パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

ベイズはアクセス数１位。
ここは圏外。
スカイズは去年東京都内で１番売れた物件なんだから、まあ、当たり前だけど人気は比較にならない。

ここの営業、自ら物件のイメージ落としちゃってるね。

やっぱり、スカイズ、ベイズさん気になって仕方ないみたいね。

ここが、スカイズ、ベイズと同じような価格で出てきたら、そら、ショックだよね。

ベイズ決めきれてない人が、なんとか安く出してもらいたいための工作でしょうね。
300〜350の範囲が妥当でしょう。

周りの中古より極端に高く出すことは不可能。よって、２７０が限界。２６０くらいかな。

>>229
ここの営業というか、営業が雇った業者では？
不自然さと同じパターンの繰り返しばかりだから３流業者だろうね。

>>233
ここでいくら値段交渉したって通じないと思うよ（笑）新築なんだから最低300。350以上が妥当でしょう。

ここは駅近で学校病気も目の前の利便性抜群の立地だから、たとえ埋立地でも270-280は行くんじゃないかなぁ。

広告の「病院が近い！」ってキャッチコピーが凄いですよね。

マンションの売りが「病院が近い！」って…。

>>236
「病気も目の前」ってちょっと怖いですよ。

頑張っても無駄だよー。
350万以上だよ。

ここは「風水的に良く無い」とおっしゃる方がいましたが、理由っていったいなんだったのでしょうね。

病院って病気を治す施設ですよ。
知らない訳じゃないでしょうが、さすがにネガるには無意味すぎるのでは？（笑）

建築費高騰してるんだから、350万以下になる訳ないでしょうが。
意味分かって言ってるのかな。

最近の値上がりは、この建築費高騰が原因なんだよ。。。
俺だって安く欲しいんだけど、この状況じゃ無理でしょ。

インフレ政策が暗礁に乗り上げてる？
どこの新聞に書いてあるんでしょう（笑）

どんどん、様々なものの値段が上がる事をインフレと言うのであれば、普通に値上がりしまくってますよ。
スーパーに行って感じてきてください。

値下がりしてるものがありますか？これがインフレです。

インフレになったら、住宅ローンもゼロに近くなるから、買っておいた方がお得だよ。
無料で住宅ゲットできるチャンスは５０年に１度だけ。今でしょ。（笑）

まぁ、そうならない可能性もあるので、自己判断で。

>>243
インフレで内閣支持率がさがれば政策もまた変わるよ

もうインフレは止められないよ。
ハイパーインフレまっしぐら。。。

まさか、家賃が上がらないとでも思ってる？
早く買わないと住む場所なくなるよ。

そもそも、インフレをコントロールできた例は、世界を探しても一つもない。

このままではハイパーインフレになるというのが、最近の専門家が言ってる事。ニュースになる頃には、「あれ？最近値上がりすごいなー」と実感すると思うよ。そして、その頃にはもう手遅れ。

がんばって２７０かな。5丁目は安いからね。

>>248
六丁目と同じはないね

5丁目の中古相場、確認したほうが良いと思う。

何か大きなきっかけがなきゃハイパーインフレにはならないと思うけど…だけど給料も物価も上がってるのは確実だし、一度インフレに振れたら暫くは続くだろうね。

>>250
そもそも、五丁目の物件って、ある？シエルのこと言ってる？

＞２５２
土地勘ないのね。シエル以外もあるでしょ。

>>253
いや、そんな築10年超とか言わないでよ。笑

ベイズの購入者ってなぜ豊洲民ぶるのでしょうね。新豊洲と豊洲では街の価値が全く異なるのに。
タワマンであの駅距離だと、とても健康的な下半身になれそうですね。
どうも価値観が不思議でなりません。

>>255
ベイズ割安と騒いでるやついたし、まあ、自分たちは成功者と思いたいということかと。

>>255
内陸3A住みからすれば50歩100歩どころか全く変わらないけどね。見苦しいからそういうの止めたほうがいい

豊洲５丁目のマンション

http://www.mansion-kotoku.com/mansion/list/area//01/030/005

255
そうなんだよねーまぎれもなく豊洲だから仕方ないよね
豊洲民ぶるって言われもね。

>>258
250だよな？
シエル以外、築何年目だよ？

>>257
それはそうだな
でも、それはこのスレで言うことじゃないわ

グランアルト豊洲　2001年6月（平成13年6月）築
豊洲シエルタワー　2006年9月（平成18年9月）築
オーベルグランディオ　ベイ・フロント　2000年2月（平成12年2月）築
メトロコープ第１豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築
メトロコープ第２豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築

>>255
そうですね。都心育ちだと駅距離が優先されるが、地方育ちだと駅距離よりも眺望が優先されちゃうからね。
我々には理解できない世界の方々なのだと思います。
しかしベイズは明らかに高値掴みだなあ。いろんな意味で検討者は理解不能。
どういう属性が中心なんだろう。調べたら面白い傾向でそう。

>>262
ごめん、何が言いたいの？
築10年超の中古のマーケットで、五丁目の判断をしろと？

>>263
ベイズが他の物件より安いから割安物件で最高と騒いでいたやついたからね

>>264さん

比較対象として適当な中古物件は

・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲

の４物件だと思います。駅距離が似通っていて、いずれも規模が大きく、
成約事例が多いためです。

なお、豊洲シエルタワーは駅直結や賃貸同居などの特殊性があるため、
比較しづらいかと思います。

>>266

と言うか、五丁目のマーケットってなんだよ？
そこじゃなくて、フロントコートとか出てくるわけね？
んで、そのあたりの物件は分譲価格も安いよね？
そのあたりも見るにするなら、豊洲二三丁目もみるよ
要は豊洲の中古相場全体でみましょうってこと？

2013年５月の記事です。
http://wangantower.com/?p=4861

その数か月後に東京五輪招致が決まり、
潮目が変わっています。

6丁目は駅からかなり遠いから共用施設や展望がないと魅力がでない。結果として、価格を抑えるために大規模にするしかない。大規模になると住人の些細なトラブルも増える。何事もバランスか大事ですね。

>>267さん

266ですが、
「五丁目のマーケット」と言っていたのは
他の方です。

ホント、ベイズの契約者って
色んな所で見境なく荒らし回ってるんですね。
たち悪いなぁ～

>>270
失礼

そのあたりは少し前の中古だから、そことの価格のバランスにもなるよね

ただ、やはりベイズがあの価格で出てる以上、300近くはなってしまうでしょ

2.3丁目と比べるのは無理があるでしょ。
3つ目通り渡ると、同じ町とは思えませんから。

ここは内廊下？
外廊下？

＞２６４
築10年後、ここもそうなってるってことじゃない？

高くて２７０だね。

>>275
いつの話してるんだ。。

BAYZ TOWER&GARDEN 第二期の価格表が公開

http://wangantower.com/?p=8218

http://www.tokyo-wonderful.com/pdf/bayz_price_141009.pdf

>>276
高くて270？
希望はわかったよ…

10年ってあっという間ですよ。

良いマンションなら、10年くらいなら、
上がってることもあるし。

＞２７９
希望というか、それ以上、高くしたら
２，３丁目の中古にするでしょ。

>>280
ごめん、何が言いたいんだ？
五丁目に出来る10年目は危ないよ？
それとも豊洲のマンションの10年目は危ないよ？

真ん中に吹き抜けがある、外廊下でしょう。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/design.html

＞282
5丁目の相場は、そんなもんってことでしょ。

>>281
それは逆にありがたい。

その意見はあなたの周りも同じ？
某カリスマブロガーは290、まあいっても300的なコメントだったと思うけど

>>284
それは五丁目の今ある中古をみて？
大手デベ、スーゼネ物件、あった？

外廊下かあ～。
エアコンの室外機がないか、見えないないタイプなら良いけどね。
見えるタイプなら、20万マイナス。

のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。

俺は３５０くらいだと思うけどね。

＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。

家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。

長谷工とスーゼネだと３割くらい違いますよ。

それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。

震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）

新築なら買うけど。

長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。

＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。

>>291さん

タワーと非タワーの違いも大きいのでは。

既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。

タワーなんて金食い虫買うわけない。

350万以下で買えたらいいね。

＞297
一緒だって。東京なんか地震いくらでもあるんだから。
5丁目は液状化心配だしさ。

３５０なんて、あり得んでしょ。
江東区ですよ。ここ。
３００未満でないと、売れません。
タワーでもないし。

＞２９７
震災のこと考えたら、そもそも豊洲なんて買わないでしょ。

でも、350万でも仕方ないのでは？
建築費は高騰しまくってるし、安くなる要素ゼロでしょ。

長谷工だったら３００以下でも出せたと思うんだけど。。。
惜しいよね。

今から長谷工に変えられないんだろうか？

豊洲は震災に強いんじゃないかな。
道も広いし、燃えない建物ばかりだし。

建築費なんて関係ないって。
それ不動産屋の良いわけだから。
周りの相場より、高くすることなんてできませんから。
上乗せできるのは新築プレミアム分のみです。

>>289
変わるでしょう

>>305
関係あるだろ？慈善事業じゃないんだからさ

おいおい、ボランティアでデベやってる訳じゃないんだからさ（笑）

建築費が高くなれば、その分上乗せしなきゃ利益なんて出ない訳ですよ。経済の基本ですがな。

今からどんどん値上がりしていくよ。

ボランティアでもなんでもないよ。

同じものあったら安い方買う。
仕入れ値なんて関係なし。
それだけです。

半年後だったら、普通に350万になってるんでしょうね。
デベも値上げしなきゃやってられないでしょう。

もう建築費は５割上がってるのに、６％しか値上げできなかったんですから。徐々に値上げしていくと思いますよ。

同じものがどこに？

コーラやパソコンじゃなくて不動産でしょ？

同じものは一つと無いわけ。安いものは、安いなり。
千葉にでも行けば安いんだろうけど、千葉でいいの？

じゃあ、家のマンションは坪400超えるな。
ラッキー！

高い方が住民層も良くなるからね。
あまり安いと、変な人も買っちゃうから好きじゃないです。

なんで中古の方が高くなるんだよ（笑）
震災のダメージ受けてるのにさ。

＞３１１
まったく同じものなんてないの当たり前。
周りの価格から、かけ離れた価格なんてつけれないよって話。
スターコート当たりが坪３００で売れるなら、
ここも330くらいになるかもね。

＞３１４
立地が違うからでしょ。

350万で眺望ある部屋買えるんだったら２戸買いたい。

＞３１７
ここで眺望期待するの無理でしょ。
タワマンじゃないし。

価格発表が楽しみですね。

スターコートって長谷工でしょ？
しかも中古。

スターコートが３００万で売れるなら、ここは４００万でしょ。

この物件、上層階で抜けるところはあるでしょうが、眺望といえるほどの見晴らしはない予感がします。

ここで３５０！？
月島の駅直結買えたよ。とほほ。
というか、ないね。250でしょ。

あれ？２０階なら、眺望望めるのでは？
周りに２０階の建物なんて無いと思うけど。

駅から徒歩１３分の変電所隣でも２７０万なのに、駅徒歩５分のマンションが２７０で買える訳ないでしょ（笑）

マンションは立地がすべてだよ。

ここは３５０超えるよ。

20階なんて、低くて眺望なんて呼べるものでもないよ。

＞マンションは立地がすべてだよ。

それは、そのとおり。眺望は気にしなくて良いと思う。
で、２７０くらいがしっくりくる。