ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

>>569
正解

>>567
3000万以下で良いところ？あるわけないじゃん。首都圏から40kmくらい離れたって、良い（たとえばここと同じ設計基準、仕様、設備のマンション）ものなんかないよ。

どこを田舎と言っているのかわからんが、所沢のパークハウスはここと同等かそれ以上の価格だったよ。

大体東京都内では建築コストだけで坪80は余裕で超えていて90-100っていう状況なのに3000万以下でまともなところがあるわけがない。

上鷺宮グッドデザイン賞受賞！
億ションもあるから、明らかに設備や仕様が高級仕様。
http://www.mecsumai.com/brand/quality/design/036/

まだ40近く残ってるのかな？来年の春までには完売するでしょうか？

高い部屋以外は春までに完了するでしょう。

HPに記載ある、11月上旬販売開始の４戸って、西棟？坪単価は＠215～235くらいと、南棟と同等に安い。この界隈ではダントツに安い。ブリリア＠250くらい、シティハウスも＠250-260。
なんで？？線路沿いの騒音を西棟も考慮してるってことかな。

どうなんでしょうね…
低層なので、階数による価格の大きな差はそこまでないだろうと思われますし
となると考慮されている可能性はあるのかもしれません
どうしてこの価格なのか、という話はマンションギャラリーで聞いておいてもいいのかもしれません。
ただただ安いと言うのは基本ないでしょうから。

とある事情から土地取得が安かったらしいです。現地で聞いてみてください、教えてくれると思います（自分はなぜ他より安いんですかと聞いたら教えてくれました）。そんなの反映しないで利益とればいいじゃんって思いますけど、線路沿いの弱点は懸念したんでしょうね。

営業さんは設計、設備、仕様は絶対の自信があると胸を張ってましたよ。直接基礎で耐震も絶対の自信ありと。
キッチン天板が天然大理石か人工か、という違いは出るものの中身はすべてのパークハウスと一緒だ、と。（それを聞いて、大量生産・大量仕入れでコストダウンできているんだろうなーと意地悪に考えてしまいましたが。）まぁ、確かに建具は現物見て高級なもの使ってるなって思いました。


施工した木内建設の方からこっそり聞くことができたのですが、ここの施工がとても良くできていたので三菱地所から表彰されるって言ってました。一般には出ない情報でしょうけど。

>>578
営業マンは常に自信たっぷりに言うんですよ。
施工現場も見てなければ図面や施工指示書すら理解できるスキルもないくせに良くそういう事を言えますよねって思います。最近世間を騒がせてる横浜の物件でも同じように言ってたはずですよ。絶対の自信があると（笑）

>>578
素敵なマンションですよね、駅からは少し遠いですけどね、価格も適度で魅力的です。

表示価格下がってますね。まだまだ下がりそう。
いよいよ販売厳しくなってきたみたいですね。

>>581
そりゃね。いくら全体的な建築費やら人件費が上がっているとはいえそんな外的要因に踊らされる人って実際には本当にごくわずかだからねぇ。
数万円程度の家電なり商品ならともかくさすがに数千万の借金を背負ってまで買う住まいはちゃんとまともな感性でもってみなさん選びますよ。
だって新興国じゃあるまいし、線路沿いって...

>>581
表示価格が下がってるんですか？
西棟は販売開始（価格公示）されたばかりなので、北・東・南の売れ残っている部屋が値下げされたということでしょうか？
是非、リソースください。竣工直後の価格表持ってますので具体的に部屋番号と現在価格をいくつか記載して頂ければチェックできます。

線路沿いって風水的にもよろしくないですよね。運気もそこで立たれてしまっているし。

>>584、585
これはひどく雑なネガキャンですね。とにかくこの物件を悪く言いたくていちゃもんをつけている人でしょう。競合物件を推したい一般人か、そこの営業関係でしょう。

まず、この界隈の第一種低層住専エリアが街灯が少ないのはどこもそうです。そこにケチをつけるなら西武新宿線沿線の低層エリアの物件のスレなど無視したほうが良い。この物件の周囲はすべて戸建かマンションです（一種低層住専ですから基本的に住居しかない）。それらを”汚い建物”と称するのはそこの住人対して大変失礼です。関係ない人を貶めてまでネガキャンしないようが良いですよ。


風水は方位と気。線路沿いは関係ないです。家探しの方位は北半球なら当然南向きが良い。日当たり＝気の流れが良いと考えるから。南側に線路があって半永久的に日当たりが確保されているこの物件は風水的には良いです。
ちなみに河川や幹線道路沿いにおいては、風水的にはカーブの内側良い、外側が悪いとされます。

>>586
エリアごとにマンション、戸建と適したエリアがあるからね。ここは戸建に最適になってるエリアですからね。

>>586

ありがとう。。涙
今のとこ痴漢被害も聞いたことないし、程よく稼げて幸せに暮らしています。
大きな不幸もありません。
古い建物が並ぶこの町並みが好きです。

幸せな周辺住民より

住めばどこでも都っていうけどここで幸せなんだったら他行けばもっともっと幸せなんだろうかね。
幸せの基準をどこに据えるか、ってだけの話ですな。
偏差値40あたりを幸せと感じる基準にしてしまえば正直どこだって幸せですから。

自分も周辺住民です。
良いとこですよ、上石神井。不便を感じたことはないなぁ。緑が多くて閑静で、ほどよく郊外だし。治安は良いよ。住んでない方にはわからないかもしれないけど。
生活用品なんかは商店街で足りるしショッピングは車で新宿か吉祥寺に出ちゃうしなぁ。
正直言うと都心でも吉祥寺でも二子玉川でも新築マンション買えますけど、上石神井で購入しました。適度に古臭くて私には居心地がいい。荻窪とかも考えたけど私にとっては人が多すぎる。猥雑な感じに疲れる。
これからもっと稼ぐけど、とくに華やかな場所に出て行くつもりはないなぁ。

ところで偏差値ってなんだ？？
街や住居だけで人生の価値は決まらないと思うけどな。

>>590
必死なことは理解できたけど、自分はお金持ってるけどここを選んだ的な妄想のくだりはいらないから（笑）
子供じゃないんだからもうすこしまともな会話しましょうよ。

>街や住居だけで人生の価値は決まらないと思うけどな。
そんなの誰でもわかってる

>>591

妄想じゃあないですよー。

>>591

やらしい話なんでちょっと嫌なんですけど３０代DINKS、世帯で２本以上ですー。

ネット弁慶さんの登場ですね〜　世帯で二本以上なんてあたりまえ〜

世帯年収2000以上って、当たり前なの！？

二本はあたりまえでしょ。２００万ですよ。楽勝。
2000って単位書いて。2000万円のこと言ってる？だったらそんな人こんなスレ見てないからｗ

どう読んでも文脈的に世帯年収2000万以上の話でしょ。200万のわけないじゃん。

文脈読んでもなぁ。ここにそんな人いないことわかってるし。

593,594です。
証明しようもないし、またイチャモンつけられるんだろうから書き込み最後にしますけど書いた通りDINKSで2000万ありますよ。士業と外資会社員。それで上石神井に住んでるの、変ですかね？田舎っぽくて好きなんだけどなぁ。駅降りてからの家路、人少ないのホッとするよ。
パークハウス、良いと思いますよ。土地の偏差値40らしいけどね笑

>>600
変なのは年収じゃなくてそんなにムキになること。で、なんでここにいるの？検討者ですか？（笑）

2000万ウォンじゃない？

2000万ジンバブエドルかもしれん

>>590

偏差値とか年収とかにしか目がいかない世間体で家選ぶコンプレ集団の意見なんて気にしないで。
自分の価値観が一般論で唯一だと勘違いしてる。

金持ちはみんな都心で働いて都心に家買ってるような偏見ww
家族の安全守るために地盤の固いこの場所選ぶひとだっているのにねえ。

まあそんな人々この街にいないの身をもって知ってるじゃん！偏差値の高い学生の皆様に囲っていただける
おかげで、住民の質も高くなっているのかもね！変な事件が一切起きない。
しかも勝手に世間体で判断する皆様は他の土地に行っていただけるので、変な輩も来ない。
結論、平和！これでいいのだ！
挑発にのっちゃだめよ♪

>>604
自演してもね。ばればれ

>>605

自演。。俺が590さんだと思ったの？
まさかの展開にちょい感動なんだけど。
人は疑えとはよく言うが、あまり疑いすぎるなよ。
人は離れていくし、自分の心もわびしくなるぞ！

>>606
もういいよ。パークハウス上石神井の話をしましょう。

困りましたね。スーパーが近くにありません

眺めてましたが、ネガキャンしつこーい！粘着質の一人の人がやってるの？
ここの住民です。スーパー、あります。自転車で2,3分のところに。駅からの岐路なら上石神井、武蔵関、どちらからでもあります。困ったことありません。

ともかく住んでいるものとして、唯一の弱点は線路沿いの騒音だと思います。窓閉めてたら生活音で気づかないくらいですので実際には大したことなかったのですが。それでも嫌な方はやめたほうが良いのでこのスレにも来ないほうが良いよ。他にはケチつけるところないので、もうネガはおやめなさい。必死さが痛々しくて見苦しい。買う気もないのになんで時間の無駄やってるんですか？違うマンション探せば良いのに。

ここに限らずパークハウスは専有部分の仕様、とても良いですよ。

最寄りのスーパーに自転車でも2分は無理だわ

駐車場が少ないよね。まさか電車で出掛けるの？

>>600
嘘ばっか笑

駐車場、大丈夫でしょ。100戸販売終わって、まだ駐車場の空きあるからちょうど良いんじゃないの。
この辺の新築マンションの総戸数に対する駐車場の数の比率ってどこも同じだよ。
それよか、皆さん家から徒歩2-3分にスーパーがあるのが普通なの？

>>612
単なる僻み笑

近くに某社の販売中物件があるとスレが荒れる。
これ、マンコミュの法則。

人気の物件のスレほど良く荒れる。不人気の物件はそもそもカキコされない。
これ、マンコミュの法則。

>>615
某って、どこでしょうか？
ス〇フ？東〇〇物？

>>581
返事ないから調べてみたけど、既存の部屋の表示価格下がってないじゃん。ネガって嘘ばっかりだな。

第三期でようやく販売開始した西棟が部屋によっては南棟よりも坪単価低いので、これは確かにお買い得かもしれないけど。

上石神井駅より学芸大学駅とか都立大学駅周辺のほうが全然人気がありますよ。街も活気があって利便性も良い。