物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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951
購入検討中さん
まぁ、高い買い物だから気に入ったもの、信頼できるものを買いたいよね。
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954
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
まずあいつは外見がショボすぎ。
シュッとしてて仕事をバリバリこなしそうな外資系にいそうな人なら説得力もあるかもだけど、あんなぽちゃっとしてて丸メガネかけられてシナがどうだと同じ次元でマンションを語られても全く信用するに値しない。
クラスでいじめられっ子のお宅が、ケンカも強くて頭も良いクラスの人気者の住友君の恨み妬みを書き連ねた結果出来上がった日記、それが彼のレポート。
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958
955
>>956
榊にのせられて、値引き交渉していたら
希望の部屋をほかの人にとられてしまいましたよ。
値引きしなくても買える人は買える。
要は、そこが気に入るかどうかだ。
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960
匿名さん
オリゾン前の土地も入札なかったわけで、今後の有明の開発って微妙。
というかここ5年は何も変わらないような気がする。
高値で買ったと、後悔してる人もいるんじゃない。
値上げはありえないでしょ。
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961
955
>>959
そう思っているやつらは、結局BMAを買えなかった。
シティタワーも値引き値引き言っているやつは、
結局買えずじまいになるでしょうね。
(それか、最後まで粘って不人気部屋を定価で買うか)
>>960
眺望が10年は保たれるだろうと安心している。
開発が早まってもかまわない
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962
匿名さん
サービスの質が高いなんてよく言えるな。
俺は定価で買った馬鹿者だが、俺の友達を客のふりをさせてMRに行かせたら、いきなり2割引の提示を受けたぞ。
たった数ヶ月の購入時期の違いでこんなことをする会社なんて最低だとしか言いようが無い。
自慢のDWも道や大学から覗き放題
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963
購入検討中さん
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964
匿名さん
今CTA欲しいなら定価で買え!今値引きして買いたいならBMA買え!
いつかCTAを安く買いたいならどうなるかわからないけど、待ってれば!?
榊のレポート買う人結構いるんだね。
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965
匿名さん
>>962
どんなときに買っても同じ価格で売る。
WEBサイトのにぎやかさや営業の言葉づかいはていねいでも客を騙すような販売は最低ですね。
すみふは値下げがないから客との信頼を損ねない。
検討者が安心して買えますね。
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966
購入検討中さん
>俺はBMAを定価で買った馬鹿者だが、
>俺の友達を客のふりをさせてBMAのMRに行かせたら、
>いきなり2割引の提示を受けたぞ
そんなわけはない(笑)
客のふりしてMR見学に行けという指令に従うやつもいない(笑)
すみふ、書き込み必死だなww
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967
匿名さん
確かに住友不動産は3月に完成して半年経過している豊洲でも何のサービスもしてくれなかった。
他の会社なら最低エアコンくらいくれると思うけど。
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968
匿名さん
お客様の事を考えているので値上げはしても値下げはしません。
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969
匿名さん
住友が完成しても値引きしないのは、商品に自信を持っているからだと思う。
内廊下やDWは建物が完成しないと良さがわからないから、完成してからが一番売れる時期なのでは?
BMAのような外廊下で間取りが悪いマンションは完成すると悪いところがばれて売れなくなるから、値引きするしかないのだと思う。
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970
戸建て派
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971
匿名さん
住友はDWで完全に差別化が出来ている。
これほどの大きな特徴は他デベの物件には無いだろう。
また不動産は一点豪華主義、たった一つの訴求性が築年数経過後、大きな強みになるとも言われている。
よって住友の物件は賃貸や中古に出す際もDWが高い訴求性となり、借り手・買い手がつく事は間違いないと思う。
例え10人中9人が駅近を求めても、1人は確実にDWの開放感を求める客がいるはずだ。
その1人に買って貰えればいいのだ。
9人を狙ってオリやブリにした所で、駅近を求める客はそもそも有明を求めないであろう。
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972
匿名さん
>>952
それはサービスとは関係ないだろう。
お前の購入判断ミス、お前の過ちだろうが。
それをサービスの悪さ云々でデベだけのせいにするな。
売れ残りの値引き、竣工後の値引きは一部デベ(特にスミフ)を除いては皆やってること。
それ位も判断せず、賢い検討ができないまま購入してしまったお前の自己責任。understand?
不動産も株と同じ時価ものだよ。
安いときにかって高いときに売る。高値掴みしてしまったのは証券取引所の責任でもなく、上場会社の責任でもない。投資家であるお前の責任。understand?
ただマンション(住居)は少し違う。単純に投資用資産のみの価値以外にも、プライスレスな価値がある。それは住人が暮らして得られる満足感だ。それをもって相殺できる部分もある。
こんな基礎的な内容をわざわざ書き込みしないといけない哀れなやつだな。頑張れよな。
*本屋に溢れている自己啓発書を読んでみろ。全てがまず「自分の責任」を認識することから始まる。分かるか?お前が今不幸なのはデベのせいでもない。親の責任でもない。愛人のせいでもない。
お前自身の責任だ。
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973
匿名さん
本当は8月に始まる予定だった第二期が全然始まらないのは売れてないからでしょ!!
いい加減目を覚ましなさい。
駅遠い、オリンピック来ず、応札なしと言う状態で250万円の平均単価。
東池袋の駅直結のタワマンが265万円と噂される中、ここの適正価格は200万円を切っているね。
契約した方は残念だけど、手付金放棄も含めて検討した方がいいと思います。
不動産業界に身を置くものとしてアドバイスします
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974
匿名さん
CTAの誤算
1)オリゾン前の商業予定地に今回も入札がなかった
2)スカイタワーの販売開始前に完売できなかった。
3)スカイタワーはブリリアマーレよりも仕様を下げた分、安いらしい
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975
ビギナーさん
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976
匿名さん
>>973
>不動産業界に身を置くものとして
なのにもかかわらず市場とトレンドが読めないからネットで右翼日記書いて売れない情報商材売って暮らしてるんちゃう?
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977
匿名さん
976
市場とトレンドを読めるからこそアドバイスしているんです。
ここが250万円なんてあり得ない。
晴海レジデンスよりも安い価格でないと買ってはいけないと思います。
山手線の内側のタワマンと同じ価格って信じられません
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978
匿名さん
>>977
比較しているマンションがありえない。
3流デベのマンションなんて安くないと売れないのは当たり前。
将来何かあった時にきちんとに対応してもらえなかったらどうするの?
弱小不動産会社の分譲戸建を買った友達が雨漏りをしたからクレーム言ったら、逆切れされて怖い思いをしたと言っていたよ。
俺は、信用できる会社からでなかったら相場の半額でもかわないよ。
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979
匿名さん
>>973
アウルの価格だろ?
そりゃ嘘だよ(笑
踊らされてるね~
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980
匿名さん
ここ業界の人ばかりですね。すみふの値引きしない姿勢って結構大事ですな。やはり資産価値が高い。
タレント起用してテレビコマーシャル放映するような会社は、わしゃ好かん。
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981
匿名さん
>977
いろいろ支離滅裂なこと書いてたけど、結局、「安くしてして」さんかあ。
「ここが250万円なんてあり得ない。」という根拠はゴークレのマンションが
もっと安いという”噂”があるからだと。だから契約者は手付放棄しろと。
「なるほど目が覚めました。手付け放棄してキャンセルします。」 っておい!!
何とか安くしよう、売れてしまった高層階のキャンセルを狙おうという
涙ぐましい努力は分かりますが、どうせネガするならもう少し説得力のある事
書きましょうね。
あまりのご意見でノリつっこみするくらいしかリアクションできません。
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982
匿名
第二期が販売できないのは事実なんだし、高値であることは認めましょうよ。
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983
匿名さん
俺は定価で契約した馬鹿者だが、俺の友達を客のふりをさせてMRに行かせたら、いきなり2割引の提示を受けたぞ。
たった数ヶ月の購入時期の違いでこんなことをする会社なんて最低だとしか言いようが無い。
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984
匿名さん
すみふって、そんなに信用度の高い会社でしたっけ?売れさえすれば何でもありのゴリゴリの営業会社で有名だった気が・・・
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985
匿名さん
>>982
モデルに行ったことないね。
早く行かないとなくなっちゃうよ。
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986
匿名さん
<<984
ゴリゴリ営業って笑える。
個室に連れ込んで、買うまで帰らせないこと?
大京観光時代の大京がそうだったと聞いたことがあるけど、
いまどきそんな営業手法とっている会社無いでしょ。
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987
匿名さん
住不の営業さんはアンカの打ち方を知らないのでしょうか?
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988
匿名さん
すみふはインターネット営業が強みだよ。地道な掲示板の書き込みとかね
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989
購入検討中さん
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990
購入検討中さん
今日MR行ったら、本当に年明けに値上げかもしれないって言ってましたね。
どうなんでしょうか?
残り少ないみたいだし、割安だし、、、って思うんですが、今後の事考えると多少不安。
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991
購入検討中さん
あと、角部屋は紹介されなかったんですけど、これは幾ら位なんでしょう。
まぁ、予算オーバーだから紹介されなかったんだとは思いますが、、、気になって。
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992
匿名さん
>>983
あーあ、やっちゃった。
知らないぞ〜笑
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993
ビギナーさん
CTAの状況は、
値段も高くない高層階は売れたが、
ちょっとしか金額が変わらない中低層階に買い手がつかない
感じでしょうか?
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994
購入検討中さん
中低層階も結構売れてましたよ。残り少ないです。
高層階は秋前には売り切れてたようですよ。
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995
匿名さん
ダイレクトウィンドウの醍醐味は眺望に尽きます。
ここの高層階で、長期にわたって眺望遮られる畏れがないところなら
買いなのでは? それとトップグレードであること。
リフォームで天然御影石とかに替えると、結構、金かかるし。
眺望を気にしないなら、ダイレクトウィンドウにこだわらず、少しでも
地の利の良い場所を選ぶのもあり。お見合い部屋はもってのほか。
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996
購入検討中さん
お見合い部屋も安いので人気あるみたいですよ。
お見合いといっても、結構空いてるので、あまり気にならない人もいるみたいで。
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997
匿名さん
ここの南向きの部屋を買うメリットって何があるのでしょうか。素朴な疑問です。
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998
購入検討中さん
日当たりじゃない?
日があたるのは結構気持ちいいもんだよ。特に冬はね。
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999
匿名さん
有明といっても治安の悪い東雲団地の近くに、りんかい線の駅から15分も歩いて日当たりを求めるものでしょうか。
北向きは、素晴らしい眺望があるから分かるのですが、南向きをこのマンションで求めるメリットがあるものでしょうか。
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1000
契約済みさん
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1001
匿名さん
ご近所さんは何平米をいくらで買っていくらで賃貸に出して利はどれくらいで回すつもりなんですか〜?
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1002
物件比較中さん
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