| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
何か大きなきっかけがなきゃハイパーインフレにはならないと思うけど…だけど給料も物価も上がってるのは確実だし、一度インフレに振れたら暫くは続くだろうね。
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252
匿名さん
>>250
そもそも、五丁目の物件って、ある？シエルのこと言ってる？
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253
匿名さん
＞２５２
土地勘ないのね。シエル以外もあるでしょ。
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254
匿名さん
>>253
いや、そんな築10年超とか言わないでよ。笑
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255
匿名さん
ベイズの購入者ってなぜ豊洲民ぶるのでしょうね。新豊洲と豊洲では街の価値が全く異なるのに。
タワマンであの駅距離だと、とても健康的な下半身になれそうですね。
どうも価値観が不思議でなりません。
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256
匿名さん
>>255
ベイズ割安と騒いでるやついたし、まあ、自分たちは成功者と思いたいということかと。
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257
匿名さん
>>255
内陸3A住みからすれば50歩100歩どころか全く変わらないけどね。見苦しいからそういうの止めたほうがいい
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258
匿名さん
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259
申込予定さん
255
そうなんだよねーまぎれもなく豊洲だから仕方ないよね
豊洲民ぶるって言われもね。
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260
匿名さん
>>258
250だよな？
シエル以外、築何年目だよ？
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261
匿名さん
>>257
それはそうだな
でも、それはこのスレで言うことじゃないわ
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262
匿名さん
グランアルト豊洲 2001年6月（平成13年6月）築
豊洲シエルタワー 2006年9月（平成18年9月）築
オーベルグランディオ ベイ・フロント 2000年2月（平成12年2月）築
メトロコープ第１豊洲 1984年6月（昭和59年6月）築
メトロコープ第２豊洲 1984年6月（昭和59年6月）築
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263
匿名さん
>>255
そうですね。都心育ちだと駅距離が優先されるが、地方育ちだと駅距離よりも眺望が優先されちゃうからね。
我々には理解できない世界の方々なのだと思います。
しかしベイズは明らかに高値掴みだなあ。いろんな意味で検討者は理解不能。
どういう属性が中心なんだろう。調べたら面白い傾向でそう。
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264
匿名さん
>>262
ごめん、何が言いたいの？
築10年超の中古のマーケットで、五丁目の判断をしろと？
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265
匿名さん
>>263
ベイズが他の物件より安いから割安物件で最高と騒いでいたやついたからね
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266
匿名さん
>>264さん
比較対象として適当な中古物件は
・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲
の４物件だと思います。駅距離が似通っていて、いずれも規模が大きく、
成約事例が多いためです。
なお、豊洲シエルタワーは駅直結や賃貸同居などの特殊性があるため、
比較しづらいかと思います。
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267
匿名さん
>>266
と言うか、五丁目のマーケットってなんだよ？
そこじゃなくて、フロントコートとか出てくるわけね？
んで、そのあたりの物件は分譲価格も安いよね？
そのあたりも見るにするなら、豊洲二三丁目もみるよ
要は豊洲の中古相場全体でみましょうってこと？
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268
匿名さん
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269
匿名さん
6丁目は駅からかなり遠いから共用施設や展望がないと魅力がでない。結果として、価格を抑えるために大規模にするしかない。大規模になると住人の些細なトラブルも増える。何事もバランスか大事ですね。
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270
匿名さん
>>267さん
266ですが、
「五丁目のマーケット」と言っていたのは
他の方です。
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271
匿名さん
ホント、ベイズの契約者って
色んな所で見境なく荒らし回ってるんですね。
たち悪いなぁ～
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272
匿名さん
>>270
失礼
そのあたりは少し前の中古だから、そことの価格のバランスにもなるよね
ただ、やはりベイズがあの価格で出てる以上、300近くはなってしまうでしょ
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273
匿名さん
2.3丁目と比べるのは無理があるでしょ。
3つ目通り渡ると、同じ町とは思えませんから。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
＞２６４
築10年後、ここもそうなってるってことじゃない？
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
-
279
匿名さん
-
280
匿名さん
10年ってあっという間ですよ。
良いマンションなら、10年くらいなら、
上がってることもあるし。
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281
匿名さん
＞２７９
希望というか、それ以上、高くしたら
２，３丁目の中古にするでしょ。
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282
匿名さん
>>280
ごめん、何が言いたいんだ？
五丁目に出来る10年目は危ないよ？
それとも豊洲のマンションの10年目は危ないよ？
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283
匿名さん
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284
匿名さん
＞282
5丁目の相場は、そんなもんってことでしょ。
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285
匿名さん
>>281
それは逆にありがたい。
その意見はあなたの周りも同じ？
某カリスマブロガーは290、まあいっても300的なコメントだったと思うけど
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286
匿名さん
>>284
それは五丁目の今ある中古をみて？
大手デベ、スーゼネ物件、あった？
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287
匿名さん
外廊下かあ～。
エアコンの室外機がないか、見えないないタイプなら良いけどね。
見えるタイプなら、20万マイナス。
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288
匿名さん
のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。
俺は３５０くらいだと思うけどね。
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289
匿名さん
＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。
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290
匿名さん
家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。
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293
匿名さん
震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）
新築なら買うけど。
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294
匿名さん
長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。
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295
匿名さん
＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。
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296
匿名さん
>>291さん
タワーと非タワーの違いも大きいのでは。
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297
匿名さん
既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
＞297
一緒だって。東京なんか地震いくらでもあるんだから。
5丁目は液状化心配だしさ。
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