パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

ベイズ、スカイズの契約者の方達はかなり意識しているみたいですけどね。

>>58
ここがどんな風に風水が悪過ぎるのかを教えてください。

何はともあれ、超注目物件なわけで、価格が300くらいであれば、即完でしょうね。豊洲、三井、五分なんですからね。

中国人が買わないならバリューアップ。

>>61
Skyzが買えるならばそちらを買いたかった。
Bayzは価格差次第ですが、たぶん売り切れてしまうでしょう。
東急は高そうな感じですし、もう少し待ってみます。

昭和大学附属豊洲病院の解体工事がはじまりました。跡地の利用方法は検討中ということでまだ決まっていません。

http://www.kensetsunews.com/?p=31104

オリンピック今からなのに、ピーク過ぎてるはずないでしょ。（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ。

金曜日引け時点でのCNN米国株恐怖指数（Fear&Greed index）は更に悪化、もう殆どこれ以上ないくらいの悲観水準となっている。

弾けるよ。不動産を買うのやめた方がいい。

>>69
そんなにすぐ弾けるなら、このマンションの売り出しまでには弾けてるでしょ。ここで言わずに、今売り出し中の投資購入が多いマンションのスレで書いたら？　港区とかの。

了解。

建築費高騰止まらないのに値下がりはあり得ないでしょ。

市場原理を知らないのかな。
わかりやすーく書くと、

建築費が高いから、需要が減って建物を建てなくなる。
売れなくなる。そうすると業績悪化、材料価格下落で
元通りになる。ってこと。

建築費が下がらん限りは値上がり続けるよ。

オリンピックは今からですがな。
どうやって需要が落ちるのよ。

ホントに待てば待つほど値上がり続ける相場だよ。

来年あたり震災復興が落ち着いてくるよ。

オリンピック後は、もう造らないし、建築費は下がる
ことになるけど。。７６さんの理論だとやばいよね。

>>73
オリンピックまではなんとかするんでないの？
オリンピック前にバブル弾けましたってなるってこと？

オリンピック後は確かに不安。

>>47
対立ってか、ベイズ側が以上にこっちを気にしてるだけでしょ

>>48
「４００近くまで値上がりしてる可能性の方が高そう」に同感です。ドトールの１５００万円値上げを考えると今後は値上げせざるを得ない状況。買える人だけに絞り込む。

>>55
どうした？ベイズ信者？
六丁目は今よりはあがるだろうけど、新豊洲が豊洲にようやく少し追いつきますってぐらいでしょ

ただ、ここの値付けによっては、売るとき大変ってのは間違いない

>>81
ドトールの1500万値上げって全間取り？
豊洲で400は厳しいんじゃないか。。
消防署跡地にタワマン出来ますとかなら駅徒歩1分バスロータリー目の前、ららぽーと目の前でそれなりの価格つくかもだけど

ドトールは「値上げすることによってむしろ価値を高める」という戦略でしょうね。

高級タワマンは「管理費が高い方がむしろ売れる」とよく言いますし…
不動産以外の商品でも値上げしてむしろ個数が売れるようになったという話もよく聞きます。

高級物件を選ぶ人が望むのは、実質的な価値に伴った価格ではなく、
「あの人は高い物件を買った」というステータスですからね。
そもそも資産がたくさんあるんだから細かいことなんて気にしない方々が相手な訳ですし。

ドゥトゥールが坪単価400なら、今後の豊洲でも充分にあり得るのでは？
豊洲の方が圧倒的に人気の街なのは間違いないんだから。

私も同感です。

「今」の晴海で坪４００万出会った場合、「半年後」の豊洲が４００万になるのはありえます。
インフレは止まらない訳ですから。安くしようがないという現実もあります。

買えないのでは？という懸念もありません。
なぜなら、タワーマンションではありませんので、無駄で豪華な共有施設もありませんので、残り５０年の人生で比較すれば、結果的に安く済むのです。

つまり、３５０万以上４００万以下くらいのレンジであれば、ベイズ程度の財力があれば買えるのです。

東京のインフラ、例えば首都高・トンネル・下水・上水、様々なインフラが使用限界を迎えてくるから、今からの方が需要は大きいんじゃないですかね。

建築費が下がるなんて、あと３０年は無いんじゃないですか？

震災復興も何も進んでないじゃん。
今からだよ。需要でてくるのは。

豊洲が４００！？

オリンピック決まる前に買っといて良かった。
売ったら、ボロ儲けだ！
でも、どこに引っ越そう。

４００は新築の話だよ。
中古の値上がりは新築に引きずられるから、しばらくしたら値上がりするとは思うけど。
安く新築販売された物件は、安く売り出す人もいるからねぇ。。。

そういや復興需要２０１３年あるって言われてたのに、全然進んでないよね。
てか、東北の話だよね？東京関係少ないんじゃない？

豊洲に引っ越そう。

有明がまだ安いから、有明に引っ越したら？
値上がりしそうだし。もしくは晴海。

お断りします。

>>90
値上がり余地を考えると有明か辰巳、または六丁目じゃないですか？　

次は永住前提なら、東雲は豊洲ほどは値下がりしないでしょうからWコンの高層角部屋あたりをリフォームするのもよいかも。とマジメに答えてみる(笑)

>>95
間違い訂正。東雲は豊洲ほど値上がりしないでしょうから　と書いたつもりでした。

Wコンは流石に古いような気がする。
俺だったらビーコン低層角部屋だなー。

＞Wコンの高層角部屋あたりをリフォームするのもよいかも。とマジメに答えてみる(笑)

もう遅いよ。オリンピック決まる前は、良い条件の部屋、安くいっぱいあって、
選びたい放題だったんだけど、今、ほとんど、在庫ないでしょ。

豊洲で坪400とか正気？ドゥトゥールの坪300後半は条件良いとこだけだし、そもそもDTはスミフの特殊な販売戦略と商品企画あって成り立つもの。駅５分だろうが所詮豊洲でファミリーコンセプト丸出しのここが坪350以上なんてありえない。坪300後半あれば西側の物件か山手線沿線の手頃なとこ買うでし
。
異常に豊洲を過大評価し、ここを高値煽りする投稿は不自然すぎる。ここが300切ってくれば六丁目物件と競合するから、その牽制としか思えない。まあ騙される人はいない思うけどね。

>>98
もちろんその通り（在庫かない）なんですが、時々は売りも出ますよ。条件の良い部屋がなかなか出ないのは確かですが。

条件の良い部屋は取り合いですからねぇ。。。
即決できないと買えないっていうのはキツイと思いますよ。

３５０万超えると思うけどなぁ。半年後でしょ？
今より確実に値上がりしてる頃だと思いますが、、、

＞坪300後半あれば西側の物件か山手線沿線の手頃なとこ買うでし

西側は価格と実際が釣り合ってないから、
魅力なし。って方が湾岸物件探してるかと思います。

まあ、ここの価格については、270だと思ってます。

駅から１３分の新豊洲物件ですら、２７０万なのに駅徒歩５分が２７０万の訳ないでしょ（笑）
夢見すぎ。

３５０万から４００万くらいだと思うよ。
安値連呼して安くなるなら俺だってやりたいけど、無理でしょ（笑）

>>103
だから新豊洲物件が割高なんだよ。それを正当化するために関係者がここを高値煽りしてるわけさ。中には引っかかる人もいつだろうね。

>>103
だから新豊洲物件が割高なんだよ。それを正当化するために関係者がここを高値煽りしてるわけさ。中には引っかかる人もいるだろうね。あなたもその関係者？

>>95
新豊洲のこれ以上、と言うとベイズになるけど、値上がりはないでしょ

スカイズの人たちはうまく売れば少し儲け出るかもね

>>99
西ってどの辺を指してる？

>>105
新豊洲物件が割高、同意

ただ、あそこでもそれで売れちゃってるから、300ぐらいはいっちゃうんじゃないか

坪300、350、400と出揃いましたところで、みなさん冷静に以下の数字をみてください。

仮に、75㎡の場合75÷3.3＝22.72坪の場合。
坪300万：　22.72坪ｘ300＝￥6816万
坪350万：　22.72坪ｘ350＝￥7952万
坪400万：　22.72坪ｘ400＝￥9088万

一般的なファミリー層が検討する70㎡～80㎡（2LDK、3LDK）で、各坪単価が上記の場合、それぞれいい価格帯になりますよ。あくまでも平均的なファミリー（購入検討対象者の絶対数が多い世帯）に、この金額を出す人は数パーセント未満でしょう。つまり、こんな価格を、眺望無し、間取り今一、共有施設皆無のこの物件に三井さんが設定するはずがない。

しかも、ブランドとしてはちょっと。。。という感じのパークホームズです。

駅からの距離でスカイズ、ベイズと比較するようなコメントもありますが、スカイズ、ベイズと比較すると物件そのものはかなり落ちます（というより、スカイズ、ベイズが良過ぎるのであって、この物件が相対的に見て低いわけではない）。

と分析します。

>>109
スカイズベイズは距離が遠いから、あの仕様にした、あの仕様に出来ましたってだけでしょ

仕様が同じで駅に近いなら、よっぽど何かない限り近い方を買うに決まってんだからさ

坪単価で価格イメージ出してくれたのはわかりやすい
値付けとしては300が上限な気はする