シティタワー有明　その６

そうだったな。カーテンガラスはフィルム対応をしていたのか。忘れていたよ。
そう言えば、ＣＴＴもＣＴＡ体験したよ。効果は実際でないと、計りかねるがな。
ただ、小窓を設けたのは、ＣＴＡは学習しているな。小窓は風を通すのに春から秋まで有効だ。
この点は期待しておく。実際はＣＴＴの現地モデルルームの南西に行けばわかる。
購入検討者は億劫がらずにチェックしに行こう。ただ、周りからのまる見えは中低階層は変化なし。

上階層を買ったら？

ココってエレベーター２基しかないの？
マジで激混みが予想されそう・・・。

4基

正しくは低層用２基、高層用２基。実質２基ということで正解。

実質２基？

>>47さん
すみません、宜しければ、上階層の坪単価を教えていただけますか？

仕様は場所に比例する
同じシティータワーでも有明 豊洲と 大崎では大違いなんだよね

大崎とか豊洲のようにオフィスビルがある地域ではシティタワーっていい感じだけど有明だと違和感ない？

>49
仕様は場所に比例するじゃなくて、
仕様は価格に比例するでしょ。
そんなこと当たり前。

30階、75平米?の部屋5400万だった気がする。

ここの間取りは素晴らしいね。
住不の大崎や豊洲のように、内廊下物件は窓が無い部屋が1部屋はあるのが普通だから､気に入る部屋がなかなか無いのに、ここは全室窓付きの使いやすそうな部屋ばかりで、どの部屋にしたら良いか本当に迷う。
特に角部屋の間取りの良さは特筆ものだよ。
BMAの角部屋は廊下が恐ろしく長い上にリビングの逆梁が邪魔で、リビングが実質10帖無いタイプだし、ビーコン、豊洲タワーはリビングが三角形だから論外だし、タワーマンションの角部屋で初めて検討できる部屋に出会ったよ。

入札でどこも手を挙げないことを祈っている。
去年の年収が低くて手が届かないから、来年になるまで買えないんだ。
住友のことだから、どこかが落札したら絶対値上げするからな。

来年には低層階しかないんじゃ。。。

低層解は、それはそれで安いので売れてしまうような気がします。
売れ残るのは広い角部屋で、ガレとお見合いになる部屋と予想しますが、、、、
他の選択肢がなくなっていくので、結局売れてしまうのでしょうね。。。

オリゾン前は、三井が手を上げるらしいですよ。
何ができるのか楽しみですね。

去年の3割減の値段設定らしいので、他にも手をあげてくるかもしれませんが。。。。

先日モデルルームに行って来ました。
4ヵ月で458戸の販売戸数の半数が売れたそうです。
来年3月の完成時に完売しそうです。

５４の気持ちもよくわかる。

本当に超高層マンションの妻住戸って、使えない間取りばかり。

武蔵野タワーズ、パークシティ武蔵小杉、ライズ等、住みたい間取りはないね。

えー、そのあたりは結構いいですよ。
昔のタワーは悲惨ですよ。部屋の中にでっかい柱があったりと。。。。

54です。
すみません。関係者のように思われる書き込みをしてしまいました。
僕はこのマンションを検討中の者です。
80Bにするか、80Dにするか迷っています。

武蔵野タワーズの角部屋　ＬＤの窓面下部がカウンターになっていてＬＤが狭く、大きな家具が置けない。

パークシティ武蔵小杉と二子玉ライズの角部屋　角を斜めにカットしている形状のためＬＤが三角形、だから家具が置きにくい。

いずれも一見すると良さそうに見えるが、ソファーとダイニングテーブルをどのように配置するかを真剣に検討すると使えないことがわかる。

>>65
>60 読んだ？

CTAの営業は話が長すぎてモデル見れなかったあああ

>>53

30階、75平米、5400万?

9月の時、30階、79平米の部屋、5900万

80Dは80Bよりはるかに高い、ここの角部屋は高すぎる

>>69
角部屋はどこも人気ですからね。
「高すぎる」というのは、どの物件と比較してですか？
自分の予算？

ここの条件

>>66
読みました。営業、特にすみふの言うことを真に受けてはいかがかですね。
いいとこ、半分ならその８掛けでしょう。６割～７割は十分残っているということです。
すでに、キャンセルも出ているのではとも思いますが。いづれわかること。
ＣＴＴと同じ運命を辿るか。すみふは辿りたくないので、部屋仕様を窓際に部屋が展開するプランで、
立地、環境の悪さを補うのに懸命であったが、実り半ばである。
この後、どうなるか。検討者の皆さんも一緒に様子伺いと行きましょう。

>いづれわかること。
笑。
いつか直るのかどうかを、皆さんで一緒に様子伺いと行きましょう。

>すでに、キャンセルも出ているのではとも思いますが。
>立地、環境の悪さを補うのに懸命であったが、実り半ばである。
こっちのほうが酷いだろ。
仮説や自説は構わんが、それがあたかも販売不振に陥ってるかのような脳内変換での書き込み。
住友にとってすれば、営業妨害にも等しい。
責任取らせたいね、そろそろ。

住友不動産の社員って、>>74みたいなのばっかなの。

最近かなり削除？
何があったの？

72は削除の嵐の中、生き残ったのか。
なぜだー。

まぁ、首都圏でも2番目に売れ行きの良い物件ですからね。
最近、有明マンションの掲示板が熱いなぁ。豊洲はもう終わりでしょうか。

BASを待たずにCTAを買うか、、、、
微妙に悩むんですけど、皆さんどうでしょうか。

BASはCTAの後なので、絶対高くなると思うんですよね。スーパーも入ってるし。

豊洲なんかより有明のほうがいいに決まっている。

>>88

オフィスに囲まれた住居が好きか工業に囲まれた住居が好きかの違いによるんじゃない？

>>87

スーパーで価格が上がるって有明ってほんと「ここどこ？」って感じ？

８６さんへ
１番売れているのはどこですか？

９２さん

首都圏の物件毎の販売戸数をご存知なんですか？

であればベスト１０を披露していただきたく。

BMAは2年以上前の何でも売れた時期に発売された物件なのに、内覧した客が大量にキャンセルし、まだ売れ残っているかわいそうな物件です。
今年一番売れた物件は晴海レジデンスで、二番目がCTAです。

９５さん
ＣＴＡが２番目に売れているというデータをお持ちなら、その他の物件についてもご存知なのでしょうか。
であれば、売れ行きランキングを教えてください。

マンションを検討される方は、去年のリーマンショック後に世界で大不況が起きた事実を忘れてはいけない。今年前半はお先真っ暗な時期でその時に発売された物件は、2年前に発売された物件より2割くらい安くなった割安マンションなのだ。
そして、その時期にはデベロッパーは様子見した為、大規模物件は晴海レジデンス、CTAくらいしか発売されていない。

>>95
大量キャンセルは非常にありがたい。つまり、３００件のキャンセルで平均単価６千万として１０％の手付けが東京建物に入る。その額がざっと１８億円。
良い間取り、または、高層階は、キャンセル後の募集で販売できるので、１００件を定価販売する。（６億の追加粗利。。タナボタ）
残り、２００件は入居開始３ヶ月後、１割引を目安に一気に販売。粗利の６億は対面で人気の無かった５０平米、６０平米の割引の原資に当てる。これも、１割引。
今、住んでいる住民に対しては、キャンセル料含みの定価（当初、値付け価格）で販売しているので、資産価値を下げる行為はしていないと弁明ができる。
なぜなら、リーマンショック以降、値下げ宣言をしているマンションが多くあるが、そのような行為はしていないからだ。
そして、ＢＭＡは残り個数が２０戸程になり、１階テナント未入居フロアを改築して、残りの販売を気長に行っている。ＢＡＳの販売開始まで暇だからな。
そしてが続くが、ＢＭＡはいろいろあったが、ＣＭ戦略は成功し、有明の未開地区の販売に大成功。担当者は社長賞を授与された。メデタシめでたしということだ。
ところで、ＣＴＡも大量にキャンセルが出れば、坪１６５万を目指すことが目標になる。来年の話だけどな。取らぬ狸の皮算用とも言うがな。目標は、大きく設定することは良いこと。戦略、交渉術に磨きをかけるぞ。

>>98
BASの坪単価はいくらになるの？
東建営業さん。

残念。営業ではなく、ご近所さん。わかりません。
でも、来年の値付けは微妙です。このままの経済情勢が継続なら、ＢＭＡと同単価（坪２５０万～２６０万）。
下方修正なら、一気に２３０万かな。（取らぬ狸の皮算用予測）
それより、ＣＴＡの来年が楽しみだって。年内に値下げする方向が出ると予測しているが。

ＢＭＡは住宅ローンの審査が事前でＯＫだったのに、実行される段階でＮＧになってのキャンセル発生物件なので、人気が無くなってキャンセルっていう事ではないんですよね。

ただ戸数が多いのと、時期と竣工済み、ＣＴＡ、ＢＡＳと比較物件が出てきて、やきもきしてるんでしょうね。
前ならすぐ売れたのでしょうけどね。

>>101
そんな人はなかなかいないですよ。リストラ、または、倒産なら極わずかいるでしょうけどね。
とりあえず、早く売っちまった方が勝ちですよ。住民もその方が幸せです。
すみふのような売り方では、ＣＴＴのようになかなか住民が入居せず、半ばゴースト化していて、不安、不安の毎日である。
その状況があ続くとどうなるか！将来の修繕費、管理費に必ず跳ね返る。だから、すみふの売り方では、最初の修繕費、管理費は安めの設定でないといけないのだ。といつも、思っています。
これって、合理的な考えだと思いますが。
ここの契約済みは、そのようなことに盲目になっているものが多いと思っています。

>>100
なぜ、BASは２３０で最悪でも出てくるのに、CTAは一気に１６５になるのだ？
ちょっと診てもらってきたほうがいいと思うわ。

将来の修繕費、管理費に必ず跳ね返るのは、水物だらけのおたくの物件だろ。

ご近所さまとやら、私は友人の売主から聞いています。適当な発想での断定はよしたほうがいいですよ。修繕・管理費に関してはＢＭＡのが高いですよ。将来的にＢＭＡより高くなる可能性があるなら、ＢＭＡより安くしないといけませんね。

そうだよ、だいたいご近所さんＣＴＡの批判ばかりして、ＣＴＡを安く買って賃貸にしようとでも
思ってるの？ここを気に入ってるとはとても思えないな？
ＢＭＡをお買いあそばせ

それを言うなら、まともな部屋は残ってないだろ？

日本人じゃない俺にも、かなり変に感じられる。

ご近所さんは、単にちょっと頭の弱い人なのかもしれないけど、外国の方なのかもしれないですね。

CTTを夜見に行きましたけど、周りのタワーと同じくらい電気ついてましたよ。なんでゴースト化って言われてるんでしょうか。

数年後のオリやガレでは、修繕費の問題が爆発的に盛り上がる事が予想されるから、そのあたりを狙うと中古で安くゲットできちゃうんじゃない？

オリの現在の修繕費は安すぎるので、たぶん今年大幅アップ。大幅アップしなかったら、数年後に一時金で対応でしょ。
ガレは、修繕費高くしてみたけど、投資失敗が効いてきてるし、水モノの規模が大きいのできっと燃え上がるはず。

安く買いたいなら、このあたり叩いたら？＞ご近所さん

>>102
未入居の管理費と修繕費はすみふが払うから関係無いんじゃない？

ガレの投資失敗が微小ですか、、、、
どう考えても微小とは言えないと思うのですが。

まぁ、CTAでは失敗しないようにすればいいだけですよ。
頑張りましょう！

オリも管理会社変えたりと頑張ってはいるんだけどね。あれだけの水モノあったら、一時金数百万必要になるんじゃないでしょうか。天災が一番怖いなぁ。

オリの修繕積み立ては普通の団地マンション並みですから不安になるのは分かります。
中古を購入するときには管理会社から重要事項なんとかって紙を出してもらえますので、現在の積立額を確認するのがよろしいかと。。。。まぁ、ちょっとキツい事になるのは覚悟が必要かと。でも、いいマンションだと思いますよ。
デベが作った修繕積み立て計画じゃムリがあると思いますよ。

CTAは、しっかり管理していきましょうよ。
それでいいんじゃない？ね！

自称（購入検討中さん）は、すっかりＣＴＡ住民に成り切っていますね。別にとやかく言うつもりもありませんが。

もう入居始まってるんでしょうか？

シティタワーのブランド化には成功していますね。
こんな場所でも高級と感じる人がたくさんいる。＾＾

場所というより、マンションそのものが良かったんでしょうね。
あとは眺望？

都心に通勤する人なら、このくらいの立地でも十分に近いんでしょうね。
俺は職場が品川なので30分かからないくらいかなぁ。

公式ＨＰのルームプランの数が減ってませんか？？

ＢＭＡは総戸数倍以上だから、高層用６基、低層用６基あってもおかしくないよ。
ＢＭＡの総戸数が半分で５００戸だったら、３基、３基でしょうよ。
それより少ないんだから２基、２基でも、少ない少ないって言うほどじゃないんじゃないですか。
それにあともう一基あるんだな。実は。

＞眺望の悪いところに住む気はありません。
＞また、北西は一番に眺望が消える可能性が高いでしょ。

上記２つの条件から、ご近所さんは南東高層階を坪165万で入手って理解でOK？
低層のお見合い部屋が売れ残ってるだの目玉部屋で坪単価計算してたけど、南東高層階は実際のとこどうなのよ。
どこを坪165万で買おうとしてるのか宣言しようよ。

エレベーターのスピードが遅いとネガれば、高層階を坪165万で買えるかな？

遂にはまだ完成してもない物件のエレベーターが遅いとのたまわり出した訳ね。
もうネガるネタも尽きちゃったのかな。
まだまだ全然足りないよ。坪165万まであとどれだけカード切らなきゃいけないと思う？
もっと考えなよ。

よく出てくる、ご近所さんはなんですか？ＣＴＡを欲しいのか１６５万にこだわっていますけど。
言いたい放題、ＢＭＡがお気に入りみたいだしご近所さんが来てから、ここを買ってご近所さんも買って
同じマンションには住みたくないと思い検討から外しました。
住友も黙ってないで、どんどん削除すればいいのに。
まあ買わない事にしたから、私は関係ないけど・・・・・

審査通ったとの連絡がありましたので、今週末契約してきます。
これから入居までドキドキですね。不動産購入って勇気必要だわ。。。