匿名さん
[更新日時] 2024-10-23 21:36:24
ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番)
交通:西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取:3LDK
面積:67.68平米・70.39平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-12 22:33:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
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787
匿名さん
>>786
営業の書き込みだと思っているのかもしれんが、どっちにしても大きなお世話だろが!
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>788
当たり前だろ!仮に集客のための苦肉の策であったとしても、大きなお世話に決まってんだろが。くだらねぇ輩だな。恥ずかしいと思われようが何しようが、売り切らなきゃならんのだから、試行錯誤して何が悪いんだよ!どうでもいいだろうが!
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790
匿名さん
>>786
784ですが、ここを検討している者です。良いところも悪いところもありますよ、どんな物件でも。ところでなんで私が恥ずかしいの?買う気もないのにくだらないこと言ってるアンタが恥ずかしいわ。
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791
匿名さん
>>789
ちょっと言葉遣いがひどいようです。落ち着きましょう
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792
匿名さん
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793
匿名さん
HPの販売戸数、37→29戸へ減ってる。値引きまったくしてないのに、結構売れてる。4ldkなど6000万円台は残ってるけど4000万円台は順調に売れてるのかな。
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794
匿名さん
>>793
値引は実際の交渉内でしていると思います
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795
匿名さん
>>794
そりゃ皆そう勘ぐるけど、証拠ないよね。値引きしてくれたほうがありがたいけど、本当にしないよ。微々たる値下げなら脈アリって感じだけど‥。
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796
匿名さん
>>795
勘ぐるじゃなくて普通にやってますから。
証拠ってなんのことを言ってます? 契約書でも見せろと?
値引してもらった人は口外しないと言う誓約書に別途署名捺印しますのでわざわざ値引きしてもらった証拠なんてアップロードすると思いますか?(笑)メリットゼロどころか契約違反になりますよね。
そんなことは世の常識でありますから証拠云々の話自体が無意味です。そういうことも見越して新築マンションは最初から随分と高い値付けをしてるんですよ。少しは勉強なさったほうがよろしくてよ
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797
匿名さん
>>796
いや、実際交渉したんですが。あなたは交渉したの?
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798
匿名さん
>>797
しましたよ。
自分がダメだったからといってさもそれが普遍な事実
のように書くのはいかがなもんですかね。
もちろん、私も誰でもいつでも値引き可能とは言いませんよ。様々な要因に左右されますからね。少なくともいきなり行って値引き交渉なんてのは成功しませんし、あーもうこの人買うなって足元見られてる人だって無理でしょうね
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799
匿名さん
ということは、798さんは値引き勝ち取れたんですね!すでに住んでらっしゃいますか?
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800
匿名さん
796,798は一般論と妄想を述べているだけでこの物件においては何ら具体的な情報を提供していない、スルーされるのがよろしいかと存じます。
797さんのリアル体験は、もう少し聞かせてもらえるとありがたいですけど・・・。聞きにくい内容ですね。
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801
匿名さん
>>800
自分がスルーしとけばいいんじゃね? いろんな意見や見方がこの手の掲示版の醍醐味なんだからさ
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802
匿名さん
797です。
購入する部屋を決定し、源泉徴収票を提出、ローン審査通過、予約金10万円用意して、交渉決裂です。交渉金額は伏せますが、現実的なところだと思います。当然、購入価格の5パーセントも要求してません。もっとずっと低くても難しかったです。内規だそうです。なんとか期待に添いたいが、それだけは難しい、申し訳ないと仰っていました。昨年のことです。
798さんの言い様はなんとも胡散臭いです。たぶん交渉されてないのでしょう。
個人的には、残り数戸にならないと大きな値引きはできないだろうと感じました。
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803
匿名さん
>>802
買う買うオーラ出てたんでしょうね。惚れてる人に餌は必要なしでしょう
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804
匿名さん
??
買う気がなさそうな客に値引きほのめかして、買う気ある客に示唆しなかったら悪い噂しかたたないんじゃないの?あそこは値引きできるぞって。
そして結局797を釣れてないんでしょ。ダメじゃん。チャンスロスしただけでは?
そんな馬鹿なこと大手はしないよ、というか大手はそうそう値引きしないのでは?三菱と住友ではあまりきかないなぁ。
キャッシュフローで苦しんでないからでしょ。
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805
匿名さん
797は値引き交渉が決裂しただけで購入はしたんでしょ?
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806
匿名さん
あんまり登場したくないんですけど‥まぁこれが最後ということで。
797ですが、勿論購入してません。折り合いがつかないのに、なんで購入するんだ??
交渉って意味、知ってる?
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807
匿名さん
>>806
買ってないのに値引き希望金額や値引き率すらも出せない理由ってなんなの?なんかすごく嘘くさいですね。
> 源泉徴収票を提出、ローン審査通過、予約金10万円用意して、
こんなのどこでも当たり前の話だし誰でも知りうる話。
>もっとずっと低くても難しかったです。
難しかったってなに? だめだったんでしょ?
> 昨年のことです。
昨年のいつなの?2015年っていっても長いんですけど。2015/1月なのか12月かでもだいぶ違いますよね〜
> 残り数戸にならないと大きな値引きはできないだろうと感じました。
小さな値引きも失敗したのにどうしてそう感じられるんでしょう?(笑)
何一つ具体的な話な話がありませんね。
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808
購入検討中さん
ん〜そうかな?
私は797さんの話、結構リアルだなって感じます。割と具体的で参考になりました。言いにくいんだろうけど、5パーセント以下ってことは200万円以下、150万円くらいの値引き交渉かな?
まぁ、もうちょい減るまで待っておこうかな。希望する部屋無くなったら残念だけど。
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809
匿名さん
797さん
いくらの部屋をいくらで交渉したんでしょう?
参考までにお聞かせ下さいませ
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810
購入検討中さん
100-200万円の値引きはできない、って理解でいいんじゃね?
先週出てたFタイプの家具およそ100万円付きってのが無くなってるから、まぁ値引きはできないけど30-100万円相当の物品オマケするからってことで、コンセンサス取れて売れてるんじゃないの?
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811
周辺住民さん
まさかのマイナス金利!これはマンション買い時なのか?
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812
匿名さん
家具付きっていうの、商談室やモデルルームの販売だと思うけど、全室にエアコン設置済みって正直良いと思う。数十万円かかるしデザインとか選ぶわけでもないのに設置が面倒くさいのがエアコン。大手だからちゃんとしたもの設置してると思うし。
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813
匿名さん
>>812
エアコンは便利ですよね!
あと金額だけではなく設置してもらうと日程調整とその日いければならないのでそれも省けてなお嬉しい。
あとカーテンも色味さえ気に入ればお得でしょう
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814
匿名さん
たしかに。カーテンも結構高くつくし業者への採寸・調整依頼とか面倒ですよね。今やってる30万円の家具キャンペーン、エアコンとカーテン手配のオプションあるとかなり魅力的かも。
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815
匿名さん
エアコンの型番がわかりますか?
大型家電で自己設置の方が最新型で保障がしっかりしていると思うのですが?
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816
匿名さん
>>815
普通はそう考えますよね。
きっと卑しいといいますかさもしいといいますかもらえるものはなんだって貰うっていう人なのだと思いました。そういうエリアなんですかね?
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817
匿名さん
>>816
そういうエリアではありません。失礼きわまりない。
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818
匿名さん
>>817
そうですよね、ってことはこのスレで価格や値引きのことばかり言ってる人特有の話なんでしょう。
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819
匿名さん
>>817
part1から見てるとずっとそういう話しかしてないところを見るとそういうエリアなんじゃないの?
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820
匿名さん
>>819
エリアではなく、購買検討者もしくはネット上のひやかしの方々であり、地域住民ではない。ローカルならもう住んでいてこのスレ見てないよ。
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821
匿名さん
>>820
でも真剣に検討されてる人が購入されたら住民になりますよね。
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822
匿名さん
練馬区は、車でいうと「練馬」ナンバーなんですが、「群馬」と間違える人が偶にいる。
この間だけど、迷惑駐車の車に大きく「群馬」ナンバーの番号が書かれていたよ。
よく見たら「練馬」ナンバーの車だった。笑
文字は似ているけどね。
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823
匿名さん
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824
物件比較中さん
見学してきました。なかなか良い感じでした。
線路沿いというのがどんなものかと思ってましたが室内にいる限りはほとんど気にならない程度でした、部屋の場所にもよるのでしょうけど。
外観が大変良いのですが、室内も良かったです。建具は良いもの使ってると感じました。フローリングやビルトイン関連。三菱だから良いのは当然ですかね。価格も安いわけではないし。
この界隈では良い物件と思い検討中です。
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825
匿名さん
>>824
煽りではないのでしたら、ぜひ具体的に何がどうよかったのか、を説明してくださいませんか?
例えばですが、フローリングやビルドイン関係とありますがなにがそんなによかったんでしょう?
ちなみにですが、ここのフローリングはよくあるシートフローリング(パワービルダー向け廉価版)で
どこも同じです。キッチンもそうです。壁紙もそうでした。ユニットバスもそうでした。
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826
物件比較中さん
ビルトインのキッチン、三面鏡下の収納は突き板で高級感ありました。
シートフローリングは利点欠点ありますが4000-5000万円のマンションでさすがに無垢材は望みません。想定内です。歩いてみた感じは良かったですよ、シートフローリングは特殊加工で傷がつきにくく現在の住居もそうなので個人的には好きです。
ディスポーザー標準装備は我が家には良い点です、毎日料理しますので。周囲の新築マンションは無いところが多いです。
ユニットバスは他と同じですね、ただケチつけるような悪いものでもないですよ。壁紙はどんなマンションであろうとほとんど全面張り替え前提ですので気にしません。部屋の表情を決定する大きな要素ですので必ずリフォームします。
ドアなどの建具も、当たり前ですが突き板、無垢材です。
ベタ褒めするつもりはないですけど、上石神井近辺の新築マンションの中ではかなり良いと評価しました。あくまでも我が家の価値観ですよ。
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827
物件比較中さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
>>829
やってんべよ。場所考えりゃわかんだろうが。そんな簡単にゃ行かね〜べ。
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831
匿名さん
どれくらいの値引き?10万円、20万円ならイケると思いますよ。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
>>832
値引きできた方ですか?いつ頃入居でしょうか?
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834
匿名さん
ただの煽りでしょ。そんな値引きあるわけないでしょう。
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835
匿名さん
大手では0.5%引きまでってとこが多い。ただし竣工後一年が経過したマンションは物件により条件は様々。
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836
匿名さん
値引きは私も出来ました
逆に値引きゼロなんてありえのですか?
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