シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

>>600
大差あります。食べればわかります。

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>>601
風味からして違うしね。

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>>600
で、貰ったの？

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>>603

PBとかNBとかあまり気にしないから貰ったよ。

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>>604
マジで。凄いな。まずいのに

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たかが数百円のネタでここまで盛り上がれるとは、恐るべし加賀板橋。

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>>606
金の問題じゃない。質の問題

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>>605

各々の価値観の差なんだから、そんなに否定しないでよ！

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>>608
いや、マジで言うけど価値観や好み、感覚の問題ではないよ。
上戸彩か石原さとみか桐谷美玲かってのは好みの問題。
シティテラスかプラウドかは価値観の問題。
ジェネリックかいなかは感覚の問題。

それとマヨネーズの話は全く違う。
猿を人間と言ってるようなもの。それは根底から違う。

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いろんな商品を試すのも有りでしょ。セブンのプライベートブランドなら結構良いと思うけど。

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>>610
誰も出すこと自体に何も言ってない。試すのも勝手。ただ質が根底から違う。君みたいな人がいるからデフレやスタグるんだよ。で、全部死ぬことになる。
恥じる話。

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>>610

金のハンバーグにも合うぞよ。
お試しあれ。

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>>612

スタグるって何？
マヨラーの俺でも知らないんだけど。

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>>612
コンビニなんだから、便利でそこそこのPBでいいんじゃない。
高級なブランドはネットでも巣鴨成城石井か池袋で買えば済むこと。

ても、コンビニができて皆喜んでるね。

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>>609

ちなみに君はどのマヨネーズならいいの？

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>>614
スタグフレーション

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>>615
だ～か〜ら〜、根本的に違うって言ってるじゃん。
＊＊風カレーとカレー風＊＊は違うでしょ。
家庭のカレーとプロのカレーどっちがいいかは好みの問題でそれはいい。カレー風＊＊はカレーじゃないよ。それとも同じだってことかい？安いから＊＊でもいいてこと？

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＊はウンピのことね

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>>616
日本ではマヨネーズはキューピーだけだけど。

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>>620

キューピーって企業はないから。
キユーピーね。

キユーピーのNBとセブンのPBだったら大差ないよ。
その次元の話をしてたなんて。。。

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>>621
それは君が知らなさすぎるだけ。回転寿司でフェイク魚食って満足してたらテレビネットで実は、、って真実を知って騙されただの詐欺だの言う愚衆と同じでしょう。アホじゃないの。
プライベートブランドの安さはラベルが違うだけでモノはオリジナルと同じｗっていうリアルスコープみたいな番組にでも感化されました？

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騙されただの詐欺だの誰も言ってないが。
むしろPBを褒め称えているんだけど。
マヨラーだからね。

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>>623
なんでキューピーじゃダメなわけ？？？

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登山家と同じ。
そこにマヨがあるから。

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>>625
マヨネーズじゃないじゃん

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>>624

企業名がキユーピーだから。
ネットで調べてみて。

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プライベートブランドと本物が何が違うかもう一度まとめて下さい。

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もう一度まとめる程の話じゃないよ。

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>>628
本物キューピー。それだけ

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>>629
じゃあ、もうやめて、くだらないから。

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>>631
検討者にとっては大事ですよ。
どういう質の住民なのかわかります。
今回のでよくわかりますよ。プライベートブランドが本物とお同じだっていう認識なんですから

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>>632
同じっていうか気にしてないだけでしょ。じゃあなにかい？発泡酒や第三ビールを飲むような人はここ買ってくれるなってこと？

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>>633
自覚がないから問題でしょ

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プラウド検討者がネガキャンしに来てるね。

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>>633
相武紗季と樹木希林でどっちがいいって話になるよ。女優として、の観点ならいい。アレの相手となればかわる

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>>634
「自覚がない」じゃなくて「気にしてない」の。
本物より安い値段で買えるなら「マヨネーズ風ドレッシング」でもいいって言ってんの。
高価なコンビーフより安価なコンミートでいいって言ってるだけなの。

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>>636
内田裕也に謝れｗ

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>>637
それは人としてどうなのよ

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>>639
人の人格貶める前にメーカーに文句言えよ。私は紛い物を是としませんてな。

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>>640
なんでメーカーに文句言う必要あんねん。
2流3流は模倣品や紛い品作って儲けるのが仕事やん。わかってて作ってるんやし。
選ぶのは客の判断だろ。中国産野菜と同じじゃん。濃厚農薬たっぷりでも値段が格安で買う愚衆がおるやろ。そういうのが原発の放射能がーとか言うてんねん。繊維どころか細胞まで染み込んだ農薬漬物みたいな野菜こうてて良う言うわってのと同じやで。プライベートブランドがなんでそこまで安なるのかわkってない

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>>641
あなたは何のためにコメントしてるの？他の掲示板でやりなよ。迷惑です。

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マヨネーズはもういいよ笑

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>>641
プライベートブランドに詳しいのが驚きですが、好きなんですね。

カロリーハーフの製造は、キユーピー
通常の製造は、味の素

プライベートブランドとキユーピーの成分表は、全く同じ。価格は、キユーピーはセブンイレブンでは定価販売なので、高いですが、スーパーでは、セブンイレブンのプライベートブランドと同じくらいの価格よ。
農薬たくさんんの根拠あります？

それ出して、ここを去ってください。

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ここって結局売り始めのころから、値段ってかわってないですよね？

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上下に変動してますよ。
不動産会社は市況に合わせてちょっとでも高く売りたいんですから。
今残ってる部屋は当初よりだいぶ上がってます。

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結局第一期で購入した人が勝ち組。
ただ、今買えない人はいつまで経っても買えないのもまた事実なり。

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>>647
価格下がったり、値引きもあるけど、それも市況に追従なので、いつが得か言えないと思う。

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損得の問題じゃないよね。

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>>646
価格表みたら結局上がってないんじゃなかったでしたっけ？

まぁでも値段あげて売れ残らせるより早めに完売したほうが良さげですけどね。

ここはスカイティアラとも購買層かぶるし、プラウドもあるしで、竣工してから2年建つ前に多少値下げして売り切ればいいのに。

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スミフの売り方知らない人だと確かに2年経って完売してないっていうの言うと気不味い空気流れますよね。

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もう２年なんですね。買う側からしたらかなりものが悪いものを定価で買わないといけないのでよけいに敬遠されるんでしょうね。普通ならもう半額でもいいから売りますよね。それなら買ってあげるのに。

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二年たって普通の価格で買うのはないでしょう。
あっちこっち劣化してきますから。
3年目になれば、建物も廊下なども汚れてきます。
特にここはファミリー向けなので。

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>>653
スミフは何年目ぐらいになれば値下げしてくれるんでしょうか？

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>>652
不動産シロウトの意見ですな。

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>>655

私もそう思ってました。

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すでに、建物がずれてきてます。値引きはありますが、購入やめます。

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>>657
これやばくないですか？すみふのパークスクエア三ツ沢の問題を思い出しました

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この写真ってマジでここなの？　ずれてるじゃん。。。

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どこの部分？一部しか写っていないから何とも言えない。

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>>657
営業が付きっきりでそばにいるのによく写真なんて撮れたね。スレを荒らしたいだけでは？

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>>662
東北と東南向きの建物の繋ぎ目です。確か３階部分か二階部分だと記憶してます。
工事も雑、検査も雑。

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>>663
これって「許容範囲内」ってことになるんでしょうか？
確か、横浜？かどこかのマンションでも杭が支持層に到達せずに次第に傾いて、ってありましたけど
その時も確か、こういうつなぎ目のズレから気づいたと記憶してましたが大丈夫なんですか？
そのマンションの名前は忘れましたがデベはスミフで施工も大手だとおもっていましたけど。

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マンション住人です。心配ですぐに見てきました。何度も確認しましたがズレだと指摘されるほどズレがあるように思わなかったです。ご心配おかけしました。大丈夫です。またご指摘ありましたら教えてください。

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>>665
施工時からのズレ、で今後変わらないのであればいいんですけどね。
ずれてきてる、のであればちょっと心配になりますね

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南東と東棟の繋ぎのところですよね？棟を繋ぐからそこだけ斜めに作られてました。見方によって印象が変わるかもしれませんね。今後、気をつけて見るようにします。

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各階でビー玉確認したほうがいいんじゃないかな。

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全然ここの施工問題ないですよ。快適ですよ。

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ビー玉は転がらないですか？

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面白がってるだけでしょ。

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写真の撮り方かな。

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ずれてること自体は本当だったのかな？

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実に面白い。
住民が確認すると、ずれはあるようには思えなかったと物理的な計測もせず。

棟を繋ぐから、斜めに作られていた。

私の指摘、営業の赤面は、住友不動産の竣工前の検査が機能してないこと。

ここからは推測だか、西松建設の図面では、中央の合わせるよう仕様、指示をしていると思うが、それがてきてないことを、住友不動産が、検査で見落としていること。
他にも検査で見落としていることがあるんじゃないかと、本物件はやめた。

思えなかった、斜めになっていたなど見る目が甘いのではないかと心配。

最初から斜めだと、棟がずれた場合も確認できない。
なで、共用部分の不具合をほうちさせてるのか不思議に思う。

役ありの営業に相談をお勧めする。

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ずれてもいないのに相談もなにもないでしょ

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真上から撮影してほしいよね。

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google mapをみたら上空からの衛星写真が見られるじゃん。
その構造をみたらさっきのつがい部分が別に問題ないことが普通にわかるとおもうんだけど。
問題あると言ってる人がいるんだったらさっさと確認して裏を取ればいいだけでしょ。

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>>676
住んでいる人に頼んでください。

柵の足元からずれてますよ。

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>>>678

ずれてる証拠でも出してからいったほうがいいと思う。
さも断定してるような発言をしてるけどいい加減なはなしで
そういうことを言っているのであれば問題になりますよ。

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ここいいね。立地、コスパ。まだ買えますか？

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写真を見ると、エキスパンションジョイント部分と思われます。
そうだとすると構造的には写真の上と下では別の建物です。
手摺りの足元のシルバーのアルミ板で繋いであります。連結部です。そこはずれてるようには見えません。
手摺りの頭がちょっとずれてるだけで引っ張れば直ります。
ジョイント部分の手摺りの取り付けは片持ちで剛性が弱いので変形しやすい。
主要構造には問題ないと思います。

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>>681
問題ないってことですよね。やっぱり。

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引っ張って直しといてちょーだい！

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住民が確認していいというなら大丈夫みたいですね。

簡単な計測もできないなんてね。

誰も構造に問題ありかなんて言ってないし、構造に何かあってもわかりません。残念ですが。

柵がずれてることは、測れると思いますよ。住友不動産は検査が失敗とは認めないけどね。

ずれてることは、単純に、不細工です。直そうとしない気持ちもりかいてきませんね。

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この階だけがずれてるのをなぜ、不具合と認めないの？
こんな不細工放っておくの？
まあ、いいけど美意識というか設計監理の欠如というか、皆さん大雑把で、おおらかてすね。

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>>685
なんだ。わずかにずれてるだけで施工時のものですね。傾いてるとかじゃないし問題なしですな

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>>686
これでオッケーてすか？

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他の階もこんな感じですよ。１年前から気付いてましたが、
最初からの作りかと思ってました…
今度一年点検あるのでその時聞いてみます。

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もう購入検討してないんだから、購入検討中さんって名前やめたら？

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頑張って下さい。皆さん住民の方々のためにも美しい建物であってほしいです。
上の階は、綺麗になってましたよ。
内覧会で指摘するところでない共用部分ですので、不動産会社はなかなか認めないと思いますが、このズレはひどいと思います。

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>>689
匿名に言われたくないです。

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>>685
自分的には納得いかないレベルですね。

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>>692
皆さんで、住友不動産に言うべきです。それこそ一丸となって。やればできると思います。

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施工時の細かいズレなんてどうでもいいよ。

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住民スレも冷静になってるところを見ると問題無いようですな

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下手な工事しても、そんなもんなんだ。許されのか、ここの人たちには。

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>>696
ただ相手がしてもらいたいのでしょうか？さみしいの？
本当に問題だとおもうのであれば自分で本物件を購入し、
管理組合からデベに問い合わせてみたら？

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>>697
私に頼らないで、何もする気ないから。
皆様の所有物てあり、資産ですよ。放っておくのもよし、直させるのもよし。多分瑕疵として直してもらえますよ、不動産会社がまともで、あなた方のことを思う会社ならね。

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皆さん、特に問題だと思ってないから違う話題でもいいのでは？

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>>698
業者の方ですか？

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>>699
放っておいていいの？
言うのは凄く簡単でタダなのに。

では、感覚が違うということで、失礼しました。

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てか、このズレって内覧会の時に誰も気付かなかったの？

共有部分だから誰もチェックせずなんですかね？

他のマンションだと共有部分もチェックしてるようでしたが、スミフの場合は入居がバラバラだから先に入ってる人が共有部分はチェックしてくれてると思うんですかね。

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>>702
気にならない程度だからでしょうよ

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物件比較中さんは外野なのに自分が中心となり団結したいんですかね、なにがしたいかよくわからん。

この写真と比較して半年後くらいにみてみて、半年後ズレが少しでも大きくなってから、それから行動するのが現実的と思います。

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二年たてばいろいろ出てきます。
自然の流れでしょう。

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>>703
そうですね。
ただ、2年間経って気になるようになったなら微妙ですね

ただここは財閥系のスミフなので何かあったらきちんと責任はとってくれるから良いですね

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>>706
そういうこと。大手を買うメリットはそこ。
ようは１０年までに文句いえばそれですむ。

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毎月あちこち定期点検してるし住友がきちんと管理してくれてるので安心してます。もし建物に何か問題が見つかってもすぐに対応してくれると思います。我が家は信頼してますよ。

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>毎月あちこち定期点検してるし
それはまだ売れ残ってるからでしょ（笑）

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>>704
住友不動産の検査が甘いとの指摘ですよ。最初からずれてるという指摘です。

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東京の開花予想は3月23日だそうですね。お花見が楽しみな季節で嬉しいです。

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ここってまだ売れ残ってるの？
駅から遠いから完売はなかなか難しいんかな。

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大型マンションだしね。完売は大変だよ。

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>>712
立地が悪すぎる。

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>>714さん
契約された方の意見として立地の悪い点としてはどの点が大きいでしょうか。

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>>715
言いづらいでしょ、住民にとっては笑

三田線、新板橋、区役所前まで、9分以内で行けるので、通勤は、そんなに苦ではない。
でも、スーパーライフからの帰りは遠く感じる、重いから。
三田線が意外と混んでる。

十条は使わない。板橋駅まで歩く。バスは本数少ないが乗れば、早い。
体育館近いので、ありがたい。
学校も。図書館も近いから、老後も楽しみ

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>契約された方の意見として立地の悪い

意味不明！

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>>717
わからない？本当に？

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十条駅使いますよ。自転車ならすぐだし。

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あまり良い場所ではないな。

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利便性が悪いからね、ここは。

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大手町も池袋も近いけど、それだけじゃ駄目？

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>>722
駅から遠いからね（泣）池袋は興味ないし。

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徒歩9分なら遠くはないけどなぁ。。
田舎出の自分からしたら道路の狭さが気になる 笑

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>>724

田舎出の人ならそうでしょうが、過密都市東京23区では、

・マンションの場合
S 徒歩5分未満→駅近で、マンションとしての優位性あり（空間利用率を高めて土地共有することで戸数あたりの単価の合理化）
A 徒歩5分以上7分未満→マンションとして普通（あたりまえ）。優位性はないが同条件での戸建を考えたらまだマシ
B 徒歩7分以上10分未満→立地優位性が戸建とイーブンになる。マンション優位性を出すなら設備、大規模でカバーする必要あり。
C 徒歩10分以上→泥舟にようこそ

・戸建の場合
D 徒歩5分未満→商業施設で住環境として適していないので買う必要性がない
S 徒歩5分以上7分未満→希少価値が高いエリアになるがいかんせん高いしまとまった土地、条件が良いものを探すのが困難。
A 徒歩7分以上10分未満→戸建、マンションが共存するエリア。条件が良いところは高いが住環境もよく一番おすすめ。
B 徒歩10分以上→戸建用の立地が確保されやすくまた価格もリーズナブル。一般人が買うならここ。

って感じです。立地的にはBランクに位置しますが板橋区とここの設備を考慮しますとB--ぐらいのスコアです。
がしかし、価格はAなので全体評価はB-といったところです。

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板橋駅構内にあった看板がなくなりましたね。スーモに掲載されてた9階のお部屋も売れたようです。宣伝も縮小されてきて完売間近だと感じます。

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いよいよ、最終期ですかね。

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プラウドシティ加賀の価格が出たみたいだね。仕様の違いもあるだろうけどここよりお得感があるらしい。。

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>>728
プラウドのスレで語ってください。

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敗北宣言 笑

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板橋駅前にあった案内所？がなくなったのは一年前でしたよね。ちょっと淋しいですね。区役所前駅構内の看板も近いうちに取り外しかな？

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プラウド（笑）

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もうほぼ完売状態だしね。このスレに検討者なんていないし、皆さん遊びに来てるだけでしょ。

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でもプラウドが安く出してきたのは、意外。
残りわずかなここもそうだけど、スカイティアラは影響大きいだろうな。

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うん、ここはもう終わりだからたいしたことないけどスカイティアラは撃沈だろね。
さすがのスミフも価格改定だろう。初期に買った人は涙目になるね

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まぁでもリセール考えると加賀のマンション大打撃だな

このご時世でプラウドなんで安くしたんだ？
人気かな

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プラウドはなんで安いんだろうね。

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土地の仕入れだろ。スミフは足元見られて割高でしか仕入れない。
プラウドは最近入札せずに必殺取得が多いもんね。下げられる下限が
全然違うでしょ。
ものがよくて高いのは全然いいけど高値で仕入れちゃったから高いってのは
さすがに無理。スカイティアラがその典型例。

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ここが割高ということでしょう。

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割高でも買う人は買うから。それにもうあと数戸でしょ？

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プラウド、結構安いらしいね。

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スーモに残り4部屋と書いてありますね。本当に完売まであと少し！！

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割高かもしれないけど住友はきちんと計算して利益を得ている。しかも、グループ内で利益が回るようになってるから凄いと思う。ローンを組むなら三井住友銀行、インテリアコーディネータは住友不動産シスコン、管理会社は住友建物サービス、火災保険も住友グループだしね。さすが財閥とあって倒産することはあり得ない。

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シティテラスは建築費高騰のあおりは受けてないから仕様を必要以上に落とす必要はないし利益も確保している。

プラウドは建築費高騰のあおりを受けてるのに値段を落として販売。野村は利益が出ないのは仕方ないですね。

土地が値上げしてる今、何処の不動産会社も新築マンションは造れなくなってきている。即日完売をモットーにしている野村は年々販売出来る戸数は大幅に減っていくでしょう。会社経営が心配ですね。今後の業績がどうなるか楽しみです。

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いったいどうしたらいいんでしょうか。もう悩んでばかりでどうしようもありません。

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竣工後販売は購入者にとってはありがたいよね。実際に出来上がった建物を見れる利点がある。住友も売り出す商品を見せてから購入者に検討してもらうわけだから手抜きした安上がり仕様なんて作れない。長期販売することによって営業も売り物に不備がないかこまめにチェックしたり、管理も責任持ってするでしょう。

住友の販売方法は賛否両論だし、高値だと不満を持つ人も多いけど、住友不動産という会社をじっくり見てみるのも面白いと思う。

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プラウドが仕掛けたおかげでここの資産価値低下もどうしようもなくなってきた。

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どうでもいいけど、まじでいい加減ここ完売してほしい。
完売するまでいつまでたってもこういうスレが残り続けるし。

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2014年度全国マンション供給戸数第一位は住友不動産のようですね。実績は確かです。

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あと何戸残っているかご存知の方
教えて下さい！
スーモで４戸になっていたそうですが。

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>>753
営業マンに聞きな～

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まぁでも、プラウド加賀が売り切れるまでは売れないかな。

ここよりはスカイティアラのが厳しいと思いますが。

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スカイティアラ大爆死でしょう。買った人も今頃笑ってるかと。

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スーモ掲載もいつ終わるのかわからないので記念に貰って来ました。完売は嬉しいけど淋しくもありますね。

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板橋区役所前駅や大手町駅構内の大々的な宣伝も終わったのでしょうか？

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とっくに終わりましたよ

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だんだん古くなっていきますね。

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このスレもPART5へいく前に終わりかな？

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依然として週末になるとプラウドシティ加賀の前にすみふ社員が看板を持って立ってますけどね。誰を狙ってるのか良く判りませんが。

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>>762
え？わからないの？本当に？

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>763
正確に言えば、理解できない。ですね。あそこを歩くのはほとんど周辺住民。比較的最近の、そして似たようなファミリー向けのマンション所有者と言って良いですよね。プラウドはまだあの程度の建設進捗。MRがあるわけでもない。買い替え需要狙いとしてもプラウドのおこぼれ狙いにしても、中途半端じゃないですか。駅前の方がまだまし。よって、良く判らない。理解できない。
現実、人通りも多くないからヒマそう。見かける時はスマホいじってるし。

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>>762
プラウド前に？ほんと？
そういう営業妨害みたいな事するの？

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プラウドと加賀レジデンスの間、加賀レジデンス側ではあるが。

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>>766
それはプラウド前とは言わないと思いますよ。

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屁理屈だよ。

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>>768
悪質な誇張だと思いますけどね

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では訂正。
シティテラス加賀の看板を持ったすみふ社員が、週末ごとに板橋加賀二丁目交差点に立っている。
その交差点は、四方が加賀レジデンス、プラウドシティ加賀、テラス加賀、資生堂学園である。

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>>770
いい場所に立ちましたね。

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>>770
面白い人ですね、笑ってしまいました。

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No.770

>シティテラス加賀の看板を持ったすみふ社員

社員ではありません！
バイトだと言ってました。

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あと4部屋だし、看板持ちもそろそろ終わりでしょう。住友(財閥)好きもいますから完売もカウントダウンでしょう

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>>773
そりゃ看板持ちはバイトでしょう。すみふ社員一人に年間いくらのコストが必要だと思ってるの。。。

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あと4戸？？もっとあるでしょう。

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もっとあるよ

確認したら、５戸だってさぁ。

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残念な方がおられますね。

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>>778
全く。春、だからかな

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野口研究所、やはり建て替えですか。
現地に行ってそんな感じがしたので、見送ってよかったです。
これで両側に建物ができてしまいました。
今はプラウドを研究しています。価格をみてびっくり、うれしかったです。

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野口研究所は建て替えなのかマンションになるのかどっちよ。

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野村は激高で坪単価300万位とか研究所は建て替わる可能性は低いってウソでした

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研究所の建て替え、新たなマンション建設。
ここは終わった感がありますね。
もう少し早く発表されても良かったのでは。

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結局野口のところはそのまま建て替えなのかマンションなのか
教えてよ

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建て替えとマンションの両方でしょ。

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さすがに両方できるような規模の土地でもありませんけど。

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住民版読みなよ。

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>>786
しったかしてないで契約者板読んでこい。

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住民版とか契約版とかどこのことだよ。あるなら教えてくれよ

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>>789
契約者板も見つけられないようならこのサイト見る意味無いよ。。

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どこにリンクはってあるの？おしえてよ。

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>>791
言葉使いがなってない奴だが教えてやろう。上を見ろ。

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上を見てみたのですけどわからないのです。
リンクをコメントのところにかいてよ。

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なんかめんどいな。態度悪いし。荒らしかな？ほっとこう。。

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>>783
だね。ただ住民版見てると住民の質がよくわかる。
これをみたら、そりゃあラティス程度で揉めるわなっておもったよ。
常識的に考えて野口研究所の建物の古さや土地の空き具合をかんがえれば
そう遠くない将来何か立つことぐらい誰でもわかるのにね。
自分たちが買ったマンションだってずっと何十年も前からずっと
空き地だったのか？って感じ。

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>>795
見学に言ったら、住友の営業がいつか立て替えがあると説明してるから皆さん知ってますよ。ただあまりにも早いから驚いてるだけ。

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4498万のお部屋は大体何階かわかりますか？スカイティアラを見学した直後でここの価格が少しお安くて、プラウド加賀と一緒に検討しようかと思ってます。

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4498万円は西棟の１Ｆですよ。一番エントランンスに近いお部屋です。
１Ｆはどこも庭付きなのですがその部屋だけ庭がないから
お値段が控えめなんです。間取りがちょっと違いますがお部屋としては
悪くなかったですよ。
マンションマニアもその部屋をオススメしてましたね。

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両側に建物が建って、資産価値が一層下がりそうな物件を選びますか？

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両側って何処だよ？
適当なこと書くな(笑)

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