シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

>>195

洗濯ものなんてどーでもいい。
自分を磨けば気にもならんだろう。
どんだけ世間体だけ気にしてるんだか。
自分自身に自信無いからこういう発想になるんでしょう。

民度てヤツですな、、、

>201
資産価値をすこしでも減らさないようにするには必要な事だと思いますけど。
いちど加賀レジデンスの洗濯物を見てきたらいかがですか、あまりの違いに愕然としますよ

>>203
変わらないよ。大げさに言い過ぎ！

加賀レジの話が出てきますが、あんまり意味ないと思います。

あそこのマンションは、自治会ににも入っていないし、
隣人同士のつながりも無いマンションです。

有事の場合はどうするのでしょうか?

自治会に入っていないという事は、メリットもあればデメリットもあります。

子供が居る場合、町会の祭りごとに参加できません。

シテイテラスは、マンション全体で入っていますし、
自治会の催しにも積極的に理事以外の人が大勢参加しています。

マンションの問題じゃなく個人レベルの話でしょ。
隣人同士云々は、レジデンスの住人全員からヒアリングした結果か？
根拠に乏しい上に論理が飛躍しすぎ。

加賀レジ以外のネタはないの？他にも良いマンションならグランアルトやグランフィーネとかあるでしょ。

加賀住民が勝手に吠えてるだけでしょ
ちょっとどうかしてる

どうでもいいけど加賀レジの自治会うんぬん咆えるのは
＊＊＊の遠吠えみたいでかっこわるいです。それよりもここの美観を保てるような建設的な
意見が欲しいです。でないと子供の足音ごときで激しく文句を言われるようなので
購入意欲がわきません。

このスレの上部のマンションの写真をみて、丘の上のそびえていると建物とイメージして現地を見に行ったら、
低地の川のそばの物件でした。勝手にイメージした私が悪いのですが、がっかりして帰りました。

本当だ。このスレはもう買えなかった人達の呟きばかり。残念でしたね。

>>211
検討スレに何でいるの？

聞いた話ですけど、ここ二年で石神井川に変死体が二度ほど流れてきたという話は本等ですか
治安がひょっとして悪いのではと心配です

嘘に決まってるでしょ。加賀エリアで殺人事件なんて一度もないですよ。ネットで検索すればすぐにわかる。

>215
そんなの聞いたことないし、根拠ない話でしょうが、
本当に流れてきたとして、このあたりの治安を疑うの
おかしいでしょ。
石神井川は小金井公園が源流なんだから。

今号のスーモ見てたら住友不動産の宣伝が一番大きくて凄かった。マンションギャラリーも増えてるし何だかんだ言っても人気なんだね。

>No.215

面白い！
３０年以上前から加賀に住んでますけど、初めて聞きました(笑)

info@keishicho.metro.tokyo.jp を見てもらっても分かるように

板橋区の中で、加賀はほとんど犯罪はありません。

地元住民のつながりも強いしね。
来週、私も防犯パトロールに行きます。

>ここ二年で石神井川に変死体が二度ほど流れてきたという話は本等ですか

そんなに水量無いよ。

>>218
これから建築費高騰のため新築物件は作れない状況になる。だから在庫物件たっぷりある住友は有利でしょうね。即完売を売りにしてる不動産会社は在庫なしで厳しいのでは？

＞221
物はとりようですが、ここまで言うと呆れますね。
自信がないのかな。

＞212
確かにそうですね。でも、低地の分安いですよ。

低地だとしても加賀は安くないですよ

板橋区役所と十条の間のもっともひくいところにあるのですね。

王子駅1分のタワーマンション安くないか？

駅近にしては安いけど、路線もコンセプトもこことはまるで違うから比較の意味があんまりないかな。
あっちは環境は二の次で利便性特化で、こっちは利便性よりも環境重視だし、ランニングコストも大分違う。

>No.225

近所の人、最上階、２部屋買った人いるけどそんなに安いの?

王子のマンションスレで話したほうがいいと思いますけど‥。

参考までに6000万円弱よ。
決して安くはない。

うん、違うところの話は別でやって。
全く関係ないから。

じゃあの。

価値観ひとそれぞれだから高いとかなしとおもったらどっかいけばいいのに。
ここはそこそこ都心に近くて田舎っぽさもあっていいんだよ！
袋や新宿が拠点だと過ごしやすい

>>230
あなたは誰と戦ってるの？

>>229
王子駅1分で3LDKが4500万からでした
6000万は4LDK1番高い部屋だよ

また住民の方が登場ですか。
ネガレスには敏感ですね。

スミフにしては、早い売れ行きでしたね。

やはり、この辺の人気は凄いね。

池袋に近いから超絶輪で便利ですよ

そうですね。池袋までだと距離でいうと３キロ位なので車で行けば
１０分位なのかな。全然自転車で行けますという人もいるでしょうね。
池袋駅には結構駐輪場の数が多いから運動かねてその選択肢も
ありかもしれない立地ですね。最寄の板橋区役所駅までだった１２～１３分
かかるしそれを考えたら池袋までと思っている人だったら自転車の
方がいいかもしれませんね。

ここからならチャリかタクシーで十分だと思いますよ。

バスも便利ですよ。雨の日は板橋駅からバスで帰れるし、怪我したときは大学病院も便利ですよ。停留所は体育館前です。

池袋に駐輪所ってありますか?

板橋区加賀の氏神様の神社をご存じな方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

>>244
氷川神社でしょ

十条から歩きましたが、ちょっと距離がありこの時期寒いですね。

確かに駅から遠いけど十条、大山、仲宿と3つも大きな活気ある商店街へ行きやすくて楽しい場所だと思います。

何か完売みたいなコメントがありますが、まだ結構空いている部屋ありましたよ。
「今、売り出してはいないんですが、、」と言うことで案内されました。
ここは何年前から売り出されてるんですか。

前向きに検討していますが、こんなにも残っていると気になってしまいます。

>>248
もうほとんど無いけどね。残った数戸はもはや誰も選ばない売れ残りだから。

住友は他社と違って値引きしないから仕方ないね。

ここのマンションで買う気を見せたら値引きの話しぶしぶ出してくれましたよ。

>>248
何部屋あったんですか？

住友は値引きしないと有名ですね。代わりに時価販売だから批判を受けてるのかも。

>No.251

何という名前の営業マンですか?

「たとえ売れ残ったとしても、値引きをしない」という事を言いきったので、
第一期で購入したのです。

値引きをしたのであれば、これは問題です。

>>255
その通り事実なら問題なのでちゃんと報告願います

みんな値引いてもらってないの？
しつこくしないからだよ。

>>256
値引きはありましたよ。正しい価格が変動しているので、損か得かわからない。

価格下げたとしても問題ではないですし、値引きも問題ない。

時価販売だから、上がったり下がったりしますよ。値下げといえば値下げ？

>>259
その販売価格からも値下げはありますよ。
販売契約書に価格はそのまま載せますか、別途、価格変更書があり、そこに値引き価格を記載し実売価格を記載します。契約書だけでは、値引きしてあることはわかりません。

値下げなんてない

値引きの場合、他言はしないとの誓約書も書かされますから、外部には出ない。

新年から激しい激論！！

>>261

あなたは値引きされてないからそう思うだけ。
住友でもあります。

誓約書書かされても言う言わないはその人次第。

>>264
また出てきたね、値引き房（笑）

>>264
この時点で値引きなんてスミフじゃないね

契約者を裏切らないでほしい。

>>267
嘘だからほっときな

住友の営業に聞く！これが一番間違いないですよ。

私値引きしました

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。他人に値引きを言ってもなんの得にもなりませんからね。

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。
他人に値引きを言っても、混乱させるだけですし、ましてや営業の名前を聞かれても答えるわけにいかない。それとなんの得にもなりませんからね。

値下げ、期間もしくはどこかのタイミングで価格を改定します。値上げもあります。

値引き、個々の対応であります。

値下げと値引きの両方があります！

時価だからいんじゃない？
下がったって言っても一期よりは大分高いままだから安心しな。

この程度の物件に多くを求めても仕方がないでしょう

>>277
まったくだね。

「この程度」とはどの程度ですか？建物はオシャレだし仕様も悪くありません。駅近だと商業地になるので住宅地希望なら徒歩15分位かかるものだと思ってます。6000万円以上の物件は土地代が高いだけ。マンションの設備は変わらないですよね？

億ションを見学したことありますが間取りも変わらず、仕様も大差なかったですよ。

それは言い過ぎ。ワンランク上がれば仕様は色々と上がる。例えばリビング内蔵エアコン、タンクレストイレ、天然石天板とか。他にも物件によっては内廊下だったり、天井高がもっとあったり、風呂が1620だったりジェットバスになったりする。
ここの仕様でも必要十分だとは思うけど、高級物件の仕様が変わらないというのは贔屓目に見てもさすがにどうかと思うわ。

281
賛同です。
常識的なご意見ありがとうございます。
サイルストーンのキッチン天板やLow－Eガラスは耐久性も高く機能的です。
そうし物件はお高いですけど。

一軒家なら違いははっきりでるけど高級と言っても所詮マンションでしょ。

281、282で言う違いが分からないレベルの人なら、多分、建売戸建と注文住宅とを比べても仕様の違いを理解できないよ。

マンション価格は土地代で大きく変わるよ。

それはマンションでも戸建てでも当たり前でしょ。
だからと言って「マンションの値段の差は土地代の違いだけ」っていうような279や280のカキコミが合ってるわけじゃない。実際、281、282のカキコミにあるように価格帯によって仕様も変わってくる。

銀座に歩いて15分位で行けるような家賃30万円以上のタワーマンションに住んだことあるよ。でも、皆さんがベタ誉めするほど仕様が素晴らしいなんて思わなかった。一度住んでみればわかるよ。

「この物件の価格表PDFを購入する」とスレ上部に書いてあります。今度から販売するんですか？買えるなら欲しいのですが‥。

>>287
家賃３０万だからでしょ（笑）。

>>289
287ですが、高層階は100万以上でしたよ。

そんなん都内ならざらでしょ。
それをステータスと思ってもらったら困る。

事業失敗してここに住んでいる私が言うのも何だが。

年収の低い我が家は、板橋か北区でしか探せず、ここを選択。
グレードの低い人工大理石のキッチン天板、単なる複層ガラス、そしてタンクレストイレでもありませんが・・・
上を求めても仕方がないので。

正直さ、エリアごとに格があるわけだから。板橋や北区ではいわゆる高級物件なんて売れないし意味がないから作らないよ。
ファーストフードで3万円の高級食材使った商品作ったところで売れないわけだから。
あと>>290はきっとバカなんだろうけどやっすい商品つかまされて自分は高級だ！って言い張るタイプなんだろうね...
小中学校で不良グループにはいった下っ端が粋がる感じなんだろうか。また大人になっても大手企業の子会社の下請けの
バイトに入って、俺働いてるのox(なぜか親会社)だから！っていうのと同じなんだろうね。
マンションでも不動産でも会社でもよくあるよ！同じビルディングの中で格差ありまくりってのはね。
まぁ好きにしたらいいよ。

>>292が言う通り、上や下を見てもキリがないしここはシティテラス加賀物件だからそれ以上でも以下でもない。
その枠内で自分がきにいるかどうかでしょうね。

23区内にマイホームあるだけでも凄いことでしょ。しかもこの物件は池袋が１つ隣り駅にあるしね。

北区、板橋区は２３区内でも評価は低いでしょう。どこのターミナル駅に近いかではなく、どこの区かが大切。上野に近いから台東、葛飾の世間の評価は高いですか。購入された方も、価格面でのメリットを十分享受されたわけであり、今更港区、世田谷区と同じ２３区内と言われても、誰も納得しないでしょう。

>>295
葛飾区民乙

あ、ごめん。読み間違えた。295は上野に近いけど台東区と葛飾区は評価が低いって言ってたんだね。

まぁ区単位で見ちゃえば東側と板橋、北区はひどいもんだろうね。
まぁでもそのおかげでリーズナブルな価格で手に入るという特徴はある。
もちろん価格相応なので良し悪しは各自の判断だけどね。

住んでるけど、建物は、並かな。部屋間の音はよく聞こえる。さすがに隣の音は聞こえない。
土地は、公園に提供して、建て替えても同じ容積の建物は建たない。資産価値はどうだろうね。

ここの資産価値は高いでしょう。