東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京サウスゲート計画＜13＞」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京サウスゲート計画＜13＞
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記

東京サウスゲート計画＜13＞

匿名さん [更新日時] 2015-05-25 07:04:54
【地域スレ】東京サウスゲート計画｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
東北縦貫線（上野東京ライン）の開通（2015年春）に伴う品川車両基地の縮小により生じる約13haの土地（車両基地跡地）の再開発を軸とする都市開発計画であり、2007年11月に公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月に［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］として改定案が公表されている。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm ←2014年 7月改定案
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/ ←2007年11月初案

【経　緯】
■2002年03月　ＪＲ東日本が、東北縦貫線計画（宇都宮・高崎・常磐線の東京駅乗り入れ、東海道線との相互直通運転）を発表
http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html
■2003年10月　東海道新幹線「品川駅」開業
■2003年12月　日経に「ＪＲ東日本は東京・山手線の品川－田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。」という記事が掲載される。
■2006年09月　東京都が［品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画］を策定
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm
■2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
■同年・事業化「都市構造の再編を進め首都東京を再生」で2007年～2009年をプラニング期間と設定。2010年以降に順次着工が見込まれる。
■2008年05月　ＪＲ東日本が、東京サウスゲート計画の前提となる「東北縦貫線」（上野東京ライン）工事に着工（2013年度の完成の予定であったが、現時点では2015年春開通の予定）
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf
■2010年　芝浦水再生センター第一期工事に順次着手。目に見える形で計画が動き出す。オバケトンネル新・高輪橋架道橋も着工。
■2011年03月　東日本大震災のため各工事計画見直し
■2013年09月　2020年夏季五輪の開催都市が東京に決定。
■2013年09月　ＪＲ東海が中央新幹線（東京都・名古屋市間）の環境影響評価準備書（ルート等の詳細）を公表。東京ターミナルは品川駅に。
http://jr-central.co.jp/news/release/nws001304.html
■2014年06月　ＪＲ東日本が田町～品川駅間の新駅設置を発表（2020年の東京五輪にあわせた暫定開業を予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20140604.pdf
■2014年07月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］（いわゆる「東京サウスゲート計画」の改定案）を策定・公表
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

【関連計画等】
■港湾局　運河ルネッサンス計画
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/about.html
■東京都　アジアヘッドクォーター特区の指定
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm
■港区　田町駅東口北地区のまちづくりについて
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koushisetsu/kankyo-machi/t-machi...
■港区　田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/tamachinishi-hudanotuji.h...

【過去スレ】
12. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519146/
11. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443509/
10. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436756/
９. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376139/
８. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177056/
７. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156960/
６. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137159/
５. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73036/
４. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43222/
３. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43704/
２. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44068/
１. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44645/

[スレ作成日時]2014-10-14 23:02:07

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1234567891011…49｜20レス50レス100レス全レス

東京サウスゲート計画＜13＞

  1. 125 匿名さん

    >>119
    芝浦アイランドエア、ブルームの空きが常態化してるのを考えるとどうなんだろうね。

  2. 126 匿名さん

    >125 「空きが常態化」？
    エアが18件、ブルームが21件、で総戸数の約2%ですが、これって空きが多いって言うの？
    http://tokyorent.jp/search/mansion?bldg_name=%E8%8A%9D%E6%B5%A6%E3%82%...

  3. 127 匿名さん

    >>124
    六本木ヒルズもミッドタウンも分譲マンションが有名ですよね。

  4. 128 匿名さん

    >>127
    ヒルズの分譲マンションの新聞折り込みチラシ、
    世田谷の我が家にまで入ったことがあります。

  5. 129 匿名さん

    >>126
    ２パーセントの空き(募集中)は、かなり多いでしょう。
    少なくとも人気物件とは言えない。

  6. 130 匿名さん

    賃貸だと回転があって、常に2%は退去・新規契約住戸があるってことじゃないの？
    アイランドの賃貸だと、割りとすぐに埋まりますよ

  7. 131 匿名さん

    >>129 東京ミッドタウン・レジデンシィズ は、10件で、対総戸数では約6%ですけどねー。
    http://kenrent.jp/search/155166/#single
    まあここも同様に「人気物件とは言えない」のかも知れませんが？
    だとすると「人気物件」とは、空室率いくらで、どこなのでしょうか。事例を教えて下さいな。

  8. 132 匿名さん

    大前研一はオフィスなんか余るんだから住宅にしろってプレジデントで言ってた。下に降りたらすぐ駅で数分乗ったら駅乗ったら丸の内で傘いらず。こういうのたくさん作れば東京も変わると。

  9. 133 匿名さん

    ＞131
    ６％は終わってるって。完全にブラックだよ。
    管理費と修繕積立金を、ちゃんと登記者から徴収できていればいいが、不良債権になりやすい。
    そういう物件は、安くても絶対に買ってはいけない。

  10. 134 匿名さん

    >>133
    それ空室率と違うから。サブリースとかかかってる可能性があるからよくわからんけどね。

  12. 135 匿名さん

    業者任せの賃貸なら補償があるけれどね。
    ただ、最近は中国人転売屋が転がしてるから、登記ちゃんとされずに組合も大変なんだって。
    だから、賃貸は置いといて、中古が沢山出ている物件は、要チェックであることは確か。
    不人気のバロメータでもあるし。

    以前、こんな流れがリニアスレでもあった気がする。
    Ｖタワーのような駅近をやたら持ち上げる流れだったかな？

  13. 136 匿名さん

    ワンルームマンションじゃねえんだから再開発エリアの賃貸マンションを区分所有なんかしねえって。芝浦アイランドの賃貸棟も個人や外国人が区分所有なんかしていない。
    所有者はSPCでREITに組み込まれている。

  14. 137 匿名さん

    >128
    ヒルズもミッドタウンも、庶民じゃない人々で出入りが凄まじいからね。
    あそこなら立派でしょ、なんて感じで引き合いに出しちゃう >131 みたいな人は
    よくいるけど、あまり比較対象にはならないよね。

  15. 138 匿名さん

    ＞136
    だから、そういうのはいいんだよ。
    中古が多いのはどうか、って話。
    分譲戸ね。

  16. 139 匿名さん

    >>138
    中古が多いことが良いか悪いかは瞬間値だけ見てもわからんね。人気があり流動性が高いとも言えるからな。
    分譲して以来誰も売り出さないとしたら老人だらけのマンションとなる。

  17. 140 匿名さん

    転売（中古仲介）が多い物件は、確かに駅遠に多い。
    段々と駅前開発が活発になってきているから仕方ないが。
    新駅も、JRの土地は賃貸と定期借地付分譲、高輪周辺は
    建て替えの分譲が次々と出てくるだろうから、駅から遠いと
    空きは増えるわな。

  18. 141 匿名さん

    ＞139
    おいおい、中古が出てすぐ買い手がつく仕組みを知らないのか。
    物件指定しておくと、売りが出たらすぐ連絡が来る。
    中古がたくさんネット広告で出ちゃってるようだと、相当不人気なんだが・・・

  19. 142 匿名さん
  20. 143 匿名さん

    >>141
    不人気ならどんどん値段が下がるだろ。

  21. 144 匿名さん

    中古がたくさん出ているのがマンションは不人気なのか？
    竣工と同時に値上がり差益をとり転売する奴もいるよ。
    そもそも不人気ってなんだ？

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

1234567891011…49｜20レス50レス100レス全レス

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
オーベル練馬春日町ヒルズ

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ

[PR] 周辺の物件

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

53.76m2～66.93m2

総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

42.88m2～208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場１丁目

4800万円台・6600万円台（予定）

1LDK+S（納戸）・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸