シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

ここってまだ売れ残ってるの？
駅から遠いから完売はなかなか難しいんかな。

大型マンションだしね。完売は大変だよ。

>>712
立地が悪すぎる。

>>714さん
契約された方の意見として立地の悪い点としてはどの点が大きいでしょうか。

>>715
言いづらいでしょ、住民にとっては笑

三田線、新板橋、区役所前まで、9分以内で行けるので、通勤は、そんなに苦ではない。
でも、スーパーライフからの帰りは遠く感じる、重いから。
三田線が意外と混んでる。

十条は使わない。板橋駅まで歩く。バスは本数少ないが乗れば、早い。
体育館近いので、ありがたい。
学校も。図書館も近いから、老後も楽しみ

>契約された方の意見として立地の悪い

意味不明！

>>717
わからない？本当に？

十条駅使いますよ。自転車ならすぐだし。

あまり良い場所ではないな。

利便性が悪いからね、ここは。

大手町も池袋も近いけど、それだけじゃ駄目？

>>722
駅から遠いからね（泣）池袋は興味ないし。

徒歩9分なら遠くはないけどなぁ。。
田舎出の自分からしたら道路の狭さが気になる 笑

>>724

田舎出の人ならそうでしょうが、過密都市東京23区では、

・マンションの場合
S 徒歩5分未満→駅近で、マンションとしての優位性あり（空間利用率を高めて土地共有することで戸数あたりの単価の合理化）
A 徒歩5分以上7分未満→マンションとして普通（あたりまえ）。優位性はないが同条件での戸建を考えたらまだマシ
B 徒歩7分以上10分未満→立地優位性が戸建とイーブンになる。マンション優位性を出すなら設備、大規模でカバーする必要あり。
C 徒歩10分以上→泥舟にようこそ

・戸建の場合
D 徒歩5分未満→商業施設で住環境として適していないので買う必要性がない
S 徒歩5分以上7分未満→希少価値が高いエリアになるがいかんせん高いしまとまった土地、条件が良いものを探すのが困難。
A 徒歩7分以上10分未満→戸建、マンションが共存するエリア。条件が良いところは高いが住環境もよく一番おすすめ。
B 徒歩10分以上→戸建用の立地が確保されやすくまた価格もリーズナブル。一般人が買うならここ。

って感じです。立地的にはBランクに位置しますが板橋区とここの設備を考慮しますとB--ぐらいのスコアです。
がしかし、価格はAなので全体評価はB-といったところです。

板橋駅構内にあった看板がなくなりましたね。スーモに掲載されてた9階のお部屋も売れたようです。宣伝も縮小されてきて完売間近だと感じます。

いよいよ、最終期ですかね。

プラウドシティ加賀の価格が出たみたいだね。仕様の違いもあるだろうけどここよりお得感があるらしい。。

>>728
プラウドのスレで語ってください。

敗北宣言 笑

板橋駅前にあった案内所？がなくなったのは一年前でしたよね。ちょっと淋しいですね。区役所前駅構内の看板も近いうちに取り外しかな？

プラウド（笑）

もうほぼ完売状態だしね。このスレに検討者なんていないし、皆さん遊びに来てるだけでしょ。

でもプラウドが安く出してきたのは、意外。
残りわずかなここもそうだけど、スカイティアラは影響大きいだろうな。

うん、ここはもう終わりだからたいしたことないけどスカイティアラは撃沈だろね。
さすがのスミフも価格改定だろう。初期に買った人は涙目になるね

まぁでもリセール考えると加賀のマンション大打撃だな

このご時世でプラウドなんで安くしたんだ？
人気かな

プラウドはなんで安いんだろうね。

土地の仕入れだろ。スミフは足元見られて割高でしか仕入れない。
プラウドは最近入札せずに必殺取得が多いもんね。下げられる下限が
全然違うでしょ。
ものがよくて高いのは全然いいけど高値で仕入れちゃったから高いってのは
さすがに無理。スカイティアラがその典型例。

ここが割高ということでしょう。

割高でも買う人は買うから。それにもうあと数戸でしょ？

プラウド、結構安いらしいね。

スーモに残り4部屋と書いてありますね。本当に完売まであと少し！！

割高かもしれないけど住友はきちんと計算して利益を得ている。しかも、グループ内で利益が回るようになってるから凄いと思う。ローンを組むなら三井住友銀行、インテリアコーディネータは住友不動産シスコン、管理会社は住友建物サービス、火災保険も住友グループだしね。さすが財閥とあって倒産することはあり得ない。

シティテラスは建築費高騰のあおりは受けてないから仕様を必要以上に落とす必要はないし利益も確保している。

プラウドは建築費高騰のあおりを受けてるのに値段を落として販売。野村は利益が出ないのは仕方ないですね。

土地が値上げしてる今、何処の不動産会社も新築マンションは造れなくなってきている。即日完売をモットーにしている野村は年々販売出来る戸数は大幅に減っていくでしょう。会社経営が心配ですね。今後の業績がどうなるか楽しみです。

いったいどうしたらいいんでしょうか。もう悩んでばかりでどうしようもありません。

竣工後販売は購入者にとってはありがたいよね。実際に出来上がった建物を見れる利点がある。住友も売り出す商品を見せてから購入者に検討してもらうわけだから手抜きした安上がり仕様なんて作れない。長期販売することによって営業も売り物に不備がないかこまめにチェックしたり、管理も責任持ってするでしょう。

住友の販売方法は賛否両論だし、高値だと不満を持つ人も多いけど、住友不動産という会社をじっくり見てみるのも面白いと思う。

プラウドが仕掛けたおかげでここの資産価値低下もどうしようもなくなってきた。

どうでもいいけど、まじでいい加減ここ完売してほしい。
完売するまでいつまでたってもこういうスレが残り続けるし。

2014年度全国マンション供給戸数第一位は住友不動産のようですね。実績は確かです。

あと何戸残っているかご存知の方
教えて下さい！
スーモで４戸になっていたそうですが。

>>753
営業マンに聞きな～

まぁでも、プラウド加賀が売り切れるまでは売れないかな。

ここよりはスカイティアラのが厳しいと思いますが。

スカイティアラ大爆死でしょう。買った人も今頃笑ってるかと。

スーモ掲載もいつ終わるのかわからないので記念に貰って来ました。完売は嬉しいけど淋しくもありますね。

板橋区役所前駅や大手町駅構内の大々的な宣伝も終わったのでしょうか？

とっくに終わりましたよ

だんだん古くなっていきますね。

このスレもPART5へいく前に終わりかな？

依然として週末になるとプラウドシティ加賀の前にすみふ社員が看板を持って立ってますけどね。誰を狙ってるのか良く判りませんが。

>>762
え？わからないの？本当に？

>763
正確に言えば、理解できない。ですね。あそこを歩くのはほとんど周辺住民。比較的最近の、そして似たようなファミリー向けのマンション所有者と言って良いですよね。プラウドはまだあの程度の建設進捗。MRがあるわけでもない。買い替え需要狙いとしてもプラウドのおこぼれ狙いにしても、中途半端じゃないですか。駅前の方がまだまし。よって、良く判らない。理解できない。
現実、人通りも多くないからヒマそう。見かける時はスマホいじってるし。

>>762
プラウド前に？ほんと？
そういう営業妨害みたいな事するの？

プラウドと加賀レジデンスの間、加賀レジデンス側ではあるが。

>>766
それはプラウド前とは言わないと思いますよ。

屁理屈だよ。

>>768
悪質な誇張だと思いますけどね

では訂正。
シティテラス加賀の看板を持ったすみふ社員が、週末ごとに板橋加賀二丁目交差点に立っている。
その交差点は、四方が加賀レジデンス、プラウドシティ加賀、テラス加賀、資生堂学園である。

>>770
いい場所に立ちましたね。

>>770
面白い人ですね、笑ってしまいました。

No.770

>シティテラス加賀の看板を持ったすみふ社員

社員ではありません！
バイトだと言ってました。

あと4部屋だし、看板持ちもそろそろ終わりでしょう。住友(財閥)好きもいますから完売もカウントダウンでしょう

>>773
そりゃ看板持ちはバイトでしょう。すみふ社員一人に年間いくらのコストが必要だと思ってるの。。。

あと4戸？？もっとあるでしょう。

もっとあるよ

確認したら、５戸だってさぁ。

残念な方がおられますね。

>>778
全く。春、だからかな

野口研究所、やはり建て替えですか。
現地に行ってそんな感じがしたので、見送ってよかったです。
これで両側に建物ができてしまいました。
今はプラウドを研究しています。価格をみてびっくり、うれしかったです。

野口研究所は建て替えなのかマンションになるのかどっちよ。

野村は激高で坪単価300万位とか研究所は建て替わる可能性は低いってウソでした

研究所の建て替え、新たなマンション建設。
ここは終わった感がありますね。
もう少し早く発表されても良かったのでは。

結局野口のところはそのまま建て替えなのかマンションなのか
教えてよ

建て替えとマンションの両方でしょ。

さすがに両方できるような規模の土地でもありませんけど。

住民版読みなよ。

>>786
しったかしてないで契約者板読んでこい。

住民版とか契約版とかどこのことだよ。あるなら教えてくれよ

>>789
契約者板も見つけられないようならこのサイト見る意味無いよ。。

どこにリンクはってあるの？おしえてよ。

>>791
言葉使いがなってない奴だが教えてやろう。上を見ろ。

上を見てみたのですけどわからないのです。
リンクをコメントのところにかいてよ。

なんかめんどいな。態度悪いし。荒らしかな？ほっとこう。。

>>783
だね。ただ住民版見てると住民の質がよくわかる。
これをみたら、そりゃあラティス程度で揉めるわなっておもったよ。
常識的に考えて野口研究所の建物の古さや土地の空き具合をかんがえれば
そう遠くない将来何か立つことぐらい誰でもわかるのにね。
自分たちが買ったマンションだってずっと何十年も前からずっと
空き地だったのか？って感じ。

>>795
見学に言ったら、住友の営業がいつか立て替えがあると説明してるから皆さん知ってますよ。ただあまりにも早いから驚いてるだけ。

4498万のお部屋は大体何階かわかりますか？スカイティアラを見学した直後でここの価格が少しお安くて、プラウド加賀と一緒に検討しようかと思ってます。

4498万円は西棟の１Ｆですよ。一番エントランンスに近いお部屋です。
１Ｆはどこも庭付きなのですがその部屋だけ庭がないから
お値段が控えめなんです。間取りがちょっと違いますがお部屋としては
悪くなかったですよ。
マンションマニアもその部屋をオススメしてましたね。

両側に建物が建って、資産価値が一層下がりそうな物件を選びますか？

両側って何処だよ？
適当なこと書くな(笑)

隣りにあるボロボロな建物が新しく立派になったら資産価値は上がるでしょう。

南側と西側が資産価値下がらないね。

桜の時期、石神井川は本当に綺麗ですね。川沿いから見るシティテラス加賀はパンフレットの写真そのままです。やっぱりスタイリッシュで素敵なマンション！

加賀は街中ピンク一色で本当に綺麗ですよね。

眺望は保証されるものではないというけど、こんなに早く無くなってしまうものなのですね。
物件選びは、運もありますね。

>>805
研究所のことをいってるんだったらそれは運とは言わない。
明らかに必然だし普通に予期可能性が高かった話。
これを分からなかったとか運とか言ってる人は汚いものには蓋をしろじゃないですが
単に考えたくなかっただけ。

西棟は児童館が見える部屋は価格抑え目になってた。
南東棟も野口研究所がいつ建替えになるかわからないというリスクがあるから
価格抑え目でした。
だから購入者もちゃんといつか建替えるだろうと覚悟はしてたし
お安く買えたから文句はそんなに言えないと思うよ。

だね。いわゆる安物買いの銭失いってパターンだね。
安くはなってるけど、その差額が見合うかどうかが大事だから。

日当たりと視線（プライバシー）はかなり重要ですし。

多少は影響出ると思うけどそんなに日当たり悪くなるかな？
野口研究所とはある程度距離はもってると思うけど。
都会なんだからすぐそばにビルが建っていてもおかしくないし
よくあることだよ。

今週号のスーモにシティテラス加賀は掲載されてませんでしたね。

4498万のは西棟のラスト一部屋なのかな。
１Ｆの部屋にしても東北棟より良いと思うし、次はそこが決まるかなあ。
モデルルームが東北側の部屋だったし営業に勧められたし
で、結果、そちらを選んで後悔した人もいるだろうけど。
好みの問題もあり。どちらにしろあと少しなのかな。