パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

がんばって２７０かな。5丁目は安いからね。

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>>248
六丁目と同じはないね

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5丁目の中古相場、確認したほうが良いと思う。

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何か大きなきっかけがなきゃハイパーインフレにはならないと思うけど…だけど給料も物価も上がってるのは確実だし、一度インフレに振れたら暫くは続くだろうね。

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>>250
そもそも、五丁目の物件って、ある？シエルのこと言ってる？

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＞２５２
土地勘ないのね。シエル以外もあるでしょ。

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>>253
いや、そんな築10年超とか言わないでよ。笑

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ベイズの購入者ってなぜ豊洲民ぶるのでしょうね。新豊洲と豊洲では街の価値が全く異なるのに。
タワマンであの駅距離だと、とても健康的な下半身になれそうですね。
どうも価値観が不思議でなりません。

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>>255
ベイズ割安と騒いでるやついたし、まあ、自分たちは成功者と思いたいということかと。

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>>255
内陸3A住みからすれば50歩100歩どころか全く変わらないけどね。見苦しいからそういうの止めたほうがいい

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豊洲５丁目のマンション

http://www.mansion-kotoku.com/mansion/list/area//01/030/005

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255
そうなんだよねーまぎれもなく豊洲だから仕方ないよね
豊洲民ぶるって言われもね。

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>>258
250だよな？
シエル以外、築何年目だよ？

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>>257
それはそうだな
でも、それはこのスレで言うことじゃないわ

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グランアルト豊洲　2001年6月（平成13年6月）築
豊洲シエルタワー　2006年9月（平成18年9月）築
オーベルグランディオ　ベイ・フロント　2000年2月（平成12年2月）築
メトロコープ第１豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築
メトロコープ第２豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築

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>>255
そうですね。都心育ちだと駅距離が優先されるが、地方育ちだと駅距離よりも眺望が優先されちゃうからね。
我々には理解できない世界の方々なのだと思います。
しかしベイズは明らかに高値掴みだなあ。いろんな意味で検討者は理解不能。
どういう属性が中心なんだろう。調べたら面白い傾向でそう。

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>>262
ごめん、何が言いたいの？
築10年超の中古のマーケットで、五丁目の判断をしろと？

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>>263
ベイズが他の物件より安いから割安物件で最高と騒いでいたやついたからね

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>>264さん

比較対象として適当な中古物件は

・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲

の４物件だと思います。駅距離が似通っていて、いずれも規模が大きく、
成約事例が多いためです。

なお、豊洲シエルタワーは駅直結や賃貸同居などの特殊性があるため、
比較しづらいかと思います。

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>>266

と言うか、五丁目のマーケットってなんだよ？
そこじゃなくて、フロントコートとか出てくるわけね？
んで、そのあたりの物件は分譲価格も安いよね？
そのあたりも見るにするなら、豊洲二三丁目もみるよ
要は豊洲の中古相場全体でみましょうってこと？

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2013年５月の記事です。
http://wangantower.com/?p=4861

その数か月後に東京五輪招致が決まり、
潮目が変わっています。

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6丁目は駅からかなり遠いから共用施設や展望がないと魅力がでない。結果として、価格を抑えるために大規模にするしかない。大規模になると住人の些細なトラブルも増える。何事もバランスか大事ですね。

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>>267さん

266ですが、
「五丁目のマーケット」と言っていたのは
他の方です。

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ホント、ベイズの契約者って
色んな所で見境なく荒らし回ってるんですね。
たち悪いなぁ～

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>>270
失礼

そのあたりは少し前の中古だから、そことの価格のバランスにもなるよね

ただ、やはりベイズがあの価格で出てる以上、300近くはなってしまうでしょ

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2.3丁目と比べるのは無理があるでしょ。
3つ目通り渡ると、同じ町とは思えませんから。

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ここは内廊下？
外廊下？

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＞２６４
築10年後、ここもそうなってるってことじゃない？

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高くて２７０だね。

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>>275
いつの話してるんだ。。

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BAYZ TOWER&GARDEN 第二期の価格表が公開

http://wangantower.com/?p=8218

http://www.tokyo-wonderful.com/pdf/bayz_price_141009.pdf

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>>276
高くて270？
希望はわかったよ…

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10年ってあっという間ですよ。

良いマンションなら、10年くらいなら、
上がってることもあるし。

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＞２７９
希望というか、それ以上、高くしたら
２，３丁目の中古にするでしょ。

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>>280
ごめん、何が言いたいんだ？
五丁目に出来る10年目は危ないよ？
それとも豊洲のマンションの10年目は危ないよ？

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真ん中に吹き抜けがある、外廊下でしょう。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/design.html

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＞282
5丁目の相場は、そんなもんってことでしょ。

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>>281
それは逆にありがたい。

その意見はあなたの周りも同じ？
某カリスマブロガーは290、まあいっても300的なコメントだったと思うけど

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>>284
それは五丁目の今ある中古をみて？
大手デベ、スーゼネ物件、あった？

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外廊下かあ～。
エアコンの室外機がないか、見えないないタイプなら良いけどね。
見えるタイプなら、20万マイナス。

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のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。

俺は３５０くらいだと思うけどね。

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＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。

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家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。

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長谷工とスーゼネだと３割くらい違いますよ。

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それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。

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震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）

新築なら買うけど。

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長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。

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＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。

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>>291さん

タワーと非タワーの違いも大きいのでは。

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既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。

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