シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

隣りにあるボロボロな建物が新しく立派になったら資産価値は上がるでしょう。

南側と西側が資産価値下がらないね。

桜の時期、石神井川は本当に綺麗ですね。川沿いから見るシティテラス加賀はパンフレットの写真そのままです。やっぱりスタイリッシュで素敵なマンション！

加賀は街中ピンク一色で本当に綺麗ですよね。

眺望は保証されるものではないというけど、こんなに早く無くなってしまうものなのですね。
物件選びは、運もありますね。

>>805
研究所のことをいってるんだったらそれは運とは言わない。
明らかに必然だし普通に予期可能性が高かった話。
これを分からなかったとか運とか言ってる人は汚いものには蓋をしろじゃないですが
単に考えたくなかっただけ。

西棟は児童館が見える部屋は価格抑え目になってた。
南東棟も野口研究所がいつ建替えになるかわからないというリスクがあるから
価格抑え目でした。
だから購入者もちゃんといつか建替えるだろうと覚悟はしてたし
お安く買えたから文句はそんなに言えないと思うよ。

だね。いわゆる安物買いの銭失いってパターンだね。
安くはなってるけど、その差額が見合うかどうかが大事だから。

日当たりと視線（プライバシー）はかなり重要ですし。

多少は影響出ると思うけどそんなに日当たり悪くなるかな？
野口研究所とはある程度距離はもってると思うけど。
都会なんだからすぐそばにビルが建っていてもおかしくないし
よくあることだよ。

今週号のスーモにシティテラス加賀は掲載されてませんでしたね。

4498万のは西棟のラスト一部屋なのかな。
１Ｆの部屋にしても東北棟より良いと思うし、次はそこが決まるかなあ。
モデルルームが東北側の部屋だったし営業に勧められたし
で、結果、そちらを選んで後悔した人もいるだろうけど。
好みの問題もあり。どちらにしろあと少しなのかな。

マンション隣りの野口研究所入り口に建設のお知らせをする看板が出ていました。施行は7月1日のようです。

まぁさっさと決まってよかったよ。もうこれで確定するわけだからあと40年ぐらいはそのままだから
安定しますね

完成はちょうど一年後の4月のようです。設計会社はシティテラス加賀と同じ西松建設。きっと調和のとれたお洒落で素敵なビルになりますよ。

いずれにしても野口側の住戸は涙目ですねｗ

そうかな？目の前にボロボロの掘っ建て小屋が見れても嬉しくないよ。新築マンションの隣りも新築のほうが良いと思う。

>>814
来年の4月に完成するんですか？来年ならここの情報を待った方が良いですね。

待ったほうがいいでしょうね。今後ここは日陰になって風通しも悪くなる可能性があるので建築を注視しないといけないとおもいます。

>>817
看板に来年4月末工事完了と書いてましたよ。

>No.819

良く見てください！

５階建てと書いてあります。
汚い工場はそのままです。
現空き地に、研究所が建つのです。

それは大変ですね。いったいどういうつもりなのでしょう。

研究所を新しく作って、移転後に旧研究所を取り壊し、跡地にマンションとか？

ちょっと計画が見えないですね。マンションが立つことは決定されてるんですかね？

戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して
１５階建てのマンションを旭化成レジデンスが作るらしいですね。

まぁ～
デべの利益優先ってことでしょうか。

>戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して

それでいいと思いますけど。

まぁ、野口関係者の書き込みだとしたら。。。だょね。

板橋区の区長へメールしましょう！

板橋区の財産を守るべきと

https://crm.city.itabashi.tokyo.jp/ExternalCRM/ConsultationReceipt.asp...

>>826
いたすぎるよ。

>>824

どこに15階って情報出てますか？

妄想ですよ。まだ何も決まっていることはありません。

15階マンションはまだ確定ではないですよ。でも、可能性はありそうですけどね。

まぁ気長に待ちましょう！

残り５部屋をきったのは間違いないようですね。
完売まであと何ヶ月かかるのか気になります。

残り5部屋切りましたか。
もっとゆっくりかかるのかなぁなんて思っておりました。
値下げなどは一切ないという話ですし（スレッド内の情報で、ではですが）
どこのすみふ物件もけっこう気長に、という感じですし、
慌てないでやっていく感じですかね。

>>833
値下げしてもらいましたよ。

>>834
いくら？

流石にこれだけ経つと値下げはあるでしょうね。15％ぐらいじゃないですかね

住友は絶対値引きしないときいていたけど、値引もあるんだね。
15%だったら、検討しようかな。

住友不動産の販売戦略についての記事。ご参考までに。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

>>838
確かに、、、

安直な値引きは一切いたしません。

安直なとあるから、値引きはあるね。

販売「予定」価格だった部屋を実際に販売するとき　予定価格より上げたり下げたりはあると思う。
それを値引きだと言うなら値引きなのかな？
でも、販売「確定」した価格の値下げはないと思う。

>>840さん

当たり前だよね

>>841
知らないんだ。

値下げされるとなんかお得な気分になるよね。

>>838
竣工してから一年以内で売るようにしてるって書いて有りますね
ここは一年半以上かかっているからさっさと終わらせたいでしょうね

エアコンと家具も無料になりますかね？

住友はモデルルームのインテリアをプレゼントなんて
やってるのかな？

>>846
やってると嬉しいね。

確定した価格は下がりません。

別のすみふですが、竣工半年あたりからオプション100万円分プレゼントなどがありました。契約寸前までいかないと教えてくれないので、身元と交渉次第ですね。

>>848
知らないんだ。信じたくないんだ。
世の中ってのを知らないんだ。

スミフも会社だから値下げはするからね。あとはタイミング。

あと２部屋のようですね。４４９８万円のお部屋はお得でオススメです。

えっ？4500万円以下の部屋ってまだあるんですか？本当？

>>852
ネット検索するとスーモやYahoo不動産等に掲載されてるからまだ販売中なんでしょう。

池袋3分の距離で新築4500万円はなかなか見つからないかもね。

は？ここが池袋まで3分なわけないだろ。嘘つくな！

池袋まで電車で3分だよ。埼京線の電車内の路線図に書いてる。

>>852
プラウドの4700万の方が良いと思います。
日当たりはどちらもあまり良くない。
しかし設備や仕様はプラウドの方が断然いいです。

設備や仕様なんて変わらないよ。

加賀自体が利便性が悪く知名度もなく板橋区の中でもよくない。そこを選んでる時点でどっちもおなじ。

＞859

なんでここに居るんだ（笑）
しかも終わりかけのここで。

ひやかしなら地元の不動産屋いってやんな

加賀は板橋区内のマンションでは販売価格は高いエリアだよ。人気あるから価格も上がる。数年後過疎地になる心配もない。

板橋区の割に帝京のおかげ？で文教地区にみえるし、雑多な感じがないからね。緑が多くてまあまあ綺麗だけど利便性がな〜加賀エリアに踏み切れない理由かな？

東京が今後進めて行くであろうコンパクトシティっていう観点からはちょっと弱いですかね。

利便性重視しない方には良いマンションだとおもいます

住民の方の雰囲気ってどうですか?

見学行ったときすれ違う方皆さん、きちんとご挨拶してくれました。
平均価格5000万の物件であれば年収もそれなりの方が住んでるだろうと
思うし常識はあると思います。※3000万～4000万代と比べたらの話。

例えば加賀が駅近でスーパーもあるエリアだったら価格はもっと跳ね上がっていますよ。
多少不便だから池袋すぐ隣りなのに庶民でも買えるんです。

5000万円の物件なら年収800〜1000万世帯が購入対象。サラリーマンなら割としっかりした会社にお勤めなはず。この年収帯で子供二人いたら私立は無理。公立をと考えると金沢小→加賀中は板橋区ならベストな選択。

>>858
食洗機標準、タンクレストイレ、両面グリル、マグネット使えるホーローパネル、バスルーム、人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット掛け他多数。

プラウドの方が断然いい。

100万円以上の差がある。

>>868
だったらプラウドのスレ行ったら？ネガキャン祭りやってる最中だし。

ほんと。

あとマジレスしとくと、

食洗機標準
→欲しい人はつければいいだけ。標準かどうかって全く意味がない

タンクレストイレ
→上に同じ

両面グリル
→は？どこもそうだけど

マグネット使えるホーローパネル
→は？ホーローなんて安物いらない。

バスルーム
→あるけどｗ

人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット掛け他多数。
→どれもあるけど。

>>870
突っ込みが鋭いですね
(*￣∇￣)ノ

>>870
わかってないし、情報もいい加減ですね。

たとえば、シティテラス加賀のどこが両面ですか？
お金ついかしたの？

レンジのホーローは清潔で便利ですよ。


価格差があるってこと。住友不動産の利益に貢献してください。

>>870

人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット

住民ですが、ないと思います。
人感センサーは営業から頂いたような気がします。後付けのものです。

両面グリル欲しかった、、。ホーローマグネトバネルも、オタマをかけるのに欲しかった。

>>870
標準かどうかは好みだけど、それが入っていて同じ値段なら、安い方がいいよね。
そういうことを言ってるのだと思う。

あと、情報が不正確てすよ。

同じ値段？プラウドの予定価格見たけど南西は5500万以上だったのでは？
どこの棟の話をしてるんですか？
そんなに安いなら誰か価格をアップしてください。
見てみたいです。

そんな仕様よりも建物をきちんと造ることの方が大事だと思う。建築費高騰後のプラウドは不祥事いくつも起こしてますよね。竣工前に購入するなんてリスク高いですよ。

>>876
ここは耐久性星一つ。
加賀のプラウドは星二つですよ。
基本的なところで判断したい。

ここは手すりも、ズレて作られている。同じですよ。
みな真剣に直そうとしない。不思議ですよ。

なら、価格のたかい方にすみたいです。

検討のスレッドなのに、検討者はいないのですか？

>>877
以前、何度も手すりについてコメントされた方ですか？

>>877
まだいたんだ。
購入されてたらモンスタークレーマーになりかねないと思いみていましたよ

両面グリルじゃないグリルって未だにあったほうが不思議（笑） 二槽式洗濯機ぐらいの感じだよ。よほどケチったんだね。

>>880
あなたの家にはあるの？偉そうに言ってるけど。

>>881
そりゃあるよ。だから驚いてるんだよ、ネガじゃなくて純粋に驚いた。随分前からケータイにカメラが付いてるのが当たり前のようにグリルなんて水無し両面が当たり前だし。

もはやどっちでもいいでしょ。
貧しい人ほど気にする仕様です。
コンプレックスがある人は、人と比べたがるものです。
残念。

残念なのはエントリーモデル相当の仕様すらつめないここの情けなさじゃないのですかね。

住友のホームページに「最終２邸」と書いてありますね。本当にあと２部屋で完売！！

>>882
ですよね。

しかも、住民らしきひとの中に、両面グリルです！ と明らかに嘘をつく人がいらっしゃる。

嘘をつく人ですよ。それに同調する人もいる。ばれる嘘を。

どうぞ、住んでください。

>>886
買い換え検討中さんは結局どこのマンションを購入するの？

隣地が怪しくなったきたので、さすがの住友も売り切りに本腰を入れているのかな
大幅値引きありかも

>>886
片面グリルまで削ってるってことはほかもしょぼいんだろうね。
先日三井や住友が囲い込みしてるというニュースが出てました。
住友はエントランスだけ、と聞きますがこの設備を聞くと本当にそうみたいですね。

トイレがタンクなのは理由が?
せっかく専用洗面台あるのに。

>>887
プラウド加賀にしようかと思います。池袋から丸の内せんが便利なので。

一番安い価格で比べますと、
シティテラスが、4500万で70平米
プラウドが4600万で72平米で単価は、64万/平米で同じなので、両面グリルやホーローパネル、タンクレストイレ、食洗機標準など考えると、プラウドが良いと思います。
三田線ならシティテラスかもしれません。

完売はもう秒読み。皆さん、何しにきてるの？
愚痴グチ言いながら、結局はこのマンションが気になっていて
スレもこまめにチェックしてるんですね。

住人が嘘つくわけないじゃん。
アホらしい。
仕様で嘘いうメリットが無いことなんて小学生でも分かるわ。
釣りだよ釣り。

>>891

プラウドで良いんじゃないかな。
最後割引があったとしても400戸で最後まで残る部屋には理由がある。
選択肢あるほうが良いよね。
数百万で他を犠牲にするには代償が大きい。
只、プラウドは見える所、ミーハーな所、広告宣伝費が一番コストかけて
るよ。それ以外の所のコスト抑えてるのはマンション業界では常識なので表面だけ見ないほうがいいかも。
トイレとか全部あわせてもたかが200万、必要なら自分で入れ換えれば良い。

>>894
住民ですが、仕様はいかですよ、あなたはどこから情報を得ているのでしょうか？

片面グリル、タンクトイレ、セキュリティセンサーはなし。ホーローパネルも無し。

私の部屋がほかとちがうのかしら？

両面グリルは必要ないですよね。ここは若い夫婦の共稼ぎが多いので、奥さんが駅からの帰り道で
惣菜を買ってほいと出すスタイルが主流ですよ。でないと奥さんばかり負荷が高くて暮らせないですから。
なのでグリルなど全くついてなくても問題ありませんよ。

>>897
ライフスタイルの話？

仕様と価格の話ですよ。

住民の気持ちはわかるが、仕様は価格と比較して悪いです。

ライフスタイルに持ち込むことは認められたのです。

片面グリルってことはひっくり返すのかな?ちょっとシュールですね。

てか、魚なんて食べないし
…

そういう問題じゃないですよね。片面焼きグリルのシティテラスってはじめてじゃないですかね？

こだわるところが小さい笑

自分でつければいいじゃない

別に標準である必要あるか？

というか、終わりかけですので、他行って楽しもうよｗ

>>902
こだわってるのは貴方ですよ。

仕様と価格が釣り合ってないということを。

追加購入すればますます、賢い選択ではない。

近所のプラウドの方がまともと言ってるだけでなのでは？

>>903
現実逃避なのですかね

>>904
？
よくわからないです。
逃避とは？

>>905
片面グリルに対して魚は食べないだの自分で買えばいいとか、
はたまた、もう最後ですから、とか言う人が現実逃避してるんじゃないの、ってこと。

>>906
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
そうだと思います。

もしかして片面グリルだけではなくて水も入れないとダメなタイプだと
よほどケチったと言えるとおもいますが他の風呂とか設備大丈夫でしょうか？

知ってると思いますが一般人が家電でも家具でもなんでもそうですが買うときには
松竹梅があるわけですが、マンション内設備一つ一つも同じです。
ビルダー向け、法人向けにそれぞれのランクで販売してるわけですが基本安いものを
求める傾向があるので一般人向けの普通ランクが、法人向けではプチ高級ランクに位置付け
されています。そんな法人向けでも両面グリルは普通ランクのものなのにこれが
片面ってことはきっと一番低グレードをチョイスしたってことですよね。
床暖房、フローリング、壁紙、ガラス、サッシ、浴室ユニット、配管等もすべてにおいて
松竹梅があるわけですが、全部最低ランクだとしたらなかなかうける仕様だとおもいます。

>>908
いちゃもん付けたいだけでしょ。長文をわざわざお疲れさま。

上場企業の大手物件なんだからそんな馬鹿にするような仕様ではないよ。

でもグリルが片面じゃあ。。。

>>911
バカの１つ覚え

ひっくり返せば良いんじゃないか？

ひっくり返したほうが、美味しいぞ。笑

マルチグリラー買えば問題解決。
http://ctlg.panasonic.com/jp/grill/fish-roaster/NF-RT700P.html

>>915
どこに置くの。

あと２戸という所まで販売は来ているみたいです。
２９日祝日もマンションギャラリーは開けているということなんで
かなり気合は入っているのかな？？
マンションギャラリーの予約も満席の時間帯もあるみたいなんで、
時間の問題かなぁという感じはしてきます。

完売したら専用ホームページは閉鎖ですか？
マンションブログ、結構見ていたので寂しいですね。

GWの予約状況を見ると5月中には完売御礼となりそうですね。HPはやっぱり閉鎖かな？

結局、売り始めから、何年かかったの？

二年くらい？竣工前に全室売り出してないしね。スカイティアラのスレを見てると何度も販売延期してる。住友はがつがつと売り込もうとしてないように思う。市場価格を見定めてるね。

もう残り1軒ですね！

ホントだ。5400万円の部屋は売れたんですね。今は4498万円の部屋しか紹介がない。

いよいよ完売ですね！
営業の人もGW前に売れれば晴れて家族と遊べますね

最安値のお部屋が最後まで残るとは思いませんでした。加賀の新築で4500万円で買えるならお安いですけどね。

そうですね、普通は条件が悪かろうと安い部屋が埋まりますものね。
ただ、ここの部屋はそれだけ条件が悪いのだと思います。はっきり言えば狭い。

そして、この部屋は日がほとんどはいらないんですよね。

2300万ぐらいで投売りすれば事務所利用でニーズがあるかもですね

日が入らないのは致命的ですよね。間取りが変とか1Fとか眺望お見合いとかなら価格と妥協できるけど日が入らないのはちょっといただけない。

本気で検討している人限定で、今なら4400万円のセール中らしいです。

>>931
値下げしたんですか？

値下げというのは適切な表現ではありません。
一応、4498万円が公の価格です。

あと1邸というのは、I-Bt typeのお部屋でしょうか？
珍しいとは思いますが、北向きを好む人もいるくらいですから
そういう人になら良いのかな？
せっかくてのテラスがあっても日が当たらないのは残念ですね。
共用廊下側に窓とかがあれば、風通りは良かったのでしょうけど
テラス側にしか窓が無いのですよね。

>>934
共用廊下側にも窓はありますよ。風通りも問題なかったです。部屋によって多少の差はあるでしょうけど。

最後の1部屋が800万円近く値上げになりましたね。
さすがにこの価格で買う人はいないですよね！

>>936
800万の値上げ？
本当に売るつもりあるんですかね？

これまで住友が負担してきた、空室の間の修繕費などの回収をしているのでしょう。
そして、過去の価格を知らない方に販売するのでしょうね。

5280万円の部屋は西棟一階の最安値だった部屋ですか？住友は一度確定発表した価格の変更はないと思ってました。

スーモ見たら110号室と書いてあった。本当に800万円の値上げですね。売り切るつもりないかのようです。

本当ですね。まさか800万円も値上げするとは。どうなるかちょっと見ものです。
ここから元の値段に値下げするという戦略なんですかね？

値引き交渉して5000万円になったら、なんか得した気分になりますからねー。
買った人に最終的にいくらで買ったか聞きたいですね。

売れたことにして、スミフ所有のマンションとして賃貸に出すんでしょう。

分譲価格が高い方が賃貸に出す時高く貸せますから。

だからすぐに完売扱いになるんじゃないですかね。

まぁいずれにせよ、2年以上売れなかったのに値段あげて売れると考えるほど馬鹿じゃ無いはず。

単純に800万以上値引く話をして購入者募るだけでしょ。

最後の一戸だから契約してくれたら通常では有り得ない値引きしますって言うんだろね。

実際はもう売れない部屋ってわかってるから4000万くらいで販売するんでしょ。
大幅値引きして販売体制終了させた方が良いし。

スミフは値引きしないことで有名ですよ。

するよ。
俺にはしてくれたんだから。

>>946
大手会社勤務だと福利厚生の１つとしてマンション割引サービスあるけどね。それは住友が割引額負担してないから値引きとは言えないよ。

スミフが値引きしないって言ってる奴は、残り一戸になってから800万も値上げする物件が完売できるとおもうの？

数年間人気なかった物件を値上げする以上、何かしら完売する方法が見えてるんでしょ。
スミフが自分達で買い上げして、グループ内に賃貸で貸すってのはあるかもしれないので、その場合は値下げなしですが。

結局このGWで売れちゃったのかね。

いつ完売なのか気になりますね。

早く完売完了して懇親会開いてほしいです。

まぁスミフグループ内で社宅にするんじゃない。

どうせ売らないなら5000万越えの方が響きいいし。

それか海外かな、中国、タイ、台湾あたり。
スミフたまにやるよね。

いずれにせよ完売扱いになる日は近そう

住友の「シティテラス」シリーズの中でも「加賀」は人気高かったですね。いつも検索数で1・2位になってました。

ここって本当にラスト一戸なんですか？

間取りが選べる部屋がたくさんあるんですが。。。。

>>955
4月の話ですが住友のホームページに「残り二戸」と書いてました。だからもう選べるほどの部屋はないですよ。

>>956
公式サイトが不親切なんですかね。

ラスト一戸とも書いてないし、間取りのリンクに出てる部屋も複数あるし。
普通買えない部屋の間取りは見えなくしますよね

公式サイトも更新頻度は決まっているのでしょうね。次の更新で「完売御礼」と出るんじゃないですか？

完売したらしたで、最後の値上げが謎ですね。
まさか本当に800万値引きしたことにして売ったとか？
スミフの売り方は独自ですね。

独自ってよりもむしろ普通なんだよ。数が少なくなってきたら希少性がさらに上がるから値上げするほうが自然。生鮮食品みたいにもう売り切らないと商品として成り立たないってことになるわけじゃないので。

このマンションが気に入ってどーしても住みたい！と思った人が最後の購入者なのかな？

>>960
と言っても気持ち的に竣工後2年経った物件を高値で買うのは勇気入りますよね。

スミフはたまに竣工後4年で未入居で販売中とか板橋本町の物件みたいのありますが、それを希少性と考えるのか、ただに不人気物件と考えるのかは人それぞれですね。

値上後の値下げが本当の話なら、購入側としては、信用できない会社だと感じる。さすがスミフ

でも、購入済の人からすると、物件の価値にあった値上げだったら嬉しいかも。
中古の価値が上がりそうだし。実際人気物件に住んでて中古で売るなら、みんな買った価格より高くつけるでしょ？

売る側が人気物件だと判断したら、最後の一つの値段を上げるのはしょうがないかもしれないね。

>>962
>竣工後2年経った物件を高値で買うのは勇気入りますよね。
それは固定観点だからじゃないですかね。そもそも自分の予算ってものは相対的なものではなく
絶対的なものです。例えば大勢の人が１億円の物件を買っていたら自分もそれを買うってわけには
いかないでしょ。
一方で販売価格ってのは時価であり相対的なものですから。そういう価格の多寡と自分の予算には
関係はないのですよ。自分の予算の範囲でその物件がいいと思えば買えばいいしそこに損得の話は
ありません。

マンションが総じて青田売りと青田買いが成立してしまっている現状をよく考えてみてくださいよ。
普通に考えれば青田売りは売主にメリットがあるからされますが、逆に青田買いってのは基本買う側
にしてみたらリスクが残るわけですよ。実際経った後にどんな仕上がりなのか、どんな眺望なのか、
間取りなどをどう感じるのか、不明なわけです。MRやスペックからではなかなか判別できない部分
が多々ありますから。

「市場価格の高騰」が理由で値上げした可能性が高いのでは？同じ住友マンションのスカイティアラより価格は上になるよう設定するだろうしね。

あれ？Yahoo!不動産の情報は販売してる部屋数増えてないですか？

>>966
ってかさ、値下げやら値上げの根拠（販売側の都合）ってそんなにきになるの？（笑）
建築費や建材費の高騰だろうが土地値段の高騰だろうがそんなことってどうでもいいんだけど。
提示された価格と物件が自分や家族にとってどうかってところじゃないの？（笑）
利益率が高いボッタクリ商品でも自分にとってベストであれば買いだし、格安掘り出しもんでも
自分にとって無価値なものならいくら安くてもごめんだわ。

確かに昨日付で更新されて部屋数増えてますね。

あと2戸って嘘ついて購入者煽って買わせて、後だしで実は残ってた物件を出してきたんですかね。
この物件、残り戸数わからないですね。

そもそも値段もプラウドのが平米あたりは安い気がするし、ここはもう築2年弱だし、スミフは何考えてるか解らないしで、微妙ですね

あと残り「2戸」は間違いないないですよ。今日、住友の営業に電話で確認しました。

>>970
随分タイムリーに確認されたんですね。

１戸売れたから残り1戸だったんじゃないんですかね。
まぁそれはともかく、残ってる部屋はどこですか？
購入希望者の方が質問されたのなら当然聞いてますよね

>>971
このクチコミ見てたら残り戸数が気になり電話しました。住友のホームページに書いてたとおり「2戸」のままです。西棟110号室とあと1戸は販売延期してると言ってました。残った部屋を住友グループ内で賃貸にする予定はないそうです。

なるほど。
じゃ、表示価格あげたのは、やっぱり購入者に値下げして売るつもりなんですね。

売れ残りだとガチで買う気を見せると2割ぐらいは引いてもらえるからお得ではある。

2年だと3割は狙っておきたいとこでスマステーション

販売延期になった部屋って住友が事務所として使っていた部屋かな？
もしそうなら多少値引きされると思うけどね。

>>976
多少じゃないよ

販売戸数6戸となってるねー。
なんの情報が正しいのやら。

あと一年ぐらいしたら更に値下げ期待出来るのかな?

>>978
スーモは1戸だよ

>>980
Yahoo!見て！

なんでもいいから早く完売するといいですね。

Yahoo!とSUUMOって何で情報が違うんだろうね。どっちが正しいのだろうか。

ネットの情報より直接問い合わせしたほうが最新ですよ。

>>984
それはそうなんだけど面倒だよね

>983さん
更新日によるズレがあるからだと思います。
現在は、SUUMOが残り1戸（2015/05/13更新）、
Yahoo!の方も同じく1戸（2015/05/12更新）となっていますね。

ネットは仕事で帰りが遅くなり、電話での問い合わせができない者にとっては便利ですよね。

>>986
そうなんですね!どもです。ちょっと今週末でも見に行ってみます。

もし見学へ行かれた際は、800万円の値上げ理由を聞いてみてください。
武蔵小杉のタワーマンションも相当な値上げっぷりだったので
理由が気になります。

建築費高騰のあおりを受けてないマンションだから
変な造りにはなってないし安心物件ではありますね。

残り一戸なら宣伝費用やらを考えるとむしろ値下げして売り切ったほうがよいとかんがえるのは、素人なんですかね。

>>990
やってるよ。それでも売れないんだよ

そうなんですか？
住友は値下げしないっていう話を聞いたことがありますけれど。
こちらはディスカウント、あったのですか？

最後の1戸はI-Btタイプでしょうか
サービスルームは窓はないのですね。
だから居室じゃなくてサービスルームなのでしょうか。
換気口があるのであれば、風が滞ることはない？

住友は値下げなんてしないよ。値上げはあるけど。

>>993
はいはい

>>993

ほんまに、はいはい。　
えー加減にせえ。
住友不動産は値下げするし、事実してくれた。

スミフの物件スレの「値引きはある」って書き込みって具体性ない書き込みばかりだよね。
特定避けるためにぼかす書き方もせず「値引きはある」を連呼されてもなんの参考にもならん。
基本値引きないスミフで値引かれて売られたような物件ってどんだけ条件悪いんだ。

>>996
具体性って何を求めてるんの?
ここの物件以外の事実を言ったところで所詮どうかなんてわからん話。値引で契約した人が買ったマンションの資産価値に影響しうる話をなんのメリットもなくこんな掲示版ですることも無い。言わない誓約書にサインもするし。またスミフに限らずどこのデベだって買うかどうかもわからん客に安易に値引きの話などしてこない。ましてや簡単に情報が流布する今ではなおさらだね。
値引きしてくるのはもう絶対契約するって購入者だけじゃなく売り手もそう判断できる人にしかしねーよ。

>>997

おっしゃる通り。
私と異なる点としては1つありまして、私は誓約書すら書いていません。

連投乙

あっ、1000スレだ☆