購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

>はっきり言ってどっち買っても大差ない。

なにいってんの？
大差あるよ。
郊外マンションって、買って5年で30％とか値下がっちゃうらしいよ。

都心の定義は？

マンションは最悪

>>842
千葉だけど３０%なんて下がってないよ（笑）
駅からも遠いのに前のマンションは５年後に３０%むしろ上がったんだが。

>>843

練馬や武蔵野市みたいな郊外じゃない所。

>845

（笑）
ま、ネットではなんとでもいえますなあ？
うちは戸建てだけど、買った2年後に80％値上がりしましたわ〜

>>846
石神井公園とか井の頭公園はいいとこだよ。西側出身者の高校生初デートのメッカ。
郊外は郊外だけどいい住宅街だよ。

>>847
千葉も広いから、市川の駅前とかならこの10年いくらか値上がりもあり得そうだけど、戸建で2年で80%値上がるっていうのはあり得ん！ 1980年代か、いやいや1960年代位の話か？

そんな土地の値段が暴騰した場所って、福島の高台の場所ぐらいでしょ

>830が戸建て住民の馬鹿なところ。

>826の正しい見方は、
マンションは新築も、中古も値段が上がってる。
一戸建ては中古も、新築すらも値段が下がってるってこと。

ここ７～８年の資産価値はマンションの圧勝が結論。

6000万円もするならマンションでも一戸建でもかなりすごいって思うのは、地方の
郊外に住んでるから？
関東はやっぱり別世界ですね。

マンションの中古価格が上がっててもさ、結局は資産価値はないんだよね。

>853

外国の人かな？日本語わかってる？

価格が高く保たれているほうが資産価値が高いんだよ。
資産価値が低いってことは、価格がすぐに下がっちゃうってこと

購入するなら戸建てでしょ。
余所スレで答えが出てるけど、マンションは金食うし資産価値ないし狭い。

>854

その答えも出てるけど、マンションは資産価値が高いんじゃなくて
あくまで今は市場価値があるだけ。
現時点ですでに都心回帰が起こっている為、埋立地でも良しとする一定の需要はあるけど
結局金融が資産価値として見ているのは土地だけ。

現実なら戸建てよりマンションだな。お金持ち、ギリギリなら戸建てで異論はない。

古くなって取り壊したら何も残らないマンションに資産価値なんてないよ。

古くなっても建て替えすら容易ではないしね。

>>856
元々の東京出身者なら購入しないような土地。親に反対される立地のマンションこそが値あがった。由来も知らずに。バブル崩壊を知ってたら、今は買い時だとは思えんけど。

>858

それも結論でてるけど、戸建てしか立てられないような小さな土地に価値はないのよ。
だから、土地は変わらないのに古くなると一戸建ては成約率が落ちてくるの。

たとえ所有割合が小さくても、マンションを立てられるような広さを持った土地のほうがはるかに価値がある。

>>861
マンションの土地自体が価値あっても、所有分は一体何%よ？

>>848
悪い住宅街だなんて言ってない。
郊外か否かってだけの話。

>>861

何言ってるんだか・・・
マンション住民では、そもそも戸建て住民より遥かに土地の持ち分が少なく
かつ個人で自由に売買も出来ないでしょ。

>>845

都心ペンシル買っちゃったんだから、郊外のそういう話は絶対に信じられない、信じたくないんだよ。
認めたら壊れちゃうから。

マンションに住んでると土地を所有してても担保にできない。

区分所有権ってのは、なんだかんだ建物の一部屋を買って住んでるだけってこと。

「区分」所有権だからね。
そりゃあどうやっても所有権には勝てんよ。

マンションは建物あってこその価値だけ。戸建ては古くなると一時的に成約率は低くなるけど、更に古くなると解体込みで更地として価値が残る。土地としての価値は残る。少なくとも東京に関しては土地の所有は大事。
30坪以上が資産性は高い。広過ぎても購入できるお金持ち少ないから売却が難しくなる。値下げすればすぐ売れるけどね。

子供がいなくて遺す必要がないなら、狭くても、自分の生きてる間だけの建物と利便性を重視してマンションという選択は充分あり。

マンションだけど、個人的には戸建ての方が資産性はあると思う。でも自分は子どもに友達が出来やすいこと、緑や公園が多いことから郊外の駅近マンションを選んだ。
都心に近い徒歩15分の戸建てととても迷ったけど、住宅ばかりで道が狭く、公園も小さいものだけ。子育て環境としてどうかなと思った。
資産価値は諦めてマンションにした。あるにこしたことないけど、資産価値だけが子どものためとは言えない。個人的にはどちらかと言えば環境作りが大事。自分の親は戸建てだけど、遺産には何も期待してないし。

>>866
マンションさんの土地って、どこが自分の土地か決まってるの？

マンションも土地としての価値は残るよ。

しかも、戸建てよりもはるかに坪単価が高いから、持ち分は少なくても十分に釣り合う。

>866
土地を担保に出来るよ？
戸建てだって、上モノだけ担保にしちゃったら土地の価値はほぼゼロになるんだし・・・

>>870
私は戸建てだけど、資産価値云々じゃなくて、この家も場所も気に入って住んでます。戸建てでもマンションでもそれが一番大事ですよね。
気に入ったマンションがあればマンションに住んだと思いますり
お互い気に入った物件に住めてる事が幸せですよね。

マンション派だけど、資産性なんて戸建てに決まってるじゃん（笑）
そんなこと考えるなら戸建て買ってるよ。

マンション派は３０年後の資産価値なんてどうでも良いのよ。

そんなことより戸建てに無い共用施設で便利で快適に過ごし、近隣住民と楽しく過ごす、今を楽しく暮らしたいのがマンション派なのよ。

戸建てにいた時より近くに気の合う仲間を作りやすい。

マンションは性犯罪の宝庫。
子供を犠牲に通勤時間を短縮する人間って、、、
やはり、家族あっての人生ですね。

>875

データを読めないひとだね。

犯罪が多いのは賃貸の安アパートとか安マンション。

>>876
煽りにマジレスするなよ、、、
そういうレス待ちの構ってちゃんなんだから。

共働きだと小道が多くて丸見えの戸建てはまじで怖いわ。

>>875
郊外なんで通勤時間は長くなりましたよ(笑)
車道を渡らずに学校に行けますし。狭い道路や交通量の多いところは歩かせたくないですからね。
家族あっての家ですよね。

>戸建てだって、上モノだけ担保にしちゃったら土地の価値はほぼゼロになるんだし・・・

戸建てこそ立地が重要。
23区内の一低住地域で駅徒歩１０分以内なら担保価値は高い。
リバースモーゲージではマンションは対象外。
長期的には担保価値はないんだよ。
戸建ての価値は敷地。

マンションは４０～５０年で全てを失う。
これは言い過ぎかもしれんが、だいたいそんなもん。

>データを読めないひとだね。
>犯罪が多いのは賃貸の安アパートとか安マンション。

性犯罪は、多くの人が住む安マンション＝中高層集合住宅。
安アパートは中高層住宅ではないだろ。

>>881

40年後に全てを失うか、今戸建てで不便で付き合い薄い生活で時間を失うか、だね。
ただ、慣れれば不便な生活も普通になる。

>881
家を買うことが人生の全てと感じているような
あなたのような低所得の方だとそう感じてしまうのですね。

所得がちがうとこうも話が噛み合わないかってかんじ
マンションさん逃げちゃったもんね

>>883
不便？付き合い薄い？時間を失う？
全く感じた事ないよ。どこに住んでたって小さい子供がいれば仲良くなるよ。児童館公園幼稚園学校。
自分の趣味や習い事も。
元々東京だから学生時代の友達も多いし、マンションの付き合いしかないの？

マンションじゃないと友達出来ないコミュ障はマンションでいいんじゃないの？

9年前の都心マンションは大正解
リーマン直後でも30%ぐらい含み益あった
今の近所の新築は坪600,700のアンタッチャブルな世界

今年中にもう一戸買って今のは賃貸に回す予定
戸建は実家の相続で十分だな

あ～あ、賃貸なんて最終的には赤字になるのに。

＞879
＞車道を渡らずに学校に行けますし。
遊歩道は少し遠回りですが車道を1回だけ渡れば駅まで行けました、千葉ＮＴ。

マンションボロ負け。