パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

2013年５月の記事です。
http://wangantower.com/?p=4861

その数か月後に東京五輪招致が決まり、
潮目が変わっています。

6丁目は駅からかなり遠いから共用施設や展望がないと魅力がでない。結果として、価格を抑えるために大規模にするしかない。大規模になると住人の些細なトラブルも増える。何事もバランスか大事ですね。

>>267さん

266ですが、
「五丁目のマーケット」と言っていたのは
他の方です。

ホント、ベイズの契約者って
色んな所で見境なく荒らし回ってるんですね。
たち悪いなぁ～

>>270
失礼

そのあたりは少し前の中古だから、そことの価格のバランスにもなるよね

ただ、やはりベイズがあの価格で出てる以上、300近くはなってしまうでしょ

2.3丁目と比べるのは無理があるでしょ。
3つ目通り渡ると、同じ町とは思えませんから。

ここは内廊下？
外廊下？

＞２６４
築10年後、ここもそうなってるってことじゃない？

高くて２７０だね。

>>275
いつの話してるんだ。。

BAYZ TOWER&GARDEN 第二期の価格表が公開

http://wangantower.com/?p=8218

http://www.tokyo-wonderful.com/pdf/bayz_price_141009.pdf

>>276
高くて270？
希望はわかったよ…

10年ってあっという間ですよ。

良いマンションなら、10年くらいなら、
上がってることもあるし。

＞２７９
希望というか、それ以上、高くしたら
２，３丁目の中古にするでしょ。

>>280
ごめん、何が言いたいんだ？
五丁目に出来る10年目は危ないよ？
それとも豊洲のマンションの10年目は危ないよ？

真ん中に吹き抜けがある、外廊下でしょう。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/design.html

＞282
5丁目の相場は、そんなもんってことでしょ。

>>281
それは逆にありがたい。

その意見はあなたの周りも同じ？
某カリスマブロガーは290、まあいっても300的なコメントだったと思うけど

>>284
それは五丁目の今ある中古をみて？
大手デベ、スーゼネ物件、あった？

外廊下かあ～。
エアコンの室外機がないか、見えないないタイプなら良いけどね。
見えるタイプなら、20万マイナス。

のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。

俺は３５０くらいだと思うけどね。

＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。

家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。

長谷工とスーゼネだと３割くらい違いますよ。

それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。

震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）

新築なら買うけど。

長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。

＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。

>>291さん

タワーと非タワーの違いも大きいのでは。

既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。

タワーなんて金食い虫買うわけない。

350万以下で買えたらいいね。

＞297
一緒だって。東京なんか地震いくらでもあるんだから。
5丁目は液状化心配だしさ。

３５０なんて、あり得んでしょ。
江東区ですよ。ここ。
３００未満でないと、売れません。
タワーでもないし。

＞２９７
震災のこと考えたら、そもそも豊洲なんて買わないでしょ。

でも、350万でも仕方ないのでは？
建築費は高騰しまくってるし、安くなる要素ゼロでしょ。

長谷工だったら３００以下でも出せたと思うんだけど。。。
惜しいよね。

今から長谷工に変えられないんだろうか？

豊洲は震災に強いんじゃないかな。
道も広いし、燃えない建物ばかりだし。

建築費なんて関係ないって。
それ不動産屋の良いわけだから。
周りの相場より、高くすることなんてできませんから。
上乗せできるのは新築プレミアム分のみです。

>>289
変わるでしょう

>>305
関係あるだろ？慈善事業じゃないんだからさ

おいおい、ボランティアでデベやってる訳じゃないんだからさ（笑）

建築費が高くなれば、その分上乗せしなきゃ利益なんて出ない訳ですよ。経済の基本ですがな。

今からどんどん値上がりしていくよ。

ボランティアでもなんでもないよ。

同じものあったら安い方買う。
仕入れ値なんて関係なし。
それだけです。

半年後だったら、普通に350万になってるんでしょうね。
デベも値上げしなきゃやってられないでしょう。

もう建築費は５割上がってるのに、６％しか値上げできなかったんですから。徐々に値上げしていくと思いますよ。

同じものがどこに？

コーラやパソコンじゃなくて不動産でしょ？

同じものは一つと無いわけ。安いものは、安いなり。
千葉にでも行けば安いんだろうけど、千葉でいいの？

じゃあ、家のマンションは坪400超えるな。
ラッキー！

高い方が住民層も良くなるからね。
あまり安いと、変な人も買っちゃうから好きじゃないです。

なんで中古の方が高くなるんだよ（笑）
震災のダメージ受けてるのにさ。

＞３１１
まったく同じものなんてないの当たり前。
周りの価格から、かけ離れた価格なんてつけれないよって話。
スターコート当たりが坪３００で売れるなら、
ここも330くらいになるかもね。

＞３１４
立地が違うからでしょ。

350万で眺望ある部屋買えるんだったら２戸買いたい。