シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

>>773
そりゃ看板持ちはバイトでしょう。すみふ社員一人に年間いくらのコストが必要だと思ってるの。。。

あと4戸？？もっとあるでしょう。

もっとあるよ

確認したら、５戸だってさぁ。

残念な方がおられますね。

>>778
全く。春、だからかな

野口研究所、やはり建て替えですか。
現地に行ってそんな感じがしたので、見送ってよかったです。
これで両側に建物ができてしまいました。
今はプラウドを研究しています。価格をみてびっくり、うれしかったです。

野口研究所は建て替えなのかマンションになるのかどっちよ。

野村は激高で坪単価300万位とか研究所は建て替わる可能性は低いってウソでした

研究所の建て替え、新たなマンション建設。
ここは終わった感がありますね。
もう少し早く発表されても良かったのでは。

結局野口のところはそのまま建て替えなのかマンションなのか
教えてよ

建て替えとマンションの両方でしょ。

さすがに両方できるような規模の土地でもありませんけど。

住民版読みなよ。

>>786
しったかしてないで契約者板読んでこい。

住民版とか契約版とかどこのことだよ。あるなら教えてくれよ

>>789
契約者板も見つけられないようならこのサイト見る意味無いよ。。

どこにリンクはってあるの？おしえてよ。

>>791
言葉使いがなってない奴だが教えてやろう。上を見ろ。

上を見てみたのですけどわからないのです。
リンクをコメントのところにかいてよ。

なんかめんどいな。態度悪いし。荒らしかな？ほっとこう。。

>>783
だね。ただ住民版見てると住民の質がよくわかる。
これをみたら、そりゃあラティス程度で揉めるわなっておもったよ。
常識的に考えて野口研究所の建物の古さや土地の空き具合をかんがえれば
そう遠くない将来何か立つことぐらい誰でもわかるのにね。
自分たちが買ったマンションだってずっと何十年も前からずっと
空き地だったのか？って感じ。

>>795
見学に言ったら、住友の営業がいつか立て替えがあると説明してるから皆さん知ってますよ。ただあまりにも早いから驚いてるだけ。

4498万のお部屋は大体何階かわかりますか？スカイティアラを見学した直後でここの価格が少しお安くて、プラウド加賀と一緒に検討しようかと思ってます。

4498万円は西棟の１Ｆですよ。一番エントランンスに近いお部屋です。
１Ｆはどこも庭付きなのですがその部屋だけ庭がないから
お値段が控えめなんです。間取りがちょっと違いますがお部屋としては
悪くなかったですよ。
マンションマニアもその部屋をオススメしてましたね。

両側に建物が建って、資産価値が一層下がりそうな物件を選びますか？

両側って何処だよ？
適当なこと書くな(笑)

隣りにあるボロボロな建物が新しく立派になったら資産価値は上がるでしょう。

南側と西側が資産価値下がらないね。

桜の時期、石神井川は本当に綺麗ですね。川沿いから見るシティテラス加賀はパンフレットの写真そのままです。やっぱりスタイリッシュで素敵なマンション！

加賀は街中ピンク一色で本当に綺麗ですよね。

眺望は保証されるものではないというけど、こんなに早く無くなってしまうものなのですね。
物件選びは、運もありますね。

>>805
研究所のことをいってるんだったらそれは運とは言わない。
明らかに必然だし普通に予期可能性が高かった話。
これを分からなかったとか運とか言ってる人は汚いものには蓋をしろじゃないですが
単に考えたくなかっただけ。

西棟は児童館が見える部屋は価格抑え目になってた。
南東棟も野口研究所がいつ建替えになるかわからないというリスクがあるから
価格抑え目でした。
だから購入者もちゃんといつか建替えるだろうと覚悟はしてたし
お安く買えたから文句はそんなに言えないと思うよ。

だね。いわゆる安物買いの銭失いってパターンだね。
安くはなってるけど、その差額が見合うかどうかが大事だから。

日当たりと視線（プライバシー）はかなり重要ですし。

多少は影響出ると思うけどそんなに日当たり悪くなるかな？
野口研究所とはある程度距離はもってると思うけど。
都会なんだからすぐそばにビルが建っていてもおかしくないし
よくあることだよ。

今週号のスーモにシティテラス加賀は掲載されてませんでしたね。

4498万のは西棟のラスト一部屋なのかな。
１Ｆの部屋にしても東北棟より良いと思うし、次はそこが決まるかなあ。
モデルルームが東北側の部屋だったし営業に勧められたし
で、結果、そちらを選んで後悔した人もいるだろうけど。
好みの問題もあり。どちらにしろあと少しなのかな。

マンション隣りの野口研究所入り口に建設のお知らせをする看板が出ていました。施行は7月1日のようです。

まぁさっさと決まってよかったよ。もうこれで確定するわけだからあと40年ぐらいはそのままだから
安定しますね

完成はちょうど一年後の4月のようです。設計会社はシティテラス加賀と同じ西松建設。きっと調和のとれたお洒落で素敵なビルになりますよ。

いずれにしても野口側の住戸は涙目ですねｗ

そうかな？目の前にボロボロの掘っ建て小屋が見れても嬉しくないよ。新築マンションの隣りも新築のほうが良いと思う。

>>814
来年の4月に完成するんですか？来年ならここの情報を待った方が良いですね。

待ったほうがいいでしょうね。今後ここは日陰になって風通しも悪くなる可能性があるので建築を注視しないといけないとおもいます。

>>817
看板に来年4月末工事完了と書いてましたよ。

>No.819

良く見てください！

５階建てと書いてあります。
汚い工場はそのままです。
現空き地に、研究所が建つのです。

それは大変ですね。いったいどういうつもりなのでしょう。

研究所を新しく作って、移転後に旧研究所を取り壊し、跡地にマンションとか？

ちょっと計画が見えないですね。マンションが立つことは決定されてるんですかね？

戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して
１５階建てのマンションを旭化成レジデンスが作るらしいですね。

まぁ～
デべの利益優先ってことでしょうか。

>戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して

それでいいと思いますけど。

まぁ、野口関係者の書き込みだとしたら。。。だょね。

板橋区の区長へメールしましょう！

板橋区の財産を守るべきと

https://crm.city.itabashi.tokyo.jp/ExternalCRM/ConsultationReceipt.asp...

>>826
いたすぎるよ。

>>824

どこに15階って情報出てますか？

妄想ですよ。まだ何も決まっていることはありません。

15階マンションはまだ確定ではないですよ。でも、可能性はありそうですけどね。

まぁ気長に待ちましょう！

残り５部屋をきったのは間違いないようですね。
完売まであと何ヶ月かかるのか気になります。

残り5部屋切りましたか。
もっとゆっくりかかるのかなぁなんて思っておりました。
値下げなどは一切ないという話ですし（スレッド内の情報で、ではですが）
どこのすみふ物件もけっこう気長に、という感じですし、
慌てないでやっていく感じですかね。

>>833
値下げしてもらいましたよ。

>>834
いくら？

流石にこれだけ経つと値下げはあるでしょうね。15％ぐらいじゃないですかね

住友は絶対値引きしないときいていたけど、値引もあるんだね。
15%だったら、検討しようかな。

住友不動産の販売戦略についての記事。ご参考までに。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

>>838
確かに、、、

安直な値引きは一切いたしません。

安直なとあるから、値引きはあるね。

販売「予定」価格だった部屋を実際に販売するとき　予定価格より上げたり下げたりはあると思う。
それを値引きだと言うなら値引きなのかな？
でも、販売「確定」した価格の値下げはないと思う。

>>840さん

当たり前だよね

>>841
知らないんだ。

値下げされるとなんかお得な気分になるよね。

>>838
竣工してから一年以内で売るようにしてるって書いて有りますね
ここは一年半以上かかっているからさっさと終わらせたいでしょうね

エアコンと家具も無料になりますかね？

住友はモデルルームのインテリアをプレゼントなんて
やってるのかな？

>>846
やってると嬉しいね。

確定した価格は下がりません。

別のすみふですが、竣工半年あたりからオプション100万円分プレゼントなどがありました。契約寸前までいかないと教えてくれないので、身元と交渉次第ですね。

>>848
知らないんだ。信じたくないんだ。
世の中ってのを知らないんだ。

スミフも会社だから値下げはするからね。あとはタイミング。

あと２部屋のようですね。４４９８万円のお部屋はお得でオススメです。

えっ？4500万円以下の部屋ってまだあるんですか？本当？

>>852
ネット検索するとスーモやYahoo不動産等に掲載されてるからまだ販売中なんでしょう。

池袋3分の距離で新築4500万円はなかなか見つからないかもね。

は？ここが池袋まで3分なわけないだろ。嘘つくな！

池袋まで電車で3分だよ。埼京線の電車内の路線図に書いてる。

>>852
プラウドの4700万の方が良いと思います。
日当たりはどちらもあまり良くない。
しかし設備や仕様はプラウドの方が断然いいです。

設備や仕様なんて変わらないよ。

加賀自体が利便性が悪く知名度もなく板橋区の中でもよくない。そこを選んでる時点でどっちもおなじ。

＞859

なんでここに居るんだ（笑）
しかも終わりかけのここで。

ひやかしなら地元の不動産屋いってやんな

加賀は板橋区内のマンションでは販売価格は高いエリアだよ。人気あるから価格も上がる。数年後過疎地になる心配もない。

板橋区の割に帝京のおかげ？で文教地区にみえるし、雑多な感じがないからね。緑が多くてまあまあ綺麗だけど利便性がな〜加賀エリアに踏み切れない理由かな？

東京が今後進めて行くであろうコンパクトシティっていう観点からはちょっと弱いですかね。

利便性重視しない方には良いマンションだとおもいます

住民の方の雰囲気ってどうですか?

見学行ったときすれ違う方皆さん、きちんとご挨拶してくれました。
平均価格5000万の物件であれば年収もそれなりの方が住んでるだろうと
思うし常識はあると思います。※3000万～4000万代と比べたらの話。

例えば加賀が駅近でスーパーもあるエリアだったら価格はもっと跳ね上がっていますよ。
多少不便だから池袋すぐ隣りなのに庶民でも買えるんです。

5000万円の物件なら年収800〜1000万世帯が購入対象。サラリーマンなら割としっかりした会社にお勤めなはず。この年収帯で子供二人いたら私立は無理。公立をと考えると金沢小→加賀中は板橋区ならベストな選択。

>>858
食洗機標準、タンクレストイレ、両面グリル、マグネット使えるホーローパネル、バスルーム、人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット掛け他多数。

プラウドの方が断然いい。

100万円以上の差がある。

>>868
だったらプラウドのスレ行ったら？ネガキャン祭りやってる最中だし。

ほんと。

あとマジレスしとくと、

食洗機標準
→欲しい人はつければいいだけ。標準かどうかって全く意味がない

タンクレストイレ
→上に同じ

両面グリル
→は？どこもそうだけど

マグネット使えるホーローパネル
→は？ホーローなんて安物いらない。

バスルーム
→あるけどｗ

人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット掛け他多数。
→どれもあるけど。

>>870
突っ込みが鋭いですね
(*￣∇￣)ノ

>>870
わかってないし、情報もいい加減ですね。

たとえば、シティテラス加賀のどこが両面ですか？
お金ついかしたの？

レンジのホーローは清潔で便利ですよ。


価格差があるってこと。住友不動産の利益に貢献してください。

>>870

人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット

住民ですが、ないと思います。
人感センサーは営業から頂いたような気がします。後付けのものです。

両面グリル欲しかった、、。ホーローマグネトバネルも、オタマをかけるのに欲しかった。

>>870
標準かどうかは好みだけど、それが入っていて同じ値段なら、安い方がいいよね。
そういうことを言ってるのだと思う。

あと、情報が不正確てすよ。