Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part3

http://allabout.co.jp/gm/gc/446921/
レポがありました

下のお庭とか
この時期イルミネーションとかしたらいいですね。
500円で６００世帯３０万の予算くらいで

>>213
イルミネーションいいですね！
ランドスケープが南国風なので、ワイキキをイメージしたりして、周りと差別化して価値を上げるとか素敵ですね！！

住民の了解と電気代がハードルですね。

ワイキキですか・・・。

しょうがない。私が上半身裸になって、火でも回しましょうか？（ハワイのイメージ）
男性４０代より。

腰でも振りましょうか？（ハワイのイメージ）
６０代女性より。

BACはエントランスにシンボルツリーがあるので、エントランスに飾るとツリーが２つになっちゃいますね。笑

他のスレを見てると、共有部で何かをする時は色々な価値観があるので合意形成が難しい印象です。
みんなで住んでいる人の心が豊かになるようにマンションにしていきたいですね。

入居まで半年切りましたね、楽しみです！

装飾代500円（１０００円でもいい）だしますし、飾りつけも率先してやります。

わが子にもやらせるので、イベント参加料みたいな感じですね。
それが、自分のマンションのためになるとなると、普通のイベントに参加するのと訳が違います。

2階に入る保育園児の環境の為にもいいですね。小中学校もできますし。

イルミネーションを始めた事で、隣地の公園に波及し、更ににぎわい道路も飾られ賑わうと最高ですね。
BACはホワイト&イエローの南国風、BAS前はブルー、BMA前はクリスマスカラーのレッド&グリーン。

にぎわい道路で通う人の楽しみになりますし、有明、素敵って！！

いろいろ書類が送られてきて何か緊張してきたー

早く、内覧してー(´Д` )

>
>222

内覧っていつなんかなあ～

内覧はいつ頃なんでしょう？来年1月くらいですか？

>>224
先日、インテリア商談会にて、内覧会は12月末～1月初旬、順次お知らせが来ると聞きましたよ♪

ありがとうございます。楽しみですね。

１００円の駐輪場が当たりますように。。。

下段の方がいいでしょ？

でも、下段は上段の2倍の価格。

200円/月 35年で８４０００円です。
上段ならその半額。

(415*100+785*200+13*200)*12*35=84462000

３５年で８４４６万円です。

マンションの火災保険についてアドバイスあれば教えて下さい！

自転車ラック上下式は、上段を下げる時に力が要ります。
力を加えるので35年もたせるには、大切に使わないとね。
割と調子悪くなると思います。修理でお金が飛びます。

うちは、子どもが大きくなるぐらいまでに火災保険には加入するつもりです。

あと、いずれ売却するかもしれないので、
そうだな15年ぐらいかな。

このＢＡＣお勧めの火災保険がいい（？）のでしょうけど、縁故とかの保険もあるので、相見積は必須ですね。

まああくまでも希望日の設定だけだろうけど、引越し希望日時の用紙11月17日必着って、早すぎ。せめて11月末ぐらいまで、余裕が欲しかった～。

ん？
火災保険は融資実行条件では？提携ローンじゃなくても。

火災保険は常に入ってないとダメだよね。
とりあえず、15年くらいかな。あとで更新。
地震保険は入りません。
タワマンで地震による火災は皆無と考えます。
住戸間・共用区間、防火扉区画、スプリンクラー、不燃材で構成等。
近隣の火災で請求できないうんぬんあるけど。
タバコとか料理や石油ストーブなどで火をもらったら
近所の重大な過失なので責任を問えますし。

特約の水漏れの保証は必要かも。
下におもらししたらご迷惑かけるし。
金銭的にも負担が大きい。

安いだけで決めるのはよくないのは承知だけど、この同封されてきたお勧めスミフ代理店の保険はいいのですかね！？共用部もスミフ系だし。

火災保険の案内に記載してあるのが、
「当マンション（ＢＡＣね）では共用部分の火災保険と、水濡れ事故など第三者への賠償のため個人賠償責任保険が全住戸にセットされています」
・・・ので・・・・
「個別の所有となります専有部分と家財の火災保険・地震保険の加入をご検討ください」

とありますが、
この「個別の専有部分の火災保険」は任意でいいんですかね？

要は共用部への水漏れ？と火災？
自分の専有が他人の専有に漏水や火災したら賠償されない？
って事かな。

あの案内だと
・共用部分はすでに保険手当て済み
・水漏れによる階下への損害賠償も保険手当て済み
なので自分の部屋の中だけ考えてくださいね
と言ってると理解したけど。
戸建の場合は全焼云々があるけど
マンションは燃え尽きないし、リフォーム代・器具設備代と
家財分を考えればいいのかな

まあ、日本の場合は、もらい火事でも損害賠償請求できない
みたいだから最低でも家財分は考えた方がが良いかな
それにしてもマンションの火災保険は戸建の保険と比べると
すごく安いね

家財は入らない。
そんな高価なもの無いし。
最低限の火災保険だけにします。

引っ越しの日って随分候補書くね。
やっぱり、皆さん、土日狙いですかね。

専有部に限って言えば、地震保険おすすめです。ワイングラスが割れただけで保険が下ります。
共有部はおすすめできません。躯体が傷まない限り保険が出ませんし、出てもわずかです。

保険ばかり入っても保険貧乏になるだけですな。
火を出さないように注意します。
水漏れしないように注意します。
地震が起きないように祈ります。

237
火事は無くとも、揺れでクロスがかなり破れることはあるよ。
修理にかなりお金がかかる。

243
家財も少し入ったら？
厚めの保障プランだと、居住者の過失、例えばソファを移動させているときにテレビを倒して壊した、子供が遊んでいて窓ガラスを割った(これは建物になるのかもしれませんが)、というときも保障してくれるものがあるよ。意外と助かる。
小額１００万くらいでもいいと思うし。最近のは時価ではなく新価が殆どだから助かる。

専有部は家財に合わせてと地震保険の検討。
ちょっと足しになれば良いかなで入ろうと思います。

免震なのでクロスや下地ボードは破れないと判断して
地震保険は入りません。
大地震で多少内装傷つこうが命があれば良いです。
どうせ１５年-２０年程度で内装リフォームするだろうし。

火災保険も手厚い保障内容でお金かけるなら。
消化器のストックを増やす。
防火マット。消火ボール。酸素マスク。防火服。
避難グッズ。などなど装備を増やします。

内装に被害があるような事があると言う事は
命が無くなるレベルだと思うので、
命を守るを最優先に。

地震で言えば
免震のBACはしなやかに揺れるから
普通のマンションより内装の補修費が軽減されるかもね。

でも、
免震装置が調子悪くなったら
それがたかそう。

内覧会のご案内ｷﾀｰ!!

楽しみですね！！

皆さんとお会いできるのを楽しみにしております。どうぞよろしくお願いします。

ありゃ
うち田舎なんで、汐留の説明会案内しか来てないな。
内覧って今年でしょうか？

うち、平日だった（−＿−；）みんなもそうみたいだけど。

内覧会は、どこもだいたい平日ですよ。
建築士同行は事前予約なんですね。。

内覧の日時にはお部屋が完成してるってことだよね

あたしゃ中層階の者ですが、まだ内覧会日程案内来て無いっす。何故に（´-`）.｡oO（

完成してる低層の人から出ないの？
又は、角部屋は広いから、後回しとか。
オプションが大量の人だとか。

>>258さん
気長に待ちましょう(´ー｀)

>258
たぶん契約日の順じゃないかな。

3期契約の高層階ですけど届きましたよ。

内覧会のポイントを教えてください。

多岐に渡るのと一概にこれで大丈夫と言えないのでここには書きませんがGoogleで調べると見るべきポイントがまとまったものが幾つか出てきますよ〜。
うちはどの程度が補修依頼出来るものか判断つかなくて交渉下手なので内覧同行業者に依頼します。

第三者の建築士同行とか高そうだけど
色んなネットで見ると必要性を感じる。
うーん、でも、信用あるブリリアだし。
別に同行はいいか。

大手デベでも、指摘箇所ゼロはあり得ないでしょう

建築士の同行は事前連絡してって書いてあるね。
やっぱりプレッシャーかかるのかな。

今自宅から何気に見たら最上階に電気が点いてました。完成したな・・って感じですね。

我が家からも見えました。最上階ラウンジですね。

赤色灯も付いたんですね。
これで飛行機も安心ですね。

航空障害灯は中層は高さ50m付近ですかね？
あれ部屋に隣接してたら
夜、赤くて気になりませんかね。
遠くから赤が確認できるぐらいだし。
近くだと相当赤いよね。
部屋に眩しい赤が入ってこないかなぁ。

中層途中の赤は反射じゃないの？
屋上だけでないの？

>>268
夜まで内装お疲れ様ですね。
ご近所にようですね。
できれば、応援団幕でファイトって、
職人さんに掲げて下さい。

なんかネットに内覧会ではビー玉持って
転がしてみようって書いてあった。
床の傾きだとかわかるらしいけど。
そんな失礼な行為できんぞ。
怪しい情報ばかりだ。

内覧会は親戚一同友人もいっぱい連れて行けとも
ネットの情報がある。
目を増やせとか、みんなでチェックだとか。
そんなこと出来ん。

ビー玉を転がしてみるとか、水平チェックの機器を持っていなければ、別に普通じゃないですか？

年内の内覧は良心的です。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26964/
色々、書いてあるけど家のチェックは簡単にして
入れる家具が入るかメジャー持って行って確認くらいしよっと。

>278
こういう情報アップしてくれると、自分で検索する必要がなくなるから助かるわーー。
感謝。

>>277
えっ、年内ですか？
うちは1月です…。

うちも、1月です。

早く見たいですね

先着残り一戸ですよ。
売れちゃうぞー。
急げー。

おお〜いよいよラス1ですか〜。ちょっと良いワインでも仕入れておくかな。
順調に立ち上がり、現地外観は美しく、謎の強運伝説も残し、荒れやすい湾岸掲示板でもここは平和だし、もうなんか泣けてきますわ。

過去のスレを見てみたら面白かったです。
たった2年位ですが、ほとんどのネガを覆す状況へと好転してました。まさに強運。
これからも強運伝説と言いたいところですが、開発状況から良くなるだけなので、ハード面に負けないソフト面となるよう皆さんと頑張りたいと思います。
宜しくお願いしますね。

悪意のある書き込み人は消されてるので
過去スレはスムーズに読めるよね。

この一戸で苦戦しないか
どうでしょうね？高めのお部屋だし。
先着競争ならローン組む審査の時間が問題となるし。
現金か自己資金大量か以前に審査通ってる人か出ないと。

まぁ、短期間に4戸が処理出来てるんだし。
市場的には心配ないのかな。

内覧会って時間制限あるのかな？

やっぱり、お弁当持ってシャンパン持ち込むのは無しだよね。ケーキとかも無しだよね。飲食ダメに決まってるよね。

三月後半入居だと
床暖必要なく味わえないかな。
そうなると次の年だと床暖動かすのが先になるから
故障の類いの発覚が遅れるから
内覧会の時動かすのかな？

内覧会の時に最上階ラウンジもみれるのかな？
ゲストルームも含め。。。

>>288

最終退館時刻ほ明記されてましたよ。
日没の懸念もあるし、心配なら前倒し依頼してみてはいかがでしょう。

あっ、もちろん飲食はダメでしょうね。

いよいよラスボスですね。
うまく倒せるかな。

この前の現場見学会の時に
下地写真をネット上にアップしちゃいけないはずなのに
写真を貼ってしまった人が居たから。
今回も注意だよー。

貼った人、ボロボロに言われてたから
今回は気をつけよう。

>>290
夜中まで電気ついてるから
内覧会までに急ピッチで夜通し作業してるんじゃないの？

>>293
下地写真って何でしょうか？
内覧時には中も眺望も撮ろうと思ってるんですけど

>>296
下地の公開は不動産価値に影響するのでやめてくださいね。
もし眺望や内部仕上の公開は引き渡し後にして、
途中経過の写真は何が起きるかわからないから
引き渡しまで気を緩めちゃダメ。

写真撮るのはいいけど
ここに公開しちゃダメってことです。

100%じゃない状態の内覧会の写真とか
ネット上に公開すると
悪意のある第三者が悪意に満ちた解釈されたら
不動産価値に影響するから注意ですよ。

>>296
以前、1日だけ工事中の見学会がありまして、内装の骨組みとか下地の状況を見学出来ました。数部屋だけですけどね。下地写真とはそのことです。
内覧時は完成している室内や部屋からの眺望は写真取れますよ。ラウンジ等の共用部分は撮影規制あるかもしれませんが、何処が良くて何処が駄目か、撮っても良いけど外部公開は控えて、とか現地で説明あるはずですよ〜。

快晴の今日

現場の植裁状況を見に行って来ました。

大分出来上がり 引っ越しが楽しみですね。

皆さん現場を見に行かれる方が気づかれたか知れませんが

エントランスのまわりのシルバーの部分 2か所へこみを発見しました。かなり目立ちます。

東建に連絡を入れ 明日確認に行くとのコメントを頂ました。 施工の三井住友の対処も気になりますが

皆さんも内覧の前に共用部の不具合とか 気になる部分がありましたら 売主に連絡して

速やかな 対応を求めてください。 後日報告を頂ますので 結果が分かりましたら報告します。

うーん。不具合を直接言うのはいいけど、
ここに書いちゃダメだと思うよ。
速やかな是正作業はしてくれるんだろうから
ここで書くのは不動産価値からしたらデメリットの方が大きい。

内覧会も不具合箇所をここに書くのもデメリットの方が大きいよ。

なぜかといえば、
悪意のある第三者は書かれてある、不具合だけを拡大して
言いふらすから。
そして、それを速やかに是正作業してくれたことなんか言わないから。
印象操作が激しいから注意ですよ。

何か見つけた。
直してくれた。

前者しか言いふらさないから注意ですよ。

ちょっと思ってることですけど
車とか電気製品とか量産の商品と違って
この建物は世界に一つしかない、
オーダーメードの商品でしょ。

例えば量産品の中でできの悪いのは
市場に出さず、処分で済むけど、
一点物のオーダーメードは
実に多くの人が一生懸命作り込んで行かないと
１００%へと行かないと思います。

その一つの手段が内覧会だと思いますよ。
購入者さんも一緒になって
最終的に良いものになるべく
工事関係者さんと協力して良いものに
仕上げていく作業です。

わかりやすく言えば、工事関係者と購入者は
仕事の同僚なんです。

つまり、同僚のミスを見つけた時、
そっと、フォローしてあげるのが良好な関係を保つ秘訣です。
結果的に自分のためになります。


何も同僚のミスをネットで世界中に配信しなくてもいいわけです。
そして、同僚が責任取ったとか言いふらさなくても
いいわけです。同僚に恥をかかせないように心がけましょうね。

巷のサイトでは内覧会のポイントとして
是正場所を発見し速やかな対応を求める的な事が
書かれて居ますけどね。

そんなお客様風を吹かさなくても良いと思いますよ。

どうしても気になる箇所があれば
別に速やかじゃなくてゆっくりでいいからね〜。
くらいの余裕を持って丁寧にお願いしてみましょう。

ハード(建物)が良いものなら、ソフト(人間)はソフトに動かそう。
ちょっとうまい事言ってみた。

ファイナルって公式サイトに書いてあったけど

本当、首都圏のタワマンはしばらくファイナルかもね。
ここ十年は、こんな資材の変動が激しい
長期的なビジネスは
利益確保が危なくてデベロッパーも
手を出さないと推測しますね。

購入した人にとっては
自動的にタワマン中古市場が活発化してくれればいいけどね。

郊外のちっこいワンルームアパートは過疎るでしょうな。

有明は、日本のマンハッタンになっていきませんか。
ニューヨークで言う所の、ギュギュっと。
色んな施設、高層ビルが凝縮された水辺の街。
それがマンハッタンですし。

って事で、有明マンハッタン。
略してアリタンって事で。

気になる箇所があったら、直接、先方へ言うのは賛成です。
その内容をここに書くのは良くないですな。
もうすでに書いてしまった人は
不動産価値を下げるので削除以来出来ない？

養生ネットは最上階だけになりました。

画像①/２

今日11月14日の、朝６：２０ぐらいの朝日はこのぐらいの高さなんですが、すると、次の画像のように低層階は、前方の建物の影の影響で日が差しません。
６：４０頃には低層階にも日が差していました。

画像②/２

①の画像のときのＢＡＣの日の差し方
低層は影ですね。

さすが、高層階！
すてきな朝日が眺められますね。

＞３０１

３０１さんの投稿に非難の声もありますが、３０１さんが指摘しなかったら、もしかしたらここの掲示板の他の方々も、

実は次回訪問時に注意深くいることなく気づかなかったというか、他人任せにしちゃうんじゃないの？

私も、共用部も注意深く見る、そんなとこまで実は気にしてませんでした。

仮に凹でいた箇所を見つけたとしても、

「まあ完成までには直っているんだろうな」「どうせ誰かが気づいて言っているはず」
　
という認識をしてしまう可能性だってあります。

そういった意味で、内覧時は自分の部屋だけでなく、共用部などもみんな注意深くみよう！こんなことがあったんだから！という注意喚起として、よい投稿であったと思います。

引渡し後に見つかった欠陥を書くと既に遅しとして資産価値に影響を及ぼすでしょうが、まだ、引渡し前ですし、もう引渡しまで時間がないのでね。
施行には、ペンキのムラなんかないように、１００％完璧を期待しています。