シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

それは言い過ぎ。ワンランク上がれば仕様は色々と上がる。例えばリビング内蔵エアコン、タンクレストイレ、天然石天板とか。他にも物件によっては内廊下だったり、天井高がもっとあったり、風呂が1620だったりジェットバスになったりする。
ここの仕様でも必要十分だとは思うけど、高級物件の仕様が変わらないというのは贔屓目に見てもさすがにどうかと思うわ。

281
賛同です。
常識的なご意見ありがとうございます。
サイルストーンのキッチン天板やLow－Eガラスは耐久性も高く機能的です。
そうし物件はお高いですけど。

一軒家なら違いははっきりでるけど高級と言っても所詮マンションでしょ。

281、282で言う違いが分からないレベルの人なら、多分、建売戸建と注文住宅とを比べても仕様の違いを理解できないよ。

マンション価格は土地代で大きく変わるよ。

それはマンションでも戸建てでも当たり前でしょ。
だからと言って「マンションの値段の差は土地代の違いだけ」っていうような279や280のカキコミが合ってるわけじゃない。実際、281、282のカキコミにあるように価格帯によって仕様も変わってくる。

銀座に歩いて15分位で行けるような家賃30万円以上のタワーマンションに住んだことあるよ。でも、皆さんがベタ誉めするほど仕様が素晴らしいなんて思わなかった。一度住んでみればわかるよ。

「この物件の価格表PDFを購入する」とスレ上部に書いてあります。今度から販売するんですか？買えるなら欲しいのですが‥。

>>287
家賃３０万だからでしょ（笑）。

>>289
287ですが、高層階は100万以上でしたよ。

そんなん都内ならざらでしょ。
それをステータスと思ってもらったら困る。

事業失敗してここに住んでいる私が言うのも何だが。

年収の低い我が家は、板橋か北区でしか探せず、ここを選択。
グレードの低い人工大理石のキッチン天板、単なる複層ガラス、そしてタンクレストイレでもありませんが・・・
上を求めても仕方がないので。

正直さ、エリアごとに格があるわけだから。板橋や北区ではいわゆる高級物件なんて売れないし意味がないから作らないよ。
ファーストフードで3万円の高級食材使った商品作ったところで売れないわけだから。
あと>>290はきっとバカなんだろうけどやっすい商品つかまされて自分は高級だ！って言い張るタイプなんだろうね...
小中学校で不良グループにはいった下っ端が粋がる感じなんだろうか。また大人になっても大手企業の子会社の下請けの
バイトに入って、俺働いてるのox(なぜか親会社)だから！っていうのと同じなんだろうね。
マンションでも不動産でも会社でもよくあるよ！同じビルディングの中で格差ありまくりってのはね。
まぁ好きにしたらいいよ。

>>292が言う通り、上や下を見てもキリがないしここはシティテラス加賀物件だからそれ以上でも以下でもない。
その枠内で自分がきにいるかどうかでしょうね。

23区内にマイホームあるだけでも凄いことでしょ。しかもこの物件は池袋が１つ隣り駅にあるしね。

北区、板橋区は２３区内でも評価は低いでしょう。どこのターミナル駅に近いかではなく、どこの区かが大切。上野に近いから台東、葛飾の世間の評価は高いですか。購入された方も、価格面でのメリットを十分享受されたわけであり、今更港区、世田谷区と同じ２３区内と言われても、誰も納得しないでしょう。

>>295
葛飾区民乙

あ、ごめん。読み間違えた。295は上野に近いけど台東区と葛飾区は評価が低いって言ってたんだね。

まぁ区単位で見ちゃえば東側と板橋、北区はひどいもんだろうね。
まぁでもそのおかげでリーズナブルな価格で手に入るという特徴はある。
もちろん価格相応なので良し悪しは各自の判断だけどね。

住んでるけど、建物は、並かな。部屋間の音はよく聞こえる。さすがに隣の音は聞こえない。
土地は、公園に提供して、建て替えても同じ容積の建物は建たない。資産価値はどうだろうね。

ここの資産価値は高いでしょう。

>>300
そうあってほしいけど。
私なりに考えた。
優位な点は、山の手線の駅に近いこと。新板橋から巣鴨、板橋から池袋。
不利な点は、新板橋、板橋区役所の周辺には、戸建が多く、マンションに変わる可能性がある。駅5分くらいで低層のマンションが出来ると、石神井川にあるマンション群はどうなるかなと思う。
街の発展には駅と周辺が進化しないと人口も増えない。人口が増えると戸建をマンションにするとなると、石神井川までは、遠いかなと思うような気がする。違うでしょうか？

>>301
資産価値が高いっていうか保たれるという意味です。
板橋区や北区はもともと人気もなく、どちらかといえば不人気の部類です。
だからこそ価格もそこそこ安くて庶民向きです。
今も今後も板橋区は工場とかオフィスがマンションになっていくとおもいますが
加賀あたりはマンション乱立化しまくるリスクが少ないし、かりに
たっても池袋、新宿に近く利便性がよく、また環境も両立してるので
一定の価値があるのかなと思います。

リスクは池袋周辺に増えてる中国人の住民比率がどんどんあがっていくことでしょうか。
川口みたいになっていくとさすがに終わる可能性があります。

>>302
なるほと。そういう意味では価値は下がりにくいかもしれませんね。
ただし、駅近くの戸建がマンションに変わったら、石神井川は遠くなるけど、人口が増える状態なら全体に価値があがるかもしれませんね。

まぁ上がることもなければ劇的に下がることもない感じですかね。
stableなのがこのあたりのいいところなのだとおもいます。

営業マンはウソつき。決算価格変動有り。プラウドとの駆け引き！いろいろですね。頑張ろうすみふ

>>305
具体的にどういうことでしょうか？
ご教授願います。

>>306
投稿は私ではありませんが、以下のような事だと思います。

嘘つき→ある顧客には、価格は下げませんといいながら、別の顧客には値引きする。
価格→販売時期に合わせて価格を上下させたり、期の途中でも、価格を上下させる。
駆け引き→競合の状況に合わせて価格を上下させる。

プラウドとの駆け引きは仕方ないですよ。企業としては当然だから納得出来ます。

人気のなかった部屋を値上げして
高く買うなんてビックリ

>>309
実際にどの部屋が人気がなかったのでしょうか？
やはり今残っている部屋が人気のない部屋なのでしょうか？

質が低い分、値段もプラウドより低いでしょう。そこが売りでは。
そうした低さより、このあたりで一番低い土地に建っているのが気になります。

>>311
プラウドと何センチ違うのですか？大差ないでしょう。
プラウドはいくらなんですか？

まぁすみふ価格なので質は同価格帯のよそよりかは低くて当然かとおもいます。

>>311
質が低いってどこが？何が足りないの？他の物件に比べたら良いと思います。理由を説明出来ないならただ単にいちゃもんつけたいだけでしょ。

>>313
よその会社とは聞いたこともない三流会社ですよね。それなりの大手は何処も高いです。

共用階段や下駄箱で揉めてたプラウドね。つい最近質が悪いと府中と三田で騒ぎになったけど知らないのかな。

>>314
放っておきなよ。何が足りないかなんて具体的に指摘できないんだから。
ちょっと前にここが高級仕様かどうかが話題になってたけど、ここは高級ではないけど質が低いわけじゃない。5000万クラスの物件として必要最低限の設備は十分に備えてる。

設備はあってもそのグレードが低いことは前のスレを読み返せば、たしかにたくさん書いてありますね。
私も、いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。
当然承知の上納得され購入されたと思いますが、あえて。
おっしゃる通り、最低限の設備は付いています。

同時期の赤羽、板橋辺りのスミフや三井の物件は人工大理石天板、タンク付きトイレが多かったんだけど。

赤羽は４，５０００万クラスのシティタワー赤羽、シティハウス赤羽南、パークホームズ赤羽あたりは天然石天板やタンクレストイレじゃない。
板橋本町のパークホームズやシティテラス板橋蓮根、プラウド板橋蓮根、スカイティアラあたりも同じような価格帯で同じような仕様ですね。
「いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。」ってどこのMRを見て言ってるのやら。

どこでも出没するタンクレストイレ君じゃない？

正直どーでもいい。
大した金額じゃないから気になるなら自分で替えればいいだけ。
●●の一つ覚えじゃない？

すさまじい、一時間に三本の反論。
住民がんばれ。
でも、設備の内容は事実なんでしょう。

マンションブログ見たら「残りわずか」と書かれてますね。石神井川の桜が部屋から見れるマンションは加賀でも数えるくらいしかありません。桜咲く頃には完売御礼になるのかな。

319、320は住民じゃない自分のレスだけどね。1年ちょっと前から北区、板橋区で探してるけど、仕様についてはさっき書いたとおり、この辺の同価格帯は似たり寄ったりだよ。むしろ同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

うちのマンションからも見れるよ。

いいなぁ～。部屋から桜の並木道が見れるなんて贅沢ですよね。

思ったほどのものではありません。
よく見えるのは北東の部屋になるので、日照が短すぎます。

４月になったら桜が最高ですよね。ここは季節感がある珍しいマンションですね

日照問題ね～

川沿の部屋で、日の出から１０時まで日は入るよ。

此れって、短いのですかね。

えっ、１０時までしか入らないの。
７時に起きたら、たった３時間じゃん。