パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

>>11
のらえもん氏は、最近の相談メールがBAYZ絡みが多くなってきて、KTTがぱったり止んだとつぶやいていますね。やはり豊洲の人気が根強いのかな。

KTTとここの共通点は囲まれタワーってこと？
他はみんな運河沿いですものね。

ボリュームゾーンは270という声が多いですね。昨今の建築コストを考慮しなければ実力は250程度なんでしょうが、建築コストを考えると270も止むを得ないのかな。

景気も国内外とも先行き不透明感漂ってるし、国内消費も想定通り回復していないようだから、270まで突っ込んで買えるかは悩みどころだね。

SKYZが230前後の住戸が多かったと思うからやっぱ買い時は去年までだったんだね。

>>23
声の多さだけなら350でしょう。

350はないと思いますが

マンションは、利便性が第一です。ここが坪４００以下なら欲しい物件だ。
マンションは、駅からの距離、大規模物件か、免震か、
施工会社は、日本一か施工の良さが決め手だ。
此処なら想定外の地震（震度７強、マグニチュード９．８）来て東京が火の海に成っても
必ず安全・安心です。品質も環境も良い。施工は日本一。
三井物件ザ・レジデンスと言えるのは此処だけ。

抽選が当たれば、即買いだ、素晴らしい物件の一つだね。閑静な住宅街である。高層難民にもならない唯一の物件。

25は単なるおちょくりだからスルーでしょ。煽るならもう少し現実的な線で。(笑)マンション住民ってまだ出来てへんで(笑)

いやいや、350超えてくる可能性は高いと思うよ。

流石に270は安すぎると感じますが、350が適正かと言われると、うーん。。。
330万くらいで手を打って貰えませんか？三井さん。

うーん350以上な、気もするけど。。。
できれば350万以下で買いたいですね。

駅近マンションは必ずゲットしたい。駅近は資産価値ですから。

300越えるなんてあり得ないでしょ。周りの中古の相場見れば明らか。条件悪い部屋なら250以下で買えるでしょ。平均で270かな。これでも高いかもしれない。350連呼してるの1人だけでしょ。

駅近とはいえ2･3丁目のような整った街並みはなく、非タワー..。
確かに300overは釣り合わないと思う。ここではいわゆる豊洲らしい雰囲気は享受できないよ

350で非現実的な煽りを繰り返してるのは、ここに高く売り出してもらわないと困るご近所さんでしょ。以前から検討している人はスルーでしょうが、
相場観のない検討者が騙されなければいいけどね。

>>33
騙すも騙されないも、ここで何を言っても値段は変わらないかと。

350は感覚的にはあり得ない。ただ、ドゥトゥールやビュータワーという周辺相場からかけ離れた値付け例があるからあり得ないと言い切れず。

270があり得ないのは周辺の新築マンション価格や物件スペックから判断できる。そんなに安くするならスペックを下げるはず。施工もスーゼネなんて使わず築地のように長谷工でしょう。この規模は長谷工が最も得意。

周りの中古と比べたら２７０でも高いね。
ここも中古になったら、周りと同じですから。
新築でもかけ離れた金額なんて、
つけられないでしょう。

ここ数週間、坪単価予想が延々と続いていますが…。

半年も経てば、嫌でも判明するのでは？

少々建設的でないような気がしてきました。

直近の成約事例を見ると4丁目のフロントコートなどが235〜245くらいの成約でした。
江東区では一番価格が高い豊洲の新築三井スーゼネ免震が270ってのはないと思います。
270中心なら高倍率の売り出し初日完売物件となるでしょう。

5丁目が豊洲で一番高い？
ないない。
2,3丁目の方が高いよ。
三つ目通り渡ると、同じ豊洲でも別の町ですから。

去年より、かなり景気が悪化してますから、

いくらで出しても、厳しいでしょうね。

抽選に外れたらどうなるのですか？第二希望、第三希望は出せるのですか？

>>37
既豊洲住民の高値期待予想と、それへの反論は価格発表までの半年続くでしょうね。BAYZも高値期待予想が続きましたが、結局は坪265万円程度でした。
特に三井は実際の意向者が買える金額に設定するので価格は「MRを訪問する本気の購入意向者の属性次第」です。

半年も経てば相場自体が変わっちゃうからなあ。今の予想なんて全く当てにならないんだし、他人の予想に噛み付いてる人はもう少し冷静になったら？

BAYZのスレにすごい書き込みが…。
ライバル視されるのはいいことなのかな。

以下引用。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

眺望は3日で飽きるから、豊洲駅近のこっちの方が魅力的！

ベイズは自分たちの妥協点を圧倒的なメリットに置き換えてるから、相手にしなくて良いですね

>>44
対立を煽って荒らすのが目的かも。

３５０万くらいなら、普通に有り得る数値だと思いますがね。
半年後に判明するのなら、なおさら。。。
４００近くまで値上がりしてる可能性の方が高そうだと思います。。。

じゃ、その値幅なら、坪１５０もあるってことだね。

現実的な話をすると経済指標は、坪１５０の方向へ動いてるね。

普通に有り得ないでしょ（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

残念ながら今がピークだよ。世界的に景気減速懸念が出始めてるよ。待てば待つほど下がる相場始まったよ(笑)

残念ながら2020までは値上がり続けるよ。
建築費高騰も止まらないのに、値下がり要素ゼロでしょ（笑）

今のうちに買わないと、どんどん値上がりするよ。

>>53
逆に言うと今は震災、五輪による建設特需で建設コストが上がってるだけで、建築需要が一服すれば元に戻るってことでしょ。不動産価値が上がってるわけじゃないから、建築コストの上乗せ分は、その分だけ高値掴みになるってこと。

ここかなり割高物件だと確信する。その理由は：
１）旧東電社員寮であったが、昨今の同社の事情により高く売り出した（買い手の不動産は高く買わされた）
２）販売のタイミングが消費税８％時である、且つ、売れ残り物件は消費税１０％時の購入者も出る
３）宣伝広告費を相当安価なものにしている、これは前述の１）にある理由が影響しており、無駄なコストは削っている、それでもまだ高い資材費が圧し掛かってるので高目の設定になる
４）高目の設定でも、駅5分及びその他アクセスの良さを非常に強調していることから、資産価値があるため高いのですよ！と言わんばかりの価格設定でくること間違いない
５）6丁目の地価上昇が既に確実視されており、それより駅に近い5丁目も同様に地価上昇が見込まれるとされる。これを踏まえ強気の価格で出してくる

但し、実際は豊洲の事情を知らない人にはこの物件は何れ分かりにくい（注目度が低い）物件として、非常に不利な要素となることが多々考えられる。
寧ろ、今後は6丁目（豊洲埠頭）の既存及び今後建設されるマンションの方が資産価値が上がる可能性が高い。豊洲のマンションの価格上昇を促している大きい要素として中国をはじめとした外国人投資家がオリンピックを境に更に増えることになる。単に、目につきやすい埠頭（6丁目）マンションは価格が上昇し易くなる。かたや、この物件は割高なわりに資産価値が上がっていかない可能性が大きい。

>>53
こないだURの友達と話したら、建築費のピークは過ぎた感じのことを言っていました。

東電の都合で高く売り出したって本当？
投げ売り状態で安く出てたってことはないの？

安心してくだだい。
中国人はここを買わないはずです。
風水が悪すぎ…

まあまあ、ここの値段が判明するまでにはベイズは売れちゃいますよ。むしろ条件が近そうな勝どき買うかここ買うかを悩むべきかと。

>>59
ベイズは相手にしてないでしょ。。。

ベイズ、スカイズの契約者の方達はかなり意識しているみたいですけどね。

>>58
ここがどんな風に風水が悪過ぎるのかを教えてください。

何はともあれ、超注目物件なわけで、価格が300くらいであれば、即完でしょうね。豊洲、三井、五分なんですからね。

中国人が買わないならバリューアップ。

>>61
Skyzが買えるならばそちらを買いたかった。
Bayzは価格差次第ですが、たぶん売り切れてしまうでしょう。
東急は高そうな感じですし、もう少し待ってみます。

昭和大学附属豊洲病院の解体工事がはじまりました。跡地の利用方法は検討中ということでまだ決まっていません。

http://www.kensetsunews.com/?p=31104

オリンピック今からなのに、ピーク過ぎてるはずないでしょ。（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ。

金曜日引け時点でのCNN米国株恐怖指数（Fear&Greed index）は更に悪化、もう殆どこれ以上ないくらいの悲観水準となっている。

弾けるよ。不動産を買うのやめた方がいい。

>>69
そんなにすぐ弾けるなら、このマンションの売り出しまでには弾けてるでしょ。ここで言わずに、今売り出し中の投資購入が多いマンションのスレで書いたら？　港区とかの。