パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

中古になった際のリセールはこちらの方がＢＡＹＺより断然上になるのではないでしょうか？それにしてもＢＡＹＺの修繕費は高すぎです。あれでは築１０年くらいの頃に山ほど中古物件が出てくるでしょうね。。。

売れにくい物件相当でてくると思います。。。。

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>>900
湾岸の在庫はダブついてるよ。これからまだまだ建てられる土地あるし(笑)

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＞＞902
タブついているのかどうかといえばそんな感じはしないな～。ただ、価格は加熱している感ありますよね。このまま値上りする立地とは思えません。よって将来的にはダブつくエリアの一つでしょうね。

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株も不動産も安い時に買い高い時に売るのよ。
見極め、決断が大事よね。暴落、地獄絵図のネガさんにご報告致します。

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>>904
それができれば苦労しないですよね。
ただ、タワマン系のマンションは物件価格を落としても管理修繕だけがご立派はケースも出てくるわけで。。。　そうなるとその分余計に値下げして処分という事にもなりかねまっす。　あ～、タワマンって怖い。。。。

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それが出来て、苦労しない人もいるのよね。
簡単な事を教えてあげただけです。

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株価が凄い事になっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I90G020141020

日経平均578円高で今年最大の上げ幅


本格的にマンションが値上がりすると思います。

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ドトールは、今月から１５００万値上げだそうです。

ここへの影響も気になりますね。。。
どれほど値上がりしていくのでしょうか。

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駅近であれば10年後でも資産価値あります。

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>>908
ベイズ契約者ウザイ！
1500も値上げな訳ないだろ。

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>>907
今日の暴騰はショートカバーですねー。

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ドトールの値上げは此処にも影響ありますよ。
1500万も値上げするのですから。

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どれ位値上がりしますかね。
ドトールに追随して、
更に3割値上げ？

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値上げするならすればいいね。
高けりゃ買わないだけだけら。

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ドトールの坪単価ってまじ半端ないみたいですね。あんまりよい立地には思えない。。。

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今日の株価は３００円下落でしょ。。もういい加減にしろよ。

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買い煽り部隊は、口からウソしか出てこない。

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これ、完全に値上げフラグだよな。。。。
350万超えるな。これ。

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湾岸購入者の収入やエリア内の相場観を考慮すると、「坪300万＋α程度」に落ち着くと見込んでいます。

ですが、坪平均350万円でも購入する人が戸数分だけ存在すれば値段はそこまで上げる余地があります。公式サイトのW-79Uのようなプランが標準プランかつ中層階と想定して、約8500万円で購入するという意思のある人います？？

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値下げだろｗ　新聞よめ。

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>>920
そんなの買わないよね。まわりの相場考えたら。
そんなに出すならエリア変えるね。

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豊洲で３５０はやりすぎだと思うけど。

豊洲中心で探している人って３５０でついていけるかな？
どんだけ上がっても３００－３１０くらいが適正と思うが

だったらそれこそ都心部だって買えなくもないからそっち行くんじゃないか？

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売りに出すのは自由だが、最後は一緒だよ。

地震か経済ショックでゼロ円。

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次、増税されたら、終わりでしょうな。

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>>923
バブルの頃は埼玉の駅徒歩10分のマンションが坪300とかしてた。バブルになれば払えるかどうかではなくか価格は勝手に上がる。

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日銀の仕事を知ってるの？

バブルを起こさせないで、物価の安定だよ。

だから、バブルっぽいところで買った人は、

強制的に政府と日銀から死亡宣告されるんだ。

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そういう怖い話ばっかしてたら不動産も証券もなにも手だせなくなるけどな(笑)

もうちょっと明るい話してくんない

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>>926
バブル経済の頃は、自分はまだ子供でした。

当時は土地神話があり、不動産価格は上昇し続けると人々が思っていたので郊外の物件でも価格が上がったというのが通説です。今後も青天井で不動産価格が上がると信じておられるのかもしれませんが、今の消費者は価格上昇に無理してついていく程おめでたくはないですよ。

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２０年後には、空き家が４０％越えますからね。

さすがに、埋立地を買ってる場合じゃないかと。

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そりゃそうだ。

ローン金利を上げたり、住宅減税を無くせば簡単に不動産価格なんて調整できる。

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豊洲は資産価値上がりそうですね。多様な需要があがることは、インフラ整備をはじめ、都市発展の基本です。デメリットは人口増による治安悪化。

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創成期は豊洲も坪1000万の価値があると思われていた所。

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4丁目の昭和大学の解体工事が始まったけど跡地はどうなるんですかね。マンションだと駅近でいいと思うんですけどね。

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湾岸エリアは、供給過多による値崩れが心配です。
東京の人口も、２０２０年には減少に転じますからね・・・

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>>935
って言われて久しいけど、発展しつつ価格も右肩上がりっていうね・・・
もちろん時代背景もあるから一概には言えないけどさ
何だかんだで湾岸はデベにとってもドル箱だし、
土地がないと言いながらも空き地は（内陸に比べて）幾らでもあるし、
供給過多如きで湾岸バブルを崩壊させることはないと思うけどねぇ

開発が一段落するであろう20年後は知らないけど、
例えば震災等で湾岸だけ目立って被害が惨いとか、
特殊な事象でもない限り大丈夫なんじゃないの？
景気連動や人口減少で上がったり下がったりは他も同じだしね

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>>934
まだ決まってないです。昭和大学の発表によれば今年度中に今後の活用方法を決めるとか。昭和大学が所有継続の場合、分譲マンションはないでしょう。

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まあ、東京の不動産は割安ですから、グローバル価格に追いつくまでは値上がりするとは思います。
建築費高騰してるので、あと10年は安くは買えないでしょうし、好きなマンション見つけたら買うのも悪くないと思いますよ。

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物価上がってるのを皆んなが感じてきたらアウト。
あっという間にインフレが進み、ハイパーインフレ並みになるよ。
インフレを制御できた国は未だかつて存在しないから、ハイパーインフレで、国の借金をゼロにしたいのかも。

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>>939
世界的にデフレの危機に直面してるよ。
湾岸のマンションも今がピークだろう。

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スーパーに行って物価上昇感じてみたら？
まだ、気がついてない人もいるが、確実に様々なものが値上がりしている。

皆んなが値上がりに気がついて、ニュースで流れるようになったら、ハイパーインフレの始まりだよ。

借金はチャラになるが、預金は紙屑になる。
住むところくらいは確保しておかないと、大変なことになるよ。

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まだ、ほとんどの人が、値上がりを感じてない。
気がついてるのは不動産関連や銀行など、資産を扱うようなところだけ。
あとはセンスのある不動産検討者は価格アップを感じてる人も多いと思う。

田舎の母さんまでが値上がりを感じてきたらハイパーインフレの入り口に来たということ。不動産などに変えて大きい借金作っておくか、大金あるなら、海外に退避しておくべき。

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待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるんだよ。（ニッコリ

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まあ、ハイパーインフレ対策も重要ですよってことです。

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>>937
情報ありがとうございました。商業施設になると一番、嬉しいのですが。

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この辺りは人口減を心配する必要はなさそうです。
東京都による人口予測では、江東区をはじめ城東エリアは人口増が見込まれているそうです。
その中でも人口増加数がトップになるのが江東区です。
http://www.nomu.com/column/vol256.html

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都心に近くて便利だからね。郊外はアウトでしょうね。

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>>935
むしろ今が供給過剰で値崩れてる状態なのかもしれませんよ。その場合、供給が一服すれば値上がりする事になります。

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>>923
ドゥトゥールが350で売れるなら豊洲駅近が350で売れても不思議ではないかと。正直ドゥトゥールが350で売れているのは不思議ですが。

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中央区だからでしょ。江東区とは違います。
まあ、豊洲駅近の方が、便利なのはその通りだと思いますが。

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