物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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789
匿名さん
>>783
それ、予想価格じゃないし。
過去のデータからの相場。
データの見方を知らない人は、すまい
サーフィンは使わない方がいいよ。
統計は正しく理解できる人には最強のツール。
そうでない人には、害あって益なし。
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790
匿名さん
パークタワーはもともと賃貸で企画された物件だよね。
場所的には近いけど、グレードは全然違うからねぇ。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
パークタワー豊洲は、もともとパークアクシスブランドだったんだよね。で、いつのまにやら賃貸から分譲に。
たしか、ディスポーザーすらついてなかったと思いますよ。
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793
匿名さん
パークタワーの場合は立地の方が問題では?
晴海通り沿いで、反対側はコンクリート工場とかだったよね。。。洗濯物干したら真っ黒じゃない?
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794
匿名さん
その程度の違いでしょ。
まあ、価格もその程度の違いでしょう。
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795
匿名さん
坪50万アップくらいで済むと良いなーとは思いますが、どうでしょうねぇ。
建築費高騰の影響が、坪50万くらいあるらしいですから。。。
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796
匿名さん
坪350万以下だとは思うんですけどねぇ。
さすがに330万以下にはならないんじゃないでしょうか。
建築費高騰してる分をボランティアで吸収してくれるとは思えませんし。。。
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797
匿名さん
>>795
原油価格も急落してるし、建築コストも一服してるみたいだからそんなに高くはならないよ。世界的に景況感が潮目を迎えているから、もう今みたいな高値は出せないと思う。インフレも思ったように進まないようだし、バブルの宴は短かった。
待ってた方はラッキーでした〜。
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798
匿名さん
建築費は高騰しまくってますよー。過去最高更新中ですよ。
そもそも、建築費はまだまだ値上がりしますよ。
オリンピックは今からですがな。。。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
原油価格が下がったといっても、2004年の2倍だよね。。。。
これで安くなったと言っても。。。。
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801
匿名さん
350万以下になってほしい!
それだったら2戸買います。
400万だったら、、、、正直買えません。。。。
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802
匿名さん
安くなればいいね!!
350万以下になりますように!!
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803
匿名さん
skyz 265(新豊洲)
パークタワ-265(三井、豊洲駅5分)
ほぼ同じ額だけど、若干、skyzの方が髙いくらいだった。
Bays 270(新豊洲)skyzと同じプロジェクトでお隣さん。
ここ ?(三井、豊洲駅5分)
?をみなさんで埋めてください。
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804
匿名さん
>>803
SKYZは230でしょ。そう考えるとBAYZの割高感が際立ってますね。
ここは270-290でしょう。
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805
匿名さん
せいぜい300弱じゃないかな
350なんて現実的ではない
そんなに出すなら他のエリアにするよ、普通
やたら350って書き込んでる人は業者の方でしょう
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806
匿名さん
>>797
建築コストって人件費と資材費が殆どだよね?下がってるデータはあるの?
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807
匿名さん
>>805
350と叫んでるのは、業者か新豊洲買っちゃった人だろうね。わざわざ検討者が高値を希望して連呼するとかあり得ないもんね。
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808
匿名さん
>>806
下がってるとは言ってないべ。一服してるってことだよ。原油価格が大きく下がれば資材価格が下がるべ。んだから下がるのはこれがらだっぺ。
デベ各社も着工を延期したりして建築価格の高騰をコントロールしてるって新聞さ出てっぺ。
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809
806
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810
匿名さん
>>809
つうことは、今買うのはバカバカしいつうこと?
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811
806
>>810
どうでしょうか?それは申し訳ありませんが判りません。確かに原油価格は1ヶ月で1割下がってるので目先の建築費は下がる傾向なのかも知れません。どのくらい影響するのかな。だからこそ建築費が一服したというデータがあるなら欲しいと思っただけなので。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は350ぐらいでもおかしくない。
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814
匿名さん
坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は270ぐらい。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
そんなに安く買える訳無いでしょ。
330から350がマックスかな。
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817
匿名さん
結局、建築費は値上がり続けてるのでしょ?
と言うことは値上がり不可避??
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818
匿名さん
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819
匿名さん
今買わないと、次の買い時は15年後。
それでも、安く買えるとは限らない。
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820
匿名さん
結局BAYZと同じくらいの価格だろうな。ベンチマークをBAYZにしている人が多いみたいだけど、BAYZの価格が正しいとは限らないよ。230のSKYZをベンチマークとすると270-280くらいなんじゃないかな〜と。建築コストMAX時の物件と比べるのは高値掴みの典型になるから注意だよ〜。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
建築費は下がってんの?
確かに、景気動向はあやしくなってきたから半年後はどうなってるか分からないよね。
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823
匿名さん
>>820
SKYZは235ってほんと?そんなに安かったの?
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824
匿名さん
SKYZは底値物件だから、本当にそんなに安かった。
底値で買いたい気持ちは分かるけど、建築費が高騰してるから安く売るのは難しいと思うよ。
仕様も良いしスーパーゼネコンだし、エキチカだし。。。
以下の条件から考えると、320万から340万くらいだったら妥当(むしろ割安?)だと思います。
・4丁目のパークタワーが270万くらい。(底値の時期)
・晴海通りではなく、セメント工場も無い +20万
・建築費高騰 +30万
・パークタワーより仕様アップ +20万
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825
匿名さん
だから、少しでも安く買うには、早く売り出ししてもらわないと難しい。
今からどんどん値上がりしていくからね。
待てば待つほど値上がりしていく時代ってのは本当。
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826
匿名さん
スカイズ売り出しのときは、土壌汚染問題もあったし、市場も来るかどうかも分からない状態だった。
もちろん、オリンピックすら決まってなかったんだよ。
BRTだって夢物語だった。
いろいろミラクル起こって、値上がりしてきているんだよね。。。。
なんであの時買わなかったんだろう。って10年くらい後悔しそう。。。
かといって、今買わないと、今からもどんどん値上がりするだろうし。。。。悩むわ。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
>>824
ズバリ、建築コストが高騰している時は様子見が正解でしょう!価格は高くなるわ、仕様は落ちるわ、人材不足で施工も信用出来んわ、と消費者にとって何もいい事がありません。
しかも建築コストはシクリカルに変動していますから、数年後にかならず下がる局面がきます。よほど急いで買う必要がない限り、このような時期に買うことはないでしょう。消費者が価格に着いてこれなくなれば、売れなくなり、建築コストが高騰している最中でもデベは在庫処分に動かざるをえません。景気先行きが怪しくなればなおさらのこと。建築コスト高騰分を消費者が全て負担しているということが腑に落ちないな。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>828
他物件を含めての検討者ですが、貴方の意見に賛同。
設備仕様その他諸々と照らして納得できる価格ならば購入しますがそうでなかったら迷わず見合わせるつもりです。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
周りの中古、新築相場から判断しても、
270が適当だと思います。
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834
匿名さん
>>833
その理由で考えると、270にならないんじゃ。。
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835
匿名さん
ならないですね。。。
320から340くらいが妥当かと。
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836
匿名さん
インフレ政策やってんだから、安くなる時代はもう来ないよ。
昔は世田谷の一戸建てすら30万円で買えた時代だってあったんだけど、もうあの日は来ない。
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837
匿名さん
そもそも東京の不動産は割安なんだから、グローバル価格までは上がり続けるよ。
グローバル化は止められないんだから。
今まで東京の不動産だけ割安放置だったんだから。
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838
匿名さん
>>836
インフレ政策はうまくいくのかな?
経済実態の伴わない、金融頼みの政策には無理があるんじゃないかな。828さんが言ってることの方に賛成だな。
836さんは、やっぱり業者の方かな?
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