シティタワー有明　その６

たぶん、湾岸は女に人気がある
夜景とか、海とか女の好み

>>421

逆だと思う。女子供は海だの夜景だの好きなのは確かだが
それより買い物便利な場所が好きだ。
そういう非実用的なものに大金出すのは男だよ

>>422
間違ってはいないと思うけど、それはおばちゃんだよ、女じゃないよ。
なぜ、ＣＴＡもＢＡＳも60平米台や50平米台が多いか。
湾岸は、女性が単身で買うケースが多いのです。
（不動産屋さんからの受け売りですが）
何を隠そう、自分は、昨年オリゾンマーレを売却してるのですが、買い主さんは、若い女性の単身者でした。
内覧に来てくれた方も、女性の2人組や女性だけの時もありました。
お話を伺うと、4000万円程度で湾岸で探してるとのことでした。

オリゾンマーレ、いい時に売却できたんじゃないですか？
今年にはいってから、坪160万とか、結構安い値段で取引されてますもんね。
来年1月に修繕積立金も大幅アップぽいし、今は買いにくいんですよね。

プリンセススクエアーがＷコンで大躍進したことや、ノムコム東陽町の女性部隊など、湾岸に女性専用部隊を持ってくるのもいい例です。

単身用の１LDKはそうかもね。
２LDKや３LDKなどは、男が主導してるような。。。。
タワーマンション好きなのって、男が多い気がする。

ちなみにオリゾンマーレは単身男が多いですよね。
キャバ嬢みたいな人もたまにみかけましたが。

板橋はどうなんでしょ？
単身女性はいるんでしょうか？

そりゃいっぱいいるでしょ。
男だけな地区ってないでしょ。

巣鴨と板橋を混同している方、小説やドラマの池袋ウエストゲートパークを事実と思っている方、都内に通勤することがステータスと考えている方などいろいろ面白い方ばかりですね。

坪２５０万円あれば、都内の他の場所でもマンション、タワマンが買えるのに、敢えて、りんかい線wとかが最寄りで、しかも駅から遠く、周りに何も無い埋立地を買っちゃうだけあります。
ちなみに、建物の価値ってシティタワー品川の分譲価格から推測するとせいぜい坪１２０万円程度ですよ。
まあ、ここで契約者が必死に書き込んだって、有明や江東区の世間一般の評価が変わるわけではありません。
まずは、江東区を都心の定義に入れてもらうよう活動されてはどうですか？そうすれば、世間の見方も変わるかもしれませんよ。

ご健闘をお祈りしております。

>>429
＞坪２５０万円あれば、都内の他の場所でもマンション、タワマンが買えるのに
で、どこ？って聞くと、「住友の要町」って返して来るんでしょ。笑
要町がイイのか、はたまた板橋がイイのかを議論していたのにまた堂々巡りになるだけだから。

＞建物の価値ってシティタワー品川の分譲価格から推測するとせいぜい坪１２０万円程度ですよ。
ここはCTSと違って土地所有権の分譲だし、差し引き土地の価値が坪１３０万円って事でしょ。
契約書でもそうなってたし、分かり切ってる事を今更自信ありげに言えてカッコイイな。

＞有明や江東区の世間一般の評価が変わるわけではありません。
自分のお考えがイコール世間一般の評価と結び付くなんて随分自分中心に世界が回っているんですね。有明や江東区に、他の区にない様々な価値を見出した人達がここに集まってるんですよ。
＞江東区を都心の定義に入れてもらうよう活動されてはどうですか？
あなたがどの区が世間評価高いと認識してるか知らないけど、世田谷や目黒だって都心の定義には入っていないですよね。世間評価は街の環境、都心の定義は中心からの距離でしょ。
世間評価向上の解決策が都心の定義に入れて貰う活動って、論理飛躍しちゃってない？笑

皆さんの意識が、豊洲の掲示板から有明に移ってきてるようですね。
これから有明の価値が上がってくるということでしょうかね。

芝浦・港南→豊洲・東雲→有明・晴海→次の埋立地へ

他の地域も、開発に懐疑的ながら価値が向上してまいりました。
現在の有明の開発にも皆さん懐疑的。

さて、どうなるでしょうかね。

>>431
板橋はどうなんでしょ？
これから板橋の価値が上がってくるということがあるのでしょうか？

>>432
板橋はもういいよ。笑
板橋の掲示板に行って聞いてくれ。

>>431
＞→次の埋立地へ
今の所、住宅地として利用出来る埋め立て地って、
港南東側の品川埠頭西岸部くらいじゃないなんじゃないかな。

>>433
板橋の掲示板は、誰も参加してないから、つまらない
私の相手をしてくれるのは、湾岸エリアだけなんよ

434
前から思ってたけど、新木場ってだめなの？
ＪＲ、地下鉄、臨海線、、しかも始発。
開発したら、かなり便利だと思うんだけど。

板橋の話題が上がって、振り返ってみて知ったけど、、
板橋区内の駅に降りたことが、今まで生きてきて一度もない！！笑
いや、用事がないね、、いたばし。

>>435
北区掲示板なら、一緒に盛り上がれるかもしれんよ。。

>>434
新木場は今の所事業用地なんじゃなかったかな？うろおぼえだけど。
北側の東雲がそうだったように、そのうち宅地として認可されるとは思う。
そうなれば若洲海浜公園が近いし、開発次第によっては凄く良い住宅地になりそうだけどね。

板橋でオリンピックを行う可能性はどのくらいあるのでしょうか？
また、来年から、板橋が、東京マラソンのゴールになるという話がありますが本当ですか？

>>435
＞板橋の掲示板は、誰も参加してないから、つまらない
が事実だとすれば、
＞これから板橋の価値が上がってくるということがあるのでしょうか？
に対してはNoと言う答えになると思います。
人が流入する土地は価値が上がりますが、逆に流出する土地は価値が下がりますよね。
板橋が再開発されて劇的に人口が増加するって考えられなくないですか。
現住者のお年寄りの自然減に伴って人口も減少するだけだと思いますが。
江東区は人口増えてますよね。有明は人口増の期待との観点では板橋よりも価値が上がる予測が立つのでは。

あの話はどうなったの？
板橋、皇居移転計画、あれってボツになったの？

普通に考えたら、ボツでしょう。
①今の皇居は超一等地で、皇族の方々の日頃業務（各国の大使との交流）にはベストに近い
②移転費用に莫大なコストがかかる
③跡地の江戸城は重要文化財に相当するので売却も困難。

板橋の話はもうやめません？

板橋ってダさいたまだっけ

ご近所の次は、板橋君か・・・苦笑
いろいろな珍種が出現しますね、有明は。

おれも、生まれが板橋区前野町で、高校は志村高校。育った家は板橋区役所前にあった。
でも有明と関係ない話なのでもうヤメような！

高校の時の親友が駒込の聖学院に通ってたけど・・・・関係ない話はもうヤメろ！

ここは、いつからこんなくだらない話ばかりするようになったのですか？
関係ない話は辞めて下さい。

下らないネガが訪れたのですよ。

すいません。
池袋は、デパート、オフィスビルが林立する副都心で、JR乗降客数２位のビッグターミナル。
駒込は、江戸時代には武家屋敷が立ち並ぶ山の手で、山手線沿線。
どちらも豊島区で、板橋とは違うのですが…

皆の板橋に対する記憶やイメージの程度が判明しました。笑

株は明日から上がりますよ
素人さん、一目なんか見てると大怪我しますよ。

公式Webによると、第二期開始がまた遅れるようだ。
「平成21年11月下旬販売開始予定」…。

↑なんでだろ？まさか値上げ検討？

可能性が高い。

ほんとに売れ行き好調ならば、値上げも充分ありえるかもね。

実際は、来年3月までに売り切る算段でしょうから、売れ筋と売れ残りそうな部屋の価格差を広げると推測。

33階のプレミア住戸は、少しは売れたのですかねぇ。
33階に灯りがつかないってことはやめてほしい。苦笑

板橋、池袋、駒込がお気にめさず、どうしても埋立地がいいなら、勝どきのゴクレタワーもいいんじゃね？
大江戸線直結で、タワー内に商業施設や保育園もあるし、ＵＲが絡んでいるから、値段も坪２２０万円という噂だぜ。
まあ、契約しちゃった人には残念な話だろうが。

昨日から思ってたけど、なんで電車を中心に考えるかな～
普通の人は、ゴールドクレストとか、ありあえないから（笑）
少し常識とか社会を知ってる人間は、
三井、住友、三菱、東建、野村　これ以外のマンションは、眼中にないですよ。

最近、ネガさん達が豊洲から有明にお引越しして来てるみたいですね。
港南→豊洲→有明と流れてきてるみたいなので、「湾岸ネガ」ってところですか。
まあ、今の有明には突っ込みどころ満載ですから、そういう人種にはたまらなく魅力的なんでしょうね。

開発のペースは当初の予定より遅くなりそうですが、住宅地域として堅実に発展しそうなので
いろんな意味でこれから注目の地域です。

買った人間からすると、開発が予定より遅くなることが気になるところなんですよ。
住宅地域として堅実に発展しそうと思うのはなぜなんでしょう？
具体的に教えてもらえないですか。

住宅地と発展したとしても10年後にはこの物件は立派な中古物件。
周囲の最新鋭の新築マンションと比べて陳腐化してしまうのでは？？

そう考えると買い時ではないと思いますよ。240万円なんてトンデモナイ高値だと思います！！

板橋のリビオの高層階と同じじゃないですか！

>>472
ゴクレと住友　→　デベとして住友の方が良い。
板橋と有明　　→　練馬ナンバーと足立ナンバーで板橋の方が良いってことね。

練馬ナンバーなんてあるの？
東京って、品川と足立と多摩だと思ってた。

練馬ナンバーって群馬ナンバーと似てますね。
スキー行った時によく見るよね。
>>474にとっては、カッコいいの？

>>475俺は東京って、品川と練馬と多摩だと思ってた。

なかなか面白い結果だね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
中央区は晴海あたりの物件かな

5年も見ないとね。
晴レジ効果がてきめん

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

>>473
10年後、周りの新築は坪300万

うおっ、日経めっちゃ下がってる。

10/26を境に一時的な下降トレンドに入ったね。
9700が支持線だけど、割った時は買いかも。

484
なかなか面白いですね
損してキャンセルしないことを祈ります

おっと、なんとか前場はメガバンクとＭＣでプラスだったぜ。
これはたまたま。
後場切り返すタイミングをうかがって買いポジ投入します。

オレは月の利益率１０％だが、下手なのかね。
今日も日産で利益出したけどな。

490だけど、483も同じく自分。
ま、辞めたほうがいいと言われたけど、細々とやっていきますよ。
頭金に注ぎ込んで、運用資金が大幅に減ってツマラナイ。。

>>489　匿名さん

てか、おたくが一番へたくそそうだね。
「10800言い当てた」とか、発言が素人以下。

株やったことないでしょ？
俺らみたいに毎日凌ぎ削ってる人に下手はないなｗ

さ、相場に集中しよう。

俺のことか？
職業なんてなんとでもなる。たとえば、不動産を貸せばいい。資本金1円で法人化し、家族や知人には不動産会社社長ということにする。
そんなことよりサラリー低いほうが問題だろ？

大学出てからサラリーマンは２年しかしてない。某外資系で運用とは関係ない部門で働いたな。なぜか運用部門だけ赤坂にあって奴ら偉そうだったよ。他人任せの運用してるくせに。

ちなみに俺はデイではない。スイングトレーダーだ。いまの相場は本職でも読めないから火傷するなよ。

俺はアメリカの大統領だ。
日本どうしてやろうかな。

酷いスレだ。。
入居するのが怖いです。

ネガがいなくなったのは、良いね。

でも、物件と全然関係のナイ話ばかりが続いているよね。

というあなたが物件と関係ない話しだよね。
他人に話題ふってもらう受け身じゃなくて、自分で話題ふれば？

ゆりかもめ10分、りんかいせん15分って
やはり微妙ですね･･･

コレで悩んでます

ＢＭＡはも少し近いですね・・・

悩むことはない。
ＢＭＡにすればいいさ。
ただ、冷静に考えたらいまＢＭＡは検討しないでしょ。

＞No.505

なぜいまＢＭＡは検討しないのでしょうか？

何か問題マンションなの？

１００％マンションとはいかないまでも
まぁ合格点かと・・
現地見れてデメリットも比較的はっきりしるし・・・

お金があれば、BMAはいいと思うよ。

ＢＡＳが始まるのにいまＢＭＡに手は出さないでしょ。
いまの価格から安くなることはあっても高くなるこはあり得ないんだから。

ま、それをいったらね。

ＢＡＳの完成時期に有明エリア引いて考えて
湾岸エリアで新発売あれば同じことだよね。

いつまでたっても買えないよ。

少なくとも有明で考えたら結論は出せそうだけど。
ＢＡＳの価格で一番影響うけるのはここだろうし。
価格的には大方の予想通りＢＭＡ＞ＢＡＳ＞ＣＴＡになるでしょうけどね。

ＢＭＡ定価で買うのは、あれだけど。
１割り引きなら問題ないと思うよ。
ＢＡＳが@240や@250だったとしても
ＢＭＡ＠260-26=＠234だったら、お得だと思う。
ただ好みはあるので、SPAやジム、セラピーはいらないプールだけあればいいって人は
手垢のついたＢＭＡよりも、ＢＡＳの方がいいかな。

1回見学しただけでは、
値引きの提示はないのですかね？

値引きの提示ってＣＴＡの？

ああ、ごめんさい
ＢＭＡの、です。

ＣＴＡは値引きゼロですもんね。

いろいろ噂は出てるけど実際はどうなんだろうね。
あちらの営業にここと競合かけてみたらどうですか？
数回訪問して真剣さが伝わったらあちらも本気で対応してくれるんじゃない？

BMA掲示板で聞いたほうが、多分よくわかるでしょう。

BMAの条件のいい部屋は、値引きあまりない。
まあ、条件のいい部屋はもうないかもしれませんが。

CTAのほうが安くていいと思うよ。
少々駅から遠いが。

条件の良い部屋というか、坪単価の安かった北東は残ってないですね。
残ってるのは、北西、南西の低層と、角部屋、プリミアムなどの広くて値段が高い部屋のみ。

自分としてはＣＴＡの北東が狙い目な気がする。
覗かれないし、眺望も都心ビューには負けるが、ディズニーランドなどが見えるから