シティタワー有明　その６

住不は都心超高層マンションに特化した戦略が当たり契約戸数を大幅に伸ばしている。中間決算の詳細を見ると住不の超高層マンションは物凄く売れている。
今、三井、三菱、住友、野村以外のマンションデベロッパーから買うことは倒産リスクがある。
ところが、三井、三菱、野村は都心超高層マンションの売り物をほとんど持っていない。
だから住友不動産は一人勝ち状態なのだ。

具体的にどこ？

有明って憶測での販売が多いけど土地柄の戦略？
売れてるとか何ができるとか来るとか

どこかに都市計画出てたと思うよ。

憶測ってのはオリゾン前の土地？

CTTは上層階が売れ残り。
結構高かったと思うよ。

絶景絶景

素晴らしいね

うっわおーーーーー！

あれ？植栽が始まってるっぽいね。

すごい！部屋の奥の奥まで丸見えですね。
これ道からかな？、望遠とか使ってないですよね。

空が綺麗です！全景！

ところで、ソニーのＣＭどこから写してるのかな？ロケ地知ってますか？

植栽も植え始めてるって事は、外回りの工事も始まってるんでしょうかね。
15日日曜日に池袋東武デパートの13階エスカレーター横の窓ガラスを触ったら熱い！！
まぁ。窓ガラスはCTAは全く違う物を使っているのでしょうが。（モデルルームで体験済みですが・・・）ちょっと真夏が不安になりました。

コンビニとの相性も最高ですね

>>775
おや、歩道も綺麗になりましたね。

でも．．．．．コンニビの駐車場へ車で入れない気が・・・(^^;

うちはカーテン買う金ないから当分カーテンつけないよ^^
まっ裸で歩くんだい♪
ところで家で露出したらつかまるんだろうか？

男だったら通報しますよ。ええ。

見れるものなら見てみろ！最上階だ！

なかなかの絶景！

入り口付近の植栽が移っている写真があったら、アップしてくだせー。

中の字って23階くらいだよね？
20階以上でも丸見えなんですね。

これって道から撮っているよ。
つまり、ご近所さんの医療大学前からの話は本当だということで了解です。
まる見え物件であり、南西はガレ住民で南東は学生達ということですな。
あまりにもリアル。

ビーコンのスレでも馬鹿にされてますね

すげえ　リビングの入り口のドアまで見えてる
本当にマルミエだよｗ
しかも、25階以上の高層階までが・・・

ま、見えて嫌な人はフィルムを貼りましょうね。

まさに、スケルトンなマンション(^^;

でもなぁ、このＤＷシリーズはすでに何棟もあるわけだし、問題にはなってないね。

これ本当にス カートの中見えるね

肉眼で見えんのか？
もの凄い血眼になってそうだ。笑

道からの写真でここまで丸見えということは・・・
１０Ｆ建ての大学からだと、どうのくらい見えるのだろうか？
授業中、ＣＴＡの奥様が見ている昼メロドラマが見えるくらいかな。
ただ、メリットもある
マンションの自分の部屋から、授業が受けられる

あ～ハエがわいてるね～。
まぁ住友の売りであるDWを潰すには逆転の発想しかないからねぇ。
以前天王洲の第一ホテルに泊まった際にWCTのアクアの南側が丸見えだったのを覚えているけど、別にまじまじと部屋の中を見てやろうって気にはならなかったけどね。
むしろあの吹き抜けのエントランスに悠々と入っていく住民の姿に若干の憧れを感じたが。

792さんは、常識がありそうな人ですから、まじまじと見たりはしないでしょうね。
でも、どうなんでしょ？　
偏差値50以下で、定員割れ、受験はあってもないような医療短大の学生はどうでしょう？
興味本位の人はたくさんいると思うけどね。

医療短大の人は女性が多いぞ。

偏差値とか定員割れとか、どこで調べたんすか？
俺も調べようとしたけど、ぜんぜんわかんなくて。。。

そもそも、一戸建てとか、周りから丸見えなんだけど、誰もみないでしょ。礼儀として。
日本人はそういう教育されてるわけよ。

学校の中なんて、お友達がどこにいるか分からない環境でしょ？
そういう場所ではしたないと思える行動ってできないもんだよ。

ネガさんだって、掲示板じゃ気持ち悪い発言してるけど、さすがにご近所や職場じゃ
そういう事しないでしょ。噂になっちゃったり嫌われちゃったりするもんね。

丸見え丸見えと言ってる人がいますが、窓ガラスに近いところしか見えませんよ、中階層以下は大変だけど。
でも郊外でなければ、向こうの建物から見えるでしょう。

実際にシティタワーみてきたら？
普通に反射して何もみえないよ（笑）

写真だとPLフィルターってのを使って反射しないように写真撮ることもできるけど。

>780

デの右側に人がいますよ！！！

本当だ！！！
なにか工具？を持ってますね。
よく、見つけたなぁ。

現地行ったけど、普通に部屋の中まで丸見えですよ。
798さんは、現場行ったことないのかな？

美人でスタイルがよくないと買えないってことはないですよね？

デ横の人、顔が見えないというか半分無いように見えるのは私だけ？？(((((((((((((((((((^^;

おお～！本当だ！白い服着てる。職人さんかしらね。

来年1月に入ったら内覧させてもらえるんですか？でも、契約済みの方だけなんでしょうかね・・・

面白い！右京さんになったみたい

なんなんだ、あんたたち！
見えたら悪いのか！！
体鍛えなさいよ！！！
エステ行きなさいよ！！！！
藤原紀香みたいな体になって全部見せてやろうじゃないの！

俺は、童貞学生にＨライブを見せつけてやろうかなｗ

そういう方々が集まるマンション・・・微妙

夜（22時位）は普通に
教室は真っ暗になってました。

それほど気になる人は
他を検討すればいいのでは？
レースカーテンみたいなのすれば
昼間は見えないよ。

ダイレクトウィンドーが欲しいよ！
確かに安いけど、今買うべきかは悩むところだよね。

前の建物から50メートルも離れているのに覗かれることを気にするなら、都会に住まない方がいいよ。50メートル以内に建物がない方が珍しいでしょ。

住民板は閑散としてるのになんでこのスレは活発なんだ。
もれは契約済みだが、CTAはきっと幽霊だらけのMSと思うぞ。

購入しようか未だに迷っています。ローンの審査次第で借り入れできなかったら、二年後あたりにもっと頭金貯めて出直してきます。二年後物件残っているかな・・・。

８１４さん

検討板が活発ということは
検討の結果、購入するひともいるってことだから、
契約するひともいるのでは。

契約済なら、もっと前向きに考えましょう。
幽霊マンションなんて、極端でしょ。

＞８１５

広さはどのタイプ？

１・２ＬＤＫはまずないだろうね。

ＴＯＰグレードや高額の部屋は
ひょっとするとあるかもよ。

でも金利とかどうかね、、、

８１７さん

3LDKの角部屋です。

８１８さん

高額の部屋なら
完成１年後くらいは
徐々に売れていく感じじゃないですかね。

あるといいですねっていうか
僕は１ＬＤＫなのですが、買ったならば
早く売れてほしいものです。

3LDKもそれなりに売れてますよ。
値上げする前買う人は結構いると思います。

250戸くらい売れているようです。
7月発売で、来年3月竣工ですから、このペースなら竣工時に完売するかも。
住友不動産は竣工1年後に完売する価格をつけ、竣工1年たたないと値引きは一切しない会社として業界で有名だと三井不動産に勤めている友人が言っていました。
CTAは価格設定ミスしたようです。

８１９さん

あったら購入。なかったら残念だけど縁がなかったと思って諦めます・・・。

８２０さん

値上げって？値上げするんですか？

価格設定ミスって安いって事ですか？それとも逆ですかね・・・。

安すぎたから、売れ行きが良すぎるようです。
住友不動産は竣工前に完売すると担当者が叱られるそうです。
だから、値上げも大いにあり得ます。

>>823
ここの価格は住友が世界同時不況の中、CTTで苦戦してた今年始めに値付けを行った為、住友にしちゃいやに弱気な値付けとなったようです。
大崎や豊洲より粗利も低いらしく、社内では値を上げろって言われてるらしいです。

そうなんですか。じゃぁきっと今が買い時なんですね。貴重な情報有難うございます。

>813
前の建物から50メートルも離れているのに覗かれることを気にするなら、都会に住まない方がいいよ。50メートル以内に建物がない方が珍しいでしょ。

ここは、都心ではありません。都心にもっとも近い郊外では？
それなのに、駅から遠い、お見合い度は高いの評価です。
だから、安ければ買うのですが。回りから見てどうかなというとこです。

不動産株が下がりました。
不動産不況の到来が再び感あり。待ってみるのも良策とな。

てか、下方トレンドだって言ったのに12000まで上がるっていう
奴いたからちょっと信じちゃって買っちゃったけど、今年の勝ちすべて
ふっとばしたよ。ぜんぜん反発の兆しないし。
少なくとももっと押しそうだな。
なんにしても、こんなくだらん掲示板のカキコミ信じちゃだめだ。

今日は増資につぐ増資発表やNYダウ下落につられて日経平均が大幅下落したんだから、ほとんどの業種で下がった。
別に不動産業界限定ではないのだよ。

駅から遠い、お見合い度は高いの評価とか言ってる人は、買わないほうがいいよ。
そんな心配なら、買って失敗したと思うのだが。

ウチは既に契約済みなんですが、今思えばそんなに安くなかったかなぁと。

低層@220～高層@240の第一期から地味に値上げされて、契約時には中高層階は@250でしたからね。
@250なら職場に近いWCT中古(成約280-300)か芝浦中古(成約270-280)にすれば通勤が楽だった...orz

ちなみに、第一期販売時の「割安！大人気！」新聞は値上げ後もMRで目に付くよう置いてありましたよ。
あれまだ使ってます？

>>827

>>都心にもっとも近い郊外
いいことだと思ってますよ。

高層階@250は高いですか？安いですか？

>>833
安いんではないでしょうか。
新築、タワマン、大手デベで考えると、
ここか地所の清澄白河くらいじゃない？

上の方にもありましたが、すみふは竣工前完売したら相当やばいらしいね。
７月から開始して、もう半分以上売れてるってことは
すみふにとってはやばいペースなんでしょう。

そう考えると値上げしてペースダウンも納得できます。

やばいペースって、どうなってしまうのでしょう？

地所の清澄白河行きましたが、幹線道路に面していて空気悪そう。
周りも高層建物に囲まれていて、良いところがなかったから即見送りました。

大手のタワーマンションで手の届くものはここしか無いのが現実です。
東京駅まで３０分以内、３０階建て以上の内廊下のタワーで３LDKが５５００万円で買えるものが他にあったら教えてください。

竣工前の完売はないんじゃない？
プレミア住戸はさすがに厳しいような気がするよ。
億以上なら割安性を感じないし、他も十分買えると思ったけど、ＢＭＡのプレミアは結構売れてますね。

思った以上に安いですからね。3月までに完売するかもね。
で、住友の担当者は左遷でしょう。

年明けには値上げするという噂ですので、今のうちに購入するのもいいかもしれないですね。

今現在提示されているお値段で来年契約した場合、ほかの部屋は値上げしていたとしたらどうなるのでしょうか。

契約時の価格で支払う。あたりまえだろ。

>>839
当然ながら、その時の価格でしょ。

ですよね。。。なんか平気で値上げしましたんで・・・。とか言いそうな雰囲気の会社っぽいから。

早く外回りの工事始まらないかな。

住友社内では、CTAの利益率が異常に低い事が問題になっているようですね。
購入者にとっては安く購入でき良い事なんでしょうけど。。。

しかし値上げしたら売れないでしょう。一旦安く出したものを高くすると極端な拒否反応がでますからね。

どちらにしても、CTA担当社員は左遷かな。

年明けに値上げらしいですね。

それって事実なんですか？年明け値上げ。
値上げして売れなくなっても良いんでしょうかね。すみふのお取り置き物件になってしまうのでしょうか。
値上げして売れないようにしてすみふが賃貸にするとか・・・。

完売させないために値上げするんでしょ？
で、買える人だけ買って、一年売れなかったら値下げ。
けど、WCTだって完売してないしね。
当初の値付けだったら、とっくに完売してるはず。

契約済みだけど、以前は１２月に値上げとたびたびカキコミされて、今度は年明け？作為的な買い煽りカキコミが多いのはどん引きするね。工作員おつかれさまだな。

二期になると値上げする。二期はいつ始まるか不明。

俺も年明けと聞いたが？

値上げしたら諦めようっと。で、ニ、三年後売れてない尚且つ値下げしていて希望の部屋があれば購入ってことで・・・

まぁ、思ったより割安ですしね。
買う決断も必要かなぁ。

角部屋まだ残ってますかね。。。

851

そういう人は買わないんじゃなくて、買えないんですよ。多少値が下がったとしても減税と金利を考えると待つ必要がありません。だから、買わないんじゃなくて買えないんですよ。

買えないんじゃなくてあえて今は買わないって事で。

角部屋。まだ残ってるんじゃないんですかね？
角部屋じゃない部屋より高いし・・・。約１０００万位高いんじゃないかな？

シティタワー池袋ってそろそろ完売しそうですよね？

角部屋って1000万円以上高いんですか？
普通は5%くらい高めの設定ですよね。

5%で1000万円じゃないの？