購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

市部は郊外です。しかも都内市部でも100m2は少ないです。
郊外さんお疲れさまでした。

リバースモゲージで資産を担保にできないマンションなんて購入する価値がない。

市部なら、戸建てでもマンションでもそれ程高くもないし、広いのなら悩まなくてもお好きな物件購入されればいいと思います。多摩や青梅、八王子辺りならあるのかもしれませんが、普段行く用事もないので分かりません。

高級だろうがなんだろうが、狭小住宅なんてNGだろ？
地方や郊外もNGだろ？
だったら都心の広い家しかないんだから、
予算がどうのこうのじゃなく、それ以外は出て行けよ。

でもこれ見るとマンションの方が価格が上がってるんだけど。

http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272

>都内市部です。
>戸建て120m2・マンション100m2って同じエリアに結構あります。

>マンションでも2階建て仕様のところもあるよ。

マンションの狭さを否定しようとしても無理。
都内市部でも100㎡超物件なんて2％もないし、立地が全てのマンションなのに「市部」は致命的。
結構あるのなら具体的な駅名をあげてみれば。
2階建て仕様のマンションも階段を上下する音が筒抜けで、わざわざ集合住宅にする意味のない不人気物件。
そんなの持ち出してどうする？

>825
都心の広い家なんてこのスレで住んでる奴はいない。
間違いなくいない。

>827

バカちゃう？
そんな狭いマンションは全部NG物件なの。
2％だろうがなんだろうが、知らんよ。
おまえは多数決で家を決めるのか？

>828

だったら、全員出て行けよ。
このスレから誰もいなくなればいい。

>>826

【ポテトチップスの価格】
1975 内容量90g 定価100円
1999 価格据え置きで100g→90g
中略
2007 90gから85gに減量。参考価格145円
2008 85g 参考価格 →148円


で、おまえはポテトチップスが資産性に優れているとでもいうの？

>そんな狭いマンションは全部NG物件なの。

マンションさんは狭さを指摘されるとキレる。
多数決云々より「マンションは戸建てより狭い」というのは事実。
「家は狭いほうがいい。」という考えの人が買うものじゃないの？

>>831

>マンションさんは狭さを指摘されるとキレる。

829じゃないが、狭いマンションには興味無い。
逆に狭さしか突っ込めないの？と。広いマンションには完敗なの？と問いたい。

戸建てもペンシル出されても議論にならないから困るでしょ？
それと一緒。

狭いマンション買うくらいなら戸建てにすれば良いのに、と思う。

広いマンションっても、結局戸建てより狭い。
それが現実。

豪邸の広さなら戸建てが上って認めるよ。
サラリーマンが買える値段だと、23区郊外か都外に行かないとショボイ戸建てしか買えない。マンションは狭い。

なら、郊外しか無くて、そうすると今度は広くて施設充実したマンションが出てくる。

たしかに。
予算6000万程度じゃ、郊外に行かないとペンシルやマンション程度の広さの戸建てしか無いんだよなぁ。
それで郊外マンションにした。もっと予算があったらなぁ。

コンシェルジュがいるようなマンションは戸建にはない高級感があるよね。
家に帰るとエントランスでは素敵なBGMでお出迎え。コンシェルジュがおかえりなさいませと声をかけてくれる。
戸建だと玄関の前に立つと防犯ライトがピカっと家の主人を照らす。俺は泥棒じゃねーってのと思うよ。
それとサイディングが安っぽい物件多すぎだろ。偽レンガとか偽タイル張りとか見るに堪えられないぞ。

ここは妄想戸建て vs 妄想マンションだな

>それで郊外マンションにした。

最悪な選択したな。
なんでも千葉埼玉のマンションは新築買って5年で30％も値下がるらしいけど、大丈夫かい？

>最悪な選択したな。

確かに（笑）
でも都内のショボい戸建て買うのも最悪だしな。
結局6000万程度で家買うと何買っても最悪ってことだな。
もっと稼がないと(^O^)

6000万程度なんて戸建てもマンションも普通。
はっきり言ってどっち買っても大差ない。

２３区でも練馬や葛飾、足立みたいな郊外で家買ってる時点で戸建てマンションどっちも一緒。
武蔵野、埼玉千葉神奈川なんてさらに論外。

>都内のショボい戸建て買うのも最悪だしな。

は？
郊外のマンションよりずっといいじゃん。
「最悪」ってのは「最も悪い」って意味なんだよ。
郊外マンションが、住まいの選択での最悪で結論出てる。
いまからでも住みかえたほうがいいよ。

>はっきり言ってどっち買っても大差ない。

なにいってんの？
大差あるよ。
郊外マンションって、買って5年で30％とか値下がっちゃうらしいよ。

都心の定義は？

マンションは最悪

>>842
千葉だけど３０%なんて下がってないよ（笑）
駅からも遠いのに前のマンションは５年後に３０%むしろ上がったんだが。

>>843

練馬や武蔵野市みたいな郊外じゃない所。

>845

（笑）
ま、ネットではなんとでもいえますなあ？
うちは戸建てだけど、買った2年後に80％値上がりしましたわ〜

>>846
石神井公園とか井の頭公園はいいとこだよ。西側出身者の高校生初デートのメッカ。
郊外は郊外だけどいい住宅街だよ。

>>847
千葉も広いから、市川の駅前とかならこの10年いくらか値上がりもあり得そうだけど、戸建で2年で80%値上がるっていうのはあり得ん！ 1980年代か、いやいや1960年代位の話か？

そんな土地の値段が暴騰した場所って、福島の高台の場所ぐらいでしょ

>830が戸建て住民の馬鹿なところ。

>826の正しい見方は、
マンションは新築も、中古も値段が上がってる。
一戸建ては中古も、新築すらも値段が下がってるってこと。

ここ７～８年の資産価値はマンションの圧勝が結論。

6000万円もするならマンションでも一戸建でもかなりすごいって思うのは、地方の
郊外に住んでるから？
関東はやっぱり別世界ですね。

マンションの中古価格が上がっててもさ、結局は資産価値はないんだよね。

>853

外国の人かな？日本語わかってる？

価格が高く保たれているほうが資産価値が高いんだよ。
資産価値が低いってことは、価格がすぐに下がっちゃうってこと

購入するなら戸建てでしょ。
余所スレで答えが出てるけど、マンションは金食うし資産価値ないし狭い。

>854

その答えも出てるけど、マンションは資産価値が高いんじゃなくて
あくまで今は市場価値があるだけ。
現時点ですでに都心回帰が起こっている為、埋立地でも良しとする一定の需要はあるけど
結局金融が資産価値として見ているのは土地だけ。

現実なら戸建てよりマンションだな。お金持ち、ギリギリなら戸建てで異論はない。

古くなって取り壊したら何も残らないマンションに資産価値なんてないよ。

古くなっても建て替えすら容易ではないしね。

>>856
元々の東京出身者なら購入しないような土地。親に反対される立地のマンションこそが値あがった。由来も知らずに。バブル崩壊を知ってたら、今は買い時だとは思えんけど。

>858

それも結論でてるけど、戸建てしか立てられないような小さな土地に価値はないのよ。
だから、土地は変わらないのに古くなると一戸建ては成約率が落ちてくるの。

たとえ所有割合が小さくても、マンションを立てられるような広さを持った土地のほうがはるかに価値がある。

>>861
マンションの土地自体が価値あっても、所有分は一体何%よ？

>>848
悪い住宅街だなんて言ってない。
郊外か否かってだけの話。

>>861

何言ってるんだか・・・
マンション住民では、そもそも戸建て住民より遥かに土地の持ち分が少なく
かつ個人で自由に売買も出来ないでしょ。

>>845

都心ペンシル買っちゃったんだから、郊外のそういう話は絶対に信じられない、信じたくないんだよ。
認めたら壊れちゃうから。

マンションに住んでると土地を所有してても担保にできない。

区分所有権ってのは、なんだかんだ建物の一部屋を買って住んでるだけってこと。

「区分」所有権だからね。
そりゃあどうやっても所有権には勝てんよ。

マンションは建物あってこその価値だけ。戸建ては古くなると一時的に成約率は低くなるけど、更に古くなると解体込みで更地として価値が残る。土地としての価値は残る。少なくとも東京に関しては土地の所有は大事。
30坪以上が資産性は高い。広過ぎても購入できるお金持ち少ないから売却が難しくなる。値下げすればすぐ売れるけどね。

子供がいなくて遺す必要がないなら、狭くても、自分の生きてる間だけの建物と利便性を重視してマンションという選択は充分あり。

マンションだけど、個人的には戸建ての方が資産性はあると思う。でも自分は子どもに友達が出来やすいこと、緑や公園が多いことから郊外の駅近マンションを選んだ。
都心に近い徒歩15分の戸建てととても迷ったけど、住宅ばかりで道が狭く、公園も小さいものだけ。子育て環境としてどうかなと思った。
資産価値は諦めてマンションにした。あるにこしたことないけど、資産価値だけが子どものためとは言えない。個人的にはどちらかと言えば環境作りが大事。自分の親は戸建てだけど、遺産には何も期待してないし。

>>866
マンションさんの土地って、どこが自分の土地か決まってるの？

マンションも土地としての価値は残るよ。

しかも、戸建てよりもはるかに坪単価が高いから、持ち分は少なくても十分に釣り合う。

>866
土地を担保に出来るよ？
戸建てだって、上モノだけ担保にしちゃったら土地の価値はほぼゼロになるんだし・・・

>>870
私は戸建てだけど、資産価値云々じゃなくて、この家も場所も気に入って住んでます。戸建てでもマンションでもそれが一番大事ですよね。
気に入ったマンションがあればマンションに住んだと思いますり
お互い気に入った物件に住めてる事が幸せですよね。

マンション派だけど、資産性なんて戸建てに決まってるじゃん（笑）
そんなこと考えるなら戸建て買ってるよ。

マンション派は３０年後の資産価値なんてどうでも良いのよ。

そんなことより戸建てに無い共用施設で便利で快適に過ごし、近隣住民と楽しく過ごす、今を楽しく暮らしたいのがマンション派なのよ。

戸建てにいた時より近くに気の合う仲間を作りやすい。

マンションは性犯罪の宝庫。
子供を犠牲に通勤時間を短縮する人間って、、、
やはり、家族あっての人生ですね。

>875

データを読めないひとだね。

犯罪が多いのは賃貸の安アパートとか安マンション。

>>876
煽りにマジレスするなよ、、、
そういうレス待ちの構ってちゃんなんだから。

共働きだと小道が多くて丸見えの戸建てはまじで怖いわ。

>>875
郊外なんで通勤時間は長くなりましたよ(笑)
車道を渡らずに学校に行けますし。狭い道路や交通量の多いところは歩かせたくないですからね。
家族あっての家ですよね。

>戸建てだって、上モノだけ担保にしちゃったら土地の価値はほぼゼロになるんだし・・・

戸建てこそ立地が重要。
23区内の一低住地域で駅徒歩１０分以内なら担保価値は高い。
リバースモーゲージではマンションは対象外。
長期的には担保価値はないんだよ。
戸建ての価値は敷地。

マンションは４０～５０年で全てを失う。
これは言い過ぎかもしれんが、だいたいそんなもん。

>データを読めないひとだね。
>犯罪が多いのは賃貸の安アパートとか安マンション。

性犯罪は、多くの人が住む安マンション＝中高層集合住宅。
安アパートは中高層住宅ではないだろ。

>>881

40年後に全てを失うか、今戸建てで不便で付き合い薄い生活で時間を失うか、だね。
ただ、慣れれば不便な生活も普通になる。

>881
家を買うことが人生の全てと感じているような
あなたのような低所得の方だとそう感じてしまうのですね。

所得がちがうとこうも話が噛み合わないかってかんじ
マンションさん逃げちゃったもんね

>>883
不便？付き合い薄い？時間を失う？
全く感じた事ないよ。どこに住んでたって小さい子供がいれば仲良くなるよ。児童館公園幼稚園学校。
自分の趣味や習い事も。
元々東京だから学生時代の友達も多いし、マンションの付き合いしかないの？

マンションじゃないと友達出来ないコミュ障はマンションでいいんじゃないの？

9年前の都心マンションは大正解
リーマン直後でも30%ぐらい含み益あった
今の近所の新築は坪600,700のアンタッチャブルな世界

今年中にもう一戸買って今のは賃貸に回す予定
戸建は実家の相続で十分だな

あ～あ、賃貸なんて最終的には赤字になるのに。

＞879
＞車道を渡らずに学校に行けますし。
遊歩道は少し遠回りですが車道を1回だけ渡れば駅まで行けました、千葉ＮＴ。

マンションボロ負け。

マンションって、すでに供給過多って言われてるよね？

空家増加中の戸建ての方がヤバいでしょ。

円安に向かっているのでマンションの販売価格はまだまだ上昇中。
どこぞのウマシカが資産価値が上がると勘違いするんだろうね。

どう考えてもマンションの方が空き家多いよね。

>>895
あなたウマシカさんだね。
都内だけにしたって戸建ての空家がどんどん増えてるんだけど。

戸建てに空き家が増えるなら、ゆくゆくはマンションの需要がなくなるってことでもある。

現状マンション需要の方が高い。戸建てなんて狭小の土地しかないじゃんｗ

空家多いなら安く借りたいなー。

全体の価格が下がるよ。それが少子化。

マンションは今のうちに売り逃げしたほうが無難

ローン組む時に、最初は物件を担保に借金するのだが、築年数が経つと
戸建ては土地を担保に再度ローンを組めるのに対して、マンションは物件を担保に再度ローンを組むことができない。

このことからわかるように、マンションには資産価値がまったくないと言ってもよく
住み潰すだけの存在だったりする。

まあ、ローン組んでまで資産価値のないマンション買ってる時点で貧しい環境で育ったんでしょう。

マンション購入層の方が戸建購入層より平均年収が高いって現実を見つめろ。

>898
>現状マンション需要の方が高い。戸建てなんて狭小の土地しかないじゃんｗ

ここの住民がなんといおうと、その狭小戸建てがバカスカ売れている。
逆にいえば、狭小になってでも戸建てがいいという世の風潮ということ。

まあ、マンデベが情弱相手にぼったくりすぎてるからだと思うけどね。

誰でもわかるように、マンションは焼き畑農業。
いちどマンションぶっ立てて売ったら、あとはもう知らん。
勝手にスラム化すればいい、的な住まい。

建物は老朽化し、危険になるのに、建て替えはできず、資産価値は下がり続ける。
修繕積立金は値上がり続け、空き家分を住民が補填しあう。
それでも中古マンションがどんどん供給されるので、
市場には売れない築古マンションの物件が溢れかえる。

それでもマンデベは新築を作り続けないと倒産するので、焼畑農業を続ける。
好立地は全て焼きつくしたので、どんどん僻地へ、駅遠へと開発は進む。
築古との差別化のために、便利な共用施設や新しい生活用機器を開発する。
情弱は毎回それに踊らされ、新築マンションを買い続け、こう言う。

「50年後の資産性？30年前のマンションは確かに、いまさすがに住めないけど
　いまのマンションなら50年後も住めるよ^^」

30年前は、その「いまとても住めない」と断じられたマンションが
「そのまま50年住める」と信じられていたというのに。

>マンション購入層の方が戸建購入層より平均年収が高いって現実を見つめろ。

「キャバクラで酒を飲むほうが、ドンペリを家で飲むやつよりも支払いが多い」
みたいな例をドヤ顔で出されてもねえ（笑）

うまくも面白くもない例だね、、

年収は客観的なデータだから、頓珍漢な喩えはヤメた方がいいと思いますよ。お金に余裕があると住まいの資産価値とかどうでもいいのでは？

お金に余裕がないからマンション買ってるわけで。

お金に余裕がないから戸建てしか買えないわけで。

>お金に余裕があると住まいの資産価値とかどうでもいいのでは？

マンションは資産価値がどうでもよいのではなく
資産価値がないのです

資産価値が無いならちょうだい、
引越し代くらい払うよｗ

資産価値が無いって証明は？データは？無ければただの感想文。

なんかしょうもない家買うと何かに怒りをぶつけたくなるんだろうね

マンションは市場で取引されているだけで資産としてはみなされていない。

ウチはマンションだけど、べつに資産価値とかなくてもかまわないよ。住むためのものだし。

＞資産価値が無いって証明は？

マンションは、リバースモーゲージの対象外というのが資産性の無さを証明。
中古マンションを担保に金を借りることができない。

住むた場所には、賃貸でも、マンションでも戸建てでもお金はかかる。
タダで住めるとこはない。

マンションの三重苦

○戸建より金が掛かる
○戸建より資産価値がない
○戸建より狭い

○世間では下に見られる。

なんか、自分が苦しんでるから、他人はもっと苦しんでることにしたいんかね。