東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー有明 その6」についてご紹介しています。
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  8. シティタワー有明 その6
契約済みさんRX [更新日時] 2009-11-23 19:54:03

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生

<免震構造>(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

<ダイナミックパノラマウィンドウ>(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

<ホテルライクな内廊下>
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画(平成20~22年度事業)における整備計画に基づく。
   東京メトロ有楽町線豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主:住友不動産 住友商事
施工会社:前田建設
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-10-24 10:56:05

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シティタワー有明口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2009/11/06 00:28:10

    ネガがいなくなったのは、良いね。

  2. 502 申込予定さん 2009/11/06 01:02:10

    でも、物件と全然関係のナイ話ばかりが続いているよね。

  3. 503 匿名さん 2009/11/06 02:45:44

    というあなたが物件と関係ない話しだよね。
    他人に話題ふってもらう受け身じゃなくて、自分で話題ふれば?

  4. 504 物件比較中さん 2009/11/06 03:02:53

    ゆりかもめ10分、りんかいせん15分って
    やはり微妙ですね・・・

    コレで悩んでます

    BMAはも少し近いですね・・・

  5. 505 匿名さん 2009/11/06 03:14:16

    悩むことはない。
    BMAにすればいいさ。
    ただ、冷静に考えたらいまBMAは検討しないでしょ。

  6. 506 物件比較中さん 2009/11/06 04:29:41

    >No.505

    なぜいまBMAは検討しないのでしょうか?

    何か問題マンションなの?

    100%マンションとはいかないまでも
    まぁ合格点かと・・
    現地見れてデメリットも比較的はっきりしるし・・・

  7. 507 匿名さん 2009/11/06 04:33:23

    お金があれば、BMAはいいと思うよ。

  8. 508 匿名さん 2009/11/06 04:39:07

    BASが始まるのにいまBMAに手は出さないでしょ。
    いまの価格から安くなることはあっても高くなるこはあり得ないんだから。

  9. 509 匿名さん 2009/11/06 04:54:34

    ま、それをいったらね。

    BASの完成時期に有明エリア引いて考えて
    湾岸エリアで新発売あれば同じことだよね。

    いつまでたっても買えないよ。

  10. 510 匿名さん 2009/11/06 05:02:35

    少なくとも有明で考えたら結論は出せそうだけど。
    BASの価格で一番影響うけるのはここだろうし。
    価格的には大方の予想通りBMA>BAS>CTAになるでしょうけどね。

  11. 511 匿名さん 2009/11/06 06:04:03

    BMA定価で買うのは、あれだけど。
    1割り引きなら問題ないと思うよ。
    BASが@240や@250だったとしても
    BMA@260-26=@234だったら、お得だと思う。
    ただ好みはあるので、SPAやジム、セラピーはいらないプールだけあればいいって人は
    手垢のついたBMAよりも、BASの方がいいかな。

  12. 512 申込予定さん 2009/11/06 06:13:27

    1回見学しただけでは、
    値引きの提示はないのですかね?

  13. 513 匿名さん 2009/11/06 06:17:55

    値引きの提示ってCTAの?

  14. 514 申込予定さん 2009/11/06 06:21:13

    ああ、ごめんさい
    BMAの、です。

    CTAは値引きゼロですもんね。

  15. 515 匿名さん 2009/11/06 06:32:48

    いろいろ噂は出てるけど実際はどうなんだろうね。
    あちらの営業にここと競合かけてみたらどうですか?
    数回訪問して真剣さが伝わったらあちらも本気で対応してくれるんじゃない?

  16. 516 匿名さん 2009/11/06 06:38:48

    BMA掲示板で聞いたほうが、多分よくわかるでしょう。

  17. 517 匿名さん 2009/11/06 07:52:14

    BMAの条件のいい部屋は、値引きあまりない。
    まあ、条件のいい部屋はもうないかもしれませんが。

  18. 518 匿名さん 2009/11/06 07:54:02

    CTAのほうが安くていいと思うよ。
    少々駅から遠いが。

  19. 519 匿名さん 2009/11/06 07:56:05

    条件の良い部屋というか、坪単価の安かった北東は残ってないですね。
    残ってるのは、北西、南西の低層と、角部屋、プリミアムなどの広くて値段が高い部屋のみ。

  20. 520 匿名さん 2009/11/06 07:57:49

    自分としてはCTAの北東が狙い目な気がする。
    覗かれないし、眺望も都心ビューには負けるが、ディズニーランドなどが見えるから

  21. 521 匿名さん 2009/11/06 08:13:00

    ディズニーランドは少し遠い気がします、南東の高階層は悪くないと思います。

  22. 522 匿名さん 2009/11/06 08:31:17

    北東は、葛西の観覧車は見えますか?

  23. 523 匿名さん 2009/11/06 08:43:40

    >>522
    グーグルさんちのMAPでみると、ちょうど都民タワーと都営アパート(タワー)に被る感じ??

  24. 524 匿名さん 2009/11/06 08:56:07

    >>523
    そうですか。残念・・。
    しかし、東雲マンション群の灯りも綺麗そうですね。

  25. 525 匿名さん 2009/11/06 10:41:48

    住友はん儲かって笑いが止まらないみたいですね~

  26. 526 購入検討中さん 2009/11/06 10:52:49

    決算?
    大分売れたんだろうなぁ。

  27. 527 匿名さん 2009/11/06 11:10:24

    CTAも結構売れてるみたい

  28. 528 購入検討中さん 2009/11/06 12:19:54

    最近MR行った人なら、誰もがびっくりするだろうね。
    あまりの部屋の選べなさに。。。

  29. 529 購入検討中さん 2009/11/06 12:20:23

    売れるの早すぎ。
    何が良くて売れてるの?さっぱり分からん。

  30. 530 物件比較中さん 2009/11/06 13:06:33

    すみふのメインは賃貸ですからね。
    でも分譲もきちんと利益を出しているよう。
    各物件があれだけの長期販売で経費が嵩んでいるにも関わらず、利益を上げているということは、販売価格に余程の上積みがされているんでしょうね。

  31. 531 匿名さん 2009/11/06 13:14:55

    広々とした環境がいい。都内と思えない。
    欠点として取られた方もいますが。

  32. 532 購入検討中さん 2009/11/06 14:02:01

    ほとんど値下げして売る事は無いらしいですからね。

  33. 533 匿名さん 2009/11/06 14:09:49

    すみふ流の販売は成功したってことですね

  34. 534 購入検討中さん 2009/11/06 14:47:38

    まぁ、激動の時代でしたから。
    こういうときは慌てないのが一番。
    財閥は余裕あるから勝てるんでしょうね。

  35. 535 匿名さん 2009/11/06 14:56:29

    住不のホームページから中間決算情報を見ると、4半期毎のマンション契約戸数が発表されているけど、7月から9月までの3ヵ月で1200戸も契約しているね。
    住不は値引きをしていないのに、こんなに売っているのは凄い。

  36. 536 購入検討中さん 2009/11/06 22:58:55

    まぁ値引きをしてる物件もあるって噂だけど、それにしてもよく売ったね。
    昨年末に中小デベは投売りしちゃって新築物件があまりないってのもあるけどね。

  37. 538 購入検討中さん 2009/11/07 02:22:35

    今となっては、割安に見えますね。
    残り少ないけど。。。。

    いつも後で気付く。晴海で懲りたはずなのに。。。。

  38. 539 物件比較中さん 2009/11/07 02:51:12

    晴海はテラスが
    まだありますよぉ

    どお?

  39. 540 匿名さん 2009/11/07 02:56:49

    >538
    晴海を買い逃して、焦って、有明を高値掴みしちゃったんですね。

  40. 541 匿名さん 2009/11/07 03:02:41

    晴海テラスなんてあり得ない。
    元々賃貸用に造られた物件でしょ。

  41. 542 マンション住民さん 2009/11/07 04:44:47

    ここのスレお正月みたいで楽しいね

  42. 543 購入検討中さん 2009/11/07 07:58:42


    どういうこと?

  43. 544 匿名さん 2009/11/07 08:16:02

    おめでたいから

  44. 545 購入検討中さん 2009/11/07 08:17:46


    どういうこと?

  45. 546 契約済みさん 2009/11/07 10:50:16

    わからんの?

  46. 547 物件比較中さん 2009/11/07 11:37:57

    こんにゃく問答は止めて、こんやはゆっくり休んだら。

  47. 548 匿名さん 2009/11/07 11:48:47

    もう話題つきたね。
    こども手当ての話しでもする?

  48. 549 物件比較中さん 2009/11/07 11:51:24

    みなさん、オリ・ガレの中古は検討してみましたか?

  49. 550 物件比較中さん 2009/11/07 12:00:21

    建物も不安だし、プールなど水モノも不安、住民もイマイチで微妙。
    ディファに近いのも騒音が気になる。

  50. 551 湾岸住民さん 2009/11/07 12:19:52

    どこの埋立地物件も住民層は変わらないよ
    埋立地はそういう所です
    住めばわかります
    ただ大体三〜四年位するとなんとなく住民も落ち着くんですよ
    そのくらいの物件のが本当は住みやすいんですけどね

  51. 552 物件比較中さん 2009/11/07 23:29:54

    偽者住人さんですかね。

    湾岸でくくってしまうのは乱暴すぎでしょ。
    分譲価格が高い物件は高い年収の人が多く住み、安い物件は安い年収の人が多く住む。
    高い年収の人は身形が良かったり、物腰が柔らかかったり、低い年収の人は身形が悪かったり、とげとげしかったり。

    湾岸には、高い物件も安い物件もありますから、ひとくくりにするのは乱暴です。

  52. 553 購入検討中さん 2009/11/08 05:07:56

    あーあ、早く
    3-1街区商業施設決まらないかな~

    そすれば、未来が開けるのに~

    値上げの道も開くのか?

  53. 554 匿名さん 2009/11/08 05:51:13

    オリンピック村予定跡地のテニスの森駅西がめちゃ狙い目だよね。
    5年以内に出して欲しい。

  54. 555 住民でない人さん 2009/11/08 09:00:40

    第二期が始まらない理由を教えて下さい

    先着順もないし、人気がないんですか?

  55. 556 匿名さん 2009/11/08 09:27:25

    第二期を始めても抽選がないなら個別に売って行った方がいいでしょ

  56. 557 契約済みさん 2009/11/08 09:28:15

    二期に回す予定だった分も繰り上げてガンガン売りさばいてるみたいですよ。

    掲示板でも書かれているように、営業曰く値上げは本気で検討しているとのことなので、
    何かしらのプラス要因があったら、正式に第二期として値上げして販売するのでは
    ないでしょうか?
    まぁ、オリンピック誘致失敗、北3街区入札なし等、機会を伺っているうちに
    いい部屋は殆ど売り切れたみたいだけど。

    あとは、住友の性格からするとBASが販売開始するあたりで被せる様に仕掛けるのでは?





  57. 558 匿名さん 2009/11/08 09:39:24

    第二期が始まらない理由は、BASや勝どき待ちの人で、要望が集まらないからでしょう。
    同じ住友でも、池袋は、最終期10戸の販売開始してますし。

    ここより条件が良いBASや勝どきの価格がこことたいして変わらなければ、第二期は、値上げどころか、値下げしないと捌けないでしょうね。

    シティタワー有明契約済みの方が、売れに売れまくっていると、信じたい気持ちも分からんではないが。

  58. 559 匿名さん 2009/11/08 10:32:53

    豊洲新市場移転の予算要求が
    民主主導の都議会で紛糾してるみたい。
    みなさん、移転が実現する?しない?
    どっち?

  59. 560 匿名さん 2009/11/08 10:33:04

    555さん、これまでの流れ見れば一目瞭然なのに、なんでいまごろ聞く?契約済みの自演だと思われますよ。契約済みからしたらここの売れ行きなんて過去のことだが。

    557さんのように言えば妄想だと反論される。本当に買いたいなら自分が直接MRに足を運んで確認すればよろしい。

  60. 561 契約済みさん 2009/11/08 10:48:46

    豊洲新市場は移転する。

  61. 562 物件比較中さん 2009/11/08 11:48:27

    CTAに住むものとしては、市場は移転しないほうがいいのでは?
    近所の高速の交通量が明らかに増えるでしょうし、いい事ないのでは?

    ほっといても豊洲の価値は上がるでしょうし、つられて有明も開発されていくと思いますよ。

  62. 563 匿名さん 2009/11/08 12:52:37

    豊洲検討者は今となっては@250が限界
    なので有明で@250はあり得ないです
    海側が開発するときまで待ってください<@250

  63. 564 物件比較中さん 2009/11/08 14:03:45

    ん?豊洲はもうちょっと上でしょ。
    300くらい。
    有明はまだまだ安いので250くらいじゃないでしょうか?

    CTAの低層階だったらもっと安いですよ。

  64. 566 匿名さん 2009/11/08 14:29:45

    >>565

    5年前ならそうかもしれないけど今はキッザニアがあるから子供いるひとなら
    たいてい豊洲知ってるよ

  65. 567 住民さんB 2009/11/08 14:54:04

    豊洲のほうがメディア露出度多いような気がします。
    有明のほうが場所知らない人多いでしょう。国際展示場やテニスの森で名前だけは知ってるでしょうけど。
    でも、CTAは良いマンションだと思いますよ。財閥系で免震タワーがこの価格で買えるチャンスは少ないのではないでしょうか。

  66. 568 物件比較中さん 2009/11/08 15:26:51

    有明は昔MZA(エムザ)有明(現ディファ有明)で知った。
    豊洲は地下鉄路線図で名前だけは知ってたw
    ちゃんと豊洲を知ったのはららぽーと出来てからだな。

  67. 570 ご近所さん 2009/11/08 15:53:01

    >>568
    有明は東京建物のマドンナ戦略で知っている人が増えたのではないか。
    国際展示場の駅なら知っているし、ビックサイトは超有名であるが、有明と聞けば、テニスの森のみ。
    つまり、そこにマンションができたということは、東京建物の過剰なくらいの宣伝、日経に一面広告、マドンナでの
    客引きなどかなりのコストをかけて実現しているということだ。
    その分、当然、価格は高くなっている。
    CTAはおっさんをBMAの前や豊洲のビーコン前などの競合物件に立てるチンドン屋以下の戦略のみ。他、中吊り広告ぐらいかな。
    三井、三菱、野村、東京建物(準財閥系)はそれなりに宣伝はするが、すみふは見た事がない。
    他人のふんどしで勝負すること。やはり、すみふだ。だから、CTAは安いということ。
    物件そのものなどに奮発して、良いものを建てている訳ではない。ガレと同じの前田建設物件である。

  68. 571 契約済みさんRX 2009/11/08 16:10:13

    こんな日本語も出来ない様な人間の言う事誰も信じないから。笑

    またキレイさっぱり消されてくれw

  69. 572 匿名さん 2009/11/08 17:14:06

    有明って、ビッグサイトの南側方面も含めて有明でしょ??
    ゆりかもめを初めて乗ったときから有明はホテルっていうイメージが強かったけど、これからは湾岸住宅街になるかな。

  70. 574 匿名さん 2009/11/08 22:41:19

    豊洲と有明では、交通利便性が断然違う(▲1割)。
    また、有明は店舗、商業施設がほとんど無く、生活利便性が低い(▲1割)。
    したがって、豊洲@280万円×8割=224万円が有明の実力価格
    CTAは駅から遠いので、本来、そこから1割引いた@200万円くらいが適正だと思うが、なぜか@250万円。
    購入者は引き渡しを受けた瞬間、2割以上の含み損だろうね。
    しかも、埋立地や江東区を敬遠する人は多く、購入層は限定的で、有明内や他の埋立地との競合物件が多数あり、転売には苦労しそう。

    ま、永住すりゃいいんだけど。

  71. 576 物件比較中さん 2009/11/08 22:47:05

    有明はりんかい線を使えるから交通は便利だけどね。

    天王洲アイル、お台場、品川シーサイド勤務には最強だし、
    そのまま埼京線に乗り入れているから、渋谷、新宿方面に出るにも便利。

    高速ICも近いしね。

    ただ、シティタワー有明は、場所が駅から遠すぎる。
    そこが一番のネックかな。

    雰囲気も有明というよりは、
    昔ながらの江東区、東雲の倉庫街の雰囲気。

  72. 577 ご近所さん 2009/11/08 22:57:43

    にぎわいロードができれば、駅まで6分くらいになるんじゃなかったっけ?
    開発進んでくると、この物件が一番価値ありそう。

    安い部屋を手に入れて、賃貸で回すか、転売で利益でそうに思える。

  73. 578 匿名さん 2009/11/09 00:05:49

    住友の決算見たらマンションが売れているのは明らか。
    世の中が一番真っ暗だった今年の前半に売り出された数少ない割安マンションが値上げはあっても値下げする訳がない。
    今、売れ行き不振で値引きしているマンションは昨年以前に発売されて完成している割高なものだけで、発売期間が長いBMAのようなマンションだよ。

  74. 580 匿名さん 2009/11/09 00:41:13

    >>579
    >莫大な液

    何の液だ?養蜂業に投資してんのか?すごいな。

  75. 581 匿名さん 2009/11/09 00:45:19

    ご近所は集団で部屋に閉じこもって集めた莫大な液を
    精子バンクに投資しているかも知れないな。

  76. 582 匿名さん 2009/11/09 00:48:29

    おいおい、ご近所さんみたいなのは、日本に1人で十分だ。笑

  77. 585 匿名さん 2009/11/09 02:28:04

    >>584
    大丈夫か?少し外の空気を吸ってみて。気分も多少よくなるから。

  78. 586 匿名さん 2009/11/09 03:04:42

    NO.577さん

    テニスの森公園駅へ賑わいロード経由
    徒歩8分だったと思います。

    でも、開発進むと一番ありそう
    「根拠」は何かあるのでしょうか?

    理屈ばかりで考えても
    答えはないかもしれませんが、
    何かあるのであれば
    ぜひ教えて下さい。

  79. 587 匿名さん 2009/11/09 04:38:25

    りんかい線が便利って初耳
    しかも徒歩15分はかかるんでしょ?

  80. 588 匿名さん 2009/11/09 04:43:45

    りんかい線は本当に便利ですよ。
    東北地方や関西の人には馴染みがないから、初耳かもしれないですね。
    私のように世田谷生まれ渋谷在住者のような者には便利で有名です。
    私はお台場勤務なので実際に便利さを享受してます。毎日座れるしね。
    ただ、渋谷利用の場合は場所によっては不便ですかね。
    恵比寿で乗り換えた方が楽かも。

  81. 589 匿名さん 2009/11/09 04:47:06

    徒歩11分ぐらいだな。
    路線が便利ってのは、どこに職場や実家があるかで個人個人で変わってくるだろ?

  82. 590 匿名さん 2009/11/09 04:57:59

    そういった主観ではなくて総体的なことを話しているのですよ。
    どこに住んでいようと普通に、臨海線便利でしょ。あって損なことは全くない。
    不便とか言ってる意味が分からない。
    ただ、無職の人などに取っては、運賃が高いから不便なのかな~。
    ちょっと意味が分かりませんが。

  83. 591 匿名さん 2009/11/09 05:48:20

    ここの契約者は、話題に応じて、板橋に引っ越したり、渋谷に引っ越したりするんですね(笑)

    有明だって、住めば都。本数少ないりんかい線だって、ゆりかもめよりは便利だと思いますよ。

  84. 592 匿名さん 2009/11/09 05:57:00

    新橋勤務者には、ゆりかもめ最高に便利ですよ。

  85. 593 匿名さん 2009/11/09 06:30:16

    ここの契約者は、話題に応じて、莫大な液を獲ている投資家集団 チームディアブロ主宰だったりするんですね(笑)

    有明だって、住めば都。本数少ないりんかい線だって、ゆりかもめよりは便利だと思いますよ。

  86. 594 匿名さん 2009/11/09 06:58:52

    >チームディアブロ

    それ何なの?

  87. 595 匿名さん 2009/11/09 08:23:49

    ディアブロってネトゲを夜な夜な楽しむチームだよ。

  88. 596 契約済みさん 2009/11/09 12:20:37

    ぼくは電車は使わないのですが、最寄りの小田急線に比べたらどの路線も便利に感じます。
    小田急線は待ち合わせだらけで待たされるし、混雑して座れないし、遅いし不便。

    ゆりかもめは最初乗ったとき感動しました。
    景色はきれいだし、空いているし、デザインもいいし、駅もきれい。
    言うことありません。
    小田急線に比べたら、ゆりかもめ、りんかい線、どちらも立派すぎます。
    CTAに住んだら毎日ゆりかもめに乗って観光するつもりです。
    みなさんもゆりかもめの電車旅してみてはどうでしょうか?

  89. 597 周辺住民さん 2009/11/09 14:33:17

    ゆりかもめ通勤に使ってるけど、夜は車内が明るすぎてガラスに反射してせっかくの夜景が超見えにくいです。
    もうちょっと車内の照明落として欲しいと思っているのは俺だけ?

  90. 598 匿名さん 2009/11/09 14:52:33

    ここってエコジョーズじゃないんですよね。
    他に検討してるマンションって、オール電化か、エコジョーズかなんですが、これって仕様的にどうなんですか。

  91. 599 物件比較中さん 2009/11/09 14:54:12

    ガス代がちょっと多めにかかるようになる、、、らしいけど、実のところあまり変わらないらしいよ。

  92. 600 匿名さん 2009/11/09 16:19:06

    ガスが1700℃に対して、IHだと加熱が250℃までしか上がらないから、おいしいご飯を炊きたいならガスがおすすめ。プロもIHを使わないのも結局そういう理由。ま、本音は飯なんてまずくていいから、オール電化にして欲しかったが、ガスもメリットがあると思えば気にならないレベルだよ。

  93. by 管理担当

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