パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

おいおい、ボランティアでデベやってる訳じゃないんだからさ（笑）

建築費が高くなれば、その分上乗せしなきゃ利益なんて出ない訳ですよ。経済の基本ですがな。

今からどんどん値上がりしていくよ。

ボランティアでもなんでもないよ。

同じものあったら安い方買う。
仕入れ値なんて関係なし。
それだけです。

半年後だったら、普通に350万になってるんでしょうね。
デベも値上げしなきゃやってられないでしょう。

もう建築費は５割上がってるのに、６％しか値上げできなかったんですから。徐々に値上げしていくと思いますよ。

同じものがどこに？

コーラやパソコンじゃなくて不動産でしょ？

同じものは一つと無いわけ。安いものは、安いなり。
千葉にでも行けば安いんだろうけど、千葉でいいの？

じゃあ、家のマンションは坪400超えるな。
ラッキー！

高い方が住民層も良くなるからね。
あまり安いと、変な人も買っちゃうから好きじゃないです。

なんで中古の方が高くなるんだよ（笑）
震災のダメージ受けてるのにさ。

＞３１１
まったく同じものなんてないの当たり前。
周りの価格から、かけ離れた価格なんてつけれないよって話。
スターコート当たりが坪３００で売れるなら、
ここも330くらいになるかもね。

＞３１４
立地が違うからでしょ。

350万で眺望ある部屋買えるんだったら２戸買いたい。

＞３１７
ここで眺望期待するの無理でしょ。
タワマンじゃないし。

価格発表が楽しみですね。

スターコートって長谷工でしょ？
しかも中古。

スターコートが３００万で売れるなら、ここは４００万でしょ。

この物件、上層階で抜けるところはあるでしょうが、眺望といえるほどの見晴らしはない予感がします。

ここで３５０！？
月島の駅直結買えたよ。とほほ。
というか、ないね。250でしょ。

あれ？２０階なら、眺望望めるのでは？
周りに２０階の建物なんて無いと思うけど。

駅から徒歩１３分の変電所隣でも２７０万なのに、駅徒歩５分のマンションが２７０で買える訳ないでしょ（笑）

マンションは立地がすべてだよ。

ここは３５０超えるよ。

20階なんて、低くて眺望なんて呼べるものでもないよ。

＞マンションは立地がすべてだよ。

それは、そのとおり。眺望は気にしなくて良いと思う。
で、２７０くらいがしっくりくる。

へ？
たかけりゃ眺望なんすか？（笑）

２７０万なら、駅から徒歩１３分の変電所あたりの物件をどうぞ。

こっちは駅徒歩５分。
350万超えるよ。買えないなら、あっちへどうぞ。

＞３２４
あっちもゆりかもめまで徒歩5分くらいでしょ。
しかも、共用施設充実のタワマンですよ。
6丁目は5丁目と違って、将来性がありそうだし。
良くて、同じ価格くらいじゃないかな。

待てば待つほど値上がりする相場で、350万以下を期待するほうがどうにかしてる。

普通に３５０超えてくるよ。

ゆりかもめは電車とは認められてません（キッパリ）

＞３２８
抜けてるから眺望？
２Ｆでも抜けてたら眺望ですか？？
高さは必要ですよ。

＞３３２
ゆりかもめは、電車ですよ（きっぱり）

無駄な水物共有施設なんて、怖くて買えないよ。
将来、莫大な負債となって破産続出。

毎月ローンの他に６万円かかるよ。

残念ながら、ベイズは駅から遠いです。。。

半年後350万なら安いもんだと思いますが。

駅チカの新築が350万なら安いもんじゃん。

>>330
ゆりかもめ五分？で？

だから、ゆりかもめなら近いって。
誤解招くような表現やめた方が良いよ。

せめて、豊洲駅は遠いですとか、書かないとさ。

＞338
豊洲5分で？で？

ゆりかもめに近くても何にも役に立たないよ。
結局、豊洲まで１１分かかるんでしょ？（笑）

そもそも駅近物件が安く買えるなんて夢みたいなことがあるわけがない。
しかも、建築費高騰しまくってるときに。

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、350万超えは覚悟しないとね。４００万だってありえるんだから。

>>340
341読んでくださいね

＞３４１
役に立たないなら、そんな路線存在しないだろうね。

>>342
400はリーマンファミリー買えないくない？
そこまでいくなら、嬉しいけど。。

でも、真面目な話。。。。

安く期待してると、価格発表の時にショック受けると思うよ。
350万から４００万だと思っておけば、ショックも少ないと思うけどな。

>340
そんなこと言ったら、有楽町線も日比谷線や銀座線に乗り継ぎ悪いので、
使えないよ。

＞安く期待してると、価格発表の時にショック受けると思うよ。

安く期待してると、ショック？

価格予想するのと何の関係があるの。
270が良い所だと思いますよ。

銀座まで５分で、乗り継ぎ悪いとか言われてもな（笑）

>>347
いや、少なくともゆりかもめよりは使える、絶対に
ベイズでやっててくれ

２７０って、徒歩１３分と同じ価格じゃん。
不動産なめてんの？（笑）

駅チカ物件で、激安なんて有り得るわけないでしょ。
350万以下では買えないよ。

350万から４００万だと思ってれば、価格発表で泣かないと思うよ。

>>344
休日に使う人はいるんじゃん？

>>348
270とする理由教えてよ。

単なる希望です。

正直いって、350万なら絶対「買い」だと思います。
無駄な共有施設がなくて、駅近。グレードも高い。

こういう物件を待ってた人多いと思うんですよ。
無駄な共有施設があると、物件安くても管理費や修繕費が高くて難しいし。駅から遠いと資産価値が心配。

こんな物件、待ってました。
350万以下なら、２戸買います。

>>354
え？ならいいよ笑

270と叫び続けて、デベをその気にさせてくれ

周りの相場。350なんてあり得ません。
２７０でも高いくらい。

頑張って２７０連呼するよ。
でも、正直350万は超えると思う。

知らんよ。２７０万で高いなら、千葉にでも行くしかないでしょ。

そもそも、君の収入が少ないのは、君の努力が足りないからであって、その努力不足をデベにぶつけるのは、お門違い。

頑張って収入増やして、出なおしてください。

>>357
なら、ベイズは？

まあ、実質350連呼してるの1人だけどね。
なんか、そうならないと困る理由でもあるんでしょう。

ベイズも高いよ。１６０万が適正。

ま、ベイズはどうでもいい。豊洲じゃないし。比較対象にもなり得ない。

>>362
え？
さすがに辰巳10分が190だから、それはないな

ベイズより＋5万も出したんだよ。
最寄が豊洲か新豊洲かの違いを考えて。
十分でしょ。あっちは、5丁目と違って、
将来性があるからね。タワーだし。
眺望も良くて、共用施設は豪華だしさ。

ベイズは豊洲だよ？

スカイズとベイズの契約者って駅遠って言われると必ず反論するね。
ゆりかもめ徒歩5分で駅近だから、ここと変わらないってか。

＞３６６
ここ、３５０とか言ってる方の知識ってそんなもんなんです。

まぁ350万以下にはならんよ。
安値連呼がんばってね〜（笑）

いや、貴方が1人で高値連呼ガンパリ過ぎ。

建築費が高騰してる時代に、駅チカ物件が350万以下で買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

>>365
+5万って？

駅近って言っても豊洲だからね。
２７０ぐらいでしょ。悪くない数字だと思うけど。

＞３７２
２６５＋５

>>373
ごめん、ベイズが270じゃない？

>>368
自分の検討板でやっててくれ。ここは豊洲駅近にできるパークホームズなので、駅遠郊外型のちみには関係ない。

夢見すぎでしょ。350万以下にはならんよ。

>>374
あ、坪単価か。ごめんごめん。
将来性込みで270でしょ？

もし350万以下だったら、２戸買うよ。約束する。

２７０だと思うから、３つくらい買えば。

>>368
わかってるよ。。ベイズ契約したのね？良かったじゃん。270通りになるといいね。

デベをボランティアだと思ってるのか？ありえない安値連呼しても無駄だよ。

350万以下にはならない。

駅遠１３分の物件が270万なのに、駅チカ５分が２７０万で買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

ベイズ住民って空気が違うね。ローンギリギリの家庭が多くてギスギスだね。でも、小学校のエリア違うっぽいから安心した。あそこは学力が残念で我が子に悪影響だから。

だから、高値連呼しても無駄。
消費者はそんなにアホではありません。
豊洲でしょ。5丁目でしょ。
２７０以上では、売れません。

>>382
あーた検討者？なんでそんなに高く買いたいのよ！
安く出たら困るわけ？

>>385
なら、ベイズはなんで売れてるの？

まぁ、夢見るのは勝手だけどね。
350万以下にはならないよ。

＞３８７
過去レス読んで。

ベイズは売れてないよ。

>>386
安く出るのは嬉しいね
でも、ベイズで270だから、それは上回るでしょ

>>383
あそこ13分もかかるの？
よくそんな物件に270だすなぁ。おれなら200までだな。

>388
何か高くないと困る事情でもあるの？
270で十分だと思うけどね。

俺なら１５０万までだね。

そんな安かったら瞬間蒸発でしょ。
350万以下にはならんよ。

>>389
いや、貴方だよ笑
なんでここがベイズと同じなんだよ？笑

270だなあ。どう甘くつけても。それ以上の点数出せないよ。豊洲5丁目に。

建築費高騰してても、安く買いたい！
できれば庶民価格で！！

でも、350万以下にはならんよ。

>>384
ウケる。確かに友達にもしたくないって思う。

買えない人は、諦めてベイズ買ったら？（笑）
それでも高いなら、千葉行けば？

>>391
うん、クソ遠いよ
共用施設豪華にして、あと築地移転にあわせての270なのに、ここに書き込みに来るベイズ契約者はベイズの方が高いと叫び続けている

無理無理。

350万以下にはならんよ。

ここが平均坪350～400とかを連呼する人は何者なんですか？広域の相場を全く知らない素人？坪350～400なら富久やGFTをも余裕で上回り、池袋徒歩のブリリアタワーやミレーニア、二路線直結の月島キャピタル、山手線徒歩6分のパークシティ大崎と同等のレンジ。所詮豊洲の徒歩5分の外廊下ファミリー丸出しのこの物件、いくら昨今の建築費高騰下でもあり得なさすぎ。

＞待てば待つほど値上がりする相場
これベイズスレの買い煽り投稿でさんざん見たね。同じ人物がここを350当たり前、400もありうるとか妄想を書き込む意図は、、、まあ想像すればだいたいわかりますが。豊洲徒歩11分が坪265で、徒歩5分が坪350で納得とか、、本当にどんなバランス感覚してるのか。まあいくら言っても坪350連呼は変わらないでしょうけどね。

ベイズ割高だな。
買った人の意見聞いてみたい。

ベイズより安いんじゃない？
２５０くらいかな。
タワマンじゃないんでしょ。
眺望もないよね。
5丁目じゃあ、将来性もないよね。

>>397
ん？ベイズが売れてる理由の説明？
270が妥当ってこと？