住宅コロセウム「アパート経営って儲かるの?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-04 21:21:03

だいたい儲からないって意見が多いようですが、実際にはアパート経営している方がいっぱいいますよね。なにか成功する場合、失敗する場合の条件みたいなのがあるはずですけど、どうでしょうか。アパート経営していますか?そんなのこの掲示板で聞いても無駄か、、、




[スレ作成日時]2009-10-25 11:38:43

最近見た物件
シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
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アパート経営って儲かるの?

  1. 92 匿名さん 2009/11/14 02:50:00

    >>88
    結局何が言いたいのか良く解らん。

  2. 93 匿名さん 2009/11/14 12:59:01

    儲かってるってこと?

  3. 94 匿名さん 2009/11/15 01:46:04

    大〇建〇ひどいらしいよ。
    土地持ちにどんどん建てさせて借りてがいなくなると
    低価格で買取、土地を取られたと泣いていました。

  4. 95 匿名さん 2009/11/15 03:32:36

    脅迫されて契約結んだわけではないのでしょう?
    それなら、つめたいこと言うようですが、自己責任です。
    楽にもうかりますよとのうまい話に安易に乗ったのが落ち度です。

  5. 96 匿名さん 2009/12/06 15:03:11

    需要と供給のミスマッチって結構あるよ。
    アパートって人が住みたいって思うとこに建てなきゃ入居者なんかいる訳ないし、逆にそういうとこでも、戸建購入の需要はあったりする。
    所謂立地のいいとこに適切な家賃設定すればいい訳だが、悪い立地に不適切家賃設置してもそれに気づかない大家もいるってこと。
    土地持ちって圧倒的に有利なのに、サラリーマン大家なんかに負けちゃったりするのは、情けないぞ。

  6. 97 匿名さん 2010/01/26 10:11:01

    家の近所は線路が通って駅が出来た。
    元々畑と山林ばかりだった土地は区画整理され、ただの百姓だった自分達は地主となった。

    土地を持て余していた大地主は、固定資産税に泣く前に土地を売り払って
    出来た駅の側にマンションを建てた。
    同じ様にちょっとした地主はアパートを建てた。
    収支のバランスは、ちょっと赤黒ゼロ位が基本。何故世の中に賃貸マンションが出来るのか? 
    固定資産と相続に頭の痛い人には打って付けのシステムなのだろう。

    ここまではいい「借り手なんて少ない位が丁度良い」「やたら儲かっても困るんだよ」
    それが理想の、資産家として賃貸経営の姿だろう。

    ところがどうした事か、大して土地も無い人までがアパートを建て始めた。
    建築費は借金でしか賄えない様な人達が・・・
    一括借り上げで安心とか言ってるけど、本当に大丈夫なんだろうか?
    あっちの人は余った金の使い道に困っての賃貸経営なのに、こっちの人は借金で賃貸だよね。
    でも実は借金で始める人の方が、ずっと多かったりしています。
    くわばらくわばら・・・

  7. 98 匿名さん 2010/01/26 13:37:54

    脳内地主乙

  8. 99 匿名さん 2010/01/27 23:52:28

    >>96
    よく勉強しているサラリーマン大家にド素人土地持ち大家が太刀打ち出来るわけないよ。

  9. 100 匿名さん 2010/01/28 02:18:53

    土地の購入費用と、経営ノウハウにかかる費用とどっちが安いかを考えたら、土地持ちが勝つでしょうな。

  10. 101 匿名 2010/01/28 10:04:35

    >>99
    サラリーマンは物件情報はどこで仕入れるんだろう?ネットとか?(笑)

  11. 102 匿名さん 2010/01/28 10:27:28

    懇意にしている不動産屋から投資用物件情報が定期的にメールで送られてくるよ。
    ネットに載る前の情報らしくて、利回りの高いものはすぐに売れるそうだ。

  12. 103 匿名 2010/01/28 10:38:44

    メール(笑)

    良い物件は倒産弁護士や優秀な銀行の営業マン
    地域を仕切る土建屋の応接間や与党の都議会議員の事務所
    業者どおしが集まる喫茶店とかできまるんじゃない?

  13. 104 匿名さん 2010/02/02 03:12:10

    本当に利回りの良い物件が、何故売りに出されるのか その理由が非常に知りたい

    任意整理とか競売物件で出て来るしか想像が付かない、誰か教えてくれ

    私が知りたいのは、売り業者が「利回りいいよ」と言っている物件の事ではない
    本当に利回りの良い物件の事です。


    都内の状況は知らないが、地方都市の駅前に建つデパートや商業ビルの大半は
    地元資産家の所有が大半だと思う。
    賃貸マンションや郊外のファミレスやホムセン等も同様。
    ウチの近所に住む、駅付近に大小10棟以上も保有する資産家は、小さな畳屋が家業である
    偶々そこに土地があっただけの地主かもしれないが。
    「建設費は10年で回収する計画でやればよい」
    これが資産家内での鉄則だそうだ、これを守って失敗した人は居ないらしい。



  14. 105 匿名さん 2010/02/02 16:34:13

    それがオープンになるならみんな大儲けだが。最終的には収入と調達コストとの差の大小のでしょう。
    表面上いくら高利回りでも、調達コストが高ければ意味は無いし。逆に低利回りでも、調達コストが低ければ十分利益は出るからね。要は調達コストの低い資金、物件、情報、訳有り物件の対応ノウハウを十分に持つ人が儲かるという事ではないですかね?

  15. 106 購入経験者さん 2011/02/06 15:23:10

    確かに良い物件は表には出ないことが多いね
    良い物件でも表に出ることもあるよ
    相続や破産一歩手前。あとはオーナーが高齢者だけど子供が継ぎたがらないとか
    私が買ったのはオーナーが高齢者で子供が継がないアパート
    築20年かな
    購入価格は土地値以下だった でもアパートの大規模リフォームが必要
    それでも表面で12% 実質10%位で運用できてる
    これは現段階の利益で当然建物の老朽化で今後利回りも落ちてくる
    なので10年後は利回り8%位かな・・ 実際築20年と築30年だと家賃にそれほど開きは無いから
    メンテだけしっかりしておけば40年くらい持つし
    それ以降は更地にして宅地として売るつもりだし
    リスクとしては銀行が貸してくれる位なのでハイリスクではないよ
    まあハイリターンでもないけど
    最近特にハイリスクのものに銀行は金を貸してくれないからね

    年収何千万も稼ぐには数億円のアパート マンションを持っていないとだめだよ

    何十年か経営して利益がでるって感じかな

  16. 108 購入経験者さん 2013/10/26 06:34:18

    原状回復の費用がカギだと思う
    http://nanakentiku.vpweb.jp/
    ここなんか安いけど今まではここの倍くらいでクロス貼り替えてた笑

  17. 109 匿名さん 2013/11/21 13:42:47

    手持ちの2億でアパート建てようとおもったけどここ見て辞めましたw

  18. 110 匿名さん 2014/03/28 02:42:56

    これだけで儲けようとするときついですよ
    利回り等儲けはありますが
    ローン組んでまで始めることではありません
    本来は遊んでいるお金や土地が数億あり
    動産管理も飽きたな!的な人がワイドビジネスですること
    素人には無理でしょう

  19. 111 匿名さん 2014/05/03 05:09:13

    約8割は失敗すると言われています。
    でも、やってみればそうでもないよ。

  20. 112 匿名さん 2014/06/21 16:02:22

    それは素人の発想。
    余剰金で投資する余裕のある人は
    愚かな空室物件など持たない。
    そもそも儲けようとしてないから儲かる。

  21. 113 購入経験者さん 2014/06/22 03:06:31

    儲からないと人には言う。
    嫉妬されると面倒だからね。

  22. 114 匿名 2014/11/28 20:03:04

    黙って大儲けしてるの多いぞ

  23. 115 匿名さん 2014/11/28 21:43:36

    税務署にみつからないと儲かるみたい

  24. 116 匿名 2014/11/29 06:26:58

    事実に反する内容は削除くださいな

  25. 117 匿名さん 2014/12/24 01:28:23

    世田谷区駒沢大学駅から徒歩8分。
    アパートはいっぱいありますが、空室が多いようですね。
    新築アパートはすぐ満室になるが、古くなるとなかなか埋まらない。
    賃貸情報を見てもこれは明らかですね。
    知り合いの一級建築士に、空室率が低くなるような付加価値のあるアパートを
    建てたいんだけれどと言ったら、アパート経営は割に合わないから
    止めたほうがいいと言われました。
    マンションでもワンルーム7万円で出ていますから、もうからないのかも。

  26. 118 匿名さん [男性 60代] 2015/02/07 11:01:29

    30年一括借り上げに何人だまされたことか、建築代で抜かれ、リホーム(住人変わるたびに大家負担最低でも20万)、家賃値下げ(ないと思っている人がほとんど)、空き室、10年ごとに大規模リホーム(他社はダメ、だから割高)給湯器10年持たずに交換10~15万、エアコン、流し台交換、換気扇等々・・・・そして税金。
    新規入居者から礼金取れません、敷金も実質0円、仲介業者は大家に仲介料一か月分請求・・・・・・・・
    中央線のある駅で2DKの賃貸検索560件ヒット、つまり空き室560部屋。
    昔はよかった、東京ルールもなかったし、礼2敷2とれた。
    アパートローンは金利高いし。
    建築場所が駅から歩いて3分だったら生き残れるかな。


  27. 119 匿名さん [男性 60代] 2015/02/08 06:08:51

    参考までに、愛知県で一番着工件数が多く、一括借り上げ家賃保証をしていた『セントラルホームズ』は民事再生になりました。

    セントラルホームズにいた営業の多く残党は、生和コーポレーションに転職したようです。

    正義感はないのでしょうか。

  28. 120 匿名さん 2015/02/08 06:13:25

    賃貸アパマンは自己所有の土地がないと儲けを出すのは難しいわ。

    わざわざ土地買ったり、投資用物件買うなら現金持っておきなさい。

  29. 121 匿名さん [男性] 2015/04/17 04:53:21

    フルローンで利回り10%以上だったらやりたい。単純に金利差で儲かんない?

  30. 122 匿名さん [男性 30代] 2015/05/08 12:43:59

    口上では儲かっていないという方が多いですが、実際は設けている方が多いです。
    地方の小さなアパートでしたらあまり利益を臨めないかもしれませんが、そこそこ活気のある地域でしたら、人の入りも良いですし、うまくいかないなんてことは少なくなると思いますよ。
    しかし、下手に手を出してしまうと、損をする可能性もありますので、注意が必要です。

  31. 124 匿名さん 2015/05/29 03:27:29

    アパート経営が儲かるかどうかは、物件の条件が優れていれば人が住んでくれるので儲かるとも言えます。
    それに、アパートの経営は管理会社にほとんど作業を任せる事が出来るため、大家が色々と面倒な事をする必要がないのも利点の一つと言えます。
    また、節税効果がありますし、インフレ対策にもなるため、賃金を得られるという単純な利益以外にも、経済的なメリットはみられるのがアパート経営の特徴ですね。

  32. 125 匿名さん 2015/06/11 04:38:16

    アパートの経営は難しいともされておりますが、上記の方の説明のように物件の条件次第では、利回りが良くなることもあります。
    もちろん、ある程度の利回りがないと、当然赤字になるなんてこともありいますので、アパートの経営をするのであれば、先ずは条件の良い物件を探すことです。

  33. 126 マンション投資家さん [男性 50代] 2015/07/05 02:48:27

     都内在住50代男性地方公務員、30代からアパート、マンションを都内と札幌市内で経営しています。
    現在6棟64世帯を所有し、不動産の年収は4000万円を越えています。
     重要なポイントは銀行から融資が受けられるかどうかです。
    入居者の募集、家賃などは管理会社に任せて、自分ではほとんど何もしません。
     不動産の知識はさほど必要ではありません、肝心なことは金銭感覚がしっかりしているかどうかです。

  34. 127 匿名さん 2015/07/17 07:51:23

    不動産投資の中でもアパート経営は比較的簡単な物ではありませんが、節税効果があるというのも大きなメリットの一つですよね。

    また、一室の不動産投資とは異なり、アパート全体を経営していくという事であれば、
    空き室のリスクを軽減出来るのも大きな利点だと思います。

    立地条件によっては十分良い投資方法であると考えられるのではないでしょうか。

  35. 128 備長炭 [男性 20代] 2015/07/27 16:22:07

    現役営業マンです。
    疑い持たれたらスルーしてください。
    正直、今はサブリース(保証)がありますのである程度は大丈夫ですがどこの会社が管理しているかというのが一番重要です。
    建築費が安いからと言って必ず良いとは限りません。
    活用するなら会社のアパート入居率などのデータをもらい参考にしてみてください。

  36. 129 匿名さん [男性 60代] 2015/08/05 16:50:17

    SUUMOでJR中央線、新宿〜高尾で空き部屋調べると 91608 部屋あります。

  37. 130 匿名さん [男性 60代] 2015/08/05 16:59:22

    一括借り上のシステムは、

    おそらく、

    たぶん、

    絶対に、

    システム的に、無理があるでしょう!

    一括借り上げのシステムは、

    30年間 家賃 を保証してくれるのですが、


     ★家賃の金額は保証してくれないのです。


    家賃は2年毎に見直しがあります。

    家賃は、2年毎に下がるでしょう。

  38. 131 匿名さん [男性 60代] 2015/08/05 17:04:26

    30年一括借り上げを行っている一部の業者は、家賃も保証するという契約が可能と言いますが、
    日本経済や少子化による状況の変化などを理由に、大家に家賃を下げる請求が合法的に可能です。

    契約しても、無効な契約は意味がないのです。

    〇〇コーポレーションが家賃の金額保証での一括借り上げを行うようになりましたが、

    家賃の金額を保証した契約だとしても、その契約自体に無理があるため、裁判で争えば、無効な契約と判断されるでしょう。

    日本では、住居を貸す側の大家さんの立場は弱いです。

  39. 132 匿名さん [男性 60代] 2015/08/05 17:10:58

    〇〇林業の社員が、劣化しないシーリングを使うと説明していましたが、

    劣化しないシーリングはありえないでしょう。

    30年一括借り上げの場合、修繕は、指定の業者を使わないといけないケースが多いです。
    指定業者の修繕費は、相場に比べてかなり高いのです。
    理由は、おわかりだと思いますが、『マージン』です。

    『マージン』の率は、30%、40%、50%、

    地主(大家)は、修繕費を安く抑えようとを別の業者を使うと、『30年一括借り上げ』の契約を打ち切られてしまいます。
    嫌々、高い修繕費を支払うしかありません。
    高い修繕費を支払うことで、収益は確実に落ちます。

  40. 133 匿名さん [男性 60代] 2015/08/05 17:13:31

    アパート・マンションを新築、

    築10年を過ぎたら、家賃をかなり下げて、

    契約が打ち切られるように仕向ける、

    家賃を下げても契約を打ち切らない地主には、一方的に契約を打ち切る。

    こんなことをしています。

    これらは、過去のことではなく、現在進行形で起こっていることです。

  41. 134 匿名さん [男性 60代] 2015/08/05 17:20:56

    一番悪質な企業が『・・・・・・・』です。

    『・・・・・被害対策弁護団』があります。



    『・・・・・被害対策弁護団』と検索してみましょう。



    2013年4月15日 (月)の国会(衆議院)での質疑応答から 消費者庁の次長が以下のように述べています。

    ・・・・・に関する全国の消費生活センターへの相談件数

    19年度 942件

    20年度 939件

    21年度 1125件

    22年度 801件

    23年度 681件

    24年度 502件

    ・・・・・への苦情の多さに驚きます。

  42. 135 匿名さん 2015/08/20 12:27:17

    アパート経営って実際にはどれくらい儲かるのか気になりますよね。

    駅近とかアパートの規模によっても金額が変わるのでしょうが、
    空き室の無い状態が続けば、
    ある程度まとまった収益が得られる物なのでしょうか。

  43. 136 匿名さん 2015/09/15 06:42:53

    アパート経営は初めの方は良いかもしれませんが、
    やはり物件が古くなってくるにつれて厳しくなりそうなイメージがあります。

    あとはやっぱり立地ですかね。
    マンションとは違って、アパートは立地が良く無ければ住む人が少ないか、
    よっぽど賃料を優遇しなければ厳しそうな気がします。

  44. 137 匿名さん 2015/09/15 07:19:24

    イメージや気がするのは仕方ないね。
    無理しなくていいよ。
    元手がなければできないしね。

  45. 138 匿名さん 2015/10/23 08:11:21

    ちなみにアパート経営とワンルームマンションの物件の、
    いずれが不動産投資としては有効な手段なのでしょうか。


    一見してどちらも変わらないようにも思えますが、
    今の需要からするとワンルームマンション?の方が、
    比較的住み手が付きそうに感じますが。

  46. 139 匿名さん 2015/11/30 09:33:44

    アパート経営の場合は土地が残るのがメリット。ワンルームマンション経営は土地は残らない。それからワンルームマンションは一部屋が空き家になると収入は0円。
    アパートは部屋数があるから0円ということはまずない。

  47. 140 匿名さん 2015/12/18 07:35:15

    アパート経営はうまく進めれば十分に収益をあげられると思います。
    これはどのようなビジネス・モデルにするか、というところではないでしょうか。
    銀行からの借入金が多くなると負担もリスクも多くなると思います。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸