万円だよ。
このお金を一部だけでも使って
エコポイントゲット出来ないかな？

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着工が随分前だからねぇ。
しかし世帯が多いと巨額になる。

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>>453
同感です。パークホームズ豊洲ザレジデンスやパークタワー東雲のネガもやっていましたからね。

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バブの具合が改善されず本日もBMAの裏手にあるテナントの、有明子どもクリニックへ。
んで正確な距離感をお伝えするべく、本日は有明子どもクリニック前から激写！
にぎわいロードできたら1本ですね(´･Д･)」

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BAC内の認可保育園、（仮称）さんいく保育園有明、ＣＧの園内の様子を見ましたが、綺麗で気持ちいいですね。バルコニーが園庭になっています。

ここは、キリスト系の保育園みたいで、
3歳～5歳クラスは、毎週月曜日に聖書のお話しを聞き、礼拝を行うみたいです。
ほかに、朝の集まり食事のときには感謝のお祈りをするみたい。

我が家は、特別信仰しているものはありませんが、逆にキリスト教に対するアレルギーもありません。

なので、信仰的行事がやだなーーという人が多いとなると、もしかしたら、ここに入園できるかな。

北西の湾岸サテライトスマートナーサリーも
あるしなぁ・・・。う～ん。

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うちは
アーメンをラーメンと言うほど
罰当たりなので
入園むずかしいな

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サンセットタイムにお台場海浜公園方向から写真を撮ると

ＢＡＣは金色に輝きます。
スーパーＢＡＣです。

反射率が高い外壁面なんでしょうね。

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>467

天使降臨

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その建物蒼き衣を纏いて金色の野に降りたつべし。
失われし大地との絆を結び、
ついに人々を清浄の地に導かん。

水の谷のアリアケより。

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>>464
文化堂へも最短ルートが欲しいね。

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>>467
これは、、

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>>467
素敵ですね、二科展に出して良いレベルだと思います。

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この金色の光が33Fの上部中心になるような
位置がいいと思っています。
そう。キャンドルBACです。
何処かの女優の結婚相手みたいですが。
BACがロウになり、火が灯ってる写真が成功でしょうね。
手持ちでは２０F付近の中心はあります。

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先日も吹きまくって湾岸特有の風、免震だからさぞかし揺れてたんだろうな。

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湾岸特有？？
湾岸と言うか、この時期東京湾は北風です。

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＞４６７
凄い、、名前を付けて保存。

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>>467
お台場に降り立つ天使だなぁ。

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>>475
久々のネガさんなので歓迎してあげて。

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へんけいのおおきい鉄骨造じゃなく
鉄筋コンクリート造の免震だから、
強風ごときじゃ自重が重いから揺れないよ。

強風で完全に鉄骨造だと揺れるけどね。
東京タワーがいい例。

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>>467
私も名前を付けて保存しました。

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>>480
そう？
知らない人もいるようだけど
免震構造以外は震度７に対応出来ないんだよ。
建物にかなりの被害が出ても建築基準法適用外だから。
耐震構造に関しては、かなり壊れると思う。

ゆえに免震構造は最高グレードのSをとれるわけです。

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BACはハイコストで免震構造にしても
巨大地震を想定して住人ののちの補修負担を
かなり軽減される努力してあるわけですね。

地震で住めない家にならないのは
最高グレードじゃなきゃダメでしょ。

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耐震基準の事を知っておくべきだと思うけどね。
建築基準法では、震度6強で大破までは基準法通りだから。
大破というのは、生命維持空間が確保出来て、
避難出来る時間がある状態です。
これが耐震構造と言うレベルのもの。
当然、大破したら、そこには住めません。
ですので、免震はとてもとても大切であり
過渡期とか言ってる場合じゃない。
免震は地震後の住まいまで考えてある工法です。

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震災後に建てられた湾岸タワマンは全て免震だったかな。やっぱり免震でないと不安もありますものね。

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災害時でも衣食住がこれだけ揃う地域

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BACは太陽光発電もあるんだよね。
共用部の電源も非常時にも対応。
ライフラインを確保出来る。

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>>467
黄金の国ジパングじゃ。
これは世界から注目されるぞ。
かつて、異国の人がタタミを黄金と称した様に
お台場に訪れるオリンピック関係者は
黄金のビルを目の当たりにする訳じゃ。

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サンセットタイムにはBACからBAG（ブリリア有明ゴールドタワー）に覚醒するんですね。

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>>491
バブリーな時代のビルみたい。

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478
だからネガはスルーしろって。
ひょっとして何か言わなきゃ気が済まないタイプですか？
入居後はお手柔らかにお願いしますね。

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>>493
自分は一を問われれば
煩悩の数だけ返します。
そうやって生きてきました。

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中国のかたこちらに移動してきたかな？
よろしくです。
ニーハオ。

ちなみに日本の最先端の挨拶は

おっはー です。

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>>495
嘘ついちゃダメヨ〜ダメダメ。

完売しちゃったのでこちらも少し荒れ気味にはなるでしょうがみなさん仲良くしましょ〜ね〜

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ごめん。
日本のメジャーな挨拶は
おはヨーグルト！

皆、エレベーターでそう言おうね。

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>>498
マンションって近所付き合いって多いんですかね？
いままでルールを守っていれさえすれば近所付きあいには無干渉だったので干渉するのもされるのも苦手なので心配です。

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完売しちゃって、キャンセル待ちの方が荒らしてるみたいですよ。
気にする必要ないのでは？

必要に応じてパスワード付き掲示板に移行しましょうかね。

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>>499
干渉が苦手な人がほとんどだ思いますので
ネットの交流は大事かもしれない。

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今日の、ダイワUNIQLO建設現場。

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お台場DECKS3階と海辺のマリンハウスにかかるデッキから。ここからだと、お台場低層マンションに隠れてしまいますが、存在はわかります。海辺にも、紅葉がありますね。

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>>503さん
写真ありがとうございます。
豊洲新市場と合わせて開発が進んでいきますね。
運河沿いは緑道公園の予定ですが、ちょっと狭いような気がします。
いずれにせよ、街が仕上がっていくのは見ていて楽しいですね。

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>>501
パスワード付き掲示板は某所で荒れる原因になっています。
某所の住民掲示板で「住民はパスワード付きに引っ越したからここに書き込む人は住民じゃない」と変な主張しては投稿者を叩く人が出たためです。

他の建築中湾岸物件と異なりどうせ後数ヶ月で住めるわけですから妙な事を書く人には冷静に対処するか削除依頼で済ませてはいかがでしょう？

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確かに某物件ではパス付きBBSを立ち上げたことにより荒れていますね。

今後内覧が終わって、内部写真がupされたとしても、まぁ寛大な心で見守ればいいんじゃないですかね？
掲載しちゃいけないルールではないでしょうし。
だけど写真が掲載されると、荒らしが沸いて出てくるので、パス付きBBSが効果的であることは十分理解出来ます。

昔からここはそんなに荒れていないので、まだこのままで良いのではないかと個人的には思っております。

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追記
「キャンセル待ちの人が荒らしてる」とか「買えなかった人が…」とかいう決めつけも荒れる元です。

キャンセル待ちの人、買えなかった人がそれを見たら気を悪くするのが必定だからです。

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すみません、508は506の追記ですので。
ところで、内覧会って基本的に写真の外部流出禁止じゃないのでしょうか？

というのもそもそもちゃんと出来ているかの確認の会であり、出来ていなければしっかり直してもらえばいいという考えですので。

ましてここは共用施設の多くが最上階なので完成していない可能性もより高い気がします。

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内覧会の写真は問答無用でUP禁止です。
ここに住人は肝に銘じて行いきましょう。
間違いなくUPすると害があるのと
不動産価値に影響します。

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恒例の、お台場レインボー花火。

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509さん
507です。内覧会の写真upはダメなのですね。認識違いですみません。
東雲のタワーなんかは普通に掲載されていたのでOKだと思っていました。

私が言いたかったのは、間違えてupしてしまう者もいるかもしれません。
責めたり叩いたりすると某板みたいになってしまうので、どうか寛大に～と言う意味です。

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内覧会時の写真UPって既に禁止が決定されていたんですね。どこかで見逃したのか私も知りませんでした。

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内覧したとき、担当にダメって言われればNG。何も言われなければ問題なし。
今ダメと言っている人は、共有部がネット上に晒されて、資産価値が下がることを気にしているのでは？

すぐに賃貸に出されて、ネット上に写真公開されると思うけどね。
SKYZも時間の問題でしょ。

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509です
512さん、513さん、失礼しました。
禁止と誰かに言われているわけではありません。
ただまあ内覧会ってのはいわば我々が売主側に不備を直させる会だと思っています。

って事は部屋によってはなにかが足りなかったり違ったりする事もあるのでしょう。
直す前の状態を写真にとられて晒されるのは気の毒な気がしませんか？

ともあれ確かに某スレみたいになるのは気の毒ですね。削除依頼が妥当かも。

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某スレってどこ？
隠すマナーですか？
あるいは・・・・。

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不備な部分を指摘する会
それが内覧会です。

完成したよー見てよー。ではありません。

大体、80〜90%出来て来たから
そろそろ見てよ。何かあれば手直し補修するからさ。
ぐらいの気持ちで行くのがいいです。

そうすれば、あ意外に出来てるな。
と思えます。

間違いなく完璧ではありません。
もし完璧だったら、もう引き渡せます。

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工事現場見学会の写真撮影の注意事項は
プロジェクターで説明がありました。

個人的な撮影のみが許され
それを公開はしてはいけないと
念を押されたのに公開した人がいたので
炎上しただけです。

超高層ビル下地の状態はトップシークレット扱いで
日本国の超重要技術情報が入ってます。
もし悪の産業スパイの手に渡ったら。。。。
もうこれは映画化決定です。

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検討版が荒れてます。完売してから酷くなりました。
やはりそういうことなんでしょうな。
想像つきますね。

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写真が好評だったので別の写真でつくってみたよ。

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以前にも少し話題になってたと思うのですが、１月から江東区の条例が追加されるようです。
良好な景観の形成を図るために、各地域の景観形成基準に、「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造、意匠とするとともに、ベランダの室外機が目立たないようにする」と定めるもの。

バルコニー改修する際も不透明などにしないといけないようですが、道路にバルコニーが面してなければ不透明にしなくていいということでしょうか。

バルコニー改修はだいぶ先ですが、ついつい気になってしまい。
せっかくの眺望が。。。

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年賀状にでもしようかと思ったけど
やっぱり。。。有明に引っ越します。
がいいかなぁ。

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>>523
景観条例基準は新築時ですよ。
それと改修という定義も法的に大規模改修と言って25-30年後にやる大々的なもに限る事と、
現行の条例に基づいて新築されたものが法改正で
変わったものは既存不適格という形をとり
新規時に取り替えなければ、未来永劫まで問題ないです。
手すりのパネルは50年は変えないでしょう。

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ないす画像写真！

でも、これって合成ですよね＾＾
まじ画像ですか！？

って疑いたくなるぐらい凄い。

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５２５さん
さっそくご回答ありがとうございます。
バルコニーの改修工事もって書いてあったので、バルコニー床の防水工事する時も対象になってしまうかと思ってしまいました。
我が家は眺望重視してたので不透明バルコニーでリビングから座って眺望楽しめなかったらタワーの意味半減すると思って焦ってました。

それにしても反感かうような条例にしますね。
これでしばらくは湾岸に新規タワーマンション作らなくなりますかね。

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>>526
一部、画像処理してるけど合成はしてないよ。
マジなサンセット反射だよ。16時付近です。
証拠のソースファイル見れば一目瞭然です。
実はお台場海浜公園からというより定期便の船からです。
出航してすぐの一瞬です。

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>>527
景観条例の審査等は
新築時や行政に届け出が必要な大規模修繕のみです。
部分改修は問題ありません。

でも、BACは四方からよく見えるタワマンですから
ベランダ上部に吊るすような洗濯物は控えないとね。
又は、フトンを手すりにかけるとか。

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>>524
お台場の殆どが江東区で出来ているという周知が大切ですね。
ただ、お台場の広告塔のフジテレビが港区台場と言うのが
お台場の港区感を濃くしてますね。

アルファロメオもお台場店なのはいいね。

ユニクロ倉庫も
ユニクロお台場物流センターなど
お台場感出して欲しい。
そうすると富士見橋までは
お台場感が出てくる。

有明感とお台場感のダブルで
不動産価値UP。

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>>530
フジテレビ湾岸スタジオ(第二スタジオ)は江東区であーる。

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>>529
布団干しとバルコニー手摺より上への洗濯物干しは、マンションの規約で禁止されているはずです。
なるべく浴室乾燥機や市販の除湿機を使うようにし、布団乾燥機もマストです。

実際、シティタワーズ豊洲ザ・ツインをはじめとして、ベランダの物干し自体がNGなところも多いですよ。

私はもともと外に洗濯物を干すのが好きではないので、外にはたまにしか干さない予定です。バルコニーはコーヒーやアルコールを飲みながらネットしたり読書したりする空間にします。

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>>532
禁止されてても
それを知らなかった人って必ずいるし。

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もう内覧会行った人居ますかね？

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有明は有明。お台場に頼る方が情けない

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有明一丁目まではお台場だし。

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東京五輪がはじまればさ、「こちら有明の○○会場では」とか、「以上、有明の○○会場からお伝えしました」とか、‘有明’が連呼されて全国区になるかな～。
終った後は、あの五輪会場のあった有明というネームも創り上げられるし。

お台場は、フジテレビの天気予報など含めて、局挙げて「こちらお台場では」を連呼してるしね。

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今のうちに有明のゆるキャラを考えよう。

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江東区有明と港区台場を比べること自体おかしい。

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間違いなくお台場ブランドが付くだけで
不動産価値があがる事を理解しよう。
比べるとか、頼るとか、そんなの関係なく、
ネームの価値だけで大幅UPなんです。
簡単なお仕事です。
価値が上がる事を拒むカキコミって、、、疑問。
入居者じゃないな。

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>>538
前にアリエッティになったよ。

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区も違うのに頼られた方は迷惑でしょうね。
そもそも資産価値とは自ら発展して
上昇するもの。

アルファにしたって、すでに有明じゃん。と
馬鹿にされてるからね。

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>>537
そして有明会場を映す映像のバックにBACが。
語呂がいい。

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お台場の80%は江東区だから
10%が港区
10%が品川区

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お台場はかなりのプレミアですよ。唯一の分譲のザ・タワーは億ション。億ションを建てるだけのビジネスメリットがあってこその、デベ。
でもね。有明が台場の隣、もっというとBACがお台場徒歩圏なんてほとんどの人は知らないよ。
東京都民でさえ、有明、最寄り駅どこ？国際展示場？はっ？ってな対応。
東京ビックサイトでやっとこさわかる感じ。

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お台場とは有明と青海を主にさして
港区台場と品川区東八潮は部分的に少ないよ。

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まずは お台場と台場が別だと周知する必要がある。

BACはお台場の分譲タワーマンションという事も
理解しよう。

BACのパンフレットにも
お台場有明と大々的に描いてある。

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一般目線でいうなら、台場とお台場に差異はなし。

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資産価値とは口先だけである。
え？お台場のタワマン。
これだけで資産価値UP。
ファンダメンタルが重要。

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>>535
有明はお台場だよ。

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台場と言う地名が台場でしょ。
そもそも
のぞみ橋超えて台場というのは無理がありすぎて
恥ずかしい
誰だってわかるよ。

まあ、
区が違うのは致命的だよな

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