同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

>世帯数も減ってるし需要はマンションに分があるだろうな

残念。
需要は常に「新築」または「築浅」にあるんですよ。
戸建てにせよ、マンションにせよ。
問題は、マンションは一度古くなると、
もうそう簡単には「新築」に戻れないことです。

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伯父が、相続のことを考えてマンションを建てた。
マンション建築費のローンをも相続させることで、総相続額を下げる狙い。

しかし、そこからうっかり長生きしてしまい（まだ存命）、
建築費のローンを払い終えてしまった。

今後どうするかは聞いてない。

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>40年前は近郊戸建で正解だった
>10年前は都心マンションだよ そんだけ、
>これからなんて誰がわかる

え？
マンションが上がったり下がったりできるのは、
築浅のときだけですよ？
土地と違って、完全に、確実に、値下がりします。
同立地、同予算という考えなら、10年前も40年前も、
戸建てのほうが資産性は高いですね。

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土地だってこれから確実に下がるよ
もうすでにこれから20年間毎年2％ずつ下落は確定済

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>マンションが上がったり下がったりできるのは、
>築浅のときだけですよ？

直近しか見えないマンションの本質です。
建替えのできない住居なんてありえないでしょう。

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>土地だってこれから確実に下がるよ
土地だってこれから確実に上がるよ。
インフレになるんだもん土地は当然上がる。

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少子化なんだから
建替えなんてまず考えないほうがいいよ
親の死後、
子供が処分しやすいようマンションにしておくのが安心

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>少子化なんだから
>建替えなんてまず考えないほうがいいよ
>親の死後、
>子供が処分しやすいようマンションにしておくのが安心

マンション民は建替え問題を先延ばしにして刹那的な考えになる。
子供が処分しやすい？
マイナス資産を相続する子供はいない。
マンション相続放棄ってあるのか？

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>子供が処分しやすい

「いくら親の形見だとしても、こんな負の遺産はごめんだ！遺産放棄だ！」
と判断しやすい、という意味ですね、わかります。

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同じマンション住民が相続放棄されたと思ってみ？
隣の部屋が相続放棄されたら今後の維持どうするのかね？
それこそ叩き売りされたら、全体の価格がさらに下がる可能性あるんだけど。

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競売とかオークションとか本当に困る。
いくらで決まったのかはわからないのに売り出し価格みたいなのだけちらしに載ったりするんだから。

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「築古のマンションを相続させるのは親として最低」は確定。
現金500万と築50年のマンションを相続するなら丸ごと相続放棄したほうが得かも。

戸建なら、築古の家イコール自分の生まれ育った家な訳だから相続して迷惑って感覚は異常だと思う。
価値があるからこそ分配で揉める訳だし。現金で残してもその現金で揉めるのは変わらない。
普通は「家は長男、資産は次男」みたいな遺言でも残せば十分なんじゃない？
少なくとも、都内駅前のテナントビルの実家を代々受け継いでるウチでは相続で揉めごとが起きたことは無い。

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相続放棄されて買い手がつかないマンションだと
維持費は残った住民で負担していくことになるよね。
これがスケールデメリットか・・・

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相続放棄って言うけどゴミを放棄なんてできないよ。

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戸建てにしろ、マンションにしろ立地が良ければ売れる。マンションは築40年くらいが限度だろうけど。
同立地と仮定すると戸建ての方が売れるだろうね。ただ立地がいいところになると同予算では戸建てが立てられる土地が極めて狭い。庭ありの戸建てよりもマンションの方が確実に安いから。(8000万以上購入可能なのお金持ち除く)
そんな狭い土地のニーズあるかは疑問す。

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同じ予算、立地だと、マンション価格程度で建てられる戸建てなんてたかが知れてる。
都内のまともな注文住宅だと土地を入れれば、狭いマンションの1.5から2倍の費用がかかる。
狭小の安い建売りしか条件にあわないなら、マンションは戸建てと比較にならない住居ということ。

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マンションの価格程度では、安い建て売り戸建てしか買えません。
安いからマンションを買うので、土地を買って注文住宅を建てられる人とは予算が違います。
住居として、低レベルな比較になるのはあたり前です。

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マンションは土地も屋根も壁も共同で使うから安く出来た分、広く大きく出来るんじゃないの、
それでもしょぼいのは土地が高すぎるか、耐震費用で相殺されるのか、どこかにぼったくられてるのか。

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マンションで坪300とかだと、どこかにぼったくられてると気がつかないのかな。
70平米で7000万も払って、共同所有でしかない事に疑問を持たないのが不思議。

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>都内のまともな注文住宅だと土地を入れれば、狭いマンションの1.5から2倍の費用がかかる。

同予算なんだから、広いマンションと比べろよ。
頭オカシイんちゃうか？

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>住居として、低レベルな比較になるのはあたり前です。

おまえの予算が低すぎるだけ。
普通に世田谷のメジャー7のマンションなら、
4LDKあればみんな億オーバー。
戸建てだって億オーバー。
おまえの自身が、3000万円とか、そういう価格帯の比較をしているなら、
それを必死に否定しても自分を否定しているだけで意味ないよ。

どうしてこういう頭弱いやつって、
同立地、同予算って言ってるのに、
マンションは狭くて低予算、戸建ては高くて広いって前提にするのかね？

「広い」ことや「高レベル」なことでない不満をいうのなら、
そういう物件を想定すればいい話。
いい加減そのくらい理解しろや。

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戸建てなんか残されても迷惑だよ、子供は
都会は売れない空家だらけ
放火でもされたら責任は子供へ

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火災報知機は各部屋設置、火災保険も入ってる。
よほど泥酔で寝込んでない限り避難できる

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>>1134
売ればいいじゃん 簡単な事
ただ兄弟で考えが合わなくて売却せず保留してる物件は結構あると不動産家さんが言ってた
あと老人ホームに入ってるけど、まだ生きてるのに勝手に売却するわけにもいかないケースとか

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>普通に世田谷のメジャー7のマンションなら、
>4LDKあればみんな億オーバー。

ここのマンション民はそんな物件とは縁がない。
ここは庶民を名乗る、低予算のファミマン住民がメジャー。
だからとんでもない安物の建売りミニ戸とばかり比較する。
世田谷あたりの注文住宅と資産性を比較できるマンション民はいないよ。
過去レス読んでみなよ。

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んん、１１３４がかなりバカに見える。

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>ただ兄弟で考えが合わなくて売却せず保留してる物件は結構あると不動産家さんが言ってた
>あと老人ホームに入ってるけど、まだ生きてるのに勝手に売却するわけにもいかないケースとか

生前贈与も費用がかかるし、共有にすると後々面倒だから、
生前に固定資産から分割可能な流動資産に換えておくのが、これからの親の責任でしょ。
元気なうちに家財を整理して自分から施設に入って面倒かけないのが努めのように思う。

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>ここのマンション民はそんな物件とは縁がない。

縁があろうがなかろうがしらんよ。
スレタイの通り、そういうシチュエーションでの議論であって、
「おまえが買ったのはどっち？」じゃないんだから。

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狭小はダメ。郊外はダメ。じゃ比較にならないね。
都心大規模戸建てのみで比較物件なし。

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庶民でも手がとどくここなら
東京都北区田端新町２丁目(田端駅)の一戸建て[1033668407]
ザ・パークハウス 田端

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田端なんて住めるかボケ
水商売と日雇いの街じゃねえか

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マンションは捨てられないよ！　　覚えておいてね

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>>1139
そこまでが親の責任と言うのは、親に甘え過ぎだと思いますけど。そこまで求められたら誰も子供生めないですよ。有料老人ホームも倒産したら入居一時金が戻って来ない場合もあるみたいですし。

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>1144
誰がマンションを捨てられるって言ったの？

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>有料老人ホームも倒産したら入居一時金が戻って来ない場合もあるみたいですし。

入居金はほとんどの場合、入居した時に3割なくなる。
あとは5年とか7年で毎月償却して0になる。
もともと戻る金じゃない。

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>>1137
で、マンションと同立地同価格って条件で、まともな注文戸建が比較対象になるのは世田谷のどの辺なんだ？

ずいぶん地価が安い世田谷なんだろな。

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１１３７は団地住まい、だと思う。

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捨てられた戸建ならたくさん見るけどな
不潔で迷惑何とかして

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>1150
そんな過疎地に住んでるんだ。

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>>マンションと同立地同価格って条件で、まともな注文戸建が比較対象になるのは世田谷のどの辺なんだ？

バカ。
完全に発想が逆だよ。
まともな注文住宅を建てた場合と、同額同立地のマンションとを比較する、ってことだよ。
なんで無理なほう、狭小なほう、貧乏なほうに合わせようとしてんだよ、アホ。

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>>1152
じゃあ実例だせよ。

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>>1153

>>408
>>409
を見れば？

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>１１３７は団地住まい、だと思う。

いいえ。
城南の敷地50坪弱の土地に注文住宅建てて住んでる。
一低住で建蔽率・容積率が厳しいから、同じ立地だと低層マンションしか建てられない。
近隣の旧財閥系の物件だと間取り100㎡以上の区画で億超え。

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>>1155

で、どちらが資産性高いの？

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やっぱり１１５５は団地住まいだった。
別に団地が悪いとは言ってませんよ。

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>で、どちらが資産性高いの？

当然戸建て。
住宅街の低層マンションは、億超えでも「安い」から買う人がいるだけ。
このあたりでまともな戸建てを建てる資金がある人は、マンションなんて買わない。
住宅街に低層マンションは増えていない。

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そもそも退屈で不便な「住宅街」は戸建てでもマンションでも不人気だからね。

今は利便性重視が主流だから。
例外的に駅から近いところは戸建てでもマンションでも人気でしょ。

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周辺区の駅近でも、用途地域や容積率が戸建て向きで、
マンションが建たない＝環境のいい地域がある。
住宅街は退屈でも、閑静で便利がいちばん。

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>>1158
資産性が高いと、もとから高額を区別できない馬鹿戸建。

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マンションは捨てられないけど、戸建ては捨てられるの？？？？

１１４４　　Tell　me.

戸建の空き家が都会でも田舎でも問題になってるのを知らないの？？？？

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安物に資産性があるか？

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戸建の土地は大半の地域で、無償で配れば引き取り手が出ます
行政に寄付もあります。つまり売れなければ捨てるという選択があります。
それでも手合いの無い土地は、放置しても維持費は、ほとんど掛からないでしょう。

マンションの場合は現実に、捨て値でも売れていない、無償で配っても誰も手を上げない
だろう物件が存在します。その理由は維持管理費が確実に発生するからです。
この点維持費用含め、マンションの放置は戸建よりもはるかに深刻です。
マンションは最悪捨てる事も困難で、一時的でも放置は多大な迷惑となります。

それでも何故要らない使わないマンションにまで、維持管理費を払う必要があるのか
必要無いのではないかと思われるなら、一度有識者に話を伺って見て下さい。
マンションが捨てられない理由も理解出来るでしょう。

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土地のある戸建てと違い、マンションがマイナス資産になることも知らないマンション民。

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マンションは死ぬまで住む覚悟で買うしかないな

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住まないで放置できるから、戸建の空き家が目立つのか

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戸建てを住まないで放置

これは今後法改正があるので
罰則つきますよ
今後戸建の空家は強制的に整理されていきます
どうしようもなくなった持ち主さんは、
>>1164が書いているように、どんどん捨ててください

マンションは月々維持費さえ支払えば
撤去する必要はないですからね
維持は簡単ですよ
売るのも貸すのも戸建より容易なことは常識

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同立地、同予算では、比較が成立しないと思う。
だって戸建て予算で、同じ立地のマンションは高級になり過ぎで存在しないと思う。
同じくマンション予算で、同じ立地に戸建ては無理があるでしょ。

だから、同予算で、立地に優るマンションか、立地に劣る一戸建ての比較が現実的。

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まあ、郊外に行けば行くほど土地の価値が下がるから、
どこかで、そんなに無茶でもない価格帯で、
同立地同価格のマンションとまともな戸建が比較ができるエリアがでてくるわけだが、
そんな立地はマンションだろうが戸建だろうが総じて資産性は低いだろうね。

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>マンションは月々維持費さえ支払えば撤去する必要はないですからね
>維持は簡単ですよ
マンション住人全員がちゃんと払うのかよ？？
ボロボロで修繕費も十分にないマンションはマイナス資産だぞ。

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ボロマンションの管理費って何でかかるの？
捨て金。

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>資産性が高いと、もとから高額を区別できない馬鹿戸建。

資産性が高いものは、価格も相応。
そんなことも判らないマンション馬〇。

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ボロマンションと叩きながらも見渡すとたくさんあるボロ小屋が見えてない都合の良い方たちが多いな。

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マンション可哀想。

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ボロ小屋放置は近所迷惑だよ
ま、そのうち税務署や市役所からお尋ねがくる時代になります

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ボロ小屋でも建物残しておいたほうが税金安いんだよね。

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マンション君は自分の土地を所有したことが無いから、土地の固定資産税を知らない。

土地固定資産税が6分の1になる優遇制度があるから古家が残る。
今は古家を建替えれると、3年間建物の固定資産税は免除されるが、
古家対策には更地の固定資産税を下げるのが一番いい。

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その通り。
ただ、その制度が廃墟を放置させる要因なので、近隣は迷惑極まりない。

戸建てのリスクの一つ。
隣がそんな家だと資産性にはマイナス。

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>ボロマンションと叩きながらも見渡すとたくさんあるボロ小屋が見えてない都合の良い方たちが多いな。

マンションは建物しかないから、建物のボロさしか見ない。
都会の家の価値は土地。
ボロ家があっても敷地はとても高価だよ。

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いやだからボロ空家で近所迷惑になる様な場所なら「この土地建物差し上げます」って
看板立てとけば、欲しい人が行列作るレベルです。

使わない放置空家ですが、実情問題になってるのは塩漬け資産的物件
国が取上げるといったら、その大半は動き出す。
それでも動かないのは、人目に付かない山奥物件。

マンションは同じに無料で配っても、管理費・修繕費はどうなんでしょう？
やっぱり掛かりますか？で尻込みされるのが落ち。
貰ってもタダじゃない、ずっと使える訳でもない。
建物は耐久消費財だって、忘れてはいけない。だって消費税払うでしょ？

そしてこういった事例は将来的に増えて来るのは確実です。

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>>1181
古いマンションで首都圏の駅徒歩10分以内、70平米以上、旧財閥による分譲物件なら築何年たってようが私が1万円で買い取ります。

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>1181

空家問題の本質はちょっと違う。

立地が良ければ、値段さえ下げれば売れるっていうのはマンション・戸建て共に変わらない。
そういう意味で、マンションか戸建てかの違い以上に立地は重要。
戸建てを喜んで引き取って貰える場所なら、マンションでも引き取ってもらえる。

で、なんで戸建のほうが問題としてクローズアップされやすいかって言うと、空家になると管理ができないから。
価値はあっても、売り手がその値段じゃ売りたくないって言われたら売れない。

その場合、マンションだと共有部は管理費・修繕費できっちりメンテされるから周囲に問題は起きない
（管理費を極度に滞納したら、管理組合によって競売にかけられてメンテは維持できる。逆に管理組合が機能しないリゾートマンションだと戸建てと同じ問題が起こってる）
戸建の場合は他人の物件を周囲がメンテナンスする方法がないから、空家があると大問題になる。

空家問題は資産価値とは余り関係がないんだよ。

捨て値で3000万円ぐらいで売れる地域でも、買値が8000万円だったからそれ以下じゃ売りたくないって言って空き家になって問題化してるところもあるぐらいなんだから・・・

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老人施設に入ってたとしても、管理する気があるなら委託できる会社ってちゃんとある。海外赴任する時、幾つかそういう管理会社紹介された。
空き家問題はほとんど相続の問題だろう。

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>>1178
迷惑空家はその固定資産税の優遇がなくなるらしいよ
通報されて調査されたらもう終了
自治体も困ってるんだよ、手前勝手な空家には

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1183さん

素晴らしい。仰る通りです。

1178

分かった？税制の問題でない。そのことによる弊害が問題なのだよ。わかるか？

そして、マンションだの戸建だのの区分には関係ない部分もある。放置されてしまうと、どちらも周辺住民＝自治体にとってはお荷物。

で、一人の人間がいい加減だとすぐに放置の問題が出るのは、戸建て。資産性にはあまり関係ないね。
放置されるかどうかは、立地が大きく関与するので、「立地」が資産性に大きな要因となり、マンションも戸建ても関係ない。

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再建築不可の空き家はどうにもならないね。相続問題での空き家はいずれ解決しそうだけど。

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>一人の人間がいい加減だとすぐに放置の問題が出るのは、戸建て。資産性にはあまり関係ないね。
>放置されるかどうかは、立地が大きく関与するので、「立地」が資産性に大きな要因となり、
>マンションも戸建ても関係ない。

いい加減というより子供が自分の家を持っていれば、相続した家は当面必要ないからそのままにしてるだけだろう。
空家でも税金や公共料金の負担は結構かかる。
税制が変わったり政策ができれば、戸建ては更地化や建替えができるが、
空室マンションはどうなるか？

いくら立地が良くても、空室の穴埋めで住民劣化がひどいマンションの資産性はマイナス。

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>>1188
相続した子供が複数で兄弟の意見が合わない事が多い。子供が失踪してて連絡つかなくて相続が出来ないままとか。
老人ホームに入所してるけど生きてるから相続してない事もあるけど、老人ホームって出されることもあるからね。

近くのいい立地に一軒空き家らしき家がある。持ち主と交渉できるなら是非買いたい。

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>1188

ロジックがおかしいよ。

政策は戸建てだけで行われると思ってるの？そんなわけないじゃん・・・

立地が良ければマンションだって売れる。
賃貸が多くなってるなら、自分も賃貸に出せばいい。
なんの問題もないじゃん。

なんで戸建てはOKでマンションはNGと思えるかが全然わからん。
立地が良ければどっちでもOKだし、不人気立地だとどっちもダメだよ。

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マンションは築年が古くなり賃貸が増えると、管理費の徴収率が下がるからますます資産性は悪化する。
集団居住だから、賃貸で住民が劣化すると資産性もますます毀損する。

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>>1191
管理費は大家が払います
滞納すれば裁判になったり競売にかけられます

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分譲はそうはいかない。

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>>1190

賃貸人ばっかりだと建て替え決議も出来ないですね。集会も出席率はより落ちますからね。

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>管理費は大家が払います
>滞納すれば裁判になったり競売にかけられます

大家の消息が判ればいいけど、多重転貸があると大変。

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>1194

賃貸人がちゃんと入る程度のマンションなら建て替える必要ないでしょ。

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賃貸人もピンきり。
安さで入居を勧誘するようなマンションの入居者は推して知るべし。

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じゃあ、立地が悪いとして。
それでも土地は、ある一定の商品価値があり、例えば坪100万円の土地で取引されている場所で、
坪80万に値下げすれば即業者が差額で利ざや出すために買い付ける。

ところが、マンションはそうはいかない。
例えば、空き室が多く、管理費が多重滞納状態で管理会社が逃げ出したので、
自主管理に強制的に切り替えさせられた物件。
これを、同じ地域、隣のマンションが75㎡の3000万円で取引されているからといって、
2400万円でなら即売れるかというと、とんでもない。
賃貸収入はというと、賃料も格安でないと借り手がつかないので、
利回りが薄く、かつ、あまり優良な賃借人でない場合が多くなり、
賃料のトラブルも多くなる。

区分所有ってのは、つまりそういうリスクを追うってことなんだよ。
そして、そういうリスクは、確実に「築古」になればなるほど増える。
だから、新築〜築浅は人気があり、築古はみなが避ける。

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んん、だから１００万円以下のマンションもたくさんある。
実質マイナスのマンションも売り出されることがある。

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本当に価値がなくなったら、管理費や修繕積立金などを払い続けるよりただ同然でも売却した方がいいかもしれないですね。

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>本当に価値がなくなったら、管理費や修繕積立金などを払い続けるよりただ同然でも売却した方がいいかもしれないですね。

金喰いのマイナス資産をわざわざ金出して買う奴はいない。
「ただ」でも高い。

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＞１１９８
戸建てだって、立地が悪けりゃそのエリアの空き家が増えるってことでしょ。
マンションと同様、売却するのは難しかろうよ。

これから高齢化社会で、年寄りは戸建てよりマンションの方がいい場合もある。
戸建ての方が土地が付いてる分有利だと思うけど、今後はどうなるのか判断できない状況だね。

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＞マンションと同様、売却するのは難しかろうよ。

部屋売りのマンションと、土地として売却可能な戸建て。
管理費などマイナス資産の古マンションと、敷地として安く買って建売りで稼げる古戸建て。
同じじゃないよ。

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たとえ利便性の良い立地でも、ボロくなって建て替えが必要なのに反対住民のせいでそのまま朽ちて行くしかないスラムマンションに資産性はない。

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マンション老朽化の波　建て替え阻む「反対」の壁
５分の４以上の賛成が必要

2014/11/15 7:00日本経済新聞　電子版

　親から相続した築40年超のマンションに住む30代のＤ男さんは近い将来の建て替えを望んでいる。しかし、マンション住人の多くは高齢層で、建て替えに反対している人も少なくない。管理組合などの場で話し合ってはみたいが、どうすれば建て替えを決められるのだろうか。
　老朽マンションは全国的に増えており、Ｄ男さんのような悩みを持つ人は多いようです。国土交通省の推計によると、建築から30年以上が経過したマンションの戸数は2014年に140万あります。これが５年後には200万、20年後には466万に増えます。
　建て替えを進めるにあたっての法的知識は重要になっています。まずマンションに関わる決議事項について整理しましょう。金額が管理規約に明示されていない管理費の値上げなど、比較的簡易なものは原則、マンション全体の過半数が賛成すれば成立します。「普通決議」といいます。
　一方、重要度が高いためにマンション全体の４分の３以上の賛成を必要とする「特別決議」もあります。例えば階段を壊してエレベーターを設置するといった場合です。共有スペースを改築する場合、これに該当することが一般的です。
　マンション全体とは「区分所有者と議決権それぞれ」を意味します。複数戸を持つ人がいると、所有者の数と議決権の数が一致しなくなります。議決には両方の基準でみて一定以上の賛成が必要ということです。
　建て替えは特別決議に含まれ、法律では特に５分の４以上の賛成が求められます。これだけの同意を得るのは決して簡単ではありません。マンション法務に詳しい篠原みち子弁護士は「計画が持ち上がった後、10～20年かかることも珍しくない」と言います。
　仮に決議がいったん成立したとしても、一部の住民があくまで反対し、退去を拒むことも考えられます。そうした場合、一定の手続きを経て反対者の所有権を買い取る「区分所有権売渡請求」という方法もありますが、こじれて裁判に至る場合も多いそうです。
　所有者から部屋を借りて住んでいる人が居座ったりすると話はさらに複雑です。建て替え決議をしても「借家権」をもつ賃借人を強制的に立ち退かせることは原則できないと考えられているからです。
　マンションの建て替えは、みなが納得するまで話し合いを続けることが前提になります。老朽化が深刻になる前、早めに対策を議論する場を設けることが大切になります。篠原氏は「建て替え以外にも、修繕計画の見直し、敷地売却など複数の選択肢を挙げ、それぞれの利点や必要な費用を丁寧に検証していくとよい」と助言しています。
　ちなみに老朽化したマンションを丸ごと売却するという選択肢もあります。法改正により今年12月から、耐震性が不足する場合、５分の４以上の賛成で建物・敷地を売却できるようになります。従来、売却には全員の賛成が必要でした。建て替えが実現しない場合の最終的な手段という位置づけです。

[日本経済新聞朝刊2014年11月12日付]

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>1204

マンションは築浅のうちは売れるんでしょ？

戸建てだったら、上モノの価値がゼロになってからじゃないと売れないからそれぞれの特性があっていいんじゃない？

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１１９８

どうしても、戸建て＞マンション、という図式にしたいんだねェ。

戸建は１００万の相場と決めつけて、マンションは全て空き家が多く問題のある物件なの？

マンション派ではないが、他の方も指摘しているように、全て物件次第でしょ。それには立地が大きいという話。

戸建とかマンションとかの物体そのものの話ではない。

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>>1208
戸建てとしてはいい立地と、マンションとしてはいい立地は、マッチしない部分もあるので、どちらかの立地で考えると少しズレが生じます。

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古いマンションを買った時点で解体費用が負債となる。

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マンションさんの大好きな駅近は、戸立てには人気のない立地。
多くの人は、商店や歓楽街のある繁華な場所に戸建てで住みたくない。
駅近にこだわるマンションは、商業地なら土地の価値はあるかもしれないが、
準工業地帯や埋立地などの土地は集合住宅向けの価値しかない。

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マンション建替えまでに戸建は三回建替え

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