シティタワー有明　その６

ディズニーランドは少し遠い気がします、南東の高階層は悪くないと思います。

北東は、葛西の観覧車は見えますか？

>>522
グーグルさんちのMAPでみると、ちょうど都民タワーと都営アパート(タワー）に被る感じ？？

>>523
そうですか。残念・・。
しかし、東雲マンション群の灯りも綺麗そうですね。

住友はん儲かって笑いが止まらないみたいですね～

決算？
大分売れたんだろうなぁ。

CTAも結構売れてるみたい

最近MR行った人なら、誰もがびっくりするだろうね。
あまりの部屋の選べなさに。。。

売れるの早すぎ。
何が良くて売れてるの？さっぱり分からん。

すみふのメインは賃貸ですからね。
でも分譲もきちんと利益を出しているよう。
各物件があれだけの長期販売で経費が嵩んでいるにも関わらず、利益を上げているということは、販売価格に余程の上積みがされているんでしょうね。

広々とした環境がいい。都内と思えない。
欠点として取られた方もいますが。

ほとんど値下げして売る事は無いらしいですからね。

すみふ流の販売は成功したってことですね

まぁ、激動の時代でしたから。
こういうときは慌てないのが一番。
財閥は余裕あるから勝てるんでしょうね。

住不のホームページから中間決算情報を見ると、4半期毎のマンション契約戸数が発表されているけど、7月から9月までの3ヵ月で1200戸も契約しているね。
住不は値引きをしていないのに、こんなに売っているのは凄い。

まぁ値引きをしてる物件もあるって噂だけど、それにしてもよく売ったね。
昨年末に中小デベは投売りしちゃって新築物件があまりないってのもあるけどね。

今となっては、割安に見えますね。
残り少ないけど。。。。

いつも後で気付く。晴海で懲りたはずなのに。。。。

晴海はテラスが
まだありますよぉ

どお？

＞５３８
晴海を買い逃して、焦って、有明を高値掴みしちゃったんですね。

晴海テラスなんてあり得ない。
元々賃貸用に造られた物件でしょ。

ここのスレお正月みたいで楽しいね

？
どういうこと？

おめでたいから

？
どういうこと？

わからんの？

こんにゃく問答は止めて、こんやはゆっくり休んだら。

もう話題つきたね。
こども手当ての話しでもする？

みなさん、オリ・ガレの中古は検討してみましたか？

建物も不安だし、プールなど水モノも不安、住民もイマイチで微妙。
ディファに近いのも騒音が気になる。

どこの埋立地物件も住民層は変わらないよ
埋立地はそういう所です
住めばわかります
ただ大体三〜四年位するとなんとなく住民も落ち着くんですよ
そのくらいの物件のが本当は住みやすいんですけどね

偽者住人さんですかね。

湾岸でくくってしまうのは乱暴すぎでしょ。
分譲価格が高い物件は高い年収の人が多く住み、安い物件は安い年収の人が多く住む。
高い年収の人は身形が良かったり、物腰が柔らかかったり、低い年収の人は身形が悪かったり、とげとげしかったり。

湾岸には、高い物件も安い物件もありますから、ひとくくりにするのは乱暴です。

あーあ、早く
３－１街区商業施設決まらないかな～

そすれば、未来が開けるのに～

値上げの道も開くのか？

オリンピック村予定跡地のテニスの森駅西がめちゃ狙い目だよね。
5年以内に出して欲しい。

第二期が始まらない理由を教えて下さい

先着順もないし、人気がないんですか？

第二期を始めても抽選がないなら個別に売って行った方がいいでしょ

二期に回す予定だった分も繰り上げてガンガン売りさばいてるみたいですよ。

掲示板でも書かれているように、営業曰く値上げは本気で検討しているとのことなので、
何かしらのプラス要因があったら、正式に第二期として値上げして販売するのでは
ないでしょうか？
まぁ、オリンピック誘致失敗、北3街区入札なし等、機会を伺っているうちに
いい部屋は殆ど売り切れたみたいだけど。

あとは、住友の性格からするとBASが販売開始するあたりで被せる様に仕掛けるのでは？

第二期が始まらない理由は、BASや勝どき待ちの人で、要望が集まらないからでしょう。
同じ住友でも、池袋は、最終期１０戸の販売開始してますし。

ここより条件が良いBASや勝どきの価格がこことたいして変わらなければ、第二期は、値上げどころか、値下げしないと捌けないでしょうね。

シティタワー有明契約済みの方が、売れに売れまくっていると、信じたい気持ちも分からんではないが。

豊洲新市場移転の予算要求が
民主主導の都議会で紛糾してるみたい。
みなさん、移転が実現する？しない？
どっち？

555さん、これまでの流れ見れば一目瞭然なのに、なんでいまごろ聞く？契約済みの自演だと思われますよ。契約済みからしたらここの売れ行きなんて過去のことだが。

557さんのように言えば妄想だと反論される。本当に買いたいなら自分が直接MRに足を運んで確認すればよろしい。

豊洲新市場は移転する。

CTAに住むものとしては、市場は移転しないほうがいいのでは？
近所の高速の交通量が明らかに増えるでしょうし、いい事ないのでは？

ほっといても豊洲の価値は上がるでしょうし、つられて有明も開発されていくと思いますよ。

豊洲検討者は今となっては＠250が限界
なので有明で＠250はあり得ないです
海側が開発するときまで待ってください＜＠250

ん？豊洲はもうちょっと上でしょ。
300くらい。
有明はまだまだ安いので250くらいじゃないでしょうか？

CTAの低層階だったらもっと安いですよ。

>>565

５年前ならそうかもしれないけど今はキッザニアがあるから子供いるひとなら
たいてい豊洲知ってるよ

豊洲のほうがメディア露出度多いような気がします。
有明のほうが場所知らない人多いでしょう。国際展示場やテニスの森で名前だけは知ってるでしょうけど。
でも、CTAは良いマンションだと思いますよ。財閥系で免震タワーがこの価格で買えるチャンスは少ないのではないでしょうか。

有明は昔MZA(エムザ)有明(現ディファ有明)で知った。
豊洲は地下鉄路線図で名前だけは知ってたｗ
ちゃんと豊洲を知ったのはららぽーと出来てからだな。

>>568
有明は東京建物のマドンナ戦略で知っている人が増えたのではないか。
国際展示場の駅なら知っているし、ビックサイトは超有名であるが、有明と聞けば、テニスの森のみ。
つまり、そこにマンションができたということは、東京建物の過剰なくらいの宣伝、日経に一面広告、マドンナでの
客引きなどかなりのコストをかけて実現しているということだ。
その分、当然、価格は高くなっている。
ＣＴＡはおっさんをＢＭＡの前や豊洲のビーコン前などの競合物件に立てるチンドン屋以下の戦略のみ。他、中吊り広告ぐらいかな。
三井、三菱、野村、東京建物（準財閥系）はそれなりに宣伝はするが、すみふは見た事がない。
他人のふんどしで勝負すること。やはり、すみふだ。だから、ＣＴＡは安いということ。
物件そのものなどに奮発して、良いものを建てている訳ではない。ガレと同じの前田建設物件である。