| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番） |
| 交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
363戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：2016年06月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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407
匿名さん 2014/12/07 08:53:19
>>406
ありまくり。それに最近売ってる普通の建売はペラペラでも
しょぼくもない。あとどうでもいいがここはマンションのスレであって
戸建はどうでもいい。すれ違いの話はやめたまえ
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408
購入検討中さん 2014/12/07 09:35:49
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409
匿名さん 2014/12/07 12:30:02
ここは住環境いいが、駅からの距離と価格がネックです。
同じ野村の蓮根を見に行ってきたが、あの駅近でもの凄い安かったので、悩んでます。
ほとんど薔薇が付いてて、買えるかどうかっていうのも問題ですが。
皆さま、ここの駅までの距離と価格はどういう評価でしょうか？？
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410
匿名さん 2014/12/07 12:45:12
板橋区加賀をブランドとして見ることが出来るか、そうでないかが最大のポイント。
ちょっとなりともブランドとしてみることが出来る人なら、相場なりの値段だと思う
（最近はどこも上がってるから、昔に比べたら……と言うのは無し）
逆に、板橋区加賀というアドレス・環境に特別なものを見いだせない人からしたら、やっぱり高いってことになると思う。
大規模物件はどれもそういう一面があるよね。
三菱の上鷺宮しかり、三井の豊洲しかり、東建の八重洲しかり・・・
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411
匿名さん 2014/12/07 13:00:27
野村の物件は、見えないところは雑ということは前から言われていましたが、府中マークスとか、億ションのザ・レジデンス三田 でさえもコストセーブや手抜き工事が書き込みで指摘されていますね。
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412
匿名さん 2014/12/07 14:22:33
蓮根の実物を見にいって、買う気になるほうがよほどどうかしている。
三田線の騒音、汚い周囲の環境、駅周辺に何もない。これで生活できる？
DINKSならいいかもしれないけど、ファミリ～向けでは絶対にないね。
DINKSでも、これだけ何もないと、生活に困るような気がする。
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413
匿名さん 2014/12/07 14:44:17
値段次第だけど、最近の一流マンションで、鉄骨階段はマレでは？
レジデンス三田のほうは内装の問題なので、簡単に直せるし、清水
建設の仕事ではない。
正直、鉄骨剥き出し階段はあんまりじゃないかという気がする。ここも
チェックが必要でしょう。普通、そんな質問しないけど・・・。
駅から3分で、土地代に費用取られたのかな？ 府中って、相当田舎とい
う印象だけど・・・。
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414
匿名さん 2014/12/07 15:02:16
>>413
プラウドは手抜き工事と雑な仕上げがスタンダードなの？
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415
匿名さん 2014/12/08 01:23:00
>>384
なんで直さないのかと聞いたら 「塗ったら剥げるから」と現地野村社員には言われるようです。
すぐに直さないで、購入者の頭の中がハテナマークいっぱいにするのが、今回の野村の対応のようですよ。
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416
匿名さん 2014/12/08 02:06:49
まぁ野村だろうがどこだろうが施工するのはそういう事ですな
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417
匿名さん 2014/12/08 05:27:11
鉄階段でさびさびの外観だと、おとなりのキリリとしたマンションとの差が開きすぎて
みすぼらしく見えそうですね。少し心配です。
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418
匿名さん 2014/12/08 08:43:36
同じブラウドなら蓮根でしょ。
環境はさて置き駅にちかい。
たとえば10年後に売るとして、目減りが少ないのは蓮根。これだけは間違いない。
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419
匿名さん 2014/12/08 09:12:15
蓮根は浸水実績ができちゃうと売りに困るよ。
最近、集中豪雨すごいから。5m以上の浸水の
可能性ありとかありえない。
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420
匿名さん 2014/12/08 12:26:42
府中や三田をみると野村は今や、加賀だろうが、蓮根だろうが、立地よりも建物自体にリスクがある。
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421
匿名さん 2014/12/08 23:03:16
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422
匿名さん 2014/12/09 00:02:16
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423
匿名さん 2014/12/10 00:10:16
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424
匿名さん 2014/12/10 02:48:13
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
パークタワー新川崎
こういうことをやらかしてるのに
まるで野村だけがやらかしてるようなアンチ活動お疲れ様です。
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425
匿名さん 2014/12/10 03:06:18
ん？問題のレベルが違うけど、潔く、3倍返し、2倍返ししてるよね。
内覧会の指摘を黙ってやり過ごそう。騒ぎになってから飴玉で解決ってのは野村くらいでしょ。
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426
匿名さん 2014/12/10 04:06:26
内覧会にいろいろ参加したわけじゃないけど、内覧会で内装が完全では
ないのは良くあること。
大事なのは、内装ではなく、外装（建物の基礎とか共用部の構造）。
階段が鉄骨剥き出しなのは、塗装の問題ではなく、構造の問題。
塗っても、人が通ればハゲるのは真実。意味がない。そもそも、
外付けの階段が問題だよ。
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429
匿名さん 2014/12/10 04:18:25
うーん。イライラする。
これだけ階段について書かれているのに、このマンションが外付け階段か
どうか誰も書いてくれない。
私は今度の土曜日に説明会に行ってきます。
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430
匿名さん 2014/12/10 08:05:31
問題が起きた時の対応に、伝統ある財閥系とカブ屋で力量に差があるのは仕方ないよ。
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431
匿名さん 2014/12/10 14:36:57
野村は6位ですからね。財力で負けるのは仕方ないですよ。
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432
匿名さん 2014/12/11 02:26:25
>>426
階段でなく、トラブル発生時の対応が、気がつかれないまま、なんとかやり過ごそうとしているところ。バレたら仕方なく現金を配る対応。に、注目しています。
ここの販社さんには理解できないと思いますが、、、
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433
匿名さん 2014/12/12 06:01:20
東京家政大がご近所ですね
学園祭が結構楽しいよ、なんて話を聞いたことがあります
ピエロが来たりするので、子供連れでも楽しいんだそう
模擬店とか、体験とか色々とあるみたいです
毎年10月の下旬に行われるみたいなので来年はぜひぜひ～♪
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434
匿名さん 2014/12/12 06:33:12
東京家政大学の家政学部はレベル高いですよ。
国立の滑り止めになってますからね♩
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435
匿名さん 2014/12/13 01:42:23
家政大学のなかにキッズルームみたいなのがあって、一般に開放しているようでした
周辺環境は魅力的ですが、価格が高くて手が出ません
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436
匿名さん 2014/12/13 02:24:55
まあここは世帯年収2千万程度の人が大半でしょうからね。
さいたまのほうに駅前でも2千万とかで買えるマンションがありますよ。
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437
匿名さん 2014/12/13 03:16:53
>436
さすがにそれは言い過ぎでは…。1,000万強がボリュームゾーンじゃないですか？
(地縁とかあるので一概には言えませんが)2,000あったらもっと内側狙う人が多いかと…
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438
匿名さん 2014/12/13 04:38:39
>>437
世帯年収で700万程度の人の物件でしょう（笑）
2000万の人は当然ながら1000万の人でもここを買う人は少ないかと。
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439
物件比較中さん 2014/12/13 05:09:46
>>438
新価格前ならそんな気もするけど、今だと坪250からとかで、広い部屋も多いから贈与とかないと700万台じゃ厳しそうだよね。。
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440
匿名さん 2014/12/13 05:26:37
>438
年収の3倍程度が楽々楽しく暮らせる価格でしょ
キツキツでカツカツで暮らしてなんで楽しいの?
車は無駄だからいらないとか、あれも無駄だからカットとかしなきゃ暮らせないとかなら
さいたまが似合うよ
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441
匿名さん 2014/12/13 05:27:55
>>439
もちろん家計事情は各家庭ごとに違うだろうけど700万程度の年収があれば家を買うときに
2000万をこえる頭金が普通にあるし、1000万もあれば3000万近くはあるはず。
それを考えれば6000万ぐらいの物件は700万-800万程度の普通の家庭向きだし
900万以上あれば随分と家にはお金はかけない系とも言える。
まぁ配分なんかも各家庭次第なのであれだけどね。
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442
匿名さん 2014/12/13 05:29:30
>437
1本でも頭金を40パーセント以上入れられれば楽だろうね
頭金無しとかで買う人もいないとは思うけど
頭金10パーセントだとキツイんじゃないでしょうかね
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443
匿名さん 2014/12/13 05:33:27
700マンの年収だったらオハナふじみのあたりがベストマッチじゃないかな
きっと楽しく暮らせますよ
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444
匿名さん 2014/12/13 05:38:42
ここで700マンさんが頭金僅少でフルボーナス利用ローン組んだとして
6年目の固定資産税30マンがきつく、国の税金を払わないわけにはいかないので
管理費と修繕積立が滞納されるパターンになりそうです。だから700マンの人は
頭金たっぷり無い場合は買わないで欲しいです
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445
物件比較中さん 2014/12/13 06:07:23
>>441
確かにそうかもですね。
ただ若い世代(30前後)で700万だと、2,000万とか貯めるのは難しそうですよね…。
野村の狙ってるメインターゲットはどのあたりの年収・年齢層なんでしょうね？
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446
匿名さん 2014/12/13 06:15:57
>>445
いえ、30前半でも2000万程度の貯蓄は普通にあるかと。もちろん浪費家や別のことに
使っている人もいるので全員がそうであるとは思ってないですけど。
さすがに頭金がほとんど入れられないであればここを買えないのはそうだと思います。
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447
匿名さん 2014/12/13 06:31:08
大卒(22歳)で企業に勤めたとして、10年(32歳)で年収が700くらいだとしたら、そこまでの総年収が6,000万くらいですか(すごくザックリです)
2,000万貯金するとしたら、額面の33%くらい貯金する計算になりますね。
できない額ではないかもですが…浪費家の自分にはムリです(笑)
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448
匿名さん 2014/12/13 06:57:35
>>447
ええ、あなたみたいな人には無理だと思いますね（笑）
きっと年収100万-200万の人との差も600万-700万との差も同じなのでしょうし
運用とかそういう話もないようなので。まぁ、年収がいくらぐらいが住めるかどうか
なんてのはどうでもいい話ですし各自で判断したらいいかとおもいます。
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449
匿名さん 2014/12/13 07:04:13
>445
東京都の初婚年齢は男性だと32だよ。
平均でもそのぐらいなんだから、ボリュームゾーンはもっと上でしょ。
結婚してすぐ家を買う人ばかりじゃないことも合わせて考えると、
ファミリータイプのマンションのメインターゲットは30代後半でしょ。
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450
匿名さん 2014/12/13 07:14:38
>>448
一応自分の名誉のために言っときますけど、絶対額の差なんてのは分かってますよ。その二つが一緒とか頭悪すぎでしょ…。
資産運用は自分はそっち関係の仕事してるから人並みにはわかってるつもりだけど、日本人ってまだまだ運用に抵抗がある人が多いから、大多数には当てはまらないと思ったから触れてないだけ。
悪意があるとは思ってないですが、なんか小馬鹿にされた感じがしたので…気分を害されたらすいません。
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451
匿名さん 2014/12/13 08:49:57
>>450
別に小馬鹿にしたつもりはありませんよ。ただな>>450の回答を持ってしてもまだ何もわかっていないようなので
指摘しておいただけです。年収云々の話がしたければ別スレでも作ってそちらでやればいい話ですからね。
ここを買う人がどういった人なのかなんてのは本質的なものじゃありませんからね。
あとどうでもいいですが資産運用関係の仕事をしてるのに人並み程度にしかわかっていないのによくそれで飯食えてますね。
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452
匿名さん 2014/12/13 08:51:50
相続税2億払うために自分の親に年間500万の生命保険をかけられるぐらいの人はここ買わないかな
固定資産税年間80万(城南地域駅近くの戸建て120坪)払って悠々自適。もちろん不労収入多額あり。
なんて人は絶対買わないのは間違いなし
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453
匿名さん 2014/12/13 08:53:27
やっぱり持ち家無しの世帯年収1200万～2千万がリアルレンジでしょうね
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454
匿名さん 2014/12/13 08:57:34
>>451
まだなにも分かってないって意味が分かりかねますが？
すごく高尚なお考えをお持ちなようなので、具体的に何がどう間違っているのか指摘してもらえませんか？
具体的な話もなく偉そうに人を見下すとか、人の仕事云々いう前にご自分を省みた方がいいですよ(呆れ)
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455
匿名さん 2014/12/13 09:09:56
>>454
話がズレてるからでしょ？すれ違いですよ。
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456
匿名さん 2014/12/13 09:37:14
少ない年収の大半を貯蓄されてきたようですね。これからも頑張って下さいね。
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