Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part3

この前の現場見学会の時に
下地写真をネット上にアップしちゃいけないはずなのに
写真を貼ってしまった人が居たから。
今回も注意だよー。

貼った人、ボロボロに言われてたから
今回は気をつけよう。

>>290
夜中まで電気ついてるから
内覧会までに急ピッチで夜通し作業してるんじゃないの？

>>293
下地写真って何でしょうか？
内覧時には中も眺望も撮ろうと思ってるんですけど

>>296
下地の公開は不動産価値に影響するのでやめてくださいね。
もし眺望や内部仕上の公開は引き渡し後にして、
途中経過の写真は何が起きるかわからないから
引き渡しまで気を緩めちゃダメ。

写真撮るのはいいけど
ここに公開しちゃダメってことです。

100%じゃない状態の内覧会の写真とか
ネット上に公開すると
悪意のある第三者が悪意に満ちた解釈されたら
不動産価値に影響するから注意ですよ。

>>296
以前、1日だけ工事中の見学会がありまして、内装の骨組みとか下地の状況を見学出来ました。数部屋だけですけどね。下地写真とはそのことです。
内覧時は完成している室内や部屋からの眺望は写真取れますよ。ラウンジ等の共用部分は撮影規制あるかもしれませんが、何処が良くて何処が駄目か、撮っても良いけど外部公開は控えて、とか現地で説明あるはずですよ〜。

快晴の今日

現場の植裁状況を見に行って来ました。

大分出来上がり 引っ越しが楽しみですね。

皆さん現場を見に行かれる方が気づかれたか知れませんが

エントランスのまわりのシルバーの部分 2か所へこみを発見しました。かなり目立ちます。

東建に連絡を入れ 明日確認に行くとのコメントを頂ました。 施工の三井住友の対処も気になりますが

皆さんも内覧の前に共用部の不具合とか 気になる部分がありましたら 売主に連絡して

速やかな 対応を求めてください。 後日報告を頂ますので 結果が分かりましたら報告します。

うーん。不具合を直接言うのはいいけど、
ここに書いちゃダメだと思うよ。
速やかな是正作業はしてくれるんだろうから
ここで書くのは不動産価値からしたらデメリットの方が大きい。

内覧会も不具合箇所をここに書くのもデメリットの方が大きいよ。

なぜかといえば、
悪意のある第三者は書かれてある、不具合だけを拡大して
言いふらすから。
そして、それを速やかに是正作業してくれたことなんか言わないから。
印象操作が激しいから注意ですよ。

何か見つけた。
直してくれた。

前者しか言いふらさないから注意ですよ。

ちょっと思ってることですけど
車とか電気製品とか量産の商品と違って
この建物は世界に一つしかない、
オーダーメードの商品でしょ。

例えば量産品の中でできの悪いのは
市場に出さず、処分で済むけど、
一点物のオーダーメードは
実に多くの人が一生懸命作り込んで行かないと
１００%へと行かないと思います。

その一つの手段が内覧会だと思いますよ。
購入者さんも一緒になって
最終的に良いものになるべく
工事関係者さんと協力して良いものに
仕上げていく作業です。

わかりやすく言えば、工事関係者と購入者は
仕事の同僚なんです。

つまり、同僚のミスを見つけた時、
そっと、フォローしてあげるのが良好な関係を保つ秘訣です。
結果的に自分のためになります。


何も同僚のミスをネットで世界中に配信しなくてもいいわけです。
そして、同僚が責任取ったとか言いふらさなくても
いいわけです。同僚に恥をかかせないように心がけましょうね。

巷のサイトでは内覧会のポイントとして
是正場所を発見し速やかな対応を求める的な事が
書かれて居ますけどね。

そんなお客様風を吹かさなくても良いと思いますよ。

どうしても気になる箇所があれば
別に速やかじゃなくてゆっくりでいいからね〜。
くらいの余裕を持って丁寧にお願いしてみましょう。

ハード(建物)が良いものなら、ソフト(人間)はソフトに動かそう。
ちょっとうまい事言ってみた。

ファイナルって公式サイトに書いてあったけど

本当、首都圏のタワマンはしばらくファイナルかもね。
ここ十年は、こんな資材の変動が激しい
長期的なビジネスは
利益確保が危なくてデベロッパーも
手を出さないと推測しますね。

購入した人にとっては
自動的にタワマン中古市場が活発化してくれればいいけどね。

郊外のちっこいワンルームアパートは過疎るでしょうな。

有明は、日本のマンハッタンになっていきませんか。
ニューヨークで言う所の、ギュギュっと。
色んな施設、高層ビルが凝縮された水辺の街。
それがマンハッタンですし。

って事で、有明マンハッタン。
略してアリタンって事で。

気になる箇所があったら、直接、先方へ言うのは賛成です。
その内容をここに書くのは良くないですな。
もうすでに書いてしまった人は
不動産価値を下げるので削除以来出来ない？

養生ネットは最上階だけになりました。

画像①/２

今日11月14日の、朝６：２０ぐらいの朝日はこのぐらいの高さなんですが、すると、次の画像のように低層階は、前方の建物の影の影響で日が差しません。
６：４０頃には低層階にも日が差していました。

画像②/２

①の画像のときのＢＡＣの日の差し方
低層は影ですね。

さすが、高層階！
すてきな朝日が眺められますね。

＞３０１

３０１さんの投稿に非難の声もありますが、３０１さんが指摘しなかったら、もしかしたらここの掲示板の他の方々も、

実は次回訪問時に注意深くいることなく気づかなかったというか、他人任せにしちゃうんじゃないの？

私も、共用部も注意深く見る、そんなとこまで実は気にしてませんでした。

仮に凹でいた箇所を見つけたとしても、

「まあ完成までには直っているんだろうな」「どうせ誰かが気づいて言っているはず」
　
という認識をしてしまう可能性だってあります。

そういった意味で、内覧時は自分の部屋だけでなく、共用部などもみんな注意深くみよう！こんなことがあったんだから！という注意喚起として、よい投稿であったと思います。

引渡し後に見つかった欠陥を書くと既に遅しとして資産価値に影響を及ぼすでしょうが、まだ、引渡し前ですし、もう引渡しまで時間がないのでね。
施行には、ペンキのムラなんかないように、１００％完璧を期待しています。

>>309>>310
素敵な写真をありがとうございます
実は私は高層階購入なのですが・・

太陽の昇る位置は日々違うので低層階も前後１０日も違えば素敵な朝日が見られます
と補足させてくださいな

一流の会社の社内検査は大人数で複数の会社でされます。
おそらくですが、内覧会の後だと思います。
まだ、工事中なので、現場レベルのチェック体制であり
１００%じゃない状態で内覧会だと思います。

それと共用部分で１００%起こってしまう問題として
引き渡し後の皆さんの引越しの時に間違いなく
共用部分は傷つけます。
どこか凹んでます。
これの責任と補修もあるので
そこは今後、うまくやっていかねばいけません。

今時期は、冬至で影が一年通じてながーぃからね。

現実的な話では
共用部分をナーバスにチェックしても

引越し時の凹みと汚れは伊達じゃないです。
それを補修しつつ、又、生活していけば、傷もつけます。

傷に対して寛容にならないと
1000人以上同じ屋根の下では暮らせないかと思います。

>>308

おー
ウィック被ってるみたいでかわぃぃ。

>>300
ありがとうございますm(_ _)m
下地って完成前のって事ですね。理解できました。

内覧会で共用部に関しては
共用部分と言う意味はしていますけど、
場を管理する人が居ますので
極力言わないようにしましょう。

住人と場を管理する人を良好な関係を築くには
お互いの妥協です。

共用部に意見が多数されると
管理者さんも人間です。
笑顔の裏で心の中ではクレーマー住人
と思われてしまう可能性もあります。

多分、内覧会とか、見学会とか、そう言う時間が設けられてないときに、
工事責任者を飛び越えて、
売主に現場不具合の指摘を購入者が言ってしまう所が
非常にまずい。

現場責任者からしたら始末書もので、顔に泥を塗られた形になります。

これから大事な仕上中心の作業ですので、
現場責任者を大切にしてあげて。

大きな組織かつ多数の企業が入ってますので
それぞれのメンツがあります。

現場責任者は本部から購入者からクレーム入ったとか
ガミガミ言われて。どういう管理体制とってるんだ！とか言われて。
現場責任者は、誰だー現場を傷つけたのはー。ってことになって。
下請けの孫請けの、、、その下の職人のバイトあたりが、、
あっ、搬入時、ぶつけちゃいましてー。などと犯人探しが始まり。

全て憶測ですがね。こういう事が想像されます。

だから、共用部に関しては社内検査等で自社検査員などが
クレーム箇所を見つけてさせてあげるのが自然の形です。

青空で今日は綺麗な外観の写真撮れそうですねー。
この週末でラストワンはどうなりますかね？

>>320
非常に多くの企業体がある中
トップダウンでエンドユーザーが意見言うのは
そのしかるべき時にするのが良いと思うよ。
そのしかるべき時とは内覧会とか現場見学会で
発言する場ががある時ですね。
その方が、それぞれの企業体の責任者のメンツが保たれます。

社会の仕組みでトップダウン方式などに加えて
複数の企業体があると伝言ゲームが恐ろしい事も考えられます。
例えば、チリが落ちてたとして何気ない意見を
トップにいったら
巡り巡ってだんだん巨大化して
末端の職人の耳に入る頃には
大声で怒鳴られながら
粗大ゴミが落ちてたという話になる事が
この社会ではよくあること。

お台場がイルミネーションで凄いらしいね

キチンと仕事すればいいだけだろ。
共用部に内覧会時に凹みがあるようじゃだめだろ。
どんだけ杜撰なんだよ。

引き渡しまでに直す予定とか張り紙でもしていたら別。

ほら、共用部分に丸丸言うフレーズが独り歩きするから
以後注意ですよね。

内覧会の初日っていつでしょうね？
もう今月から入る人もいるのかな。

有明テニスの森で錦織選手でも見たいですね

テニスでも趣味にしようかね

現地見てきました。
エントランスの話題がありましたが、明らかに目視で確認出来ました。
当然現場の方々も認識できていると思いました。

現地は植栽が進んでいました。
補助315線側の植栽です。
アスファルトしかない道路だったので、マンション前が華やかになった感じです。

補助315側
その2

エントランスもだんだん出来上がってきました。

オーバルガーデンも着々と･･･。
写真撮るのが下手でｽﾐﾏｾﾝ･･･。

ちょっと当マンションとは関係ありませんが、
オリゾンマーレ裏のにぎわいロードはアスファルト工事を残すのみ？
有明の街が出来上がって行きます。

BAC/BAS/BMAに隣接するにぎわいロードも工事は着々と進んでいます。

凄い!!

画像ありがとうございます。
早く内覧会行きたいですね。

もっと、画像あると更に興奮!!っすね!!

その他、有明スポーツセンターからのぞみ橋へ向かう道、
丁度クロネコヤマトの前で道路工事が行われていました。
道路をかさ上げしてのぞみ橋に向かってフラットにするみたいでした。
お台場海浜公園駅方面の道路が綺麗になるので良いですね。
以上現地のご報告でした。

素晴らしい☺︎

12月の内覧会楽しみです

年明けから江東区内のバルコニー規制があるので、ガラス手すりは貴重になりますね。間に合って良かった。

＞340さん
そんな規制があるんですか！

ガラスの手すりは、ＢＡＣ以降できないんですか？

透明なガラスがダメなだけ
洗濯物が見えずらければOK。

半透明は良いんだよ。

>>339

うちは1月ですよ…^_^;

http://goo.gl/2cslVl
洗濯物が景観上悪いと思わないぞ。

情緒あふれるではないか？

>>341
そんな訳ない。

BACに透明ガラス使ってるお部屋あったっけ？
なんかしらの色は入ってるんでは？

流石に建築許可が下りているものは大丈夫かと。

タワマンにこんな規制が入るのは納得いかないね。

オリンピックに向けて
世界中のカメラが集まる中
洗濯物が映りこまないような措置だと思うけど

確か各国のオリンピックでは、周辺住人に向けて
開催期間中洗濯物干し禁止が通達されてたよ

今回もそうなるかな。
もしかして政府からクリーニング券配布されるかも？
又は、乾燥機付き洗濯機購入補助券とか。

有明とユニクロと洗濯物

部屋とワイシャツと私的な感じで
なかなかつながるなぁ。

有明 テニスの森 錦織 ユニクロ
最近のニュースで連想

オリンピック開催中は周辺に観戦客がたくさんで生活しにくくなるのかな？
それなりに恩恵は受けれますが、一時の辛抱でしょうか。
そうゆう時は部屋から雄大な眺めを満喫するのがよさそうですね

湾岸周辺は毎日が東京湾花火大会みたいな状況じゃないの？

（番外話）
BACとは直接関係ありませんが、BACの生活エリア圏内（？）の可能性もある、築地の跡地は何ができるんでしょうね？

1等地クラスにあの広大なエリアが空き地となるわけですから、ここも楽しみです。

～舛添都知事、豊洲新市場視察～
http://www.asahi.com/articles/ASG9J3D9ZG9JUTIL00M.html

困った時の公園計画じゃないの。

中央区には数少ない広大な空き地だからね。
まさか、タワマンになる！？
小学校かなーー。

以前ＫＴＴを第一候補として検討しているから知っているけど、大雑把な計画はできていた筈ですよ。
白紙とは言っていますが過去の計画が破棄されたわけではありません。

もうタワマンを作る資材はないと思う。

鉄筋鉄骨がオリンピックで不足しそうだね

本日、１年ぶりに現場に行ってきました。
特に近くからみると概観がお洒落で本当にすばらしい！
私は投資用で購入したのですが、こちらにお住まいになられる方は本当に羨ましいです。
特に夕暮れ時の眺望は至宝ものですね。
また、交通の便はいろいろご意見はあるようですが、これだけ多彩な路線が走ってるのでまったく問題ありません。
（私が住んでいる郊外とは比べ物にならない便利さです）
皆様ですばらしいマンションにしていただいて、ハード面のみならずソフト面のVALUEも高めてください。

２０２０年東京五輪・パラリンピックの会場整備計画の見直しを進めている東京都の舛添要一知事は１９日、都議会の特別委員会で、新設予定だった都内３会場の建設を中止すると正式に表明。１８、１９日に都内で開かれた国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）との事務レベル協議でおおむねの合意を得たとのことです。都によると、建設を中止するのはバドミントン会場「夢の島ユースプラザ・アリーナＡ」（江東区）とバスケ会場の「同アリーナＢ」（同）、セーリング用の「若洲オリンピックマリーナ」（同）の３会場だそうです。有明のバレーボール会場ほかは大丈夫でしょうか？　会場整備計画がコロコロ変わるので心配です。

>>361
今のところは有明の3会場は大丈夫のようですね。この件はBMAやBAS住民も注目してると思います。
舛添さん、オリンピック後のレガシーを強く掲げてますので有明3会場の内で仮設の2会場についても方針転換して親水公園と一体化した都民のレガシー地域として残してくれないかな〜？
素人考えですが規模が大きい方がレガシーとしてインパクトもあると思うんですよね。

>>360さん

私も投資用に買ったのですが、今のマンションを賃貸に出して、こちらへ引っ越す事を決めました。
ハード面が揃ってきて、ソフト面も充実したら、本当に素晴らしい街になると思います。

いや〜、本当に入居が楽しみです。

>>362
ですね。

かつての東京オリンピックの遺産
駒沢公園みたいになれば良い

本日６：１０amの朝日です。
（ＢＡＣ対岸のお台場のタワマンから）

この時期なので、ここからは東京ベイコート倶楽部に朝日がかぶってますが、ＢＡＣ南東からなら綺麗な朝日見えるかな。

ＢＡＣから初日の出も拝めますね。

本日、その朝日（６：１０）を浴びるＢＡＣの雄姿。

南東の高層階人は（もちろん低層の人も）、
朝日で目が覚めるという素敵な日常が
待っているわけですね＾＾

>>366
自分、夜勤なんだけど。

>>367
高層階の私は多分午前９時までは寝ています。
寝室は窓のない部屋にしました。もちろん部屋の扉をしっかり閉めて寝ます。

でも366の写真は素敵ですし、日の出の時間もなんか気持ちよく寝ていられそうです。
（単なる気分だけどね）

こんな海辺から上がる朝日が毎日見れるなんて旅先みたい。
湾岸住まいの醍醐味ですね。

完売御礼キター！
わっしょーい！

今日は、みんなでBACに向けてグラスを傾けましょう。

オメデトー。

完売おめでとうございます。
しかしやむを得ないとは言えあの素敵な紹介が見られなくなったのはすごく寂しい。

はやく、スパに入りたい。

完売か。色々と恵まれたマンションでしたね。
でも北西の土地、大和の物流施設で本当に良かったのかな。
眺望は保たれたけど、街の活性化としてどうだったんだろう。
複雑。。。

既に賃貸出てますね。
http://www.axel-home.com/007735.html?k=5

管理入れて更新諸々だと
2LDKで２５万は必要な感じだね。
もちろん今後上昇していくでしょうが。
２５＊１２＊３＝９００万くらい
年収の人対象か。

>>374
有明一丁目は用途地域が準工業地域だし。

本来はどちらかというと、工場が立ち並ぶ場所に
工場に勤める職人などが居住するような地域。
工業よりな地域だし。

それがうまい事、有明の地区計画によって
風致地区並みに住環境が守られている。
しかも、都会でありながら、リゾート地と言って良い。

そんな地域に物流さんに入る
某世界的巨大企業が来たわけだから
とてもウエルカムと思ってみる。

あそこの地価の上昇安定にお役に立つと思うよ。

大和物流の土地が一筆で
そう簡単には建て替えできない
中層階の倉庫なのがとても良い。
BACの最上階のほぼ永久眺望が確定されたしね。

再分筆したら、BACと同規模なツインタワーか
トリプルタワーの超高層マンションが可能だったし。

いま、タワマンがあっちこっち作ってるけど、
こんなのもう作れないと思うよ。
作れる土地も資源も人材もないし。
超円高を試したから
次は超円安に試す時間。
ほぼ輸入に頼ってる建築は
資材高騰で大規模は無理でしょうな。
高騰になればなるほど、投機さんがなげうってくる。
外資に遊ばれるー。

そうだね。賃貸マンションは
オーナーがコロコロ変わる話が予想され
分譲マンションの資産価値が上がる。

BACは投資も良いけど、住みたくなる魅力に溢れてしまいました。特にファミリーで購入された方は結果論ですが全国みてもここまで良い環境はないと思います(公立ですが)価値に関しても下がる要素が見当たらない。

投資用自慢と高層階自慢の人が増えてきました。

あえて、低層の私も自慢してみる。

階段で部屋まで余裕。

避難は、早いね!!

マンション名プレート

1階のエントランスの中がよく見えました。BMAやBASとは少し違い、白基調の明るさ重視のエントランスですね。白の波波みたいなやつも見えました。

384さんのマンション名プレートが出来上がった写真を拝見し、
私も用事ついでに現地見てきました。
今回はパノラマ写真を撮ってきました。

遠目から見たエントランスです。

掲示板は不思議と自慢合戦が始まります。

私は投資用です。

これはローンカツカツで生活していく
方々から妬まれます。

私は高層階です。

これは同じ数だけ低層階組がいます。
カーストの始まりです。

>>388さん
あえてスルーしないけど、
そんなこと書かなくてもいいんじゃない？
高層階とか投資とか別にどうでもいいよ。

自慢してるのあんただけ。

投資用 高層階は禁句ですな。
自慢坊が増えていくし。

BACは低層と高層の価格差が小さいので、カーストも起こりにくいと思います。
住民の皆さんはここを納得して購入したということで仲良くいきましょう。

相手の気持ちを考えていきましょう。