東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-15 00:47:51

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.38平米~118.84平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


【物件情報を追加しました 2015.1.21 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/



こちらは過去スレです。
プラウドシティ加賀学園通りの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-10-14 23:39:09

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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判

  1. 265 匿名さん

    加賀の路線価って三鷹市の井の頭付近よりもかなり安いわりには
    物件価格が高い気がしますが、みなさんどうでしょう

  2. 266 土地勘無しさん

    価格が出てからにしましょうよ、無意味ですよ。しかも、三鷹と比べるなら、条件を揃えないと。でもなぜ三鷹と?

  3. 267 匿名さん

    >>265
    加賀信者がありがたく買ってくれるから。
    そういう実施安いけど高値でかってくれるホイホイ場所がデベに人気。

  4. 268 匿名さん

    ふふふ、誰も釣られねーよ。

    価格発表が楽しみだー。
    良い価格で買えたら嬉しいなー。

  5. 269 匿名さん

    価格発表はいつなの?のびのびになってるけど。

  6. 270 匿名さん

    今日は発表会ですよね?是非参加者さんのご感想を聞かせてください‼︎

  7. 271 匿名さん

    皆様の予想を適当にまとめました。
    坪210予想  >>199 >>210 >>212
    坪215-220予想  >>161 >>166 >>229
    坪230予想  >>181
    坪240予想  >>75
    坪250-260予想  >>165
    坪260-270予想  >>156
    さあ実際はどうですかね。

  8. 272 匿名さん

    価格でませんねー。来年まで持ち越すのかな

  9. 273 匿名さん

    意外に安かったです。

  10. 274 匿名さん

    >273さん
    どんなもんだったんですか?

  11. 275 匿名さん

    ただの釣り

    誰だか、坪215とか予想してた不動産知ったか君がいたね。
    見に行ってごらん、的はずれもいいとこだから

  12. 276 匿名さん

    やすかったね

  13. 277 匿名さん

    安いわけないでしょ!!

  14. 278 物件比較中さん

    今日プロジェクト発表会だったんですよね?
    仕事で出られなかったので、出せるのであれば数字をいただけると嬉しいです。どなたかよろしくお願いします。

  15. 279 匿名さん

    価格はまだですよ~

  16. 280 匿名さん

    予定価格でてますよ!
    モデルはできていない、詳細はあまり決まってないでしたけど。
    価格は新価格。
    正直高いです。

  17. 281 購入検討中さん

    1期は南向きと共用施設上のみの販売
    価格は1月まで正式には発表しない

    南向き予定価格は3LDK75㎡以下
    中層階で5000万円台中盤から後半
    3LDK75㎡以上
    中層階で5000万円台後半から6000万円台中盤
    4LDKは6000万円台後半から8000万円台後半

    こんなかんじ

  18. 282 278です

    >280、281さん
    ありがとうございます。大変助かりました!
    やはり予想はしてましたが高いですね。
    ボリュームゾーンが(広い部屋が多いと思うので)5,000万台後半とかですか…
    南向き以外は多少安いとは思いますが、既にある程度マンションがあるこの地域で360戸をどこまで捌けるのか…
    我が家もMRが出来たら行って詳しい話を聞いてみたいと思います。

  19. 283 匿名さん

    やはり俺の予想通りの価格だった!

  20. 284 物件比較中さん

    >>283
    あんた誰?

  21. 285 入居済みさん

    >>284

    わたすは変なおじさんです。

  22. 286 匿名さん

    問題は共用施設なんだよね、ここ。

  23. 287 匿名さん

    坪210予想  >>199 >>210 >>212
    坪215-220予想  >>161 >>166 >>229

    やっぱりこの人たちはダメダメだったね。こんな予想して恥ずかしくないのだろうか?

  24. 288 匿名さん

    4000万円後半の値段もなかったですか?

  25. 289 匿名さん

    管理費いくらなの?

  26. 290 匿名さん

    4000万台たくさんあったよ

  27. 291 匿名さん

    >>290
    何階で?

  28. 292 匿名さん

    >282

    結局250万/坪どころか260万/坪~270万/坪っていうところですか。
    土地入札額からこのスレッドで予測されていた上限当たりに来ましたね。
    やっぱり建築費が上がってるんでしょうね・・・

    こうなると、住友のスカイティアラには追い風ですね。

    今年の春に出てた上鷺宮あたりから比べると一気に上がっちゃってますね・・・

  29. 293 匿名さん

    ありません、出てる価格の案内しかありませんでした。
    管理修繕費もなーんにも詳細は決まってません。
    何のための事前案内会なのか、さっぱりわからない感じでした。
    住友の完売を待って、周辺にマンションなくなってから高値で本腰いれると思われる。

  30. 294 匿名さん

    >>290
    こいつ坪215とか言ってた奴か。
    予想外れて、くだらないことしてんね

  31. 295 匿名さん

    坪単価215のわけないでしょ。

  32. 296 匿名さん

    吠えてた232とかもう出てこれないねぇ。しかし板橋も蓮根あたりしか5000で買えるとこなくなったね。

  33. 297 匿名さん

    やっぱり‥。事前説明会ではモデルルーム出来てないし価格表も正式なものがない。蓮根のときそうだったので1月になってから見学へ行こうかなと思います。

  34. 298 匿名さん

    ちょっとスカイティアラスレがここを意識して吠えてるのがうける。
    小豆沢と加賀では意味が違うのに。

  35. 299 匿名さん

    一体何を発表したの?一応発表会だよね。。中層階の価格以外何もなさそうね。しかも高いし予算オーバーしちゃったよ。。
    低層階はどうでしょ。

  36. 300 匿名さん

    っていうか、今の予定価格ってのはようは探りの価格でしょ。
    ここから実際の引き具合みてから前後するわけだから。

  37. 301 匿名さん

    >298

    加賀のほうが人気なのはわかるけど、スカイティアラは坪250万切るぐらいだから、
    >281で確定なら、1割ぐらい安いことになる。

    それだけ価格差があったら追い風だよ。

    1割の価格差を5%にしても行けるかも?なんて算段しちゃうかもね。スミフだからw

  38. 302 匿名さん

    >>301
    そだねw すみふだからありえそうだわ、たしかに。

  39. 303 匿名さん

    カフェサービスとか余計な維持費かかったりしないの?テナント料は管理組合側にはいるんだよね?

  40. 304 匿名さん

    スポーツジムやライブラリーもいらないね。シティテラスは隣りに区の体育館や図書館があるから管理費負担は少ないから羨ましい!

  41. 305 匿名さん

    共用設備ってほんといらないよなぁ
    メガシティ並みの大規模であればまだしも

  42. 306 匿名さん

    高い‥‥。こりゃ売れ残るね。数が数だもの。

  43. 307 匿名さん

    >>306

    価格に関しては妥当じゃないのかな。
    プラウドx池袋3kmx新宿11分。

  44. 308 匿名さん

    >306

    今までの感覚で行けば高いんだけど、ここを諦めた人が買うであろう他の候補はなさそうだから、
    今時点ではまあまあ適当な価格なんでしょうね。

  45. 309 匿名さん

    >>298
    小豆沢も加賀もたいして変わらんよ…。ただ高くなったよね。

  46. 310 匿名さん

    路線価格が井の頭近辺よりも150万/坪も安いのに吉祥寺と同価格帯なのは納得できませんね
    井の頭公園あたりの文化的な香りも全くしない兵器倉庫跡地再開発なのに。
    無理に加賀はいいのう~とかつべ広告で盛り上げて情弱を騙す作戦かな。まあデベは利潤を追求しないと
    いけませんから致し方ないですかね。

  47. 311 匿名さん

    >>310

    別に吉祥寺はどうでもいいのですが、たとえ人気があろうとも吉祥寺みたく郊外にいくよりかは
    都心のほうがいいです。加賀がいいのはそこですよ。圧倒的都心に近くてでものどかで緑多く。

  48. 312 購入検討中さん

    高いな…
    今期売り出さない東向住居低層階からやっと5000万円切るかどうかかな

  49. 313 匿名さん

    絶対4000万円台のお得物件を狙ってみせる!

  50. 314 匿名さん

    >311
    吉祥寺がどうのというよりは、路線単価での割高感をシビアに評価できる人はいないのですかね。
    これが加賀はいいのぅ~マジックですかね。

    あと6年後の固定資産税は30万超なのは間違いなさそうですね。

  51. by 管理担当

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