同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

何年後かや場所によって違うんじゃないの？
20年後ならマンションかもしれないし、50年後なら戸建て（土地）かもしれない。

また前提もわけわかめな話だな、まずはピンポイントで土地を提示してくれよ

こういう不毛なスレを建てるのは必ず戸建て。

そもそもスレ建てする本人がこれを知ろうとしてない笑


これ豆な。

>>3
それじゃ、見るまでもなく、資産性は戸建てのほうが高いってこと？
1も言ってるように、一概に言えないんじゃないの？

高く売れるかどうか、なんて実際に売ってみないと分からない。そんなことばかり気にして生活してて楽しい？

実際に売る前に、一般的な傾向としてどうなっているかを把握しておくことが悪いとは思わないけどな。
というか、一生に何度もしない買い物なんだから、そのくらいは調べるだろ、普通。

このスレの基本的な主張

戸建て「戸建てのほうが資産性が高い」
マンション「こんなこと、無意味」


はい、このお互いの主張を見るだけで、
どちらが資産性が高いのか、よくわかりますね（笑）

類似スレがあるので、削除依頼しました。

>戸建て「戸建てのほうが資産性が高い」
>マンション「こんなこと、無意味」

どのレスから判断したんだよ。笑
根拠示して。

>>8
類似スレへの誘導お願いします。

前提がハッキリしないな。

23区内だと3500万の新築マンションは辛うじてあるが、同立地に建売りでも新築は殆ど無い。
あったとしても、犇き合う陽当たりの悪いシャープペンシル程度。

同立地なのに同予算って事は、土地代考えると戸建はかなり狭くなっちゃうんじゃない？

スレ主さん、みんな指摘してるけど、抽象的すぎて議論にすらならないから追加の条件プリーズ！

>11 >12

ちゃんとした広さの戸建てと、それと同額のマンションで比べればいいだけじゃ？
なんで狭小で貧相マンション限定で比較しようとしてんの？（笑）

>>13
だから、現実的な例えを出してるんだろ。
そのくらい理解しろよ。
架空の話しや想定の話なんか意味ないんだよ。
あんたの言ってることで話するなら、マンション戸建すればこと足りるだろ？
仕事振りが窺えますよ。

14「現実的な例えを出してるんだろ（おれの予算で戸建てが買えるはずがない）」

逆に考えればいいんだよ。
同立地で同予算で買える物件で、
どっちが資産性が高いか。

例えば、世田谷の私鉄駅徒歩10分の8000万円の
3LDK70㎡マンションと4LDK110㎡戸建て。

ま、比べるべくもないか…。

>>16
マンションの勝ちか。

70㎡マンション買う時点で＊＊＊。

>>18
だから、このスレは不要だと言ってる。
結局、マンションか戸建てかの議論になる。

再度、スレ閉鎖依頼します。

>>15
著しく理解力が低い方ですね。
会社でも大変でしょうね。
お察し致します。

>>4
だから、一概に言えないことをわざわざスレ建てる=単に荒らしたいだけってこと。

結局本スレと同じ書き込みになるだけ。

なんだこのスレ

どうせ条件つけるならもっと具体的にするべき

ふわふわしててぎろんにならんね

>>22
だから前提条件をハッキリすべきと言ってる。
そうでなければ本スレと何ら変わらなくなる。

と言うと、ウマシカな戸建てが煽り発言した。
馬鹿馬鹿しい。

ふわふわしてるって、どう考えてもこの条件なら戸建てだよ。
逆に、マンションが資産性高いことが起こりうるケースを教えて欲しい。

>21

てことは、きみは「誰がどう見ても明らかなことで議論すべき」という立場なわけですかね？

>>24
うむ、まったく同意だ。
だからこそ、マンションさんがみんな、必死にこのスレを閉めたいんだろうな。

「どう考えても、マンションでは戸建てに資産性で敵わないから」な。
そうやって泣いて頼めば、スレ閉じに協力してもいいよ？（笑）

>>26
あなたの家ではマンションに惨敗でしょ。

>>26
大した家に住んでない戸建てが言いそうなレス（笑）

>>27
スレ読め。

同立地•同予算で、どこのマンションが戸建てより資産性が高いのか教えてくれ。マンション買うから。

>>29
あんたの家も惨敗か（笑）

何度もいってんだけど、この板の戸建て民はすぐに豪邸ぶるんだよ
豪邸さんはすでにみんなが拍手で称えてるのでこんな対決スレに参加する必要がありませんので存在しません
ここにいるのはショボい戸建て民
ショボ戸が資産性うんぬん言うのがおかしいだろ

これ言うとショボ戸だんまりなんだよな

>>30
すみません、感覚的なレスで申し訳ありません。
23区内なら、同じ立地同じ価格ならマンションの方が立派と言う感じがします。
資産価値と言う意味では分かりませんが。

>>32
ミニ戸やショボ戸が一人前の顔してるってこと？

ミニ戸•ショボ戸と同立地•同予算なら、マンションは狭い部屋で、田の字•ペラボー•15階建てのショボマンだろ？

>>35
それって、マンションと戸建ての優劣まで言及してないよな？
田の字だかペラボーだか知らないが、ショボ戸はじゃあどんなのだ？
道路スレスレに建てられ、セキュリティは全く無し、小さい窓、ペンシル３階？

>>34
一人前のふりというか、
豪邸じゃないと出せないはずの発言を平気でしてくるよね
資産性うんぬんがいい例でしょ

>>37
資産は買い手が居て初めて価値を持つ。
不動産を売却するのは容易じゃない。
ショボ戸が売れるのか？

>>30
どこのマンションでもそうですよ。

ショボマンも売れない。

ま、スレが閉鎖されなくても本スレと大差がなくなってくるだろうからそのうち廃れて終わるな。

>>40
じゃあ優劣つけられないね。
スレ閉鎖だ。

同立地•同予算なら戸建てを買うに決まってるだろ。

>>43
ショボ戸でも？

ショボ戸なんて体当たりしたら壊れそう。

体当たり（笑）

同予算設定なら東京では、低価格帯のまともな戸建てはないからマンションでしょ。
一言で戸建てといっても、安価な建売りペンシルから注文住宅までぴんきり。
立地と広さでほぼ価格が決まるマンションと単純比較するのは難しい。
23区内周辺区でも普通の注文戸建ては土地込みで1億円前後だから、比較対象のマンションは少ない。
資産性といっても、高額物件は売りにくいのが実態。
売りやすいのは、5000万程度の安物件。

資産性は、高い安いより売りやすさだよ。
同じ立地で4000万程度の中古物件なら広い戸建てのほうが人気がある。

スレタイ無視しすぎだろｗ

>資産性といっても、高額物件は売りにくいのが実態。

同立地、同予算っていってんだから、片方だけ高いなんて話はでてこない。

>立地と広さでほぼ価格が決まるマンションと単純比較するのは難しい。

勝手に広さも同じにするなよ。
マンションだって、広さやグレードで住戸毎の価格差はついてるから、スレタイ通り比較すりゃいい。

まあ、このスレタイの答えは

　その予算と立地で普通の戸建が買えるなら戸建
　その予算と立地じゃミニ戸以下しか買えないならマンション

だろな。
例えば、予算を5000万で固定すると、23区と周辺自治体は戸建壊滅。
都内だと府中の駅徒歩10分以遠とかで、初めて戸建とマンションが釣り合う感じ。
戸建てが明らかに優位に立つのは、八王子あたりまで都落ちしないとダメだろな。

逆に地方は、ごく一部の政令市などの中心部以外は、基本的に戸建優位。
100坪の敷地の延床150平米超の戸建が、
80平米程度のマンションと同立地同価格で釣り合ったりするんだから、勝負にならない。

>>48
何を偉ぶってるんだ？
資産性の話しだろ？
あんたの勝手な基準で決めるなよ。
ただ、23区内の話しは同意。
5000万程度の戸建ては話しにならない。

よしよし、何度も出てるが条件が抽象的すぎるから議論が発散するんだ。
誰か同立地・同予算の戸建とマンションの物件情報を貼ってくれ。
（俺はめんどくさいから誰かお願いｗ）
話はそれからだ。

>>49
条件決めたのは48じゃ無くてスレ主。

首都圏ではマンションのほとんどが駅徒歩5分以内、遠くても10分程度に収まっていることが多いのに対して、戸建は15分以内やらバス便物件が多数だよね。
同じ土俵で比べるのはちょっと難しいと思われるけどどうなんだろう
駅5分以内でまともな家がたつ土地なんて首都圏ではないのでは？

＞100坪の敷地の延床150平米超の戸建が、
＞80平米程度のマンションと同立地同価格で釣り合ったりするんだから、勝負にならない。

どこを例にあげてるかは知らんけど
これは言いすぎじゃ

>首都圏ではマンションのほとんどが駅徒歩5分以内、遠くても10分程度に収まっていることが多いのに対して、戸建は15分以内やらバス便物件が多数だよね。

「首都圏」は関東地方と同義だから、対象が広すぎるだろ。
栃木や群馬、茨城まで対象にされてもね。
逆に23区内はマンション用地難で、新築マンションのほとんどが駅遠かバス物件。
東京区部は首都圏とは逆だよ。

東京でも新築戸建て（建売りじゃない）は、マンションより駅近にも建ってる。
城西だけど、最近は駅徒歩5分程度で古い家を建替えたり、土地を購入して新築する人が増えてる。
マンション住民は、ウェブの建売り戸建て情報しか知らないの？
売地の情報をみれば、結構安い価格で駅近の土地が出てるのが判る。

>>52
マンションのほとんどが駅徒歩5分以内？遠くても10分以内に収まってる？
いえいえ、駅から遠いマンション数えられない程建ってますけど。最寄り駅のないマンションはどうなっちゃうの？

>>56
駅から遠いマンションのことなんて論じるに値しないんじゃない？

>>57
マンションさん得意の切り捨て御免。

54=56はいつもの「マンションは戸建より駅遠」さんかな。
もしそうなら、このキ○ガイと議論がかみ合った試しがないから、スルーした方がいい。

>>58
ちなみに私戸建て民です

＞逆に23区内はマンション用地難で、新築マンションのほとんどが駅遠かバス物件。
＞東京区部は首都圏とは逆だよ。

23区内に長年住んでるけど、新築マンションは駅遠のしょぼい物件ばかりだよ。
数年に一回ぐらい、大企業の会社施設やグランド跡地が売却されて、
駅徒歩数分の場所に、いきなり高級マンションができるけどね。

ほとんどが低層住専地域だから、低層で間取りも大きいけど価格は億前後する。
周辺の注文戸建てと同じぐらいの価格設定になっているみたい。
東京都下や周辺県の事情は知らないが、わざわざマンションに住むなら23区内でしょ。

>23区内に長年住んでるけど、新築マンションは駅遠のしょぼい物件ばかりだよ。

不動産検索サイトの検索結果を貼られて、
何度も何度も戸建の方が駅から遠いって数字で証明されてんのに、
まだ言ってんのかこの馬鹿は。

>>62
生活するのに最低限の広さを備えたマンションは駅近にはないよ。子育てしたいから家を探してるのに狭い物件選べないよ。

>>63
たくさんあるよ。
あんた、ウマシカ中のウマシカ？

>何度も何度も戸建の方が駅から遠いって数字で証明されてんのに、
まだ言ってんのかこの馬鹿は。

田舎は知らないが、23区内の駅徒歩5分以下の新築マンションなんてレア。
23区内でも駅近売り地＝戸建て用地は沢山出てるよ。

>>64
90㎡は欲しいから探したんだけどあまりないんだよね。どこに売ってた？教えてよ。
地下鉄じゃない駅、徒歩5分以内ね！よろしく。

>たくさんあるよ。
>あんた、ウマシカ中のウマシカ？

あんたらの物件は、地下鉄駅近ワンルームとか賃貸だろ。

23区内のJRや私鉄駅徒歩5分以内の「新築分譲」マンションは少ないけど。
エリアは城西か城南で、環境のいい住専地区のマンションで駐車場有がいい。

うちの方でもマンションは、70m2とか、せいぜい75m2だよ。子供いるのに、その広さじゃとても無理。

＞23区内のJRや私鉄駅徒歩5分以内の「新築分譲」マンションは少ないけど。
＞エリアは城西か城南で、環境のいい住専地区のマンションで駐車場有がいい。

この条件スーモで検索したら3件しかなかった。
高額物件だね。

>>66
新築分譲マンションの場合は、モデルルームに行っても年収や職業を伝えないと90m2を越えるようなお部屋の案内はされませんよ。
本当に探しているのなら財閥系のデベロッパの友の会に入って事前に情報を掴むこともおすすめです。

＞新築分譲マンションの場合は、モデルルームに行っても年収や職業を伝えないと90m2を越えるようなお部屋の案内はされませんよ。

マンションって年収が高くないと、まともな部屋に住めないんですか？
90㎡って戸建てだとミニ戸みたいな面積でしょう。

スーモでみたら、東京23区内でも駅徒歩5分120㎡以上の売地件数が結構多いじゃない。
戸建ては建売りじゃなく、土地から調べれば選択肢が広がる。

なんかもう、このスレ、資産性がどうのこうのよりも、
「同立地、同予算」で比較したときに大変なことになることを露呈させたなあ。

うちは70m2で分相応だわ
みんなうらやましい

>>73
だから本スレと重複していると言ってるのに。

>>75
本スレ？
「購入するなら〜」のことか？
あっちはいろんなシチュエーションが想定されてるだろ。
マンションさんなんかは必死に「都心マンションvs郊外戸建て」の図式しか
連呼しないやつもいるしな。

しかも、「同立地、同予算」で露呈した「大変なこと」は、
その「資産性」を語る上での大前提でしかないからな。

必死に本スレに重複を連呼してこのスレを消したいのは、
まあ、マンションさんに違いないがな（笑）

庶民向け物件2つどーぞ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
3880万円
東京都荒川区
東京メトロ日比谷線「南千住」歩10分
70.62m2


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=021&nc...
3880万円
東京都荒川区
東京メトロ千代田線「町屋」歩11分
115.62m2



見事にミニ戸とミニマン（笑）

>>76
ここには田舎の建売りしか居ないからな（笑）
地域をひた隠しにして戸建ての資産性を必死に強調しようとする。
滑稽過ぎる。

>>78
だとしたら、比較する対象が「田舎のマンション」になるので、
確かに資産性が高いのは戸建てになるんじゃないですかね？

どうせ少子化で売れなくなるから資産性なんてどうでもいい。建物頑丈さから言うならばマンション一択。

>どうせ少子化で売れなくなるから資産性なんてどうでもいい。建物頑丈さから言うならばマンション一択。

擦れ恥。

>>80
それを言い出すとこのスレの意味なし。
その話なら本スレ。

>>79
ぶっちゃけ田舎である時点で資産性はどっちもゼロなんだから、田舎は対象外でいいんじゃない？

>>83
同感。つまり、都市部マンション対都市部ミニ戸。ミニ戸なんて住めたもんじゃないので、結果は明らか。

>>79
違うな。
田舎ではこの議論が成立しない。

>>77
南千住って小さい頃に近づいちゃいけませんって言われるようなとこでしょ
比べる対象が微妙すぎる

>>86
じゃあ、あんたが例を出したら？

このスレの回答については、国土交通省が答えを出してる。

駅距離、築年数、売主、向き、階数等の影響を除去した不動産指数。
http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272

東京だと一戸建てもがんばってるけど、それでもマンションには勝てない
（大震災後と駆け込み需要のときに瞬間風速的に勝ってた）
全国だとマンションの圧勝。

一戸建ては2008年水準の価値を取り戻せていないのに対して、
マンションはその時点から1割以上上がってる。

どっちが資産性が保たれているかなんて、上記の指数を見れば一目瞭然でしょ。

あらら。
結論が出ちゃった。
ソースが国交省だと反論出来ないな。

>>88

は？
これ、単にいまの物件の金額のことじゃん。
おまえのマンションは、住めば住むほど新しくなんの？？

>90

あほ発見。

築年数の影響を除いて指数化してるんだって。
新築・中古ひっくるめた価格の動きだよ。

戸建ては2008年のリーマンショック後からまだ下がり続けてるけど、マンションはそこから反転してる。
もちろん、もっと長い目で見たら結論は変わるかもしれないけど、現時点ではマンションの圧勝が結論だよ。

戸建の方が将来的な資産価値はあると思うけどな。
土地があるのは強いよ。

>92

土地の値段も何も、データが出てるのに。

戸建て程度の小さな土地じゃ、土地の価値なんて幻想だってことが証明されてるじゃん。

確かに90はアホすぎる。

戸建の恥だな。

建築資材、人件費などの建築費用は戸建てもマンションも上がっています。マンションは土地の価値が元々低いので、建物の価格が上がってしまうのです。

>>88
これは取引されている物件で比較しているから戸建が低くなって当然ではないかな。
土地の価格が安く家の評価額もほとんどない物件も売り出されていたら計算に入るからね。
一方マンションは価値がなくなるほど古いなら廃墟か取り壊しだからあがりやすい。
土地の値段が低い場所では需要がないからマンション自体ない。

実際、地域毎の新築物件金額を見たら戸建てが高い。
が、全国平均になるとマンションの方が高くなっている。この事からもマンションは分母が少ないのがわかる。

23区の区毎の価値を出したデータがあれば戸建てが高いだろうね。

>95

これもあほ

資材とか人件費が上がった
2011年の震災後から差がついてるならそういう結論も出るけど、
2009年からすでに差がついてるよね。

資材高騰・人件費は関係なく、戸建てがだめなんだよ。

根拠もちゃんとある
この国交省のＰＤＦの13ページを見てみな
http://www.mlit.go.jp/common/000993051.pdf

人件費が上がってきたのはＨ24年から。
マンションと戸建ての差はそれ以前から開いてるよね？

戸建ての資産性は人件費高騰なんかに関係なくだめなんだよ。
戸建ての小さな土地に価値なんてないんだって。

>96

これもだめ。
戸建てって頭が悪いのかな？

この指数は2008年平均を100として、そこから上がったか下がったかを示している。
しかも、売出しじゃなくて成約で比較してる。

2008年時点で古くて安い戸建てがなかったんだったら戸建ては低く出るけど、そんなことないでしょ。

さらに、指数化にあたっては築年数の影響は除去されてるんだから、古い物件の影響なんて関係ない。

もっとまともにデータを読み込もうよ。

市場が上がっても戸建ての資産性ｗは評価されてないんだって。

>>90
大爆笑！
ウマシカ過ぎる。

結論が出てしまいました。
戸建てはデータが読めないのはともかく、マンションの方が資産性が高いということになりました。