ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

>>697
そのコメントいいですねー。
本来そういった話で盛り上がればいいのに、他社デベ営業だかよくわからない話でカウント数ばかりあがる。
私は地元民で戸建ですが、そう思います。以前に低層マンション住んでましたから。

>>699
ここの地下はすごく良いですよ。完売してしまっていますが。

>>699
地下はデカいテラスあるでしょ？あれ、もっとイイじゃん。以前モデルルーム見にいったけど、地下のリビングはうまい具合に中庭から室内が見えない角度に設計されてるのに日照はバッチリあるんだよ。三菱やるなって思った。

販売ペースがゆっくりしてるのは一切値引きしないからだと思う。

確かに線路沿いだと騒音の前に景観とイメージが悪いですよね。
せめてプラウド上井草のように駅近ならまだ救われるんでしょうが駅遠
となると線路のデメリットだけをそのままもらった形になりますね。
ここってもともとはなんの土地だったんでしょうか

>>713
隣にあるNTTのグラウンドだったそうです。
地盤はいいですよ。
誤解を与えてしまいましたが、このマンションは低層ですので高層マンションのような豪華な夜景は望めません。
そういう意味であまり展望はよくないとしました。当方は、中庭が望めるデザインが気に入っているので低層の雰囲気が好きな方はかなり良い物件だと思います。
西棟は売れ残りではないです。第１期がこれからです。中庭にポーチが面する住戸は行きかえりに中庭を歩くので良いのではないかと個人的には思います。駅から徒歩10分弱なので、そんなに遠くないと思います。

一期がこれからです！...って。
売れ行き、客の食いつきが悪いから遅らせてやってるだけじゃん。

>>715
一方的な批難を目的としたネガの書き込みが一斉に削除されても、まだ頑張るんですね。やっぱりそういうアルバイトなのかなぁ。

非難じゃなくてただの事実でしょう。
事前説明会やらアンケート、問い合わせ状況を考慮して時期は決められるけど少なすぎれば販売戦略、時期含めて見直されるわけで。
引きが弱いから売れ残りイメージを少しでも出さないようにするために遅らせざるをえなかったってことかと。

あと売れ行き状況ってのは買い手、検討者にとっても検討要素の一つ。
人気度合いも分かる。即完売ってのが良いってことでは無いが売れない
って事はなんかあるわけで。それが価格なのか仕様なのか立地なのか
全部なのか、単なるイメージなのか、社会情勢や経済情勢によるものか
理由は違うけどね。

竣工一年までもう少し。新築扱いじゃなくなって値引きされれば即完売でしょう。

最高の気分です。生まれました！

なんで誰も東棟に触れないんだ…

東棟なんてありえないことが自明では？

防犯カメラが少ないのが気になります。

現地を見てきました。建物や中庭の雰囲気がすごく良くて驚いた。いくつか物件を見て回っているのですがここはなんというか別格に良い印象を受けました。植栽が紅葉し始めていて、季節を感じられるのは良いですね。室内の仕様も良いですね。ただ、良いなと思った間取りは完売している、うーむ。

ほんと良いマンションですよね！我が家は結局、通勤の便が西武線と相性悪く、他の地域のマンション契約しましたが地縁あればここに決めたなあ～間取りに関しては良いかな？と思うと畳部屋があったり…我が家は畳部屋いらなかたので…線路側も見ている時に電車が通過したけど窓閉めている分には気にならなかったです。

北棟の価格と、どのくらい残ってるか
わかる方いましたら教えてください。

>>725

残りわずかだと思います。3-4部屋残っていて4LDKのみで、6000、6150、6300、6500くらいかと。

東はガラガラだよ～

>>726
4LDKのみなんですね！ありがとうございます。

>>726
すごい安いですよね!
ここからさらに値引きが期待できるとなればお得かも。

すごく安くはないだろう。
どんな金銭感覚なんだ。それなら、山手線内でもいいんではないかい。

84平米の4LDKが6000だから、坪230万円台でしょ、けっこう安い。周辺の競合の4LDKは坪260-270くらいじゃないかな。
とはいえ、すごい安いとまでは思わないけど・・・。

あと山手線内のパークハウスは80平米超は6000ではとても買えません。8000-9000は覚悟しないと。

坪単価は100万上がるが、山手線内70平米弱で6500万程度はありますよ。

パークハウスかパークタワーだとわからないけど、
84平米はもっと高いわな

4LDK入らないよね

4LDKってすぐに売れてしまうだろうな、と思っていましたが、そうでもないのですよね。
高くなってしまうから、というのがあるのかしら。
４LDKとしてはそうでもないにしても、
マンション内の他の間取りとの比較で。
4人家族だったら、広めの３LDKで十分である、というのもあるでしょうし。

4LDKだとリセールで売りにくく売らないにしても子供が巣立つと無駄な部屋になる。
あと100ｍ2以上とかあるならいいけど80m2程度

売りにくいということはないと思う。
3LDKは需要が多いけど供給もすごく多いのでライバルが多いし、4LDKはその逆で希少価値あってライバルは少ない。それよりもリセールに影響するのはこのマンション自体の価値だと思う。売りにくいのは23区外、駅徒歩11分以上、などでは。
あと69平米3LDK、79平米4LDKなどがやや売りにくいと思う、検索条件に不利なので。

特にドアの木材、ドアノブ、キッチンの天板含め何から何まで安い素材を使っている。
いくら外面（外観）を装っても一歩中に入ればこのありさま笑
一言で安っぽい‼︎

中身酷いよね。買った人は凄いわ

>737

ドア程度なら100万もあればそれなりのものにそう取り替えできるでしょ？
それだけ安いんだからバランスは取れているのでは？

駅からの帰り道に墓地があるのが気になります。

>>737
私は近隣の新築マンション、一通りMRまたは現地見てますが、ここは専有部のクオリティはかなり良いです。

特にフローリング、ビルトインのキッチン回り、サニタリー、室内ドアは高級です。サッシも良いです。まぁパークハウスだから当たり前かなと思ってましたが。キッチン天板は70平米5000万前後のマンションは人工大理石なのはどこも同じなので別段悪いとは思えません。ドアノブはなんかツルっとしてたと思いますが、あれが気になる方には気になるということなのかな。

都心坪350万くらいのパークハウスと比べたら、確かに劣るとは思います。
近くではライオンズ関町北が専有部なかなか良いです。けど価格も超強気なんですよね・・・。

>>740
もう何年も近くに住むものです。墓地なんてあったっけ？？と思いましたが、今日上石神井からの帰り道を注意してみていたら、上中の向かいにありました。もうすっかり忘れてました。
物件とはかなり離れているし、気にするものではないと思いましたが・・・。上石神井や武蔵関はよくも悪くも23区の西側のド田舎です。墓地など古ぼけた街並みはいたって普通の光景です。気にも留めず忘れてしまうくらいの。ノスタルジックで良いと思いますけどね～。墓地を横切らない帰り方もありますけど、そもそもそういったことが気になる方は西武新宿線沿いはあまりオススメではないです。

東京にもそんな田舎みたいなところがあったなんて嬉しい。
そういうところって意外と穴場的なところだったりして。

また、お墓とかがあっても別に気にしなければ良いだけのことで、
怖くない。
だって玄関を開けたら目の前がお墓って家もあるし。汗

>>738
激しく同感！！中身ほんとひどすぎる！

>>744
本当に中見たの？ひどいなんて、全く思わなかったが。

感じ方は人それぞれなので、そう思う方もいるのでしょうけど744さんは具体的に何と比較して占有部が良くないとされているのでしょうか。
私はパークハウスがマンションブランドの中でも優れていると思ってるのですが、3LDK5000万円前後の23区内のパークハウスは専有部はほぼ同じですよ。実際に見てます。コストダウンのためでしょうね。そもそも間取りの取り方もほとんど同じ。キッチン回りのソフトクローズ収納とかは海外のブランド品をつかってます。どのパークハウスも同じ。
この物件だけ悪いなんてことはないです。

同価格帯でパークハウスシリーズよりも建具やビルトイン設備が良いマンションブランドってどこですか？スミフや三井は大差ないですけど・・・。

あと、設計や部材を均質化してコストダウンしているデベは私としては大歓迎です。利益を十分確保している財務基盤の強いデベの不動産じゃなきゃ買いたくありません。欠陥・瑕疵への手厚い対応以前に、利益を十分取れないことが欠陥や瑕疵を生むのだと思いますので。消費財なら失敗した～で済みますけどね。

今は建物内モデルルームなので、実物を見て購入できていいですね。
クリスマスキャンペーンで30万円相当の家電製品をプレゼントって
何を貰えるんだろう。こちらが希望するものだったらいいけど…、
それでも家具付きより家電の方が嬉しかったりするかも。

30万円分と言っても定価でというかデベの価格でだから、そこまでたくさんは期待出来ないかなぁ。
ないよりは良いとは思います。
ふつうに値引きのほうが嬉しいと思う人は多いように思いますが…。
値引きはしない代わりにこういうのをつけているっていうことなんでしょうか。
もうあまり期待はできませんか？

30万円分と言っても定価でというかデベの価格でだから、そこまでたくさんは期待出来ないかなぁ。
ないよりは良いとは思います。
ふつうに値引きのほうが嬉しいと思う人は多いように思いますが…。
値引きはしない代わりにこういうのをつけているっていうことなんでしょうか。
もうあまり期待はできませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

一か八か千代田タワー申し込むのもありだな。

上井草の物件出てきたからさすがに値下げ開始でしょうか？これだけ売れ残ってると。