シティタワー有明　その６

現地行ったけど、普通に部屋の中まで丸見えですよ。
798さんは、現場行ったことないのかな？

美人でスタイルがよくないと買えないってことはないですよね？

デ横の人、顔が見えないというか半分無いように見えるのは私だけ？？(((((((((((((((((((^^;

おお～！本当だ！白い服着てる。職人さんかしらね。

来年1月に入ったら内覧させてもらえるんですか？でも、契約済みの方だけなんでしょうかね・・・

面白い！右京さんになったみたい

なんなんだ、あんたたち！
見えたら悪いのか！！
体鍛えなさいよ！！！
エステ行きなさいよ！！！！
藤原紀香みたいな体になって全部見せてやろうじゃないの！

俺は、童貞学生にＨライブを見せつけてやろうかなｗ

そういう方々が集まるマンション・・・微妙

夜（22時位）は普通に
教室は真っ暗になってました。

それほど気になる人は
他を検討すればいいのでは？
レースカーテンみたいなのすれば
昼間は見えないよ。

ダイレクトウィンドーが欲しいよ！
確かに安いけど、今買うべきかは悩むところだよね。

前の建物から50メートルも離れているのに覗かれることを気にするなら、都会に住まない方がいいよ。50メートル以内に建物がない方が珍しいでしょ。

住民板は閑散としてるのになんでこのスレは活発なんだ。
もれは契約済みだが、CTAはきっと幽霊だらけのMSと思うぞ。

購入しようか未だに迷っています。ローンの審査次第で借り入れできなかったら、二年後あたりにもっと頭金貯めて出直してきます。二年後物件残っているかな・・・。

８１４さん

検討板が活発ということは
検討の結果、購入するひともいるってことだから、
契約するひともいるのでは。

契約済なら、もっと前向きに考えましょう。
幽霊マンションなんて、極端でしょ。

＞８１５

広さはどのタイプ？

１・２ＬＤＫはまずないだろうね。

ＴＯＰグレードや高額の部屋は
ひょっとするとあるかもよ。

でも金利とかどうかね、、、

８１７さん

3LDKの角部屋です。

８１８さん

高額の部屋なら
完成１年後くらいは
徐々に売れていく感じじゃないですかね。

あるといいですねっていうか
僕は１ＬＤＫなのですが、買ったならば
早く売れてほしいものです。

3LDKもそれなりに売れてますよ。
値上げする前買う人は結構いると思います。

250戸くらい売れているようです。
7月発売で、来年3月竣工ですから、このペースなら竣工時に完売するかも。
住友不動産は竣工1年後に完売する価格をつけ、竣工1年たたないと値引きは一切しない会社として業界で有名だと三井不動産に勤めている友人が言っていました。
CTAは価格設定ミスしたようです。

８１９さん

あったら購入。なかったら残念だけど縁がなかったと思って諦めます・・・。

８２０さん

値上げって？値上げするんですか？

価格設定ミスって安いって事ですか？それとも逆ですかね・・・。

安すぎたから、売れ行きが良すぎるようです。
住友不動産は竣工前に完売すると担当者が叱られるそうです。
だから、値上げも大いにあり得ます。

>>823
ここの価格は住友が世界同時不況の中、CTTで苦戦してた今年始めに値付けを行った為、住友にしちゃいやに弱気な値付けとなったようです。
大崎や豊洲より粗利も低いらしく、社内では値を上げろって言われてるらしいです。

そうなんですか。じゃぁきっと今が買い時なんですね。貴重な情報有難うございます。

>813
前の建物から50メートルも離れているのに覗かれることを気にするなら、都会に住まない方がいいよ。50メートル以内に建物がない方が珍しいでしょ。

ここは、都心ではありません。都心にもっとも近い郊外では？
それなのに、駅から遠い、お見合い度は高いの評価です。
だから、安ければ買うのですが。回りから見てどうかなというとこです。

不動産株が下がりました。
不動産不況の到来が再び感あり。待ってみるのも良策とな。

てか、下方トレンドだって言ったのに12000まで上がるっていう
奴いたからちょっと信じちゃって買っちゃったけど、今年の勝ちすべて
ふっとばしたよ。ぜんぜん反発の兆しないし。
少なくとももっと押しそうだな。
なんにしても、こんなくだらん掲示板のカキコミ信じちゃだめだ。

今日は増資につぐ増資発表やNYダウ下落につられて日経平均が大幅下落したんだから、ほとんどの業種で下がった。
別に不動産業界限定ではないのだよ。

駅から遠い、お見合い度は高いの評価とか言ってる人は、買わないほうがいいよ。
そんな心配なら、買って失敗したと思うのだが。

ウチは既に契約済みなんですが、今思えばそんなに安くなかったかなぁと。

低層@220～高層@240の第一期から地味に値上げされて、契約時には中高層階は@250でしたからね。
@250なら職場に近いWCT中古(成約280-300)か芝浦中古(成約270-280)にすれば通勤が楽だった...orz

ちなみに、第一期販売時の「割安！大人気！」新聞は値上げ後もMRで目に付くよう置いてありましたよ。
あれまだ使ってます？

>>827

>>都心にもっとも近い郊外
いいことだと思ってますよ。

高層階@250は高いですか？安いですか？

>>833
安いんではないでしょうか。
新築、タワマン、大手デベで考えると、
ここか地所の清澄白河くらいじゃない？

上の方にもありましたが、すみふは竣工前完売したら相当やばいらしいね。
７月から開始して、もう半分以上売れてるってことは
すみふにとってはやばいペースなんでしょう。

そう考えると値上げしてペースダウンも納得できます。

やばいペースって、どうなってしまうのでしょう？

地所の清澄白河行きましたが、幹線道路に面していて空気悪そう。
周りも高層建物に囲まれていて、良いところがなかったから即見送りました。

大手のタワーマンションで手の届くものはここしか無いのが現実です。
東京駅まで３０分以内、３０階建て以上の内廊下のタワーで３LDKが５５００万円で買えるものが他にあったら教えてください。

竣工前の完売はないんじゃない？
プレミア住戸はさすがに厳しいような気がするよ。
億以上なら割安性を感じないし、他も十分買えると思ったけど、ＢＭＡのプレミアは結構売れてますね。

思った以上に安いですからね。3月までに完売するかもね。
で、住友の担当者は左遷でしょう。

年明けには値上げするという噂ですので、今のうちに購入するのもいいかもしれないですね。

今現在提示されているお値段で来年契約した場合、ほかの部屋は値上げしていたとしたらどうなるのでしょうか。

契約時の価格で支払う。あたりまえだろ。

>>839
当然ながら、その時の価格でしょ。

ですよね。。。なんか平気で値上げしましたんで・・・。とか言いそうな雰囲気の会社っぽいから。

早く外回りの工事始まらないかな。

住友社内では、CTAの利益率が異常に低い事が問題になっているようですね。
購入者にとっては安く購入でき良い事なんでしょうけど。。。

しかし値上げしたら売れないでしょう。一旦安く出したものを高くすると極端な拒否反応がでますからね。

どちらにしても、CTA担当社員は左遷かな。

年明けに値上げらしいですね。

それって事実なんですか？年明け値上げ。
値上げして売れなくなっても良いんでしょうかね。すみふのお取り置き物件になってしまうのでしょうか。
値上げして売れないようにしてすみふが賃貸にするとか・・・。

完売させないために値上げするんでしょ？
で、買える人だけ買って、一年売れなかったら値下げ。
けど、WCTだって完売してないしね。
当初の値付けだったら、とっくに完売してるはず。

契約済みだけど、以前は１２月に値上げとたびたびカキコミされて、今度は年明け？作為的な買い煽りカキコミが多いのはどん引きするね。工作員おつかれさまだな。

二期になると値上げする。二期はいつ始まるか不明。

俺も年明けと聞いたが？