シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

>>359
プラウドシティ加賀、ブリリアときわ台はここより、親切な作りで、コスパは上です。

友人は、ここは大失敗で、しばらくは住むが、次を探すそうです。

>>357
賢明な判断されることを祈ります。

>>356
追加です。

公園に土地を提供したため、現在の容積を超える建物は二度と建てられません。

>>363
つまり、売るときは、必ず資産価値が、8割とかになってるってことか、、、絶句。

「パーティクルボード」という言葉を初めて聞きました。よく知ってますね。営業のようだ。

>>365
図面は見ないのですか？管理室で借りられますよ。

>>366
図面に書いてあるの？見てみます。

食洗機が不用な人もいるから選べるオプションのほうが良いと思ってました。タンクレストイレでなくても問題ないですけどダメなのでしょうか？

>>368
食洗機は、安いので好みでしょう。20万円しないと思います。
タンクレスでなくても、大差ないです。
トイレの空間が狭いと感じるらしいですよ。

>>367
住民さんでしたのね。
表記では、PBとなってたりします。図面の意匠という分冊に、スラブ天井まで二重にあるように書いてあります。

見学者は皆さん図面を貰えますよ。でも、そんなところまで見てませんでした。パンフレットに遮音対策に配慮して「戸境壁・乾式耐火遮音壁・間仕切り壁」と書いてます。ここは二重床、二重天上でもある。そんな仕様でないマンションはもっと大変ですね。

No.356

的を得ていると思う。

上階の音の響きは酷いです。
自分が歩いているだけでも響いて煩いと感じます。

子供が走り回るとどれだけ階下に響くか想像がつくと思います。。。
レスを見ると分かりますが、解決出来ない思いを書き込むと、避難されます。

残念な方がいるマンションです。

>>372
悪口書いてないで直接注意しなよ。陰湿だ。

タンクレストイレにしたければ自分でかえたらいいのにね。
今時10万ぐらいなのに

注意されて腹立つなら、指摘されないようにすればいいのにね。


タンクレストイレって、そんなに重要課題ですが?

>>372
精神的に病んでるみたいですね。大丈夫ですか？病院へ行ったほうがいいですよ。ストレスたまりすぎてるみたいです。

タンクレスってメリットないしね

二重窓だから、大きなテレビの音もベランダには全く聞こえないですけどね。上層階はどこのマンションも音が響きますよ。

>>372
「的を射る」

No.373

何故みんな直接言わないか分からないの?

ちょっと考えると分かるでしょ。

陰湿なのは、「迷惑行為を知りながらやるやつ」、と思わない?

ときわ台はここと違ってディスポーザーないからな。あとプラウド加賀学園も坪単価はここより高い。

プラウドはまだ建築中だから詳細がわからない。外観は豪華で中身は安作り。問題があちこちで起きてることは事実だし完成するまでわからないですよ。

くだらないね。ディスポとかどうでもいい。
マンション最大のメリットは立地の優位性。逆にいえばそれがないマンションが
設備を高めて売るわけでしょ。板橋区において加賀がもっとも都心よりで
池袋まですぐ。教育水準も文京区平均を上回るレベルの高さ。それは金に換算できない価値。

プラウド加賀の広告に加賀を「聖域」と書いて紹介してましたね。そこまで言う？と驚きましたが都心に近くて緑豊かな土地は貴重なんでしょうね。

だけど駅から遠い低湿地帯、江戸時代のお狩り場
不便さを「環境の良さ」に置き換えて納得して買う物件でしょうね。
反論あるでしょうけどね。自分は徒歩2分のマンションに住んでいたことがありますが
タクシーは絶対使わなかったです。ここ頻繁にタクシーを使いますよね

徒歩2分のマンションは、買った値段以上で即売れました。
やっぱり駅そばは強いです。再販売をする予定または転勤の可能性のある人は
5分以内の物件にしたほうが良いと思います。

駅近は便利だけど踏切や電車の音がうるさい。利便性を重視するなら駅近。住環境を重視するなら徒歩10～15分はかかるよ。田園調布だって高級住宅地は駅から離れてる。好みでしょう。

駅近は確かに高く売れるよね。でも加賀も人気エリアだから中古がでたらすぐに売れると近所の不動産会社が言ってた。実際そう思う。子供のいるご家庭には住みやすいからね。

駅近も良いんだけど環境とのトレードオフなのでそのあたりのバランスは
人によるだろうね。ただここはすでにほぼ池袋なので超都心部だからこのランクになると
あまり駅近とか関係はないね。賃貸において一人暮らしとかの人には魅力はないだろうけど、
ファミリーや年寄りには絶大な人気になるから。

>387はなんにも知らないんだね。
田園調布5丁目は駅前からというか駅近辺が高級住宅地。急坂を下った低地は低級住宅地ですよ

常盤台も田園調布と同じつくりなので駅近辺が高級住宅地。
SB通りを越えるともはや工場地帯。

まあ新白岡駅前のマンションを買うよりはここのほうがいいと思いますよ。
リーマンにとってやっかいなお付き合いのとき。
都心部からタクシーで帰るときの事を考えるとね。深夜でも5千円ぐらいですみますよね。
新白岡だと2万5千円ぐらいかかりそう。

ここは新宿からでもタクシーで2000円未満。
池袋なら1000円といったところ。都心がやはりいい。
会社までも池袋、新宿エリアならD2Dで20分だからね。

たまに、まとめてみます。
立地、
駅近は、資産の下落は少ない。理由は利便性が高いから。ただし、騒音や高速の陰などマイナスに思う人もいるため、価格は最初から低めに設定されている。ただしリセールに困らない。
徒歩10分、子育て環境は良い。学校、公園など近接している。そのため、ファミリー向けが多くなり、面積がある程度広いものが望まれ、価格は、少し割高。絶対的な高さではない。またマンションには、キッズルームやコンシェルジェがいたりして、家事をサポート。

場所に関しては、杉並、荻窪、加賀などそれぞれの地形や歴史などあるが、どれが自分に合ってるかは、個人の考えによる。しかし、あくまで一般的に考えると、港区や千代田区が東京の区では憧れとされているが、いや杉並や、いや世田谷や、いや大田区だと主観で語る場合は議論が尽きない。
同様に、食洗機、ディスポーザー、トイレの仕様も最新のトレンドはありそうだが、それを必要とするかは、個人の趣味であり、内装はお金さえ出せば、相当変更できるが、建物に含まれている費用として、100万円位の差を大きいと見るかも個人の懐具合。

それよりも、快適に過ごせる静かさや、動線や構造をしっかり見ていくのが大事。

こんな感じかしら？

>393
新宿の位置にもよりますが
深夜だと2500～3500円はかかりますよ

>>395
かかりませんよ。7.5kmぐらいしかないのに。

>>394

粘着すぎ。杉並の物件スレにでもどうぞ

別に加賀を盲信してるわけじゃないけど新宿、池袋が拠点の人だと
暮らすにはちょうどいい距離で環境も緑も多く生活もしやすい。
で、値段もそこそこ安くて買いやすい。それがこのエリアの売りだとおもうけどね。

>>396

新宿駅～このマンションだと道、路上（Googleマップベース）ではちょうど9ｋｍくらいですから、タクシーだと昼でも3000円前後かかると思いますよ。乗る位置によってはもっと安いと思いますが。

>396さんはタクシーに乗ったことがないようですね

>>397
しっかりと文を読まないといけませんよ。
加賀の話に戻しましょう。

何か面倒なスレになってるな

奥様はなにを「検討中」でいらっしゃるの？
この物件？それともマンション購入そのもの？

>>403
私はこのマンションを検討してます。
しかし、話題があつちこっち。
ここのいいところ、悪いところを知りたいです。

>>404

奥さまはどこの棟狙ってるの？
もうほとんど低層階しかないのでは？

>>405
プラウドシティ加賀と比較してます。あちらは少し広いですし。
高層階はあまり必要と思わないので、低層階でも良いの。

世田谷、杉並の駅近物件希望でしたが、予算上無理。。
設備の低さ、スケスケベランダ、川沿いの低地、駅遠、板橋アドレス、一部住民の監視・・などありますが、
あまり考えないようにしています。ただ、音は我慢できない....

>>402
私もそう思う。読んでて疲れる。

>>406
捲し立てるように悪口を書き込んでるんだから購入する気なんて全くないでしょ。プラウドのスレで話しては？

>>409
低価格は魅力です。
皆様は、もうお決めですの？なにが決めてになりましたか？
私が思う好きなところ。
大手町に通勤便利
公園が多い。石神井川散歩
そこそこの設備、天井高
低層階の玄関からの階段アクセスが便利
子育て環境、本当は保育園が欲しいけれど、我慢

結局は、大手町通勤を第一優先にしました。