購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

市部は郊外です。しかも都内市部でも100m2は少ないです。
郊外さんお疲れさまでした。

リバースモゲージで資産を担保にできないマンションなんて購入する価値がない。

市部なら、戸建てでもマンションでもそれ程高くもないし、広いのなら悩まなくてもお好きな物件購入されればいいと思います。多摩や青梅、八王子辺りならあるのかもしれませんが、普段行く用事もないので分かりません。

高級だろうがなんだろうが、狭小住宅なんてNGだろ？
地方や郊外もNGだろ？
だったら都心の広い家しかないんだから、
予算がどうのこうのじゃなく、それ以外は出て行けよ。

でもこれ見るとマンションの方が価格が上がってるんだけど。

http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272

>都内市部です。
>戸建て120m2・マンション100m2って同じエリアに結構あります。

>マンションでも2階建て仕様のところもあるよ。

マンションの狭さを否定しようとしても無理。
都内市部でも100㎡超物件なんて2％もないし、立地が全てのマンションなのに「市部」は致命的。
結構あるのなら具体的な駅名をあげてみれば。
2階建て仕様のマンションも階段を上下する音が筒抜けで、わざわざ集合住宅にする意味のない不人気物件。
そんなの持ち出してどうする？

>825
都心の広い家なんてこのスレで住んでる奴はいない。
間違いなくいない。

>827

バカちゃう？
そんな狭いマンションは全部NG物件なの。
2％だろうがなんだろうが、知らんよ。
おまえは多数決で家を決めるのか？

>828

だったら、全員出て行けよ。
このスレから誰もいなくなればいい。

>>826

【ポテトチップスの価格】
1975 内容量90g 定価100円
1999 価格据え置きで100g→90g
中略
2007 90gから85gに減量。参考価格145円
2008 85g 参考価格 →148円


で、おまえはポテトチップスが資産性に優れているとでもいうの？

>そんな狭いマンションは全部NG物件なの。

マンションさんは狭さを指摘されるとキレる。
多数決云々より「マンションは戸建てより狭い」というのは事実。
「家は狭いほうがいい。」という考えの人が買うものじゃないの？

>>831

>マンションさんは狭さを指摘されるとキレる。

829じゃないが、狭いマンションには興味無い。
逆に狭さしか突っ込めないの？と。広いマンションには完敗なの？と問いたい。

戸建てもペンシル出されても議論にならないから困るでしょ？
それと一緒。

狭いマンション買うくらいなら戸建てにすれば良いのに、と思う。

広いマンションっても、結局戸建てより狭い。
それが現実。

豪邸の広さなら戸建てが上って認めるよ。
サラリーマンが買える値段だと、23区郊外か都外に行かないとショボイ戸建てしか買えない。マンションは狭い。

なら、郊外しか無くて、そうすると今度は広くて施設充実したマンションが出てくる。

たしかに。
予算6000万程度じゃ、郊外に行かないとペンシルやマンション程度の広さの戸建てしか無いんだよなぁ。
それで郊外マンションにした。もっと予算があったらなぁ。

コンシェルジュがいるようなマンションは戸建にはない高級感があるよね。
家に帰るとエントランスでは素敵なBGMでお出迎え。コンシェルジュがおかえりなさいませと声をかけてくれる。
戸建だと玄関の前に立つと防犯ライトがピカっと家の主人を照らす。俺は泥棒じゃねーってのと思うよ。
それとサイディングが安っぽい物件多すぎだろ。偽レンガとか偽タイル張りとか見るに堪えられないぞ。

ここは妄想戸建て vs 妄想マンションだな

>それで郊外マンションにした。

最悪な選択したな。
なんでも千葉埼玉のマンションは新築買って5年で30％も値下がるらしいけど、大丈夫かい？

>最悪な選択したな。

確かに（笑）
でも都内のショボい戸建て買うのも最悪だしな。
結局6000万程度で家買うと何買っても最悪ってことだな。
もっと稼がないと(^O^)

6000万程度なんて戸建てもマンションも普通。
はっきり言ってどっち買っても大差ない。

２３区でも練馬や葛飾、足立みたいな郊外で家買ってる時点で戸建てマンションどっちも一緒。
武蔵野、埼玉千葉神奈川なんてさらに論外。

>都内のショボい戸建て買うのも最悪だしな。

は？
郊外のマンションよりずっといいじゃん。
「最悪」ってのは「最も悪い」って意味なんだよ。
郊外マンションが、住まいの選択での最悪で結論出てる。
いまからでも住みかえたほうがいいよ。

>はっきり言ってどっち買っても大差ない。

なにいってんの？
大差あるよ。
郊外マンションって、買って5年で30％とか値下がっちゃうらしいよ。

都心の定義は？

マンションは最悪

>>842
千葉だけど３０%なんて下がってないよ（笑）
駅からも遠いのに前のマンションは５年後に３０%むしろ上がったんだが。

>>843

練馬や武蔵野市みたいな郊外じゃない所。

>845

（笑）
ま、ネットではなんとでもいえますなあ？
うちは戸建てだけど、買った2年後に80％値上がりしましたわ〜

>>846
石神井公園とか井の頭公園はいいとこだよ。西側出身者の高校生初デートのメッカ。
郊外は郊外だけどいい住宅街だよ。

>>847
千葉も広いから、市川の駅前とかならこの10年いくらか値上がりもあり得そうだけど、戸建で2年で80%値上がるっていうのはあり得ん！ 1980年代か、いやいや1960年代位の話か？

そんな土地の値段が暴騰した場所って、福島の高台の場所ぐらいでしょ

>830が戸建て住民の馬鹿なところ。

>826の正しい見方は、
マンションは新築も、中古も値段が上がってる。
一戸建ては中古も、新築すらも値段が下がってるってこと。

ここ７～８年の資産価値はマンションの圧勝が結論。

6000万円もするならマンションでも一戸建でもかなりすごいって思うのは、地方の
郊外に住んでるから？
関東はやっぱり別世界ですね。

マンションの中古価格が上がっててもさ、結局は資産価値はないんだよね。

>853

外国の人かな？日本語わかってる？

価格が高く保たれているほうが資産価値が高いんだよ。
資産価値が低いってことは、価格がすぐに下がっちゃうってこと

購入するなら戸建てでしょ。
余所スレで答えが出てるけど、マンションは金食うし資産価値ないし狭い。

>854

その答えも出てるけど、マンションは資産価値が高いんじゃなくて
あくまで今は市場価値があるだけ。
現時点ですでに都心回帰が起こっている為、埋立地でも良しとする一定の需要はあるけど
結局金融が資産価値として見ているのは土地だけ。

現実なら戸建てよりマンションだな。お金持ち、ギリギリなら戸建てで異論はない。

古くなって取り壊したら何も残らないマンションに資産価値なんてないよ。

古くなっても建て替えすら容易ではないしね。

>>856
元々の東京出身者なら購入しないような土地。親に反対される立地のマンションこそが値あがった。由来も知らずに。バブル崩壊を知ってたら、今は買い時だとは思えんけど。

>858

それも結論でてるけど、戸建てしか立てられないような小さな土地に価値はないのよ。
だから、土地は変わらないのに古くなると一戸建ては成約率が落ちてくるの。

たとえ所有割合が小さくても、マンションを立てられるような広さを持った土地のほうがはるかに価値がある。

>>861
マンションの土地自体が価値あっても、所有分は一体何%よ？

>>848
悪い住宅街だなんて言ってない。
郊外か否かってだけの話。

>>861

何言ってるんだか・・・
マンション住民では、そもそも戸建て住民より遥かに土地の持ち分が少なく
かつ個人で自由に売買も出来ないでしょ。

>>845

都心ペンシル買っちゃったんだから、郊外のそういう話は絶対に信じられない、信じたくないんだよ。
認めたら壊れちゃうから。

マンションに住んでると土地を所有してても担保にできない。

区分所有権ってのは、なんだかんだ建物の一部屋を買って住んでるだけってこと。

「区分」所有権だからね。
そりゃあどうやっても所有権には勝てんよ。

マンションは建物あってこその価値だけ。戸建ては古くなると一時的に成約率は低くなるけど、更に古くなると解体込みで更地として価値が残る。土地としての価値は残る。少なくとも東京に関しては土地の所有は大事。
30坪以上が資産性は高い。広過ぎても購入できるお金持ち少ないから売却が難しくなる。値下げすればすぐ売れるけどね。

子供がいなくて遺す必要がないなら、狭くても、自分の生きてる間だけの建物と利便性を重視してマンションという選択は充分あり。

マンションだけど、個人的には戸建ての方が資産性はあると思う。でも自分は子どもに友達が出来やすいこと、緑や公園が多いことから郊外の駅近マンションを選んだ。
都心に近い徒歩15分の戸建てととても迷ったけど、住宅ばかりで道が狭く、公園も小さいものだけ。子育て環境としてどうかなと思った。
資産価値は諦めてマンションにした。あるにこしたことないけど、資産価値だけが子どものためとは言えない。個人的にはどちらかと言えば環境作りが大事。自分の親は戸建てだけど、遺産には何も期待してないし。

>>866
マンションさんの土地って、どこが自分の土地か決まってるの？