パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

＞554は日本語知らんのでしょ。

>>558
350は行き過ぎだとおもう
でも、270はないよ

>562
出てきた。釣るの簡単。

添削

×適当かつ妥当
○適切かつ妥当

↑何で匿名の掲示板でこんなに興奮しるの？
確かに、一度、寝た方が良いね。

>>567
うん、寝よう
お前と遊びたいわけじゃなくて、270とする理由を知りたかっただけだから
おやすみなさい

やっと子供寝たね。夜更かしし過ぎ。

買えるところを選んでさっさと購入した方が良いですよ。
此処も350近くにはなるでしょうから。

もう買えない人は千葉にでも行けばいいのに。

350万以下にはならんよ。

>>574
いいね笑
ベイズは割高だから、不安なんだな

駅徒歩2分のメトロコープ（築25年くらい）中古70㎡弱のリフォーム物件が￥4,200万だったことを考えると、ここが坪350万もあり得るかもねえ。　ただ、そこまで高く設定すると売残り必至ではないでしょうか。

買いたい人は坪300万以下を祈り

他の物件営業は坪350万以上だと吹っ掛け手が届かないでしょうオーラを感じさせ

豊洲界隈の中古物件販売社の坪350万超であると発信し中古物件市場をバブルへと導き、再度豊洲物件価格のピークを吊り上げ

この物件営業は静観し

ってとこでしょう。。

この物件の難しいところをズバリ

豊洲埠頭が完成形になった時、陰に隠れているこの物件より他のマンションが目に付き易いことは明白、豊洲界隈で将来物件を探しに廻る人の目線で言えば、ある程度目立っている点はPR効果につながり買い手が付き易いことは確か。
そのような状況で、ここを将来売り捌くうえでどうやって？と考えるとやはり駅からの距離及び周辺アクセスしかない。不動産は駅からの距離及びアクセスが一番というが、オリンピック、パラリンピック開催前後と豊洲埠頭の開発・発展を考えると、ここはちょっとPRに乏しい物件とみる。

>>582
駅から遠くても、あの共用施設がいい、新築地市場かちかい、嬉しい、割高と感じない、そういう人は勿論そっちにいくでしょう
確かに高い中、周りと比べると安いは安いからね

ベイズとここ、両方を検討して天秤にかけてる人が多そうですね。

>>585
天秤なのかな。
さっきの書き込みみちゃうと、ベイズ契約者が荒らしにきてる感じの方がするけど。

請求した公式資料が本日届きました。

千葉に住んでます。年金生活者です。このマンション買いたいです。

>>592
私はまだです。目新しい情報はありましたか？

>>594さん

目新しい情報は

・植栽計画（桜を中心に植えるようです。）
・１階ロビーの完成予想ＣＧ（ソファーとエスカレーターなど）
・「昭和大学江東豊洲病院側のマンション１階部分には調剤薬局等を備えた商業モール（予定）を開設します。」
・拡底杭94本（拡頭拡底工法）
・非常用水貯留槽
・蓄電池

といった感じでしょうか。

>>595
楽しみにしています。隣の空き地が文化リクリエーション施設となっていることの具体的な詳細は分からないですよね。

>>596さん

病院の南東側の空き地のことですね。
特に新しい情報はありません。
何ができるのでしょうね。楽しみです。

のらえもんさんに続き、分譲マンション・アップデートでも、坪単価300をちょい切る位と予想されてるね。まあいくらコスト高で、人気の豊洲でも350は難しいよね。平均300なら280くらいの部屋もあるだろうから、その辺ならお買い得だね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

パークホームズ豊洲ザレジデンス(新築)－派手さはなくとも総合点で上回るスグレモノ物件

「言葉を換えれば、評価ポイントの1個1個ではそれほど目立ちませんが、それぞれの項目の
点数を足しこんでみると、総合点ではいつの間にか上位に来ている、といった印象です。」


この評価が本物件の本質を言い当てていると思います。
これといった大きな欠点がないというのは、ありそうでないことです。
このマンションで実際に生活される方にとっては、素晴らしいことではないでしょうか。

パークホームズ、パークタワー、パークアクシスとかなんか分類あれば教えてください。三井？

三井の住まいTOP＞ブランドラインアップ

http://www.31sumai.com/brand/

三井の賃貸レジデンス「パークアクシス」シリーズ

http://www.mitsuifudosan.co.jp/park_axis/residence/index.html

公式資料、届きました。
総合的にいい、なんかわかります。

東雲のイオン9分、たいして近くないけど意外にそのぐらいの距離か、って思いました。

間取りはあんま小さめのはないんですかね？

>>604
今もベイズ掲示板はいい感じになってるよ。笑

スカイズとベイズだけで1600世帯の信者数になりますから、まあ枯れ木も山の賑わいということでしょう。

ららぽーとで購入予算のアンケート、
資料請求対象に収入のアンケート、
これから値段を決めるね。
単純相場測定じゃなくて購入者も考慮するね。

2LDK～4LDK
56.37平米～88.47平米
ですね。

買えない奴には千葉を紹介して、買えそうな奴を購入検討者に振り分けるんだよね。

最初にデベに買えない奴だと思われたらアウト。
全然情報くれなくなるよ。もしくは新人の練習用にされる。

三井さんが330万くらいで手を打ってくれないかな。

２７０が適当。
300超えるなんてあり得ない。

>>611
ベイズ信者さん、こんばんは。
今日はベイズにいてもらえますか？
もう270の話は終わってますので。

ゲストルームはあるのでしょうか？

２７０が一番可能性高いでしょ。
条件が良い部屋で３００でしょうね。
じゃないと、売れないよ。
周りの中古と比べればわかる。

２，３丁目でも、条件良くないと３００超えないからね。

ちなみに豊洲駅遠のＢＡＹＳなんて興味なし。

豊洲で３５０なんてないよ。
しかも、5丁目なんだから。
豊洲と呼べるのは、２、３丁目だけです。

流石に270は無いでしょ。（笑）ボランティア価格で出すわけないじゃん。夢見すぎ（笑）

現実的なところで言うと、320から340位でしょうね。

270しか出せないなら、270万のマンション買ってくださいな。無理されても困るので（笑）

>>617
350はないと思うよ
ただ、270はありえないんだよ

折角、豊洲に住むなら、ちょっと無理しても、
２，３丁目にしておかないと後悔する可能性大。
どちらにお住まいですか、と聞かれても豊洲までしか答えらない。
何丁目ですかって突っ込まれると、非常に苦しい思いをします。
豊洲在住の方ならおわかりだと思いますが。
ただし、こんなつまらないことを気にされない方には、
ここは、駅近で宜しいかと思います。
5丁目なので価格も抑えられていると思います。
4丁目の中古物件＋新築プレミアムで２７０が適当でしょう。

>>620
そんな豊洲で六丁目がその価格で売れまくってませんか？

私は3丁目あたりの雰囲気が苦手だから、こっちの方が好みです。
タワーマンションとか、将来ねくずれしそうだし。健康にも悪いから。

こういう人、結構いると思いますよ。
350万以下なら買うつもりです。

270はあり得ないでしょ。350万前後と予想。

350超える可能性も出てきた。

徒歩13分で270だからね。

徒歩5分のここは350位が妥当。

でもここが入居する頃には、2,3丁目の中古タワマンは築10年とかでしょ。それもちょっとなぁ。

>621
6丁目は過去の２，３のように化ける可能性あるから、
5丁目より上です。

豊洲のランク
２＝３＞＞＞６＞１＝４＝５
だと思います。

将来的には5丁目が一番住みやすそう。

＞624
豊洲知らない方を騙そうとしてる？

ベイズはゆりかもめ6分ですよ。

正確に書かないとね。

＞６２５
ちょっと、豊洲に目を付けるのが遅かったね。

タワーマンションは、将来の修繕に金が掛かるし、エレベーター止まっただけで孤立する危険があるから嫌いだよ。

ここが350以下なら絶対にお得。買うよ。

>>626
ベイズ信者だったか。。
みなさん、ごめんなさい。反応してしまいました。

豊洲六丁目の270は、その発展込みなんだって。
二三丁目は駅近だから、六丁目とは圧倒的に違う。
五丁目も駅近。四丁目もそのうちあの団地群は再開発されたりしたら、なお良い。

もう、ベイズ信者から来る270に関する話は不要なんですよ。

ゆりかもめは交通機関としては貧弱過ぎて認められません。ベイズは、ただの駅遠物件だよ。

>>628
ゆりかもめ6分笑
ベイズ信者も飽きないねぇ

資金力無いなら、大人しくベイズ買うべき。
ここは、財力ある人専用です。

＞６３１
5丁目は、所詮、4丁目と変わらないよ。
6丁目も４，５に比べたらマシなだけ。

ここがせめて、豊洲グリーン・エコアイランド構想の
範囲に入ってたら、良かったんだけどね。

ベイズは13分の駅遠物件だよ。
こことはレベルが違うよ。

ベイズは最寄駅6分ね。

>>635
六丁目が一番下だよ。。

ベイズ駅6分　265
ここ駅5分　270

こんなもんでしょ。

ゆりかもめは交通機関とは呼べない。

＞638
6丁目はすでに、４，５丁目の坪単価超えてるから。

豊洲グリーン・エコアイランド構想で、税金いっぱい
投入されるし。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

ゆりかもめと一緒にするなよ（笑）

その程度の財力の方はベイズに行って下さいな。迷惑だから。

>>635
その開発込みで、六丁目なんかが270で売れているんだよ

ここは350万は超えるよ。

>>641
わかんないヤツだな笑

レスを読め

＞６４３
だから、ここは再開発ないけど、駅近を考慮して２７０。
6丁目は再開発込みだから２６５。

>>639
ベイズ割高は確かにそうだよね。
スカイズが265なんだっけ？
なら、ここは280近辺ぐらいがいいとこかな。
ただ、ベイズの売れ行き見ると、残念ながら290、300といってしまいそうだよね。

ベイズより、割安な物件あったら教えてくれよ。
湾岸で一番の割安物件だろうに。（笑）

２９０，３００なんて言ったら、
みんな、２，３の中古に走る。

>>646
ベイズは270で売れてるよね？
そこがあんだけ売れていて、ここが同じ270？

＞６４８
なら、ベイズ買えば。
まだ、間に合うでしょ。

またベイズ割安と他物件との比較しか出来ない少年が出てきたので、今日は退散だな
ベイズ信者さんたち、270で出るといいねー

＞６５０
6丁目は、豊洲グリーン・エコアイランド構想に入ってるからね。
2，3丁目がそうだったように、6丁目は化ける可能性があるから。
5丁目は伸びようがない。

>>653
はぁ。。わかりました。270ですね、もう大丈夫。

＞654
ここも地震起きれば一緒だよ。
というか、5丁目は震災で液状化してたから、
２，３丁目より、よっぽど心配だと思うけどね。

＞６５７
5丁目も、6丁目も、同じようなもんでしょ。

5丁目液状化してたんだ。