シティタワー有明　その６

有明版にはプロパ 信 者 というか、オリ・ガレ関係者が多いなぁ。

＞683
規約違反なら、タバコは部屋で吸いなよ。違反じゃないならいいんじゃないの。
それに挨拶もありませんじゃなくて、自分も挨拶しに行くのが普通でしょう。

>>678

都内ならどこでも同じぐらいではありませんか？

>>681
俺からすると、わざわざ数年前に販売されたHPまで探し出す 信 者 も不思議だが、そもそもプロパ 信 者 が未だこの世に存在していることが、もっと不思議。

>>678
87㎡程度の部屋で減税込み26万だから、90㎡で減税込み27万。
評価額按分をざっくりと土地:建物 = 2:8として
土地(9万) + 建物(36万/減税2) = 27万
5年で建物が10%償却されたとしても、減税終了後は約41万だね。

今見積もり書が手元に無く消費税が分からんので、按分比率間違ってたらすまん。

日経が12000円行くとほら吹き下手くそ。
12000円どころか来週底抜けそうじゃねえか。
含み損抱えてるだろ？もう株やめたら？センスないよ。

え？そうか？来週はあがりそうな予感だが。。
銀行調子よければ上がるもんだよ。

>>689
相場を勘でやってはいけません。
相場は作るものです。
いわば、デキレース、競馬で言えば八百長というものです。
来週から上がります。そしてＳＱ11250。年末12000。
神の描く絵は既に下書きを終えています。

オリゾンは１月から修繕積み立てが３倍になる。
CTAは大丈夫でしょうか？計画的な修繕計画はされているんでしょうか。

長期(35年?)修繕計画があります。
営業に聞けば、貰えると思う。

ところで、この物件の間取りって
良さそうに見えるのですが、
みなさんはどう思われますか？
縦長でなく横長の間取りなので
使いやすそう＾＾

>>694
今まで内廊下マンションに住んだことないのか？

オリゾンの修繕積立金が三倍になるのは、ガレリアと同じ理由では？

>>695
あなたは内廊下タイプのマンションに
住んでるのですか？
内廊下マンションに住んだことが無いから
いいなぁ、と言っているのですが･･･何か？

まぁ、内廊下マンションのデメリットも
あるのでしょうが･･

そういっているあなたが
多分雪が積もるような開放廊下マンションに
住んでるんでしょうがね。

>>694
各部屋が縦長だと思いますが。

>>695
俺も住んだことない。
だから内廊下マンションはいいと思って検討してる。

内廊下マンションに住んだことあるなら、そのメリットとかデメリットとかを紹介すべきでは。
世の中、内廊下マンションに住んだことのない人の方が多いだろ。

間取りはかなり良いですね。
縦長で間口の狭いマンションが多いなか、なかなかだと思います。
バルコニーが狭いですが、どうせ干せないし、、、別に問題ないかな。

私としては、間取りよりも、天井高が高い事を評価しています。
部屋が開放的に広く見えますよね。ダイレクトウィンドーも開放感があっていいと思います。

オリゾンは修繕積立金もそうだけど、プール利用料も値上げ。1回500円だそうな。
利用者も多いのでそれくらいにしたほうがいい気がするけどね。

ちなみに管理会社ともモメてるっぽいよ。
管理費を下げられないか交渉中らしい。

692>>騰がるに決まってるじゃん。

そもそも内廊下というものは、内廊下に住んだことが無い人が憧れるためのものです。
住んだことがある者は憧れませんし、無理に内廊下に住もうとは思わないものです。

いやいや、住んだ事ある、住んだ事ないに関係ないでしょ。
もっと簡単化できます。

「内廊下は、内廊下に住みたい人が選ぶもの」

それだけです。

CTAの修繕積立金はそんな問題ない。プールや池など余分なものが無いからね。
オリ・ガレは悲惨よ。

内廊下のマンションに住んでますがメリット、デメリットの一部を。

メリット
・玄関を出ても建物内なので寒さ暑さが関係ない。
（→でもマンション出れば結局同じです）
・外廊下より若干高級感
・外廊下より見た目きれい。

デメリット
・臭いがこもる。→タバコを吸う方が同じ階にいると、廊下にタバコの臭いが漂うことが時々あります。
・内廊下だと風通しが悪いときがあるので玄関を開放する人がいる（ドアに靴とかはさんで）→騒音による迷惑というよりも、なんだかがっかりします。個人的感想ですが。
・外廊下も同じでしょうが、玄関前も共有部の扱いなので傘とか置いておくと管理人に注意される。

以上一部ですし個人的感想なので参考までに。

内廊下デメリット
　5月～6月が、非常に暑い（大抵は、この季節はエアコンを点けていないため）
　空気が篭って、埃臭い。

内廊下メリット
　冬場、暖かい
　音楽などが流れていて、雰囲気が良い

音楽流れているのは、いいね。
内廊下がこれだけ主流になってきているのは、それなりのメリットがあるのでしょう。

709
内廊下が主流かどうかは知りませんが、
メリットは販売時に売りやすいということです。

住むうえでのメリットはあまり無いです。
空気が流れないというデメリットの方が大きいでしょう
ただ、売る時のことを考えるとどうしても内廊下を購入したくなってしまいます。
外廊下だと、最初は空気が清清しくて良いですが、
4～5年経つと廊下の汚れが目立ちくすんだようになります。売却時に大変な思いをします。

内廊下で廊下にエアコンのないところに住んでたけど、
それほどこもるって感じしなかったけどなぁ。

真夏の暑い日はさすがに少し感じましたが、
そこはＥＶ降りてから、鍵をあけて部屋内へ入るまで
約３０～４０秒だから、そんなにきにならないと
思うよ。

WCT住んでるけど内廊下まだ汚れてないし、においもこもらないし、ドア開けてる人もいないよ。

内廊下は、火災の時、煙が充満した時が怖くて選べませんでした。
ホテルは、一時的に滞在するだけなので気にならなかったのですが
毎日暮らすのはいやかなと。

火災の時を考慮して、強制排煙システムや機械排煙設備が普通備わっているよ。
オフィスビルなんて、セキュリティ上全て内廊下なんだし。

女性は内廊下を好まないですよね。
ホテルと同じで、あの扉がたくさん並んでいて、いつ引っ張り込まれるか分からない感じが怖いです。
外廊下の場合は閉塞感が無い点が良いです。

内廊下、外廊下に対する議論はあまり意味がないと思うのだが・・・

すごく単純だよ。
ホテル、高級マンションはなぜ内廊下なのかを考えてみろ。
内廊下、外廊下の内、どっちが建築時コスト、維持コストがかかるかを考えてみろ。

>>715
>いつ引っ張り込まれるか分からない感じが怖いです。

いつ突き落とされるか分からない感じの方が恐くないか？
実際小学生が突き落とされた事件が発生しているし、窃盗や殺人など事件性の側面から比べると外廊下のマンションの方が圧倒的に多い。

無意味な議論をするなっつうんだよ。

それぞれメリット・デメリットがあるから、どちらが良いとは言えない。

中廊下という選択肢もありますよ。

http://www.ur-net.go.jp/machi/shinonome/town2_gaiku_3.html

男女七人夏物語でさんま演じる今井が住んでいた湾岸マンションも
内廊下だったよな。みんな男女七人見てなかったのか？
見てたら断然内廊下がいいっていうに決まってんだろ(--メ

>>721
40代後半ですか？

友人のマンションが内廊下でよく遊びに行くけど妻もカッコいいと憧れている。
友人宅から自宅に帰って来て外廊下を歩くと、自宅が安っぽく思えてしまう。

内廊下のマンションを買いたいけど高くて、手が届かない。
同じ値段なら外廊下でなく内廊下マンション買う人が大多数でしょ。
外廊下マンションを選ぶ人は内廊下マンションを見たことないからだと思うけど。

夏の夜とか風を感じたいなら外廊下
タワーだとエアコン要らないからね

ホテルっぽいのがいいなら内廊下
エレベーターの扉に高級感を感じたいなら内廊下

外廊下も内廊下も施行費要はそんなに変わらないよ

高級感か自然を感じたいかの違いで好みの問題

自分で決めればいい

私は、内廊下と外廊下両方経験があります。
内廊下か外廊下かは、マンションを選ぶ上では、あまり需要なポイントではありませんが、
どちらかを選べと言われれば外廊下を選びます。
ＣＴＡも外廊下なら、もっと良かったのですが・・・

内廊下が同じ値段になるなら、内廊下にして欲しいな。
正直、外廊下で高級感のある物件って見た事ないわ。

検討者が全て田舎者だったら高級感で良いけど、
現実的には、高級感よりも清清しさや安心感といったものを求める人も多くいるから難しいのでしょうね。

ホテルへ行けば、ほとんどが内廊下ですから
マンションにあのイメージを求めるかどうかです
たしかに、使い易さでは外廊下ですが、私は見栄っ張りですので、見た目の良さで自慢するには内廊下の方がいいです。

田舎者だったら、外廊下でかまわないんじゃない？

>>721
同じ年代かも、↓を聞くと胸がキュンとしません？

http://www.youtube.com/watch?v=GGj8343giLM&feature=player_embedded

高層タワーの外廊下で清清しさや安心感なんて感じられないな～。低層なら分かりますけど。

外廊下の巨大な吹き抜けを見ると、「長年住んでるうちには転落事故や投身自殺が
発生する可能性もかなりあるよなぁ」と想像してしまうので、高層タワーなら内廊下と決めてます。
そんなことが一件でも発生したら、ずっと嫌な思いが続きますので。

ということで私の場合は安心感で内廊下派です。

>>734
低層の外廊下なんて悲惨・・・ただの長屋
外廊下は高層の清清しさが良いのに・・・

住友の内廊下は確かに格好は良い
しかし都心部なら良いが周りに何もないこの地ではあまり価値はないよ
外廊下で風が抜けた方が実際気持ち良い
それにこの手のマンションなら最低絶対ペアガラスでないとね〜 Low-Eペアガラスならばなお良いけど

外廊下の何がすがすがしいの？
ドア開けた瞬間寒いだけじゃないかと。。。。
夏は暑いし。

本気で理解不能。

内廊下の埃っぽい空気のどこがいいの？
風は抜けないし、エアコンが入らない季節は、マジで辛いのに。
経験がないってのは怖いね。

本気で理解不能。

内廊下のマンションに住んでいますが暑いと感じたことは一度もありません。
埃っぽさも感じませんが、玄関を開けている人がいて臭いがすることはあります。

外廊下もホコリだらけでしょ？
どういう意味なんだ？

>>733

721やけど、キュンとせえへんかった。ごめんｗ
てか、日本史･･･、知らん＞＜
わいは３０代やから「もぐたん」やな↓↓

http://www.youtube.com/watch?v=1JRc1mzpkXA

くるくるぱぴっちょ、ぱぺっぴぽ…、もーぐたん♪

内廊下のほうが快適だと思うけどねぇ。
外廊下のほうがいいって人が結構いるのにはおどろいた。

>742
そりゃ外廊下がいいと自分に言い聞かせている外廊下住民かデベに決まってるでしょう。

>>738
ちゃんとした物件の内廊下は換気や空調も完璧で快適そのもの。
自分が買える範囲の安物物件だけの世界で語ってんじゃねえよ

この物件は、空調や換気もあるそうですよ。

ＣＴＡを検討するに当たって、オリゾンマーレを見に行きましたが、内廊下は微妙だった。
暗くて寂しい感じ。
同じ日に見に行ったＢＥＡＣＯＮの外廊下の方が明るくて良く感じた。
何で、みんな内廊下内廊下ってうるさいんだろ、私的にはどっちでもいいかな。
選択時のファクターには成らない。

廊下からでもベランダからでも転落事故はありますよ。
だから廊下の仕様はあまり関係なし。

そんなあなたは一戸建てにすべし。

友人が住む内廊下仕様のタワマンで、高層階からの投身自殺があったらしいが、その悲惨さから飯も喉を通らず、また共用部分の被害も大きかったという話を聞き、色々と検討しています...

なんで、BMAにも同時投稿してんの？

前のコピペですね。
成長しませんね。

ウケますね。自分の住んでるＢＭＡに対してとても残念だ、って書き込みしてしまっている。
いつもＢＭＡの掲示板にも書き込みしてる人なんだな、ってバレちゃってますね。

先週もＢＭＡに書いてあったけど、なんで、ＢＭＡに書くんだろ？？
真剣に疑問なんだが・・・

ただのツリじゃないの。ご近所さんには見えないけど。
きっと嵐を呼ぶ男の仕業では！

まあ、そうだろうね。
ＣＴＡ関係者にＢＭＡをネガさせて、ＢＭＡ関係者にＣＴＡをネガさせる・・・
そんなところでしょう。荒らしってのはくだらないね。

CTTもペースは良かったと思うよ。
ただ、7千以上の高額が苦戦してるとは聞いたな。

住不は都心超高層マンションに特化した戦略が当たり契約戸数を大幅に伸ばしている。中間決算の詳細を見ると住不の超高層マンションは物凄く売れている。
今、三井、三菱、住友、野村以外のマンションデベロッパーから買うことは倒産リスクがある。
ところが、三井、三菱、野村は都心超高層マンションの売り物をほとんど持っていない。
だから住友不動産は一人勝ち状態なのだ。

具体的にどこ？

有明って憶測での販売が多いけど土地柄の戦略？
売れてるとか何ができるとか来るとか

どこかに都市計画出てたと思うよ。

憶測ってのはオリゾン前の土地？

CTTは上層階が売れ残り。
結構高かったと思うよ。

絶景絶景

素晴らしいね

うっわおーーーーー！

あれ？植栽が始まってるっぽいね。

すごい！部屋の奥の奥まで丸見えですね。
これ道からかな？、望遠とか使ってないですよね。

空が綺麗です！全景！

ところで、ソニーのＣＭどこから写してるのかな？ロケ地知ってますか？

植栽も植え始めてるって事は、外回りの工事も始まってるんでしょうかね。
15日日曜日に池袋東武デパートの13階エスカレーター横の窓ガラスを触ったら熱い！！
まぁ。窓ガラスはCTAは全く違う物を使っているのでしょうが。（モデルルームで体験済みですが・・・）ちょっと真夏が不安になりました。

コンビニとの相性も最高ですね

>>775
おや、歩道も綺麗になりましたね。

でも．．．．．コンニビの駐車場へ車で入れない気が・・・(^^;

うちはカーテン買う金ないから当分カーテンつけないよ^^
まっ裸で歩くんだい♪
ところで家で露出したらつかまるんだろうか？

男だったら通報しますよ。ええ。

見れるものなら見てみろ！最上階だ！