| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん 2009/11/21 03:10:00
池袋は値上げしましたよ。
１期の時迷って買えなくて２期でもう一度検討したら、同じタイプの部屋が１００万円以上値上げしてました。
それでも、飛ぶように売れていますよ。
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882
匿名さん 2009/11/21 03:24:07
デベロッパーの大手はマンション用地を買い始めましたが、また競争が激しくなって地価は上がってきているらしいですよ。
住友、三井、三菱、野村だけでなく、長谷工、大京などの経営不安が噂されている会社も買いはじめたらしいですから。
マンション価格が下がると思っている方も多いと思いますが、業者は在庫処分が進んで売るものがなくなってきているのが現状のようです。
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883
匿名さん 2009/11/21 03:25:52
すみふのインターネット営業も書き込みに必死だな。もしくは、CGM系のネットベンチャーで、ネット上の口コミを請け負っている会社にでも発注して、CTAの掲示板で物件の宣伝をさせ、BMA、BAS、ビーコンあたりの掲示板で、ネガキャンやらしてるんだろうな。
競合物件の前に、おっさん看板もたせて宣伝するくらいだから、すみふの営業手法も、えぐいもんだな
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884
物件比較中さん 2009/11/21 03:30:58
まぁ、CTAは安いからなぁ。周りからのやっかみも多いんじゃない？
もうパート７だし。。。。すげーよなぁ。
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885
匿名さん 2009/11/21 04:33:23
これだけスレ伸びてれば、住不の営業もわざわざ書き込みしてないだろ。
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886
匿名さん 2009/11/21 05:04:45
検討板はCTA＊＊＊＊って感じなのに、入居予定者板はまったく盛り上がってないね。
さては、住友の営業がさくらで書き込んでるな
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888
匿名さん 2009/11/21 06:55:06
MRに行きましたが、どこが仕様が良いのか、わからなかったです。
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889
匿名さん 2009/11/21 07:19:03
>888
仕様の良し悪しは
どこと比較してって言わないとわからないよ。
現在販売中の1億以下くらいの
マンション仕様としては
いいほうです。
それがまったくわからないのは
勉強不足。ほかも見るといいでしょう。
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890
匿名さん 2009/11/21 07:24:54
CTAの仕様については
①ガラスカーテンウォール・ダイレクトウインドウ
②内廊下
③免震
④天井高２６３ｃｍ
⑤２重床２重天井
⑥ワイドスパン
⑦玄関ドアの防犯センサー
⑧３層吹抜けのグランドロビー
という後で変更できない部分は相当高いと思うよ。
内装面では特に良いとは思わないけど、設備は所詮５年もすればすぐに陳腐化するし、飽きたらリフォームすればいいんだから問題ないと思うね。
内装に石張りを多用しても、外廊下であったり、天井高が２５０ｃｍしかなかったり、部屋の間口が狭くて暗かったらきっと満足できないし、変更することもできなくて住み替えるしかなくなるものだよ。
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891
匿名さん 2009/11/21 07:25:19
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892
匿名さん 2009/11/21 08:11:31
手洗い器は別になっているのだから、タンクレスでなくても私はいいけど。
気に入らないならリフォームは簡単でしょ。
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893
匿名さん 2009/11/21 08:22:52
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894
匿名さん 2009/11/21 08:24:32
1LDKでも、手洗い器が別になっているのはレベル高いと思います。
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895
契約済みさん 2009/11/21 08:46:04
確かにMR見ると、がっかり、という方が多いと思います。
契約した私も「どこがいいの？」と思いました。
でも、高層で眺望がよくてDWで価格が安いところを考えると
ここしかなかった、といういうのが本音です。
壁掛けエアコン
共用施設
トイレ
キッチン人工大理石
照明設備
交通の便
ダメすぎる点は多々ありますが、それらが整っている大崎や麻布は
どうあがいても買えないので有明にしました。
ただ、それらの欠点は家具や内装でごまかすので一見すると
そんなに安っぽく見られないと楽観視しています。
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896
匿名さん 2009/11/21 11:37:45
大崎の天井高は２５５０ｍｍで、梁もここより大きく、ガラス面の開放感はここが一番良かったよ。
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897
匿名さん 2009/11/21 11:51:04
うちCTA入れて３件見学しか行ってないけど、やっぱりCTAが一番いいかも・・・。家族も同意見。ダイナミックパノラマウィンドウだからかな。マンション見学が趣味になってしまいそうだよ。。。でも、見学行くと平気で半日潰れるのよね・・・。疲れるし。。。
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898
購入検討中さん 2009/11/21 12:03:12
うちもCTAは高評価。
やっぱりダイナミックウィンドーだね。間取りも意外によくてポイント高い。
天井が高いのも嬉しいね。
タンクレストイレは、電気屋さんで50万くらいで売ってましたよ。うちも付け替えるかも。
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899
匿名さん 2009/11/21 12:50:41
いろいろなモデルを見てきましたが、こんなに明るく開放感のある部屋は初めてでした。
モデルはガラスの向こう側に写真が貼ってあるものでしたが、実際はもっと凄いのだろうと思います。
間取りや開放感は設備よりも大事なポイントです。
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900
物件比較中さん 2009/11/21 12:59:54
東京オリンピック招致に失敗して、北側の東京都心側の眺望が失われることが心配です。南側は、大学から生活を覗かれるのが嫌です。東側は東雲の倉庫街です。西側は駐車場だけど、ガレリア住民に恨みをかってます。。とりあえず角部屋は値引きしないと売れないだろうな。２割ひいて、やっと実勢価格だろうね。
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901
周辺住民さん 2009/11/21 13:07:36
>>900
素直に
「ディベ担当者様、お願いします、値下げしてください。」
と書けば良いのに。
2割引なら買うの？
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902
匿名さん 2009/11/21 14:07:35
どこの評価を優先するかは人それぞれ
建物は評価５
内装は評価３
立地・住環境は評価１
建物重視の人にはいいと思うよ
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903
匿名さん 2009/11/21 14:42:58
ブリリアマーレに行けば今の有明の相場が良く分かりますよ。
営業にのせられて買ってしまう人が少しでも減る事を祈ってます。
本当の意味で納得して買って下さい。
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904
販売関係者さん 2009/11/21 15:01:33
業界の営業をやっているモノですが、客観的にCTAの評価を10点満点でさせていただきますと・・・、
立地3点、建物8点、エントランスの設え10点、内装などの仕様は（残念ながら）3点といったところです。
ワイドスパンなのは内廊下でバルコニー側からしか採光が取れないので必然、ダイナミックパノラマウィンドウは景色を楽しむには良いのですが、見落としがちなのは重たいガラスを支えるために梁型が大きくなってしまい、実は圧迫感が出やすいのです。（下がり天井が多いと思いませんでしたか？）
且つ、住友さんのは単板ガラスでサッシ部に排水を設けていないので結露の温床になっているのです。
ご存知の方も多いかと思いますが、住友物件は他のエリアでも在庫の山です。
しかも外観をダイナミックパノラマウィンドウに統一してからオフィスビルみたいだと評価が下がっているのが現実です。
東建のスカイタワーがいくらで出てくるかにもよりますが、CTAはいいとこ坪210～220万が適正ってトコですね。
（もちろんスカイタワーもですけど・・・。）
ご検討中の方には不愉快なコメントかもしれませんが、有明の将来性は微妙です。
でも私たちの感覚ですと豊洲で購入するのは明らかに高買いになりますので、ディスカウントを待つべきです。
以上、長文失礼しました。
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905
契約済みさん 2009/11/21 15:27:55
>>904
といいつつ、ＣＴＡは不動産営業からしたらグレード上位の物件でしょう。
仲介、賃貸では必ず客を呼べるので、担当したい営業がたくさんいます。
厳しい評価ですが、ＤＷ嫌いな人の主観的評価に読めちゃいますね。
ＤＷ好きの人は10点つけるでしょう。
我々、素人と同じような評価のつけ方ですね。
豊洲や大崎のスレ見ても、結露の話題すらでてこないのですが…。
人口流入も目覚しいし、近場に小学校があるのに、さらに新しい小学校もできる。
都内のだれもがうらやむウォーターフロントを真っ先に開発しようと
するのは自治体ですからね。
有明の将来性がないとおっしゃる見識を疑っちゃうな。
逆に私なんか有明が開発されないように祈るばかりですよ。
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906
匿名さん 2009/11/21 15:34:33
>>904
じゃあどこのマンションがオススメですか？
それが無いと基準がわからないですよ！
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907
匿名さん 2009/11/21 15:40:55
あれ、大崎のはグレードが一つ上のウィンドウ使ってるんじゃなかった？
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908
競合物件企業さん 2009/11/21 15:43:22
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909
匿名さん 2009/11/21 15:45:57
>>906、きっとタカラレーベンとかだよ。
不動産会社に勤めている人って、変なデベのマンション買う人多いよね。
彼らにとっては安さと広さ重視だからｗ
シティータワーなんてあり得ないんじゃない？
タカラレーベンじゃなかったらゴールドクレストだな。
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910
匿名さん 2009/11/21 15:47:45
人工大理石って、異常に熱に弱いんだよね・・。
ここ、トップグレードなら内装もかなり良い部類に入るんだけどね。
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911
匿名さん 2009/11/21 16:24:59
>>865
ここは4月入居だから決算前の割引は絶対ない。
既契約者の売上も計上されるのは来期だから。
ゴクレの駅直結勝どきも価格は坪330と言われてるよね。
シンボルだってCTTより強気で出すと言うのがもっぱらの下馬評ですよ。
都内のマンション価格がこれ以上落ちると予想するのは相当厳しいんじゃないの。
相場を需要と供給で考えるなら、在庫の数もだいぶ減ってきてる中買い控えてた人達の潜在的需要はある訳だしさ。
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912
匿名さん 2009/11/21 16:59:59
これから出てきそうな都内のタワマン、シンボル、勝どき、茗荷谷、東池袋、どこもここより安く出るとこはなさそうだな。さすがに。
あとはスカイタワーとどうかって感じだね。
まぁトウタテも売り物少ないから余裕ぶっこき価格で出して来るんだろうなー。
結局サブプライム後のCTTで血迷った値付けのここが底値掴みって気がするな。
悩む。
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914
ﾄｸﾒｲさん 2009/11/21 17:14:43
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915
ﾄｸﾒｲさん 2009/11/21 17:15:35
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916
匿名さん 2009/11/21 23:43:11
デフレスパイラルに陥って誰もカネがないのにマンションだけが上がるわけがない。
ましてや有明を買うなんてのはサラリーマンだから坪250以上じゃ買わないよ。
デベの都合ばかり書き込みする営業には辟易しますね。
ま、君達は来年には失業しますよ。
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917
匿名さん 2009/11/21 23:45:36
○○○万が適正価格だとネガする人は、他のどのマンションが割安でお勧めなのか誰も言わない。
それはCTAよりも割安なマンションが存在していないことを証明している。
以前住友の池袋が割安との話だけはあったが、値上げ後も順調に売れていて、もう完売するようだ。とは言え販売戸数はCTAの4分の1しかないが。
この2物件に共通することは、今年の前半のお先真っ暗な時期に超弱気な値付けで発売された数少ない超高層マンションだということ。
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918
匿名さん 2009/11/22 00:16:19
すみふ営業も深夜遅くまで書き込みご苦労さま。
マンション購入検討者としては、君たちが過度に宣伝書き込みされるのは迷惑だけど、サラリーマンとして仕事熱心なのは、すごいもんだと感心するよ
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919
匿名 2009/11/22 00:20:49
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920
匿名さん 2009/11/22 00:21:44
まあ、書き込みは販促費かからないからね。
ドケチな関西企業ならではのスタイルだな。
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921
匿名さん 2009/11/22 01:38:36
≫９２２
でもアホみたく広告費ばらまかれて
価格に上乗せされるほうが
嫌だけどな
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922
周辺住民さん 2009/11/22 01:49:34
BMAは、売れ行き状況がわかってきたけど
ここはどのくらい売れ残っているのか
よくわからんですね。
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923
契約済みさんRX 2009/11/22 01:58:20
>>919
すみふの収益認識基準は工事完成基準。
だがIFRSコンバージェンスの一環で2009年度以降着手の工事からは工事進行基準が適用される。
CTAは工事開始日が2009年度より前なので工事完成基準が適用される。
工事完成基準の売上の認識は二要件の完成・引渡しが完了した時点で認識される。
よってCTAの売上認識は2010年度になされる。だから決算日前のディスカウントは100％有り得ない。
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924
匿名さん 2009/11/22 02:12:12
BMAみたいに、じゃぶじゃぶに広告費をかけている物件の購入者はその分が価格に上乗せされていることを認識すべき。
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925
匿名さん 2009/11/22 02:19:51
だが東京建物の営業は、競合物件の前で、おっさんに看板持たせて座らせたり、競合物件の掲示板に侵入して、嫌がらせの書き込みをしたりはしない。
すみふの営業は、ブランド価値を言うなら、もっとまっとうな営業をしろよ、と言いたくなる。
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926
匿名さん 2009/11/22 02:26:16
すいません。話題は全然それますが、深川5中の校風知ってる方いますか？
もしCTAに購入した場合深川5中に転校するかもしれないので・・・。
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927
契約済みさん 2009/11/22 03:27:09
＞＞９２５
君は知らないだろうけど、CTAのモデルが入っているお台場のビルの前で５月頃にBMAの看板持ちが立っていたのだよ。
僕らはお台場に遊びに行く度に見かけたよ。
住不がBMAの前で看板持ちを立たせておくのは、BMAの集客に便乗する安上がりな広告だよ。おそらく１日１万円くらいのアルバイトだろうからね。
CTAはチラシもB４ばかりで広告費はケチケチ作戦で抑えておりBMAとは正反対の戦略で、僕ら客の立場からすると非常に好感がもてるよ。
CTAは管理費も相当安いし、よく客の気持ちを考えていると思うよ。
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928
物件比較中さん 2009/11/22 03:52:42
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929
匿名さん 2009/11/22 04:29:20
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930
匿名さん 2009/11/22 05:01:05
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