シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

結局、売り始めから、何年かかったの？

二年くらい？竣工前に全室売り出してないしね。スカイティアラのスレを見てると何度も販売延期してる。住友はがつがつと売り込もうとしてないように思う。市場価格を見定めてるね。

もう残り1軒ですね！

ホントだ。5400万円の部屋は売れたんですね。今は4498万円の部屋しか紹介がない。

いよいよ完売ですね！
営業の人もGW前に売れれば晴れて家族と遊べますね

最安値のお部屋が最後まで残るとは思いませんでした。加賀の新築で4500万円で買えるならお安いですけどね。

そうですね、普通は条件が悪かろうと安い部屋が埋まりますものね。
ただ、ここの部屋はそれだけ条件が悪いのだと思います。はっきり言えば狭い。

そして、この部屋は日がほとんどはいらないんですよね。

2300万ぐらいで投売りすれば事務所利用でニーズがあるかもですね

日が入らないのは致命的ですよね。間取りが変とか1Fとか眺望お見合いとかなら価格と妥協できるけど日が入らないのはちょっといただけない。

本気で検討している人限定で、今なら4400万円のセール中らしいです。

>>931
値下げしたんですか？

値下げというのは適切な表現ではありません。
一応、4498万円が公の価格です。

あと1邸というのは、I-Bt typeのお部屋でしょうか？
珍しいとは思いますが、北向きを好む人もいるくらいですから
そういう人になら良いのかな？
せっかくてのテラスがあっても日が当たらないのは残念ですね。
共用廊下側に窓とかがあれば、風通りは良かったのでしょうけど
テラス側にしか窓が無いのですよね。

>>934
共用廊下側にも窓はありますよ。風通りも問題なかったです。部屋によって多少の差はあるでしょうけど。

最後の1部屋が800万円近く値上げになりましたね。
さすがにこの価格で買う人はいないですよね！

>>936
800万の値上げ？
本当に売るつもりあるんですかね？

これまで住友が負担してきた、空室の間の修繕費などの回収をしているのでしょう。
そして、過去の価格を知らない方に販売するのでしょうね。

5280万円の部屋は西棟一階の最安値だった部屋ですか？住友は一度確定発表した価格の変更はないと思ってました。

スーモ見たら110号室と書いてあった。本当に800万円の値上げですね。売り切るつもりないかのようです。

本当ですね。まさか800万円も値上げするとは。どうなるかちょっと見ものです。
ここから元の値段に値下げするという戦略なんですかね？

値引き交渉して5000万円になったら、なんか得した気分になりますからねー。
買った人に最終的にいくらで買ったか聞きたいですね。

売れたことにして、スミフ所有のマンションとして賃貸に出すんでしょう。

分譲価格が高い方が賃貸に出す時高く貸せますから。

だからすぐに完売扱いになるんじゃないですかね。

まぁいずれにせよ、2年以上売れなかったのに値段あげて売れると考えるほど馬鹿じゃ無いはず。

単純に800万以上値引く話をして購入者募るだけでしょ。

最後の一戸だから契約してくれたら通常では有り得ない値引きしますって言うんだろね。

実際はもう売れない部屋ってわかってるから4000万くらいで販売するんでしょ。
大幅値引きして販売体制終了させた方が良いし。

スミフは値引きしないことで有名ですよ。

するよ。
俺にはしてくれたんだから。

>>946
大手会社勤務だと福利厚生の１つとしてマンション割引サービスあるけどね。それは住友が割引額負担してないから値引きとは言えないよ。

スミフが値引きしないって言ってる奴は、残り一戸になってから800万も値上げする物件が完売できるとおもうの？

数年間人気なかった物件を値上げする以上、何かしら完売する方法が見えてるんでしょ。
スミフが自分達で買い上げして、グループ内に賃貸で貸すってのはあるかもしれないので、その場合は値下げなしですが。

結局このGWで売れちゃったのかね。

いつ完売なのか気になりますね。

早く完売完了して懇親会開いてほしいです。

まぁスミフグループ内で社宅にするんじゃない。

どうせ売らないなら5000万越えの方が響きいいし。

それか海外かな、中国、タイ、台湾あたり。
スミフたまにやるよね。

いずれにせよ完売扱いになる日は近そう

住友の「シティテラス」シリーズの中でも「加賀」は人気高かったですね。いつも検索数で1・2位になってました。

ここって本当にラスト一戸なんですか？

間取りが選べる部屋がたくさんあるんですが。。。。

>>955
4月の話ですが住友のホームページに「残り二戸」と書いてました。だからもう選べるほどの部屋はないですよ。

>>956
公式サイトが不親切なんですかね。

ラスト一戸とも書いてないし、間取りのリンクに出てる部屋も複数あるし。
普通買えない部屋の間取りは見えなくしますよね

公式サイトも更新頻度は決まっているのでしょうね。次の更新で「完売御礼」と出るんじゃないですか？

完売したらしたで、最後の値上げが謎ですね。
まさか本当に800万値引きしたことにして売ったとか？
スミフの売り方は独自ですね。

独自ってよりもむしろ普通なんだよ。数が少なくなってきたら希少性がさらに上がるから値上げするほうが自然。生鮮食品みたいにもう売り切らないと商品として成り立たないってことになるわけじゃないので。

このマンションが気に入ってどーしても住みたい！と思った人が最後の購入者なのかな？

>>960
と言っても気持ち的に竣工後2年経った物件を高値で買うのは勇気入りますよね。

スミフはたまに竣工後4年で未入居で販売中とか板橋本町の物件みたいのありますが、それを希少性と考えるのか、ただに不人気物件と考えるのかは人それぞれですね。

値上後の値下げが本当の話なら、購入側としては、信用できない会社だと感じる。さすがスミフ

でも、購入済の人からすると、物件の価値にあった値上げだったら嬉しいかも。
中古の価値が上がりそうだし。実際人気物件に住んでて中古で売るなら、みんな買った価格より高くつけるでしょ？

売る側が人気物件だと判断したら、最後の一つの値段を上げるのはしょうがないかもしれないね。

>>962
>竣工後2年経った物件を高値で買うのは勇気入りますよね。
それは固定観点だからじゃないですかね。そもそも自分の予算ってものは相対的なものではなく
絶対的なものです。例えば大勢の人が１億円の物件を買っていたら自分もそれを買うってわけには
いかないでしょ。
一方で販売価格ってのは時価であり相対的なものですから。そういう価格の多寡と自分の予算には
関係はないのですよ。自分の予算の範囲でその物件がいいと思えば買えばいいしそこに損得の話は
ありません。

マンションが総じて青田売りと青田買いが成立してしまっている現状をよく考えてみてくださいよ。
普通に考えれば青田売りは売主にメリットがあるからされますが、逆に青田買いってのは基本買う側
にしてみたらリスクが残るわけですよ。実際経った後にどんな仕上がりなのか、どんな眺望なのか、
間取りなどをどう感じるのか、不明なわけです。MRやスペックからではなかなか判別できない部分
が多々ありますから。

「市場価格の高騰」が理由で値上げした可能性が高いのでは？同じ住友マンションのスカイティアラより価格は上になるよう設定するだろうしね。

あれ？Yahoo!不動産の情報は販売してる部屋数増えてないですか？

>>966
ってかさ、値下げやら値上げの根拠（販売側の都合）ってそんなにきになるの？（笑）
建築費や建材費の高騰だろうが土地値段の高騰だろうがそんなことってどうでもいいんだけど。
提示された価格と物件が自分や家族にとってどうかってところじゃないの？（笑）
利益率が高いボッタクリ商品でも自分にとってベストであれば買いだし、格安掘り出しもんでも
自分にとって無価値なものならいくら安くてもごめんだわ。

確かに昨日付で更新されて部屋数増えてますね。

あと2戸って嘘ついて購入者煽って買わせて、後だしで実は残ってた物件を出してきたんですかね。
この物件、残り戸数わからないですね。

そもそも値段もプラウドのが平米あたりは安い気がするし、ここはもう築2年弱だし、スミフは何考えてるか解らないしで、微妙ですね

あと残り「2戸」は間違いないないですよ。今日、住友の営業に電話で確認しました。