物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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851
購入検討中さん 2009/11/20 05:22:09
値上げしたら諦めようっと。で、ニ、三年後売れてない尚且つ値下げしていて希望の部屋があれば購入ってことで・・・
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852
物件比較中さん 2009/11/20 09:49:49
まぁ、思ったより割安ですしね。
買う決断も必要かなぁ。
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853
物件比較中さん 2009/11/20 09:56:05
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854
匿名さん 2009/11/20 09:59:49
851
そういう人は買わないんじゃなくて、買えないんですよ。多少値が下がったとしても減税と金利を考えると待つ必要がありません。だから、買わないんじゃなくて買えないんですよ。
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855
購入検討中さん 2009/11/20 10:46:33
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856
匿名さん 2009/11/20 10:57:24
角部屋。まだ残ってるんじゃないんですかね?
角部屋じゃない部屋より高いし・・・。約1000万位高いんじゃないかな?
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857
匿名さん 2009/11/20 11:35:44
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858
物件比較中さん 2009/11/20 13:02:55
角部屋って1000万円以上高いんですか?
普通は5%くらい高めの設定ですよね。
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859
匿名さん 2009/11/20 13:54:44
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860
匿名さん 2009/11/20 13:57:31
池袋はもう実質完売だよ。来週の最終期は抽選必至で、キャンセル待ち多数。
同じ池袋のタワマンが坪350万円〜で、シティタワーは坪250万円〜なんだもん。山手線の内側と外側の違いはあるけど価格差が有りすぎて、様子見してた人が殺到したみたい。
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861
匿名さん 2009/11/20 14:09:24
住友の角部屋は角に柱がなく、すべてガラス張り。使ってるガラスの数や開放感を考えると5%のプレミアムは安いもんじゃない?
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862
匿名さん 2009/11/20 17:16:31
住友は完成前に完売するとマズいから値上げするって話じゃなかったっけ?池袋は例外?
値上げをチラつかせての営業ってどうなんですか?
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863
物件比較中さん 2009/11/21 00:03:11
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864
物件比較中さん 2009/11/21 00:11:46
都心の中古も値上がりしてきたみたいだし、CTAも値上げしてくるかもね。
ほんとに年明けでしょうか?
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865
匿名さん 2009/11/21 00:29:18
CTAが値上げする理由がわからない。駅から遠く、東雲団地に近く、別に物件仕様が良いわけでもない。
まして、この10月の有明北の商業複合施設用の空き地の入札も結局なく、CTA界隈は当面は、有明の外れとして寂れたままだろう。
住友不動産は、豊洲では、ツインタワーが苦戦して、来春竣工の豊洲の新タワー(ザ・シンボル)もまだ売り出せないくらいだから、むしろ、来年3月の決算に向けて、豊洲・有明のだぶつき物件はディスカウントするんじゃないかと予想。現状の実売価格であれば、BMAのディスカウント価格と、CTAは変わらないわけで、だったら立地面からいっても、BMAのほうがお買い得なのでは。
三井や野村ならいざしらず、住友にそこまでブランド価値があるとも思えない。都心は目白や、ときわ台はじめ、住友は大規模不良在庫物件だらけ。
スカイタワーの本格販売にあわせ、むしろディスカウントで勝負をかけてくるのでは。値引きがなければ、あの立地では厳しいと思う。
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866
物件比較中さん 2009/11/21 00:58:17
1戸に2世帯以上購入希望者がいれば値上げする。どちらかの1世帯が買ってくれればいいんだから。そういう商売でしょ。予算上限なんかもやんわり聞かれたしね。清澄白河の物件もそんな感じでしたよ。
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867
物件比較中さん 2009/11/21 01:11:15
最初は様子見してた人がどんどんMR来てる状況だから、値上げするってのは本当かもね。
シンボルは安くは出してこないでしょ。最後の豊洲物件になりそうだし。
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868
匿名さん 2009/11/21 01:14:41
値上げすれべいいんじゃない
買わなくなるだけだから
また景気は下降し始めてるし、中古も下がるよ
慌てて買う必要なし
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869
物件比較中さん 2009/11/21 01:16:57
ディスカウントする理由のほうが思いつかない。。。。
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870
物件比較中さん 2009/11/21 01:19:14
中古の数が多くならなければ下降しないよ。
結局は需要と供給。
つまり景気と比例しない。
商業ビルは景気と連動して下がる。住宅は景気と連動しない、できない。
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871
匿名さん 2009/11/21 01:31:16
ここが下がるとは書いてないよね
上がるなら急いで買う必要がないと言ってるんじゃない
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872
匿名さん 2009/11/21 01:38:11
値上げ→売れなくて放置→有明に幻滅したBMA住民の移動で中古大量発生→有明大暴落
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873
匿名さん 2009/11/21 01:39:07
865の人は、一つ間違ってるね。来年3月の決算に向けて、というのは間違いです。
CTAの引渡しは来年4月ですから。決算対策値下げというのは無いでしょうね。
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874
匿名さん 2009/11/21 01:42:04
ここの値上げが有明大暴落する程の影響与える物件ではないでしょ
かってに値上げすればって程度だよ
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875
物件比較中さん 2009/11/21 01:58:23
1期で買った人が一番の勝ち組なんでしょうねぇ。
迷えば迷う分だけ損する仕組み。
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876
匿名さん 2009/11/21 02:23:35
購入検討している人たちには今買うべきか迷うところですね。新築じゃなくて何年後かのCTAの中古物件でもいいかなぁなんて思ったりもしちゃいますが。でもどうせだったら新築に住みたいよな。
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877
物件比較中さん 2009/11/21 02:27:30
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878
匿名さん 2009/11/21 02:32:23
>>873
それって865さんの理論は根本的に間違ってるってことですよね。
そもそも>>865さんの内容ですが、三井はあるにしても、野村ってブランド力ありますかね?
CMやってる=ブランド力あり、って思ってるのかな?
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879
匿名さん 2009/11/21 02:47:00
人が住んだ翌日には中古物件になってしまうのでしょ。。
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880
匿名さん 2009/11/21 03:01:28
<<865
BMAと比べて立地が劣るとは思わない。
BMAはCTAより駅に近いだけで周辺に人が住んでいない分、CTAより夜歩くと怖い。
BMAは小、中学校まで非常に遠いが、CTAは現状でも近いが再来年には有明小、中学校が目の前に開校する。
CTAはイオンまで歩けるが、BMAは無理。
CTAは目の前に大学が開校し雰囲気がすごく明るくなった。建設中の有明小、中学校が完成すれば、隣のガレリアまでは東雲側の街ができあがる。
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881
匿名さん 2009/11/21 03:10:00
池袋は値上げしましたよ。
1期の時迷って買えなくて2期でもう一度検討したら、同じタイプの部屋が100万円以上値上げしてました。
それでも、飛ぶように売れていますよ。
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882
匿名さん 2009/11/21 03:24:07
デベロッパーの大手はマンション用地を買い始めましたが、また競争が激しくなって地価は上がってきているらしいですよ。
住友、三井、三菱、野村だけでなく、長谷工、大京などの経営不安が噂されている会社も買いはじめたらしいですから。
マンション価格が下がると思っている方も多いと思いますが、業者は在庫処分が進んで売るものがなくなってきているのが現状のようです。
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883
匿名さん 2009/11/21 03:25:52
すみふのインターネット営業も書き込みに必死だな。もしくは、CGM系のネットベンチャーで、ネット上の口コミを請け負っている会社にでも発注して、CTAの掲示板で物件の宣伝をさせ、BMA、BAS、ビーコンあたりの掲示板で、ネガキャンやらしてるんだろうな。
競合物件の前に、おっさん看板もたせて宣伝するくらいだから、すみふの営業手法も、えぐいもんだな
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884
物件比較中さん 2009/11/21 03:30:58
まぁ、CTAは安いからなぁ。周りからのやっかみも多いんじゃない?
もうパート7だし。。。。すげーよなぁ。
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885
匿名さん 2009/11/21 04:33:23
これだけスレ伸びてれば、住不の営業もわざわざ書き込みしてないだろ。
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886
匿名さん 2009/11/21 05:04:45
検討板はCTA****って感じなのに、入居予定者板はまったく盛り上がってないね。
さては、住友の営業がさくらで書き込んでるな
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888
匿名さん 2009/11/21 06:55:06
MRに行きましたが、どこが仕様が良いのか、わからなかったです。
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889
匿名さん 2009/11/21 07:19:03
>888
仕様の良し悪しは
どこと比較してって言わないとわからないよ。
現在販売中の1億以下くらいの
マンション仕様としては
いいほうです。
それがまったくわからないのは
勉強不足。ほかも見るといいでしょう。
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890
匿名さん 2009/11/21 07:24:54
CTAの仕様については
①ガラスカーテンウォール・ダイレクトウインドウ
②内廊下
③免震
④天井高263cm
⑤2重床2重天井
⑥ワイドスパン
⑦玄関ドアの防犯センサー
⑧3層吹抜けのグランドロビー
という後で変更できない部分は相当高いと思うよ。
内装面では特に良いとは思わないけど、設備は所詮5年もすればすぐに陳腐化するし、飽きたらリフォームすればいいんだから問題ないと思うね。
内装に石張りを多用しても、外廊下であったり、天井高が250cmしかなかったり、部屋の間口が狭くて暗かったらきっと満足できないし、変更することもできなくて住み替えるしかなくなるものだよ。
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891
匿名さん 2009/11/21 07:25:19
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892
匿名さん 2009/11/21 08:11:31
手洗い器は別になっているのだから、タンクレスでなくても私はいいけど。
気に入らないならリフォームは簡単でしょ。
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893
匿名さん 2009/11/21 08:22:52
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894
匿名さん 2009/11/21 08:24:32
1LDKでも、手洗い器が別になっているのはレベル高いと思います。
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895
契約済みさん 2009/11/21 08:46:04
確かにMR見ると、がっかり、という方が多いと思います。
契約した私も「どこがいいの?」と思いました。
でも、高層で眺望がよくてDWで価格が安いところを考えると
ここしかなかった、といういうのが本音です。
壁掛けエアコン
共用施設
トイレ
キッチン人工大理石
照明設備
交通の便
ダメすぎる点は多々ありますが、それらが整っている大崎や麻布は
どうあがいても買えないので有明にしました。
ただ、それらの欠点は家具や内装でごまかすので一見すると
そんなに安っぽく見られないと楽観視しています。
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896
匿名さん 2009/11/21 11:37:45
大崎の天井高は2550mmで、梁もここより大きく、ガラス面の開放感はここが一番良かったよ。
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897
匿名さん 2009/11/21 11:51:04
うちCTA入れて3件見学しか行ってないけど、やっぱりCTAが一番いいかも・・・。家族も同意見。ダイナミックパノラマウィンドウだからかな。マンション見学が趣味になってしまいそうだよ。。。でも、見学行くと平気で半日潰れるのよね・・・。疲れるし。。。
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898
購入検討中さん 2009/11/21 12:03:12
うちもCTAは高評価。
やっぱりダイナミックウィンドーだね。間取りも意外によくてポイント高い。
天井が高いのも嬉しいね。
タンクレストイレは、電気屋さんで50万くらいで売ってましたよ。うちも付け替えるかも。
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899
匿名さん 2009/11/21 12:50:41
いろいろなモデルを見てきましたが、こんなに明るく開放感のある部屋は初めてでした。
モデルはガラスの向こう側に写真が貼ってあるものでしたが、実際はもっと凄いのだろうと思います。
間取りや開放感は設備よりも大事なポイントです。
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900
物件比較中さん 2009/11/21 12:59:54
東京オリンピック招致に失敗して、北側の東京都心側の眺望が失われることが心配です。南側は、大学から生活を覗かれるのが嫌です。東側は東雲の倉庫街です。西側は駐車場だけど、ガレリア住民に恨みをかってます。。とりあえず角部屋は値引きしないと売れないだろうな。2割ひいて、やっと実勢価格だろうね。
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